#دانش_حقوق 🔴شخصی ملکی را  خریداری کرده که پس از امضای قولنامه متوجه میشود که ملک اوقافی است و فروشنده عمدا این موضوع را برای جلب رضایت مشتری مخفی نگه داشته چه راهکار قانونی برای حل و فصل این موضوع وجود دارد؟ 🔹🔸مطابق اصل کلی در حقوق افرادی که معامله منعقد میکنند یا شخصا باید این کار را انجام دهند یا از طرق نماینده و وکیلی که در اختیار دارند، بنابراین شخصی که مال دیگری را بدون علم و اطلاع وی می فروشد بدون اینکه هیچ گونه سمتی در مورد موضوع داشته باشد مرتکب جرم فروش مال غیر شده است که می توان علیه این شخص در دادسرا شکایت کیفری را مطرح نمود و از آنجا که ممکن است خریدار بی خبر از همه جا در راستای خرید این ملک ضرر و زیان هایی به وی وارد شده باشد باید از عهده پرداخت تمام خسارت ها نیز برآید.ایتدا بهتر است این شخص شکایت کیفری را مطرح کند و سپس پرداخت خسارت های وارد شده را تقاضا کند. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴شوهرم به بهانه شاغل بودن من از پرداخت نفقه امتناع میکند، ایا چنین حقی دارد؟ ماده 1106 قانون مدنی “در عقد دایم نفقه زن بر عهده شوهر است. بنا بر این با این توجیه که زن کار می‌کند شوهر نمی‌توان از پرداخت نفقه به او سر باز زند. مطابق با قانون در صورت تمکین زن، مرد موظف است که به همسر خود نفقه پرداخت کند، حتی اگر زن کارمند و درآمد خوبی هم داشته باشد، باز هم شوهر نمی‌تواند از پرداخت نفقه به همسرش شانه خالی کند. این نکته را نیز باید در نظر داشت که اگر زنی پس انداز، یا درآمد دارد، هیچ گونه تکلیف قانونی به هزینه کردن درآمدش در زندگی مشترک ندارد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 چگونه از ورثه پول چک را بگیریم؟ 🔹ابتدا دریافت گواهی انحصار وراثت 🔹ثبت دادخواست مطالبه وجه چک علیه تمام ورثه و درخواست توقیف اموال متوفی تا زمان پرداخت بدهی 🔹دقت کنید ورثه فقط تا میزان اموال به‌جامانده از متوفی مسئول‌ پرداخت بدهی او هستند و از جیب خودشان نباید بدهی را پرداخت کنند. 🔹بعد از فوت صاحب چک، دیگر خسارت تأخیر قابل مطالبه نیست. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 ملکی به چند نفر فروخته شده حالا صاحبش کیه؟ 🔹 اگر ملکی به دو نفر فروخته شود ، کسی مالک است که ملک، اول به او فروخته شده است 🔹 به عبارت دیگر معامله ای معتبر خواهد بود که اول انجام شده است. 🔹بنابراین اگر ملک قبل از شما به دیگری فروخته شده باشد(و در نتیجه ، معامله شما معتبر نباشد) می توانید برای دریافت مبلغی که بابت بهای ملک پرداخت کرده اید ، به علاوه خسارات وارد شده ، علیه فروشنده اقامه دعوی نمایید. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

‍ ‍ #دانش_حقوق 🔴اگر شوهر فوت کند مهریه زن دوم چه می شود؟ ✅اگر مردی بیش از یک زن داشته باشد خواه به عقد دائم یا عقد موقت، همسران او می توانند از محل ماترک (آنچه به ارث رسیده) مطالبه مهریه کنند.   هیچ کدام از زنان متوفی در گرفتن مهریه بر دیگری رجحان ندارد. بعضی به اشتباه تصور می کنند مهریه زن اول بر دیگران ارجحیت دارد که چنین نیست حتی مهریه زنی که به عقد موقت در نکاح مرد بوده است با مهریه زنی که در عقد دائم بوده است تفاوتی نمی کند. 🔻پس از فوت شوهر دیگر بحث مستثنیات دین که در زمان حیات او قابل استناد بود، مطرح نمی باشد و از کل ما ترک از جمله منزل مسکونی او می توان مهریه را وصول کرد. مهریه را هم از طریق دادگاه و هم از طریق اجرای ثبت می توان مطالبه کرد. همانطور که می دانید بعضی از اموال جزء مستثنیات دین می باشند و از بابت هیچ دینی حتی مهریه از طریق آن اموال قابل وصول نیست مثل منزل مسکونی مورد نیاز و مناسب شان مرد، اما پس از فوت شوهر دیگر بحث مستثنیات دین که در زمان حیات او قابل استناد بود، مطرح نمی باشد و از کل ما ترک از جمله منزل مسکونی او می توان مهریه را وصول کرد. 🔻آنچه اینجا اهمیت دارد این است که اگر اموال متوفی برای پرداخت همه مهریه ها کفایت نکند زنی که زودتر ملک یا مال دیگری از ما ترک را توقیف کرده باشد در گرفتن مهریه از محل مال توقیف شده اولویت دارد حتی اگر مالی جهت وصول مهریه برای زن دیگر نمانده باشد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴مشاوره قبل از طلاق توافقی 🔽شرکت در جلسات مشاوره قبل از طلاق توافقی، از آذر ماه سال 97، جایگزین داوری، در این نوع از طلاق گردید و زوجین، موظف هستند، ظرف 45 روز کاری، حداقل سه و حداکثر 5 جلسه، بسته به میزان نیاز و تشخیص مشاور، در این جلسات، شرکت کنند. 🔸عدم حضور در جلسات، سبب می شود، مرکز مشاوره، گواهی عدم انصراف از طلاق را صادر نکرده و دادخواست طلاق، بدون این گواهی، ثبت نخواهد شد. هزینه این جلسات نیز به توافق، توسط یکی از زوجین، پرداخت می گردد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 مالک در چه صورت می‌تواند ملکی را که در تصرف مستأجر است، تخلیه کند؟ 🔽برای تخلیه فوری ملک باید شرایطی را مورد توجه قرار داد که یکی از این شرایط، وجود قرارداد اجاره غیررسمی یعنی قراردادی است که در دفتر اسناد رسمی تنظیم نشده باشد. حال تفاوتی ندارد که این قرارداد توسط موجر و مستاجر بر روی یک برگ کاغذ یا توسط دفاتر آژانس املاک (بنگاه‌های املاک) تنظیم شده باشد، اما حتماً باید در انتهای آن علاوه بر موجر و مستاجر دو نفر شاهد قرارداد هم آن را امضا کرده باشد. همچنین در شرایطی که مدت اجاره منقضی شده باشد؛ یا مستاجر بیش از سه ماه، از پرداخت مبلغ اجاره، امتناع ورزد؛ یا در صورت شرط عدم انتقال، به غیر اجاره داده باشد یا اینکه محل مورد اجاره را مورد استفاده (غیرمشروع) قرار داده باشد، موجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف، خواسته خود مبنی بر دستور تخلیه را بنویسید؛ نه حکم تخلیه؛ و پس از بررسی این مرجع قضایی، دستور تخلیه ملک صادر می‌شود و اگر تقاضای صدور حکم کند، حکم تخلیه صادر می‌شود و با صدور این حکم، با مهلت ۲۰ روز حق تجدیدنظرخواهی و اعتراض ایجاد می‌شود. 🔻پس از طی مدتی، چنانچه حکم به نفع مالک صادر شود، مالک باید تقاضای صدوراجراییه کند و در اجراییه نیز مهلت ۱۰ روز اعتراض باید طی شود. چنانچه به اجراییه، اعتراض نشود یا در صورت اعتراض، اعتراض او پذیرفته نشود، تخلیه ملک صورت می‌گیرد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔴 میزان و نحوه محاسبه شرط تنصیف دارایی ‏ ‏ ...مستفاد از بند الف از شرایط ضمن عقد نکاح خارج لازم (هر گاه طلاق به درخواست زوجه نباشد و طبق تشخیص دادگاه تقاضای طلاق ناشی از تخلف زن از وظایف همسری یا سوء رفتار وی نبوده، زوج موظف است تا نصف دارایی موجود خود را که در ایّام زناشویی با او به دست آورده یا معادل آن را طبق نظر دادگاه بلاعوض به زوجه منتقل کند) آن است که تعلق حق زوجه نسبت به دارایی زوج، اولاً: تمام نصف دارایی نیست؛ بلکه تا نصف دارایی است و تشخیص آن که چه مقدار متناسب با وضعیت مالی و امکانات زوج است با نظر دادگاه است و ثانیاً: مربوط به دارایی زوج که در ایّام زندگی مشترک با زوجه به دست آورده، می‌باشد ولیکن شامل نمی‌شود دارایی را که قبل از ازدواج به دست آورده و نیز دارایی که از طریق ارث به دست وی آمده ولو در زمان زندگی مشترک باشد و حقی برای زوجه به آنها تعلق نمی‌گیرد و ثالثاً: تعلق حق زوجه نسبت به اموال به دست آمده در ایّام زناشویی نیز مربوط به اموالی است که در هنگام طلاق موجود باشد؛ ولیکن اگر اموالی در ایّام زندگی مشترک به دست آورده و مدتی قبل از مطرح شدن طلاق آنها را فروخته و موجود نیست، حق زوجه به آنها نیز تعلق نمی‌گیرد؛ مگر اینکه احراز شرعی شود که جهت فرار از تعلّق حق زوجه می‌باشد... ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 فرایند ثبت اموال غیرمنقول طبق ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به تدوین آیین‌نامه ماده ۱۰ قانون مزبور و آیین نامه تبصره یک و دو این ماده که ناظر بر ثبت ادعا توسط مدعیان در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی است، گفت: مرحله نخست این سامانه ۳۰ بهمن سال گذشته اجرایی شد و مرحله دوم آن در اردیبهشت امسال با ابلاغ ریاست قوه قضاییه برای بهره برداری مردم راه‌اندازی می‌شود. با این نگاه بعد از یک مقطع دیگر در کشور هر نقل و انتقالی که نسبت به اموال غیرمنقول و عین و منافع آن بیش از ۲ سال صورت می‌گیرد، باید به صورت رسمی باشد. مشاورین املاک نقطه آغازین تنظیم یک سند عادی محسوب می‌شوند. در این قانون مواد سه و تبصره دو ماده سه آن تکالیفی را برای مشاورین املاک تعریف کرده است که از این به بعد مشاورین املاک بعد از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد عادی و یک سال پس از آن سامانه و بعد از ایجاد تفاهم بین خریدار و فروشنده، قرارداد عادی تنظیم نمی‌کنند بلکه پیش‌نویس آن تفاهمی که انجام گرفته را در سامانه‌ وارد می‌کنند و سند را برای تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی ارسال می‌کنند. وی درباره فرایند انجام امور در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی با اشاره به اینکه مهلت قانونی برای بارگذاری مدارک و مستندات متقاضیان ۲ سال درنظر گرفته شده و این مدت قابل تمدید نیست، اظهار کرد: مردم فقط باید ادعاهای خود را در این سامانه بارگذاری کنند اما روش رسیدگی پس از ثبت تعیین می‌شود و مهم ثبت ادعا در این سامانه است و پس از بارگذاری مدارک، حقوق افراد محفوظ است. گام بعدی پیگیری است و ممکن است توسط ادارات ثبت اسناد و املاک کشور یا محاکم قضایی امکان صدور سند یا رأی در ۲ سال مقدور میسر نشده باشد که در همین قانون پیش‌بینی‌های لازم صورت گرفته تا خللی به حق و حقوق مردم وارد نشود و مطابق پیش‌بینی قانونگذار، مردم این امکان را دارند تا حداکثر هشت سال پس از ثبت در سامانه ملک را با شرایط کنونی منتقل کنند. اگر یک ملک در اراضی ملی قرار داشته باشد چه سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی وجود داشته باشد یا نه؛ متقاضی صدور سند باید برای تعیین تکلیف ملک خود اقدام کند و مطابق قوانین پیشین باید برای پیگیری ادعای خود به دادگاه شکایت و درخواست رسیدگی کند؛ بنابراین هزینه اضافه بر او تحمیل نخواهد شد. اکنون نیز اگر فردی ملکی داشته باشد که توسط وزارت راه و شهرسازی «موات» اعلام شده باشد یا توسط سازمان منابع طبیعی و آبخیزداری کشور به عنوان «اراضی ملی» اعلام شده باشد و یا توسط دولت «خالصانه» اعلام شده باشد در این صورت باید برای تعیین وضعیت از مراجع ذیربط پیگیری شود. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 نرخ حق بیمه‌های اجباری، اختیاری و خویش‌فرما در سال ۱۴۰۴ 🔹 بر اساس اعلام مدیرکل تامین اجتماعی غرب تهران، نرخ حق بیمه کارگران ساختمانی در سال ۱۴۰۴، در مشاغل درجه یک در نیمه اول سال جاری مبلغ یک میلیون و ۴۲۸ هزار تومان تعیین شده است. 🔹محسن ریاضی گفت: در نیمه اول سال جاری حق بیمه ماهیانه سهم کارگر در بیمه اجباری حداقل ۷۵۱ هزار تومان و سهم کارفرما ۲ میلیون و ۲۸۰ هزار تومان تعیین شده است و حقوق کارگران سایر سطوح دستمزدی بر اساس دستمزد مقطوع در مشاغل مختلف، پایه سنواتی و سایر مقررات موضوعه تعیین می‌شود. 🔹 وی افزود: در بیمه خانواده ایرانی (زنان خانه‌دار، دانشجویان و دختران) براساس حداقل دستمزد حق بیمه با نرخ ۱۲٪ برای نیمه اول سال جاری مبلغ یک میلیون و ۲۸۸ هزار تومان، با نرخ ۱۴٪ مبلغ یک میلیون و ۵۰۳ هزار تومان و با نرخ ۱۸٪ مبلغ یک میلیون و ۹۳۲ هزار تومان تعیین شده است. 🔹مدیر کل تامین اجتماعی غرب تهران بزرگ ادامه داد: در بیمه اختیاری با ضریب یک ممیز ۲ دهم و حق بیمه ۲۷٪ مبلغ حق بیمه در نیمه اول سال جاری ۳ میلیون و ۴۷۸ هزار تومان است. در بیمه صاحبان حرف و مشاغل آزاد حق بیمه ماهیانه با نرخ ۱۲٪ مبلغ یک میلیون و ۲۸۸ هزار تومان؛ با نرخ ۱۴٪ مبلغ یک میلیون و ۵۰۳ هزار تومان و با نرخ ۱۸٪ مبلغ یک میلیون و ۹۳۲ هزار تومان است. 🔹ریاضی درباره نرخ حق بیمه کارگران ساختمانی در سال ۱۴۰۴ گفت: حق بیمه ۷٪ سهم کارگر در مشاغل درجه یک در نیمه اول سال جاری مبلغ یک میلیون و ۴۲۸ هزار تومان، مشاغل ساختمانی درجه دو مبلغ یک میلیون و ۲۰۲ هزار تومان و مشاغل ساختمانی درجه سه نیز مبلغ ۹۷۷ هزار تومان تعیین شده است. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee