#دانش_حقوق 🔴 آشنایی با سامانه‌های ثبتی : ۱- میثم ۲- شمیم ۳- کاتب ۴-ساغر* ✅ سامانه میثم مدیریت یکپارچه ثبت املاک: این سامانه به صورت ثبت آنی در دفاتر اسناد رسمی مکانیزه شده است. در این سامانه، استعلام‌های دفاتر اسناد رسمی و مراجع قضائی و قانونی به صورت الکترونیکی و برخط دریافت و با سرعت و دقت پاسخ داده می‌شود. ✅ سامانه شمیم شبکه موقعیت‌یاب جهانی یکپارچه مالکیت: این سامانه نقشه املاک را بر اساس سیستم مختصات جهانی UTM تهیه می‌کند و با تعیین طول و عرض جغرافیایی و ارتفاع از سطح دریا، املاک را در سامانه کاداستر جانمایی و تثبیت می‌کند. ✅ سامانه ساغر سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی:* این سامانه به موجب ماده ۱ و ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول برای ثبت هرگونه ادعای فاقد سند رسمی راجع به عین و منافع بالای دوسال غیرمنقول ظرف یک سال از ابلاغ قانون تاسیس شده است. ✅ سامانه کاتب سکوی خدمات یکپارچه ثبتی:* این پلتفرم جامع دیجیتالی توسط سازمان ثبت اسناد و املاک و کانون سردفتران طراحی شده و مجموعه‌ای کامل از خدمات دیجیتال ثبتی را ارائه می‌دهد. کاربران می‌توانند تمامی امور ثبتی خود را به‌صورت آنلاین و بدون نیاز به مراجعه حضوری انجام دهند. این سامانه از طریق وب‌سایت، اپلیکیشن موبایل، و کدهای دستوری (USSD) به شهروندان و کسب‌وکارها خدمات مختلفی را ارائه می‌دهد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴یکی از شایع‌ترین باورهای غلط در رابطه با معاملات ملکی 🔽یکی از رایجترین شایعات در این زمینه و فروش ملک این است که اگر معامله ای انجام شود و ظرف 24 الی 48 ساعت فروشنده پشیمان شود میتواند مبلغی را که به عنوان پیش پرداخت از خریدار دریافت کرده است را پس بدهد و معامله یا قرارداد را به صورت یکطرفه فسخ کند. 🔸این موضوع به هیچ عنوان صحت ندارد و خریدار و فروشنده اگر قرارداد ملکی را تنظیم و امضا کنند باید به تمام تعهدات خود که در آن قرارداد درج شده است عمل کنند. تنها زمانی میتوانند قرارداد را فسخ کنند که از خیارات قانونی استفاده کنند. البته توجه داشته باشید که اگر جمله اسقاط کافه خیارات در قرارداد درج شده باشد دیگر این امکان برای شما در قرارداد وجود ندارد. 🔸و یا هم شرط فاسخ و انفساخی با توافق طرفین در قرارداد درج شده باشد. یعنی در این صورت هم میتوانید از این شروط استفاده کرده و قرارداد را منحل کنید. 🔸 در غیر این صورت حتی اگر فروشنده پول را هم پس بدهد هیچ تاثیری در قرارداد ایجاد نخواهد کرد و نمی تواند آن را یکطرفه فسخ کند. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴قبل از مراجعه به تعمیرکاران موبایل، تمامی اطلاعات حساب بانکی و عکس‌های شخصی و خانوادگی را به حافظه جانبی منتقل و در صورت نیاز به تعمیر به تعمیرگاه‌های مجاز و معتبر مراجعه کنید.* ✅ رئیس پلیس فتا: برابر شکوائیه واصله از شهروند زنجانی مبنی بر برداشت غیرمجاز از حساب بانکی از طریق دسترسی به اینترنت بانک، موضوع به صورت ویژه در دستور کار پلیس فتا قرار گرفت. ✅ برابر تحقیقات و اظهارات شاکی معلوم شد وی چند روز جهت تعمیر گوشی همراه به یکی از تعمیرکاران تلفن همراه در سطح شهر مراجعه کرده و رمز گوشی را در اختیار تعمیرکار قرار می‌دهد و پس از مدتی متوجه برداشت مبالغی از حساب بانکی می‌شود. ✅ با بررسی‌های اولیه مشخص شد شاکی رمز ورود به برنامه همراه بانک را در گوشی ذخیره و آن را در اختیار تعمیرکار قرارداده و متهم با ورود غیرمجاز به اینترنت بانک شاکی، اقدام به برداشت غیرمجاز از حساب بانکی وی می‌کند. با اقدامات فنی و اطلاعاتی، متهم مورد شناسایی قرار گرفت و با هماهنگی مقام قضائی دستگیر و به پلیس فتا استان زنجان جهت تحقیات تکمیلی انتقال داده شد . ✅ متهم درابتدا منکر بزه ارتکابی می‌شد، اما پس از مواجهه با ادله و مستندات موجود به جرم خود اعتراف و اظهار داشت: در حین تعمیر گوشی متوجه شدم رمز اینترنت بانک شاکی در گوشی همراه ذخیره شده و با سوء استفاده از فرصت پیش آمده و به دلیل نیاز مالی اقدام به برداشت از حساب وی نمودم. ✅ دسترسی به اطلاعات کاربران جرم بوده و برابر قانون جرایم رایان‌ای هرکس به طور غیرمجاز به داده‌ها یا سامانه‌های مخابراتی که به‌وسیله تدابیر امنیتی حفاظت شده است دسترسی یابد به حبس از نود و یک روز تا یک سال و یا جزای نقدی یا هردو مجازات محکوم خواهد شد. لذا قبل از مراجعه به تعمیرکاران موبایل، تمامی اطلاعات حساب بانکی و عکس‌های شخصی و خانوادگی را به حافظه جانبی منتقل و در صورت نیاز به تعمیر به تعمیرگاه‌های مجاز و معتبر مراجعه کنند. منبع: پلیس فتا ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 اموالی که برای مهریه قابل توقیف خواهد بود: زمین، آپارتمان، حساب سپرده، حقوق پرسنلی، مطالبات خوانده از اشخاص ثالث و مانند آن، تلفن همراه، سهام و توقیف حقوق ماهیانه زوج توسط زوجه تا میزان یک چهارم بر خلاف تصور عامه مردم، مهریه بالای ۱۱۰ سکه نیز با معرفی اموال، نظیر ملک، دارایی، حساب بانکی، حقوق دریافتی ماهانه و ... قابل وصول خواهد بود. مهریه پس از فوت زن، توسط ورثه و پس از فوت شوهر، توسط زن از اموال باقی مانده شوهر قابل وصول است. چنانچه مهریه زن بیشتر از کلیه اموال همسر متوفی باشد تمام اموال به زن تعلق می گیرد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

عضو کمیسیون حقوقی و قضایی مجلس: درصددیم سقف مهریه را از ۱۱۰ سکه به ۱۴ سکه برسانیم 🔹عضو کمیسیون حقوقی و قضایی مجلس شورای اسلامی با اشاره به اصلاح قانون مهریه گفت: به دنبال این هستیم سقف مهریه را از ۱۱۰ سکه به ۱۴ سکه برسانیم. 🔹محمدحسین محمدی در رابطه با دستور کار کمیسیون حقوقی و قضایی مجلس، بیان کرد: با توجه به شرایط اقتصادی کنونی و نوسانات شدید نرخ سکه و طلا، بسیاری از بانوان درخواست تعدیل مهریه را می‌دهند که مشکلاتی را ایجاد می کند. 🔹وی افزود: لذا در اصلاحیه جدید، سقف تلورانس را ۱۵ درصد قرار دادیم؛ یعنی اگر مهریه تقسیط شد و قسطی که باید پرداخت شود، اگر بیش از ۱۵ درصد تغییر کرده بود، ما به قاضی اجرای احکام این اجازه را می دهیم که با هماهنگی قاضی شعبه از مراجع رسمی استعلام بگیرد و تغییر را فقط در آن یک قسط اعمال کند. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴اگر در یک معامله، مشتری فوت کند، آیا فروشنده همچنان حق فسخ خود را دارد؟ طبق ماده ۴۶۲ قانون مدنی، اگر کالایی که به شرط خاصی فروخته شده، پس از فوت مشتری به ورثه او منتقل شود، فروشنده همچنان می‌تواند مانند قبل، حق فسخ خود را اعمال کند و این حق در برابر ورثه باقی خواهد ماند. 🔹 نکات کلیدی: ✅ انتقال ارثی تأثیری بر حق فسخ فروشنده ندارد؛ یعنی فروشنده می‌تواند مانند زمانی که مشتری زنده بود، از حق فسخ خود استفاده کند. ✅ ورثه به‌جای مشتری قرار می‌گیرند و تمامی حقوق و تعهدات مشتری را بر عهده دارند، از جمله پذیرش امکان فسخ توسط فروشنده. ✅ اگر فروشنده از قبل اختیار فسخ داشته باشد، می‌تواند بدون محدودیت آن را اعمال کند، حتی اگر مشتری فوت کرده باشد. فوت مشتری تأثیری بر حق فسخ فروشنده ندارد و ورثه موظف به رعایت شرایط معامله هستند. در چنین شرایطی، دریافت مشاوره حقوقی برای ورثه و فروشنده ضروری است تا در صورت نیاز، حقوق خود را به درستی اعمال کنند. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴اگر در یک دعوا، هر دو طرف هم محکوم‌له و هم محکوم‌علیه باشند، تکلیف خسارات چگونه مشخص می‌شود؟ طبق ماده ۵۱۶ قانون آیین دادرسی مدنی، اگر هر دو طرف دعوا از جهتی محکوم‌له (ذی‌حق) و از جهتی دیگر محکوم‌علیه (متعهد به پرداخت) باشند، خسارات آن‌ها نسبت به یکدیگر تهاتر (تسویه) خواهد شد. 🔹 نحوه اجرای تهاتر: ✅ اگر مقدار خسارت دو طرف برابر باشد، خسارات به‌صورت کامل تهاتر می‌شود و هیچ‌کدام مبلغی به دیگری پرداخت نمی‌کند. ✅ اگر یکی از طرفین بیش از دیگری محکوم به پرداخت خسارت باشد، دادگاه نسبت به مقدار اضافه، حکم پرداخت صادر می‌کند. در دعاوی که هر دو طرف هم محکوم‌له و هم محکوم‌علیه هستند، خسارات آن‌ها در صورت تساوی تسویه شده و اگر نابرابر باشد، نسبت به مازاد حکم صادر می‌شود. مشاوره با وکیل می‌تواند در محاسبه دقیق خسارات و اجرای قانونی تهاتر مؤثر باشد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴ایجاد سروصدا ومزاحمت می‌تواند تا یک سال حبس داشته باشد. 🔽در خصوص ایجاد سر و صدا در مجتمع های مسکونی صرفنظر از جنبه حقوقی موضوع ، اگر متخلف با سوء نیت این اعمال را انجام داده باشد و در واقع عناصر تشکیل دهنده مسؤولیت جزایی موجود باشد، می توان علیه مزاحم با استناد به ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی(بخش تعزیرات) تحت عنوان مزاحمت از حق خواستار به مجازات رسیدن مزاحم نیز شد. 🔻در صورت اثبات مزاحمت مالک آپارتمان ياد شده در دادگاه، نامبرده به مجازات يک ماه تا يک سال حبس محکوم مي شود. بديهي است بر اساس #ماده_۶۹۳_قانون_مجازات(بخش تعزیرات)، در صورت تجديد مزاحمت، بعد از اجراي حکم قبلي و محکوميت مجدد بعدي، علاوه بر رفع مزاحمت، به حبس از شش ماه تا دو سال محکوم خواهد شد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

‍ #دانش_حقوق 🔴شرایط وجوب نفقه زن چیست؟ 🔽مطابق با ماده ۱۱۰۲ قانون مدنی : « همین که نکاح به‌طور صحت واقع شد روابط زوجیت بین طرفین موجود و حقوق و تکالیف زوجین در مقابل همدیگر برقرار می‌شود». وجود دو شرط زیر برای نفقه زن ضروری است: 1. دایمی بودن عقد 2.تمکین کامل زوجه: در صورتی که زنی به همسر خود تمکین نکند، عنوان ناشزه بر وی تعلق می گیرد و در نتیجه نفقه به او تعلق نمیگیرد. یک نکته در شرایط وجوب نفقه زوجه بر طبق ماده ۱۱۱۵ قانون مدنی اگر زن بتواند ثابت کند زندگی مشترک او با شوهر ضرر شرافتی یا بدنی به همراه دارد، دادگاه او را محکوم به تمکین نخواهد کرد که در این صورت تمکین نکردن باعث از بین رفتن نفقه نیز نمیشود. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee