#دانش_حقوق 🔴 چه اشخاصی می‌توانند درخواست مهر و موم ترکه(اموال بجا مانده) را بدهند؟ 🔹 مهر‌و‌‌‌‌موم ترکه اقدامی است که بعد از فوت شخص برای جلوگیری از تضییع اموال او و حق ورثه و سایرین انجام می‌شود. 🔻 براساس ماده ۱۶۷ قانون امور حسبی (کلیه امور حقوقی مرتبط با روابط خانوادگی بدون ایجاد درگیری، تحت نظارت نهادهای قضایی) اشخاص ذیل می‌توانند درخواست مهر و موم ترکه(اموال بجا مانده) را بدهند: 🔹 هر‌‌یک از ورثه متوفی یا نماینده قانونی آنها. 🔹 موصی‌له (بنابر وصیت به او مالی برسد) در صورتی که وصیت به جزء مشاع (اشتراک در مالکیت) شده باشد. 🔹 طلبکار متوفی که طلب او مستند به سند رسمی یا حکم قطعی باشد به مقدار طلب خودش می‌تواند درخواست مهر‌و‌‌موم ترکه را بنماید و در صورتی که در مقابل طلب دیگری در رهن نبوده و ترتیب دیگری هم برای تامین طلب نشده باشد. 🔹 کسی که از طرف متوفی به عنوان وصایت معین شده باشد. اگر بین ورثه محجوری (نابالغ، دیوانه، مجنون) باشد که ولی یا وصی یا قیم نداشته باشد، دادرس باید پس از مهر و موم، مراتب را به دادستان اطلاع‌دهد که جهت تعیین قیم اقدام نماید. و همچنین در مورد تعیین امین در خصوص غایب، بر همین سیاق اقدام می‌شود. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 چرا مرجع قضایی سند مشاع را برای ضمانت آزادی زندانی نمی‌پذیرد؟ 🔹 چون سند مشاعی به دلیل نداشتن حدود اربعه، یعنی عدم مشخص بودن مرزهای ملک از چهار طرف، نمی‌تواند به نفع شخص ثالث، از جمله مقام قضایی، تصرف شود. 🔹این عدم وضوح باعث می‌شود که ارزیابی دقیق این ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری نیز غیرممکن باشد! 🔹 لذا اگر خواستید سند ملکی را به عنوان وثیقه بگذارید سند مشاع نباشد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 تفاوت حق کسب و پیشه با حق سر قفلی 1⃣حق کسب و پیشه تدریجی الحصول است و بستگی به عمل مستاجر دارد ولی حق سرقفلی قطعی الحصول است و به محض پرداخت مبلغ یا مال از جانب مستاجر به موجر بوجود می آید. 2⃣مقدار حق سرقفلی مشخص است ولی میزان حق کسب و پیشه قابل محاسبه نیست . 3⃣حق سرقفلی قابل اسقاط است ولی اسقاط حق کسب و پیشه اسقاط ما لم یجب است هر چند برخی می گویند با انعقاد عقد سبب ایجاد شده است و قابل اسقاط است. 4⃣حق سرقفلی قابل ضمان است یعنی با ارزیابی کارشناسی و تعیین ارزش آن قابلیت ضمان را داراست در صورتی که به طور رسمی به ثبت رسیده باشد ولی حق کسب و پیشه این قابلیت را ندارد. 5⃣حق سرقفلی قبل توقیف است و از حقوق مالی است و جز اموال غیر منقول تبعی است و با تقدیم دادخواست تامین خواسته یا تقاضای توقیف از طریق اجرائیات اداره ثبت اسناد و املاک قابل توقیف است ولی حق کسب و پیشه قابل توقیف نیست. 6⃣حق سرقفلی قابل واگذاری و انتقال به غیر است ولی حق کسب و پیشه قابل واگذاری به غیر نیست مگر در صورت درخواست تجویز انتقال منافع و صدور حکم در این خصوص یاتفویض انتقال به غیر. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴امکان بازپس‌گیری ملک فروخته‌شده به دلیل عدم پرداخت کامل ثمن وجود دارد؟ ✅طبق ماده 362 قانون مدنی، با وقوع عقد بیع، ملکیت مبیع به خریدار و ملکیت ثمن به فروشنده منتقل می‌شود. اما اگر خریدار ثمن معامله را پرداخت نکند، فروشنده می‌تواند براساس ماده 379 قانون مدنی، ابتدا الزام خریدار به پرداخت ثمن را از دادگاه بخواهد. در صورتی که الزام به پرداخت ممکن نباشد یا خریدار از پرداخت خودداری کند، فروشنده حق فسخ معامله را خواهد داشت. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 عقد هبه تعريف :  تمليك رايگان عين، دين يا منفعت به ديگرى راگويند. تمليك كننده واهب طرف ديگر، متهب مال مورد هبه، عين موهوبه ✅ تمليك ، انتقال رايگان حقوقى مثل حق انتفاع و ارتفاق و رهن و تحجير را شامل نميشود. ✳️ شرايط واهب ، مالك مورد هبه بوده و اهليت براى معامله و تصرف در مال خود را داشته باشد. (عدم ورشكستگى، وثيقه طلب نبودن مال) ✅️ نكته ، هبه با قبول و قبض عين موهوبه توسط متهب واقع ميشود (البته قبضى كه با اذن واهب باشد) پس هبه جزء عقود عينى است زيرا كه قبض در ان شرط صحت است. ❇️ معتبر بودن هبه به محجورين  منوط به قبض ولى است. فوت واهب يا متهب و حجر واهب قبل از قبض  باطل شدن هبه حجر ( فقط سفيه شدن ) متهب اثرى در وقوع عقد نداشته و قبض مال با ولى اوست ✅  پس از قبض، هبه نسبت به متهب لازم است. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 اگر یکی از همسایه‌ها شارژ ساختمان را پرداخت نکند، تکلیف چیست؟ بر اساس ماده 10 قانون تملک آپارتمان‌ها و تبصره 1 الحاقی به این ماده 🔹 از طریق مدیر یا هیئت مدیران به وسیله اظهارنامه با ذكر مبلغ بدهی و صورت ریز آن، هزینه‌ها مطالبه می‌شود. 🔹 هرگاه مالک یا استفاده‌ كننده ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ اظهار‌نامه سهم بدهی خود را نپرداخت، مدیر یا هیات، مدیران می‌توانند به تشخیص خود و با توجه به امكانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره خودداری كنند 🔹 در صورتی که مالک یا استفاده‌كننده همچنان اقدام به تسویه حساب نکنند چه اقدام دیگه ی باید بکنیم. 🔹 اداره ثبت محل وقوع آپارتمان ، به تقاضای مدیر یا هیات مدیران، برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده، اجراییه صادر خواهد كرد. 🔹 از طرف دیگر هم چنانچه عدم ارائه خدمات مشترک موثر نباشد. 🔹 مستندا به تبصره 1 ماده 10 مکرر قانون مزبور، مدیر یا مدیران مجموعه می‌توانند دادخواست خود را با عنوان مطالبه شارژ معوقه به مراجع قضایی (شورای حل  اختلاف) ارائه کنند. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🌐 نتایج آزمون وکالت مرکز وکلای قوه‌قضائیه اعلام شد 🔹نتایج آزمون کتبی متقاضیان اخذ پروانه وکالت سال ۱۴۰۳ مرکز وکلاء، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه‌قضائیه اعلام شد. 🔹متقاضیان آزمون اخذ پروانه وکالت مرکز وکلاء، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه‌قضائیه که در تاریخ ۲۲ آذر ۱۴۰۳ برگزار شد، می‌توانند، کارنامه نتایج ‌آزمون کتبی خود را در درگاه اطلاع‌رسانی سازمان سنجش آموزش کشور به نشانی: www.sanjesh.org مشاهده کنند. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق ❓️تکلیف وراث برای اخذ پایان‌کار ملکی که متوفی احداث کرده چیست؟ وراث باید پس از دریافت گواهی انحصار وراثت، به شهرداری مراجعه کنند و درخواست پایان‌کار ملک را با ارائه مدارک و استعلام‌ها از ادارات مختلف پیگیری نمایند. طبق ماده 100 قانون شهرداری‌ها، دریافت پایان‌کار برای انتقال سند رسمی ملک ضروری است. در صورتی که ملک نیاز به تکمیل برخی شرایط برای صدور پایان‌کار داشته باشد، وراث باید آن‌ها را رعایت کنند. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 بانک‌ها به چه میزان موظفند از حساب کارکنان شاغل و بازنشسته ضامن یا وام گیرنده برداشت کنند؟ 🔹 بانک‌ها مکلف به رعایت نصاب‌های یک سوم و یک چهارم ماده ۹۶ قانون اجرای احکام مدنی به عنوان قانون آمره هستند‌‌. 🔹 متأسفانه برخی بانک‌ها و مؤسسات مالی و اعتباری بر خلاف تبصره یک ماده 96 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 مبادرت به توقیف و برداشت کل حقوق کارکنان شاغل و بازنشسته به عنوان ضامن یا وام‌گیرنده می‌کنند و به نصاب‌های یک چهارم و یک سوم مندرج در ماده فوق توجهی ندارند. 🔹 براساس قواعد اجرای احکام و مقررات ماده 96 قانون مذکور آمره به هر نحو مطالباتی دارند، باید نصاب‌های تعیینی در ماده فوق را رعایت کنند. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 اگر کسی دیگری را به قصد شوخی بترساند و آن شخص مصدوم شود یا بمیرد، باید دیه وی را بپردازد 🔻هرگاه کسی به روی شخصی سلاح بکشد یا حیوانی مانند سگ را به سوی او برانگیزد یا هر کار دیگری که موجب هراس او می گردد مانند فریاد کشیدن یا انفجار صوتی انجام دهد و بر اثر این ترسیدن، شخص بمیرد یا مصدوم شود، اگر قصد قتل عمد یا مصدوم کردن عمدی وی را نداشته باشد، به پرداخت دیه محکوم می شود. (مفادِ بخشی از ماده ۵۰۱ قانون مجازات اسلامی) ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee