#دانش_حقوق 🔴 ملکی به چند نفر فروخته شده حالا صاحبش کیه؟ 🔹 اگر ملکی به دو نفر فروخته شود ، کسی مالک است که ملک، اول به او فروخته شده است 🔹 به عبارت دیگر معامله ای معتبر خواهد بود که اول انجام شده است. 🔹بنابراین اگر ملک قبل از شما به دیگری فروخته شده باشد(و در نتیجه ، معامله شما معتبر نباشد) می توانید برای دریافت مبلغی که بابت بهای ملک پرداخت کرده اید ، به علاوه خسارات وارد شده ، علیه فروشنده اقامه دعوی نمایید. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

‍ ‍ #دانش_حقوق 🔴اگر شوهر فوت کند مهریه زن دوم چه می شود؟ ✅اگر مردی بیش از یک زن داشته باشد خواه به عقد دائم یا عقد موقت، همسران او می توانند از محل ماترک (آنچه به ارث رسیده) مطالبه مهریه کنند.   هیچ کدام از زنان متوفی در گرفتن مهریه بر دیگری رجحان ندارد. بعضی به اشتباه تصور می کنند مهریه زن اول بر دیگران ارجحیت دارد که چنین نیست حتی مهریه زنی که به عقد موقت در نکاح مرد بوده است با مهریه زنی که در عقد دائم بوده است تفاوتی نمی کند. 🔻پس از فوت شوهر دیگر بحث مستثنیات دین که در زمان حیات او قابل استناد بود، مطرح نمی باشد و از کل ما ترک از جمله منزل مسکونی او می توان مهریه را وصول کرد. مهریه را هم از طریق دادگاه و هم از طریق اجرای ثبت می توان مطالبه کرد. همانطور که می دانید بعضی از اموال جزء مستثنیات دین می باشند و از بابت هیچ دینی حتی مهریه از طریق آن اموال قابل وصول نیست مثل منزل مسکونی مورد نیاز و مناسب شان مرد، اما پس از فوت شوهر دیگر بحث مستثنیات دین که در زمان حیات او قابل استناد بود، مطرح نمی باشد و از کل ما ترک از جمله منزل مسکونی او می توان مهریه را وصول کرد. 🔻آنچه اینجا اهمیت دارد این است که اگر اموال متوفی برای پرداخت همه مهریه ها کفایت نکند زنی که زودتر ملک یا مال دیگری از ما ترک را توقیف کرده باشد در گرفتن مهریه از محل مال توقیف شده اولویت دارد حتی اگر مالی جهت وصول مهریه برای زن دیگر نمانده باشد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴مشاوره قبل از طلاق توافقی 🔽شرکت در جلسات مشاوره قبل از طلاق توافقی، از آذر ماه سال 97، جایگزین داوری، در این نوع از طلاق گردید و زوجین، موظف هستند، ظرف 45 روز کاری، حداقل سه و حداکثر 5 جلسه، بسته به میزان نیاز و تشخیص مشاور، در این جلسات، شرکت کنند. 🔸عدم حضور در جلسات، سبب می شود، مرکز مشاوره، گواهی عدم انصراف از طلاق را صادر نکرده و دادخواست طلاق، بدون این گواهی، ثبت نخواهد شد. هزینه این جلسات نیز به توافق، توسط یکی از زوجین، پرداخت می گردد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 مالک در چه صورت می‌تواند ملکی را که در تصرف مستأجر است، تخلیه کند؟ 🔽برای تخلیه فوری ملک باید شرایطی را مورد توجه قرار داد که یکی از این شرایط، وجود قرارداد اجاره غیررسمی یعنی قراردادی است که در دفتر اسناد رسمی تنظیم نشده باشد. حال تفاوتی ندارد که این قرارداد توسط موجر و مستاجر بر روی یک برگ کاغذ یا توسط دفاتر آژانس املاک (بنگاه‌های املاک) تنظیم شده باشد، اما حتماً باید در انتهای آن علاوه بر موجر و مستاجر دو نفر شاهد قرارداد هم آن را امضا کرده باشد. همچنین در شرایطی که مدت اجاره منقضی شده باشد؛ یا مستاجر بیش از سه ماه، از پرداخت مبلغ اجاره، امتناع ورزد؛ یا در صورت شرط عدم انتقال، به غیر اجاره داده باشد یا اینکه محل مورد اجاره را مورد استفاده (غیرمشروع) قرار داده باشد، موجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف، خواسته خود مبنی بر دستور تخلیه را بنویسید؛ نه حکم تخلیه؛ و پس از بررسی این مرجع قضایی، دستور تخلیه ملک صادر می‌شود و اگر تقاضای صدور حکم کند، حکم تخلیه صادر می‌شود و با صدور این حکم، با مهلت ۲۰ روز حق تجدیدنظرخواهی و اعتراض ایجاد می‌شود. 🔻پس از طی مدتی، چنانچه حکم به نفع مالک صادر شود، مالک باید تقاضای صدوراجراییه کند و در اجراییه نیز مهلت ۱۰ روز اعتراض باید طی شود. چنانچه به اجراییه، اعتراض نشود یا در صورت اعتراض، اعتراض او پذیرفته نشود، تخلیه ملک صورت می‌گیرد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔴 میزان و نحوه محاسبه شرط تنصیف دارایی ‏ ‏ ...مستفاد از بند الف از شرایط ضمن عقد نکاح خارج لازم (هر گاه طلاق به درخواست زوجه نباشد و طبق تشخیص دادگاه تقاضای طلاق ناشی از تخلف زن از وظایف همسری یا سوء رفتار وی نبوده، زوج موظف است تا نصف دارایی موجود خود را که در ایّام زناشویی با او به دست آورده یا معادل آن را طبق نظر دادگاه بلاعوض به زوجه منتقل کند) آن است که تعلق حق زوجه نسبت به دارایی زوج، اولاً: تمام نصف دارایی نیست؛ بلکه تا نصف دارایی است و تشخیص آن که چه مقدار متناسب با وضعیت مالی و امکانات زوج است با نظر دادگاه است و ثانیاً: مربوط به دارایی زوج که در ایّام زندگی مشترک با زوجه به دست آورده، می‌باشد ولیکن شامل نمی‌شود دارایی را که قبل از ازدواج به دست آورده و نیز دارایی که از طریق ارث به دست وی آمده ولو در زمان زندگی مشترک باشد و حقی برای زوجه به آنها تعلق نمی‌گیرد و ثالثاً: تعلق حق زوجه نسبت به اموال به دست آمده در ایّام زناشویی نیز مربوط به اموالی است که در هنگام طلاق موجود باشد؛ ولیکن اگر اموالی در ایّام زندگی مشترک به دست آورده و مدتی قبل از مطرح شدن طلاق آنها را فروخته و موجود نیست، حق زوجه به آنها نیز تعلق نمی‌گیرد؛ مگر اینکه احراز شرعی شود که جهت فرار از تعلّق حق زوجه می‌باشد... ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 فرایند ثبت اموال غیرمنقول طبق ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به تدوین آیین‌نامه ماده ۱۰ قانون مزبور و آیین نامه تبصره یک و دو این ماده که ناظر بر ثبت ادعا توسط مدعیان در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی است، گفت: مرحله نخست این سامانه ۳۰ بهمن سال گذشته اجرایی شد و مرحله دوم آن در اردیبهشت امسال با ابلاغ ریاست قوه قضاییه برای بهره برداری مردم راه‌اندازی می‌شود. با این نگاه بعد از یک مقطع دیگر در کشور هر نقل و انتقالی که نسبت به اموال غیرمنقول و عین و منافع آن بیش از ۲ سال صورت می‌گیرد، باید به صورت رسمی باشد. مشاورین املاک نقطه آغازین تنظیم یک سند عادی محسوب می‌شوند. در این قانون مواد سه و تبصره دو ماده سه آن تکالیفی را برای مشاورین املاک تعریف کرده است که از این به بعد مشاورین املاک بعد از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد عادی و یک سال پس از آن سامانه و بعد از ایجاد تفاهم بین خریدار و فروشنده، قرارداد عادی تنظیم نمی‌کنند بلکه پیش‌نویس آن تفاهمی که انجام گرفته را در سامانه‌ وارد می‌کنند و سند را برای تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی ارسال می‌کنند. وی درباره فرایند انجام امور در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی با اشاره به اینکه مهلت قانونی برای بارگذاری مدارک و مستندات متقاضیان ۲ سال درنظر گرفته شده و این مدت قابل تمدید نیست، اظهار کرد: مردم فقط باید ادعاهای خود را در این سامانه بارگذاری کنند اما روش رسیدگی پس از ثبت تعیین می‌شود و مهم ثبت ادعا در این سامانه است و پس از بارگذاری مدارک، حقوق افراد محفوظ است. گام بعدی پیگیری است و ممکن است توسط ادارات ثبت اسناد و املاک کشور یا محاکم قضایی امکان صدور سند یا رأی در ۲ سال مقدور میسر نشده باشد که در همین قانون پیش‌بینی‌های لازم صورت گرفته تا خللی به حق و حقوق مردم وارد نشود و مطابق پیش‌بینی قانونگذار، مردم این امکان را دارند تا حداکثر هشت سال پس از ثبت در سامانه ملک را با شرایط کنونی منتقل کنند. اگر یک ملک در اراضی ملی قرار داشته باشد چه سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی وجود داشته باشد یا نه؛ متقاضی صدور سند باید برای تعیین تکلیف ملک خود اقدام کند و مطابق قوانین پیشین باید برای پیگیری ادعای خود به دادگاه شکایت و درخواست رسیدگی کند؛ بنابراین هزینه اضافه بر او تحمیل نخواهد شد. اکنون نیز اگر فردی ملکی داشته باشد که توسط وزارت راه و شهرسازی «موات» اعلام شده باشد یا توسط سازمان منابع طبیعی و آبخیزداری کشور به عنوان «اراضی ملی» اعلام شده باشد و یا توسط دولت «خالصانه» اعلام شده باشد در این صورت باید برای تعیین وضعیت از مراجع ذیربط پیگیری شود. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 نرخ حق بیمه‌های اجباری، اختیاری و خویش‌فرما در سال ۱۴۰۴ 🔹 بر اساس اعلام مدیرکل تامین اجتماعی غرب تهران، نرخ حق بیمه کارگران ساختمانی در سال ۱۴۰۴، در مشاغل درجه یک در نیمه اول سال جاری مبلغ یک میلیون و ۴۲۸ هزار تومان تعیین شده است. 🔹محسن ریاضی گفت: در نیمه اول سال جاری حق بیمه ماهیانه سهم کارگر در بیمه اجباری حداقل ۷۵۱ هزار تومان و سهم کارفرما ۲ میلیون و ۲۸۰ هزار تومان تعیین شده است و حقوق کارگران سایر سطوح دستمزدی بر اساس دستمزد مقطوع در مشاغل مختلف، پایه سنواتی و سایر مقررات موضوعه تعیین می‌شود. 🔹 وی افزود: در بیمه خانواده ایرانی (زنان خانه‌دار، دانشجویان و دختران) براساس حداقل دستمزد حق بیمه با نرخ ۱۲٪ برای نیمه اول سال جاری مبلغ یک میلیون و ۲۸۸ هزار تومان، با نرخ ۱۴٪ مبلغ یک میلیون و ۵۰۳ هزار تومان و با نرخ ۱۸٪ مبلغ یک میلیون و ۹۳۲ هزار تومان تعیین شده است. 🔹مدیر کل تامین اجتماعی غرب تهران بزرگ ادامه داد: در بیمه اختیاری با ضریب یک ممیز ۲ دهم و حق بیمه ۲۷٪ مبلغ حق بیمه در نیمه اول سال جاری ۳ میلیون و ۴۷۸ هزار تومان است. در بیمه صاحبان حرف و مشاغل آزاد حق بیمه ماهیانه با نرخ ۱۲٪ مبلغ یک میلیون و ۲۸۸ هزار تومان؛ با نرخ ۱۴٪ مبلغ یک میلیون و ۵۰۳ هزار تومان و با نرخ ۱۸٪ مبلغ یک میلیون و ۹۳۲ هزار تومان است. 🔹ریاضی درباره نرخ حق بیمه کارگران ساختمانی در سال ۱۴۰۴ گفت: حق بیمه ۷٪ سهم کارگر در مشاغل درجه یک در نیمه اول سال جاری مبلغ یک میلیون و ۴۲۸ هزار تومان، مشاغل ساختمانی درجه دو مبلغ یک میلیون و ۲۰۲ هزار تومان و مشاغل ساختمانی درجه سه نیز مبلغ ۹۷۷ هزار تومان تعیین شده است. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 سامانه مدیریت یکپارچه دفاتر اسناد رسمی از اردیبهشت ماه کامل الکترونیکی می شود / هیچ الزام قانونی برای تعیین فاصله مکانی میان دفاتر وجود ندارد سید صادق سعادتیان، معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در دیدار با هیئت مدیره کانون مرکز و اعضای شورای عالی کانون‌های سردفتری کشور، بازطراحی «سامانه مدیریت یکپارچه دفاتر اسناد رسمی» را یکی از مهم‌ترین پروژه‌های امسال برشمرد و افزود: این سامانه که تمام گردش‌های مربوط به پرونده‌های پرسنلی سردفتران، شامل اطلاعات بدو ورود، تخلفات، تقدیرنامه‌ها و رتبه‌بندی‌ها را پوشش می‌دهد، ابتدا به شکل پایلوت اجرایی شد و از ۱۹ اردیبهشت امسال به‌صورت کامل الکترونیکی اجرایی شده و از حوزه امور اسناد خارج می‌شود. وی با اعلام آغاز فاز پایلوت سامانه ثبت شرکت‌ها با مشارکت ۵۰ دفتر از شهر تهران، اظهار داشت: به‌زودی دوره‌های آموزشی مربوط به ثبت شرکت‌ها برای دفاتر منتخب برگزار خواهد شد. در خصوص سامانه اجرای اسناد رسمی، سعادتیان با با بیان اینکه تمامی درخواست‌های تبعی از دفاتر اسناد رسمی آغاز می شود، گفت: با وجود تعرفه پایین، انتظار می‌رود دفاتر نسبت به پذیرش این وظایف اهتمام لازم را داشته باشند تا در آینده شاهد اصلاح و به‌روزرسانی تعرفه‌ها باشیم. معاون امور اسناد سازمان ثبت به دغدغه‌های برخی سردفتران در خصوص استقرار مکانی دفاتر اشاره کرد و گفت: هیچ الزام قانونی برای تعیین فاصله مکانی میان دفاتر وجود ندارد؛ با این حال، دغدغه‌ها و نگرانی‌ها به رئیس سازمان منتقل شده ضمن اینکه اصلاح قانون فضای کسب و کار در حوزه سردفتری از سوی کمیسیون حقوقی قضایی مجلس در حال پیگیری است. سعادتیان درباره تأخیر در بارگذاری اطلاعات مربوط به حقوق دولتی در سامانه، اظهار داشت: با اجرای قانون الزام، به‌ویژه ماده ۷، مکلف به به‌روزرسانی به‌موقع هستیم. با هماهنگی معاونت توسعه فناوری، به محض ابلاغ قانون بودجه، سامانه‌ها به‌سرعت به‌روزرسانی خواهند شد تا از پرداخت‌های دستی و دریافت وجه از دستگاه‌های پوز جلوگیری شود. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴آیا امکان تغییر نام خانوادگی وجود دارد؟ 🔰 در موارد ذیل ، می توان نام خانوادگی را تغییر داد: 1️⃣نام خانوادگی ، از دو کلمه بیشتر باشد مانند : ناصری محمدی مطلق و ... 2️⃣نام خانوادگی‌ ، بیش از یک کلمه و یک عدد باشد مانند چهل تنان ، جعفری هفت برادران و ... 3️⃣بیش از یک کلمه و حرف باشد مانند : آحسینی نژاد ، ... 4️⃣ بیش از یک کلمه و پسوند باشد مانند : موسوی فرد متدین و ... 5️⃣نام خانوادگی از واژه های مستهجن و ناپسند ، ترکیب شده باشد مانند : گدا پور 6️⃣نام خانوادگی از واژه های خارجی باشد . مانند : ویلیامز , میچل و .... 7️⃣ نام خانوادگی های مذموم و نکوهیده که مغایر ارزشهای ایرانی - اسلامی باشد مانند : بی ایمان – پول پرست، ... 8️⃣ هرگاه نام خانوادگی ، اسم یک محل بطور مطلق باشد مانند تهرانی ، اصفهانی ، کرجی و ..... 9️⃣ هرگاه در نام خانوادگی ، اسم یک محل بصورت پسوند وجود داشته باشد : مانند وثیق تهرانی ، مهدوی کرمانی که در این موارد ، پسوند (نام محل) ، قابل حذف است. 🔟 در هر مورد که افراد ، به هر دلیل شخصی ، مایل باشند نام خانوادگی خود را تغییر دهند ، مشروط به انکه کسی که قبلا آن نام خانوادگی استفاده نکرده باشد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee