#دانش_حقوق 🔴 هفت استعلام ضروری قبل از خرید ملک 1⃣ استعلام جعلی نبودن سند به سندی که در دست فروشنده میبینی،  اعتماد نکن، به راحتی میشه سند جعل کرد، برای اطمینان از اصالت سند،  به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید یا از سامانه  «ثبت من» استعلام بگیرید. 2⃣ بررسی مالکیت فروشنده مشخصات  مدارک هویتی فروشنده مثل کارت ملی و شناسنامه رو با مشخصات مالک در سند تطبیق بدهید. 3⃣ استعلام توقیف نبودن ملک ممکنه ملک به دلیل بدهی یا مهریه در توقیف باشه. پس حتما از دفترخونه یا سایت  «ثبت من» از این موضوع آگاه بشید. 4⃣ استعلام در رهن بودن ملکاگر ملک به هر دلیلی در رهن بانک باشه،  برای خریدش نیاز به موافقت بانک دارید. این مورد را از دفترخونه یا سایت  «ثبت من»  استعلام بگیرید. 5⃣ استعلام ممنوع المعامله نبودن، ممکنه  مالک به دلایل مختلف مثل ورشکستگی یا ارتکاب جرم‌هایی از معامله منع شده باشه که معامله با این اشخاص باطله، حتماً از دفترخونه یا سایت من استعلام بگیرید. 6⃣ استعلامات شهرداری با مراجعه به شهرداری از تخلفات ساختمانی عقب نشینی‌ها و غیره... مطلع بشید. 7⃣ استعلام از منابع طبیعی اگر ملک در شمال یا حاشیه شهرها می‌خرید، از ملی نبودن زمین با مراجعه به اداره منابع طبیعی مطلع شوید. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق سلام بنده شراکتی که داشتم به هم خورد و از هم جدا شدیم و باید سهم بنده رو از شراکت بدهد حالا دو فقره چک که لاشه دست اون هست ولی به نام من ثبت شده و دو ماه به تاریخ وصول چک زمان باقی هست تکلیف بنده چی هست چک به کدام یکی از ما میرسد؟ 🔽پاسخ شما ملزم به پرداخت چک‌ها هستید و پس از آن حق مطالبه سهم طرف مقابل را دارید مگر اینکه قبل از پرداخت چک‌ها شرکا با هم توافق به پرداخت بدهی نمایید. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 آیا دادگاه صلح در خصوص املاکی که سابقه ثبتی ندارند صلاحیت رسیدگی دارد؟ 🔻به استناد اطلاق بند یک ماده ۱۲ شورای حل اختلاف جدید، در صورتی که خواسته در خصوص اموال غیرمنقولی که سابقه ثبتی ندارند، تا یک میلیارد ریال تقویم شود، دادگاه صلح صالح به رسیدگی است. 🔻با این حال، برخی به اشتباه معتقدند که بر اساس حکم تبصره ۴ ماده ۲۰، دادگاه صلح صلاحیت رسیدگی به این دعوا را ندارد. این در حالی است که این تبصره با توجه به مواد ۱۳، ۱۵ و صدر ماده ۲۰ به عدم صلاحیت شورای حل اختلاف در زمینه سازش نسبت به این املاک اشاره دارد و هیچ ارتباطی به دادگاه صلح ندارد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴چک ضمانت تخلیه ملک 🔽چک ضمانت تخلیه ملک، چکی است که در انواع قرارداد اجاره، اعم از قرارداد اجاره ملک تجاری، اداری یا مسکونی، به عنوان تضمینی برای تخلیه ملک در موعد مقرر و پایان قرارداد، از جانب مستاجر به موجر داده می‌شود. 🔻 چک ضمانت تخلیه ملک، چکی است که در انواع قرارداد اجاره، اعم از قرارداد اجاره ملک تجاری، اداری یا مسکونی، به عنوان تضمینی برای تخلیه ملک در موعد مقرر و پایان قرارداد، از جانب مستاجر به موجر داده می‌شود و در صورت استنکاف مستاجر از تحویل و تخلیه ملک، پس از پایان قرارداد، قابل اجرا گذاشتن، خواهد بود. 🔴نکات قابل توجه در خصوص موضوع به شرح ذیل می باشد:  صدور چک ضمانت تخلیه ملک، اجباری نبوده و بسته به توافق طرفین و رضایت هر دوی آن‌ها دارد. برای اجرا گذاشتن این نوع از چک، حتما باید، موعد قرارداد اجاره، به پایان رسیده باشد و مستاجر، از تخلیه ملک، استنکاف کند. 🔻در نوشتن چک تخلیه ملک، حتماً قواعد نحوه نوشتن چک، رعایت گردد و در آن، قید شود که این چک، صرفاً، به عنوان ضمانتی برای تخلیه ملک صادر می‌گردد. شماره چک، تاریخ صدور و علت آن، حتما در قراداد اجاره فی مابین، درج شود. 🔻نکته قابل ذکر این که از آنجا که بار اثبات عدم تخلیه ملک، بر عهده موجر است، بهتر می‌باشد که پس از پایان موعد قرارداد اجاره و استنکاف مستاجر از تخلیه، مالک ابتدا، طی یک اظهارنامه، درخواست خود، مبنی بر تخلیه ملک را از مستاجر داشته باشد و به او خاطر نشان کند که در صورت عدم تخلیه ملک، چک ضمانت وی را به اجرا خواهد گذاشت. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 اموالی که برای مهریه قابل توقیف خواهد بود: زمین، آپارتمان، حساب سپرده، حقوق پرسنلی، مطالبات خوانده از اشخاص ثالث و مانند آن، تلفن همراه، سهام و توقیف حقوق ماهیانه زوج توسط زوجه تا میزان یک چهارم بر خلاف تصور عامه مردم، مهریه بالای ۱۱۰ سکه نیز با معرفی اموال، نظیر ملک، دارایی، حساب بانکی، حقوق دریافتی ماهانه و ... قابل وصول خواهد بود. مهریه پس از فوت زن، توسط ورثه و پس از فوت شوهر، توسط زن از اموال باقی مانده شوهر قابل وصول است. چنانچه مهریه زن بیشتر از کلیه اموال همسر متوفی باشد تمام اموال به زن تعلق می گیرد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴آیا خرید و فروش وام های بانکی از نظر قانون صحیح است؟ وام بانکی نوعی حق و امتیاز است که دارندگان آن به لحاظ سپرده‌گذاری در بانک یا اعتبار مالی، از آن بهره مند شده اند و انتقال این حق و امتیاز اگرچه در قالب عقد بیع صورت نمی‌گیرد (به لحاظ این‌که حق و امتیاز عین نمی باشد)، ولی با توجه به اصل آزادی قراردادها و ماده ۱۰ قانون مدنی، انتقال وام بانکی که در واقع نوعی انتقال امتیاز و حق می‌باشد، صحیح است. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴سوال؟ آپارتمان 5 طبقه تکواحدی که هریک دارای پارکینگ مجزا میباشند، مالک طبقه 4و5 یک مادر ودختر سالخورده که هیچ وسیله نقلیه ای ندارند ودر واحد 5 سکونت دارن آپارتمان واحد 4 رو دادن اجاره با پارکینگ، مستاجرشون ماشین دارن و داخل واحد خود پارک میکنن، پارکینگ واحد 5 رو یکی از پسرهاش که ساکن هیچ کدام از واحدها نیست ماشین میذاره، حریف این یکی که نشدیم، حالا پسر دیگش که ساکن هیچ یک از واحدها نیست موتورسیکلت آورده وایجاد مزاحمت کرده وجای موتور همسایه های دیگ میذاره ووقت و بیوقت کلید درب ورودی رو هم داره تردد دارن و آقامیگن چون مادرم اینجا دو واحد داره حق باماست ومیتونم موتورم رو پارک کنم . لطفا راهنمایی بفرمایید آیا میتونن موتورشون رو باتوجه به اینکه ساکن ومالک نیستن فقط به دلیل اینکه مادرشون مالک وسکونت دارن داخل بیارن یانه؟ راه کار چیست 🔽پاسخ اگر این رفت و آمدها ایجاد مزاحمت کند بله قابل پیگیری هست" ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 تفکیک املاک چیست و چه مرجعی رسیدگی به این درخواست را بر عهده دارد؟ 🔽 شاید شما بارها در مراودات اجتماعی و در بحث املاک کلمه ی تفکیک را شنیده باشید.تفکیک از ریشه ی فک ودر لغت به معنای جدا کردن و جزء جزء کردن از یک کل میباشدو در اصطلاح حقوق ثبت، عبارت است از تجزیه کردن مال غیرمنقول به قطعات کوچکتر.بنابر تعرف گفته شده تفکیک در مورد اموالی مصداق دارد که: ۱ ـ مال غیرمنقول باشد همانند خانه، دکان، زمین و حتی آپارتمان ۲ ـ عدم اشاعه در آن یعنی چند نفر مالک آن مال نباشند ۳-در حالت مشاعی،سهم هر کدام از مالکین افراز نشده باشد. مشاع.بدین معنا که تنها یک نفر مالک آن مال باشد مثلاً مالکی قطعه زمینی دارد و با مراجعه به اداره ثبت اقدام به تقسیم آن به چند قطعه می‌کند، بدیهی است که حالت اشاعه وجود ندارد، و اگر دونفر و یا بیشتر مالک آن مال باشند در اینصورت آن دو نفر مالکین مشاع قطعه زمینی هستند و با بقاء اشاعه، آن زمین را به قطعاتی به وسیله اداره ثبت قسمت می‌کنند در این حالت قطعات مفروز میگردند. منظور از مفروز در اینجا قطعات تفکیکی است. که البته همچنان مشاع باقی می‌ماند ۴-مرجع رسیدگی به در خواست تفکیک املاکی که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اداره ثبت محل و قوع ملک است. ۵-مرجع رسیدگی به درخواست تفکیک املاکی که جریان ثبتی آنها خاتمه نیافته و  به اصطلاح فاقد سند رسمی و یا منگوله دار است با دادگاهی است که ملک در نزدیک آن واقع شده است. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee