#دانش_حقوق 🔴 اگر شخصی زودتر از والدین خودش فوت کند ارث به آن تعلق می گیرد یا خیر؟! 🔹 اگر شخصی زودتر از والدین خود فوت کند،دیگر شخص متوفی وارث پدر و مادر خود محسوب نمی شود(زیرا زنده از مرده ارث می برد نه برعکس) 🔹 قانوناً هیچ حقی برای فرزند فوت شده و همسر او وجود ندارد. 🔹 مگر اینکه والدین در زمان حیات فرزند خود مالی به نام متوفی کرده باشند یا به نفع آن ها وصیت کنند. هرشخص می تواند فقط یک سوم از اموال خود را وصیت کند. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 مدت اعتبار اجرائیه ی صادر شده از دادگاه حقوقی، جهت اجرای رای قطعی، چه مدت است؟ ✴️هر‌گاه از تاریخ صدور اجرائیه بیش از ۵ سال گذشته و محکوم‌له (که رای به سود وی صادر شده)، عملیات اجرایی را تعقیب نکرده باشد، اجرائیه بلااثر تلقی می‌شود. 🔸️در این مورد اگر حق اجرا وصول نشده باشد دیگر قابل وصول نخواهد بود. 🔸️محکوم‌له می‌تواند مجدداً از دادگاه تقاضای صدور اجرائیه نماید ولی در‌ مورد اجرای هر حکم، فقط یک بار حق اجرا دریافت می‌شود. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 در صورت اسقاط حق تجدیدنظرخواهی از حکم کیفری، شخص از چه امتیازی بهره مند می شود؟ 🔸️در تمام محکومیت های تعزیری در صورتی که ۱- دادستان از حکم صادره درخواست تجدیدنظر نکرده باشد، ۲- محکوم علیه می‌تواند "پیش از پایان مهلت تجدیدنظرخواهی"، حق تجدیدنظرخواهی خود را اسقاط یا درخواست تجدیدنظر را مسترد نماید و تقاضای تخفیف مجازات کند. 🔸️در این صورت، دادگاه در وقت فوق العاده، به موضوع رسیدگی و "تا یک چهارم مجازات تعیین شده" را کسر می‌کند. این حکم دادگاه، قطعی است. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 چه اشخاصی می‌توانند درخواست مهر و موم ترکه(اموال بجا مانده) را بدهند؟ 🔹 مهر‌و‌‌‌‌موم ترکه اقدامی است که بعد از فوت شخص برای جلوگیری از تضییع اموال او و حق ورثه و سایرین انجام می‌شود. 🔻 براساس ماده ۱۶۷ قانون امور حسبی (کلیه امور حقوقی مرتبط با روابط خانوادگی بدون ایجاد درگیری، تحت نظارت نهادهای قضایی) اشخاص ذیل می‌توانند درخواست مهر و موم ترکه(اموال بجا مانده) را بدهند: 🔹 هر‌‌یک از ورثه متوفی یا نماینده قانونی آنها. 🔹 موصی‌له (بنابر وصیت به او مالی برسد) در صورتی که وصیت به جزء مشاع (اشتراک در مالکیت) شده باشد. 🔹 طلبکار متوفی که طلب او مستند به سند رسمی یا حکم قطعی باشد به مقدار طلب خودش می‌تواند درخواست مهر‌و‌‌موم ترکه را بنماید و در صورتی که در مقابل طلب دیگری در رهن نبوده و ترتیب دیگری هم برای تامین طلب نشده باشد. 🔹 کسی که از طرف متوفی به عنوان وصایت معین شده باشد. اگر بین ورثه محجوری (نابالغ، دیوانه، مجنون) باشد که ولی یا وصی یا قیم نداشته باشد، دادرس باید پس از مهر و موم، مراتب را به دادستان اطلاع‌دهد که جهت تعیین قیم اقدام نماید. و همچنین در مورد تعیین امین در خصوص غایب، بر همین سیاق اقدام می‌شود. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 چرا مرجع قضایی سند مشاع را برای ضمانت آزادی زندانی نمی‌پذیرد؟ 🔹 چون سند مشاعی به دلیل نداشتن حدود اربعه، یعنی عدم مشخص بودن مرزهای ملک از چهار طرف، نمی‌تواند به نفع شخص ثالث، از جمله مقام قضایی، تصرف شود. 🔹این عدم وضوح باعث می‌شود که ارزیابی دقیق این ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری نیز غیرممکن باشد! 🔹 لذا اگر خواستید سند ملکی را به عنوان وثیقه بگذارید سند مشاع نباشد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 تفاوت حق کسب و پیشه با حق سر قفلی 1⃣حق کسب و پیشه تدریجی الحصول است و بستگی به عمل مستاجر دارد ولی حق سرقفلی قطعی الحصول است و به محض پرداخت مبلغ یا مال از جانب مستاجر به موجر بوجود می آید. 2⃣مقدار حق سرقفلی مشخص است ولی میزان حق کسب و پیشه قابل محاسبه نیست . 3⃣حق سرقفلی قابل اسقاط است ولی اسقاط حق کسب و پیشه اسقاط ما لم یجب است هر چند برخی می گویند با انعقاد عقد سبب ایجاد شده است و قابل اسقاط است. 4⃣حق سرقفلی قابل ضمان است یعنی با ارزیابی کارشناسی و تعیین ارزش آن قابلیت ضمان را داراست در صورتی که به طور رسمی به ثبت رسیده باشد ولی حق کسب و پیشه این قابلیت را ندارد. 5⃣حق سرقفلی قبل توقیف است و از حقوق مالی است و جز اموال غیر منقول تبعی است و با تقدیم دادخواست تامین خواسته یا تقاضای توقیف از طریق اجرائیات اداره ثبت اسناد و املاک قابل توقیف است ولی حق کسب و پیشه قابل توقیف نیست. 6⃣حق سرقفلی قابل واگذاری و انتقال به غیر است ولی حق کسب و پیشه قابل واگذاری به غیر نیست مگر در صورت درخواست تجویز انتقال منافع و صدور حکم در این خصوص یاتفویض انتقال به غیر. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴امکان بازپس‌گیری ملک فروخته‌شده به دلیل عدم پرداخت کامل ثمن وجود دارد؟ ✅طبق ماده 362 قانون مدنی، با وقوع عقد بیع، ملکیت مبیع به خریدار و ملکیت ثمن به فروشنده منتقل می‌شود. اما اگر خریدار ثمن معامله را پرداخت نکند، فروشنده می‌تواند براساس ماده 379 قانون مدنی، ابتدا الزام خریدار به پرداخت ثمن را از دادگاه بخواهد. در صورتی که الزام به پرداخت ممکن نباشد یا خریدار از پرداخت خودداری کند، فروشنده حق فسخ معامله را خواهد داشت. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 عقد هبه تعريف :  تمليك رايگان عين، دين يا منفعت به ديگرى راگويند. تمليك كننده واهب طرف ديگر، متهب مال مورد هبه، عين موهوبه ✅ تمليك ، انتقال رايگان حقوقى مثل حق انتفاع و ارتفاق و رهن و تحجير را شامل نميشود. ✳️ شرايط واهب ، مالك مورد هبه بوده و اهليت براى معامله و تصرف در مال خود را داشته باشد. (عدم ورشكستگى، وثيقه طلب نبودن مال) ✅️ نكته ، هبه با قبول و قبض عين موهوبه توسط متهب واقع ميشود (البته قبضى كه با اذن واهب باشد) پس هبه جزء عقود عينى است زيرا كه قبض در ان شرط صحت است. ❇️ معتبر بودن هبه به محجورين  منوط به قبض ولى است. فوت واهب يا متهب و حجر واهب قبل از قبض  باطل شدن هبه حجر ( فقط سفيه شدن ) متهب اثرى در وقوع عقد نداشته و قبض مال با ولى اوست ✅  پس از قبض، هبه نسبت به متهب لازم است. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 اگر یکی از همسایه‌ها شارژ ساختمان را پرداخت نکند، تکلیف چیست؟ بر اساس ماده 10 قانون تملک آپارتمان‌ها و تبصره 1 الحاقی به این ماده 🔹 از طریق مدیر یا هیئت مدیران به وسیله اظهارنامه با ذكر مبلغ بدهی و صورت ریز آن، هزینه‌ها مطالبه می‌شود. 🔹 هرگاه مالک یا استفاده‌ كننده ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ اظهار‌نامه سهم بدهی خود را نپرداخت، مدیر یا هیات، مدیران می‌توانند به تشخیص خود و با توجه به امكانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره خودداری كنند 🔹 در صورتی که مالک یا استفاده‌كننده همچنان اقدام به تسویه حساب نکنند چه اقدام دیگه ی باید بکنیم. 🔹 اداره ثبت محل وقوع آپارتمان ، به تقاضای مدیر یا هیات مدیران، برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده، اجراییه صادر خواهد كرد. 🔹 از طرف دیگر هم چنانچه عدم ارائه خدمات مشترک موثر نباشد. 🔹 مستندا به تبصره 1 ماده 10 مکرر قانون مزبور، مدیر یا مدیران مجموعه می‌توانند دادخواست خود را با عنوان مطالبه شارژ معوقه به مراجع قضایی (شورای حل  اختلاف) ارائه کنند. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee