#دانش_حقوق 🔴چنانچه شخصی آپارتمانی را خریداری کرده باشد و برای یکماه بعد قرار محضر گذاشته شده باشد ولی قبل از رسیدن به تاریخ محضر فروشنده فوت کند آیا اعتبار مبایعه نامه از بین می رود و معامله رسمیت ندارد ؟ ✅️در هر صورت مبایعه نامه معتبر است و ورثه متوفی نسبت به تمام شدن تعهدات وی مسئول خواهند بود و درصورت امتناع و با توجه به درخواست خواهان دادگاه دستور الزام به تنظیم سند رسمی خواهد داد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔰 نکات بسیار مهم و کاربردی در مرحله تحویل ملک که باید رعایت نمایید: 🔺نکته اول: بهتر است تحویل ملک با حضور اشخاص دیگری مانند مشاور_املاک و یا شخص ثالث انجام شود تا در صورت خودداری از تحویل ، شهودی برای صورتجلسه کردن حضور داشته باشند. 🔺نکته دوم: در زمان تحویل حتما از ملک بازدید نمایید و از تخلیه بودن آن مطمئن شوید و به صرف تحویل کلید ملک اکتفا نکنید. 🔺نکته سوم: مبلغی که در زمان تحویل متعهد به پرداخت آن شده‌اید را صرفا به طرف مقابل و یا وکیل قانونی وی تحویل دهید. 🔺نکته چهارم: در صورت تحویل گرفتن ملک، مراتب را در دو نسخه صورتجلسه کنید و به امضای طرفین برسانید. 🔺نکته پنجم: بلافاصله بعد از تحویل ملک قفل‌های ملک را تعویض نمایید. 🔺نکته ششم: اگر ملک دارای مستاجر باشد و در زمان تحویل هنوز قرارداد اجاره به اتمام نرسیده باشد، در صورت توافق طرفین، می‌توان با انتقال قرارداد اجاره به خریدار و انتقال تعهد پرداخت ودیعه مستاجر به وی، ملک را تحویل داد. 🔺نکته هفتم: علاوه بر ملک اصلی توابع و ملحقات آن مانند انباری و پارکینگ باید به خریدار تحویل داده شود. 🔺نکته هشتم: از آنجا که فروشنده می‌بایست در زمان تحویل ملک کل بدهی خود در زمینه خدمات عمومی مانند آب، برق، گاز و هزینه شارژ را تسویه نماید، در قرارداد حتما ذکر شود که عدم تسویه موارد فوق به منزله تحویل ندادن است. 🔺نکته نهم: بهتر است در قرارداد کلیه لوازم و تجهیزاتی که در هنگام تحویل می‌بایست به خریدار تحویل شود و ممکن است بعدا در مورد آن اختلاف شود ذکر گردد. ( لوازمی مانند شیرآلات، پکیج، کولر، شوفاژ و گاز روی میزی و ... ) ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق نکته حقوقی نصب تابلوی پارک = پنجری تهدید محسوب میشود و در صورت شکایت و تعقیب کیفری مجازاتش حبس و شلاق است. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 ⁠⁣دانستنی های معامله: 1️⃣در صورت نپرداختن پول توسط خریدار در تاریخ قرارداد، فروشنده می تواند با مراجعه به دادگاه دادخواست مطالبه ثمن قرارداد را بدهد که می تواند علاوه بر اصل پول، خسارت تاخیر به نرخ شاخص بانک مرکزی را از زمان مطالبه تا زمان پرداخت نیز علاوه بر خسارت دادرسی (هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل) مطالبه کند. 2️⃣فروشنده می تواند تا پرداخت نشدن ثمن معامله با توجه به شرایط قرارداد، از تحویل مال فروخته شده خودداری کند. 3️⃣اگر خریدار هیچ مبلغی نپرداخته باشد و قرار بر پرداخت یک جای قیمت معامله باشد و مال نیز تحویل خریدار نشده باشد فروشنده می تواند پس از۳ روز از زمان انعقاد قرارداد - به استناد خیار تاخیر ثمن، فسخ کند. 4️⃣فروشنده می تواند در قرارداد شرط کند که تاخیر در پرداخت و یا وصول نشدن هر کدام از چک های قرارداد، معامله فسخ می شود. 5️⃣اگر در قرارداد خسارت برای تاخیر توافق شده باشد که به آن وجه التزام می گویند در صورت تاخیر در پرداخت ، فروشنده می تواند علاوه بر پول معامله دادخواست مطالبه خسارت قراردادی را نیز تقدیم دادگاه کند. 6️⃣ اگر خریدار تاجر باشد و بعد از قرارداد ورشکسته شود و نتواند پول معامله را پرداخت کند فروشنده می تواند با استفاده از خیار تفلیس قرارداد را فسخ و در صورتی که خریدار ملک را نفروخته باشد آن را پس بگیرد و اگر هم تحویل نداده باشد با فسخ قرارداد از تعهد تحویل و انتقال مالکیت رهایی یابد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔰 6 نکته کاربردی حقوقی که باید به آن دقت کنید: ✅️ 1- از امضا و اثر انگشت زدن هرگونه چک و سفته سفید امضاء(یعنی هیچ مطلبی درون آن نوشته نشده شدیداً خودداری کنید.) ✅️ 2- حتما حتما تاریخ را در سفته ذکر نمایید و تاریخ وصول را نهایتاً تا تاریخ پایان قرارداد یا برای بر طرف شدن اطمنیان کارفرما تا یک ماه پس از آن ذکر کنید. ✅️ 3- حتما نام دریافت کننده سفته را نام صاحب شرکت بنویسید شاید این کار به نظر شما بیهوده برسد اما به این کار ظهرنویسی می گویند و باعث می شود صاحب شرکت نتواند سفته را در اختیار دیگری قرار دهد. ✅️ 4- حتما پشت سفته پشت نویسی کنید و بنویسید: این سفته بموجب قرارداد استخدامی در شرکت فلان به جهت حسن نیت و ضمانت تحویل داده شده است و فاقد هرگونه اعتبار کیفری و حقوقی است. ✅️ 5- در دو برگ قرارداد با خودکار ذکر کنید که در مبلغ فلان ریال سفته به شماره: فلان تحویل شرکت داده شده است. ✅️ 6- حتما یک برگ از قرارداد کاری خود را از کارفرما تحویل بگیرید؛ قرارداد باید حداقل در دو برگ و برای دو نفر نوشته شود و چیزی به نام قرارداد یکطرفه و یک برگه ای نداریم... ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 آشنایی با سامانه‌های ثبتی : ۱- میثم ۲- شمیم ۳- کاتب ۴-ساغر* ✅ سامانه میثم مدیریت یکپارچه ثبت املاک: این سامانه به صورت ثبت آنی در دفاتر اسناد رسمی مکانیزه شده است. در این سامانه، استعلام‌های دفاتر اسناد رسمی و مراجع قضائی و قانونی به صورت الکترونیکی و برخط دریافت و با سرعت و دقت پاسخ داده می‌شود. ✅ سامانه شمیم شبکه موقعیت‌یاب جهانی یکپارچه مالکیت: این سامانه نقشه املاک را بر اساس سیستم مختصات جهانی UTM تهیه می‌کند و با تعیین طول و عرض جغرافیایی و ارتفاع از سطح دریا، املاک را در سامانه کاداستر جانمایی و تثبیت می‌کند. ✅ سامانه ساغر سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی:* این سامانه به موجب ماده ۱ و ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول برای ثبت هرگونه ادعای فاقد سند رسمی راجع به عین و منافع بالای دوسال غیرمنقول ظرف یک سال از ابلاغ قانون تاسیس شده است. ✅ سامانه کاتب سکوی خدمات یکپارچه ثبتی:* این پلتفرم جامع دیجیتالی توسط سازمان ثبت اسناد و املاک و کانون سردفتران طراحی شده و مجموعه‌ای کامل از خدمات دیجیتال ثبتی را ارائه می‌دهد. کاربران می‌توانند تمامی امور ثبتی خود را به‌صورت آنلاین و بدون نیاز به مراجعه حضوری انجام دهند. این سامانه از طریق وب‌سایت، اپلیکیشن موبایل، و کدهای دستوری (USSD) به شهروندان و کسب‌وکارها خدمات مختلفی را ارائه می‌دهد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴یکی از شایع‌ترین باورهای غلط در رابطه با معاملات ملکی 🔽یکی از رایجترین شایعات در این زمینه و فروش ملک این است که اگر معامله ای انجام شود و ظرف 24 الی 48 ساعت فروشنده پشیمان شود میتواند مبلغی را که به عنوان پیش پرداخت از خریدار دریافت کرده است را پس بدهد و معامله یا قرارداد را به صورت یکطرفه فسخ کند. 🔸این موضوع به هیچ عنوان صحت ندارد و خریدار و فروشنده اگر قرارداد ملکی را تنظیم و امضا کنند باید به تمام تعهدات خود که در آن قرارداد درج شده است عمل کنند. تنها زمانی میتوانند قرارداد را فسخ کنند که از خیارات قانونی استفاده کنند. البته توجه داشته باشید که اگر جمله اسقاط کافه خیارات در قرارداد درج شده باشد دیگر این امکان برای شما در قرارداد وجود ندارد. 🔸و یا هم شرط فاسخ و انفساخی با توافق طرفین در قرارداد درج شده باشد. یعنی در این صورت هم میتوانید از این شروط استفاده کرده و قرارداد را منحل کنید. 🔸 در غیر این صورت حتی اگر فروشنده پول را هم پس بدهد هیچ تاثیری در قرارداد ایجاد نخواهد کرد و نمی تواند آن را یکطرفه فسخ کند. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴قبل از مراجعه به تعمیرکاران موبایل، تمامی اطلاعات حساب بانکی و عکس‌های شخصی و خانوادگی را به حافظه جانبی منتقل و در صورت نیاز به تعمیر به تعمیرگاه‌های مجاز و معتبر مراجعه کنید.* ✅ رئیس پلیس فتا: برابر شکوائیه واصله از شهروند زنجانی مبنی بر برداشت غیرمجاز از حساب بانکی از طریق دسترسی به اینترنت بانک، موضوع به صورت ویژه در دستور کار پلیس فتا قرار گرفت. ✅ برابر تحقیقات و اظهارات شاکی معلوم شد وی چند روز جهت تعمیر گوشی همراه به یکی از تعمیرکاران تلفن همراه در سطح شهر مراجعه کرده و رمز گوشی را در اختیار تعمیرکار قرار می‌دهد و پس از مدتی متوجه برداشت مبالغی از حساب بانکی می‌شود. ✅ با بررسی‌های اولیه مشخص شد شاکی رمز ورود به برنامه همراه بانک را در گوشی ذخیره و آن را در اختیار تعمیرکار قرارداده و متهم با ورود غیرمجاز به اینترنت بانک شاکی، اقدام به برداشت غیرمجاز از حساب بانکی وی می‌کند. با اقدامات فنی و اطلاعاتی، متهم مورد شناسایی قرار گرفت و با هماهنگی مقام قضائی دستگیر و به پلیس فتا استان زنجان جهت تحقیات تکمیلی انتقال داده شد . ✅ متهم درابتدا منکر بزه ارتکابی می‌شد، اما پس از مواجهه با ادله و مستندات موجود به جرم خود اعتراف و اظهار داشت: در حین تعمیر گوشی متوجه شدم رمز اینترنت بانک شاکی در گوشی همراه ذخیره شده و با سوء استفاده از فرصت پیش آمده و به دلیل نیاز مالی اقدام به برداشت از حساب وی نمودم. ✅ دسترسی به اطلاعات کاربران جرم بوده و برابر قانون جرایم رایان‌ای هرکس به طور غیرمجاز به داده‌ها یا سامانه‌های مخابراتی که به‌وسیله تدابیر امنیتی حفاظت شده است دسترسی یابد به حبس از نود و یک روز تا یک سال و یا جزای نقدی یا هردو مجازات محکوم خواهد شد. لذا قبل از مراجعه به تعمیرکاران موبایل، تمامی اطلاعات حساب بانکی و عکس‌های شخصی و خانوادگی را به حافظه جانبی منتقل و در صورت نیاز به تعمیر به تعمیرگاه‌های مجاز و معتبر مراجعه کنند. منبع: پلیس فتا ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 اموالی که برای مهریه قابل توقیف خواهد بود: زمین، آپارتمان، حساب سپرده، حقوق پرسنلی، مطالبات خوانده از اشخاص ثالث و مانند آن، تلفن همراه، سهام و توقیف حقوق ماهیانه زوج توسط زوجه تا میزان یک چهارم بر خلاف تصور عامه مردم، مهریه بالای ۱۱۰ سکه نیز با معرفی اموال، نظیر ملک، دارایی، حساب بانکی، حقوق دریافتی ماهانه و ... قابل وصول خواهد بود. مهریه پس از فوت زن، توسط ورثه و پس از فوت شوهر، توسط زن از اموال باقی مانده شوهر قابل وصول است. چنانچه مهریه زن بیشتر از کلیه اموال همسر متوفی باشد تمام اموال به زن تعلق می گیرد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

عضو کمیسیون حقوقی و قضایی مجلس: درصددیم سقف مهریه را از ۱۱۰ سکه به ۱۴ سکه برسانیم 🔹عضو کمیسیون حقوقی و قضایی مجلس شورای اسلامی با اشاره به اصلاح قانون مهریه گفت: به دنبال این هستیم سقف مهریه را از ۱۱۰ سکه به ۱۴ سکه برسانیم. 🔹محمدحسین محمدی در رابطه با دستور کار کمیسیون حقوقی و قضایی مجلس، بیان کرد: با توجه به شرایط اقتصادی کنونی و نوسانات شدید نرخ سکه و طلا، بسیاری از بانوان درخواست تعدیل مهریه را می‌دهند که مشکلاتی را ایجاد می کند. 🔹وی افزود: لذا در اصلاحیه جدید، سقف تلورانس را ۱۵ درصد قرار دادیم؛ یعنی اگر مهریه تقسیط شد و قسطی که باید پرداخت شود، اگر بیش از ۱۵ درصد تغییر کرده بود، ما به قاضی اجرای احکام این اجازه را می دهیم که با هماهنگی قاضی شعبه از مراجع رسمی استعلام بگیرد و تغییر را فقط در آن یک قسط اعمال کند. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee