#دانش_حقوق 🔴 صدور الکترونیکی گواهی حصر وراثت از ابتدای مرداد رحیمی وزیر دادگستری با اشاره به اهمیت گواهی حصر وزارت و نیاز وراث متوفی به گواهی مذکور اظهار داشت: تا پیش از این مرجع قضایی مسئولیت صدور گواهی حصر وراثت را به عهده داشته اما قانونگذار در برنامه هفتم پیشرفت کشور سازمان ثبت احوال کشور را متولی و مرجع صدور گواهی حصر وراثت تعیین کرده است. از ابتدای مرداد ماه سال جاری آیین‌نامه اجرایی بند ث ماده ۱۱۳ قانون برنامه هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران اجرایی و سازمان ثبت احوال رسما مرجع و متولی صدور گواهی حصر وراثت خواهد بود. در قانون جدید و بر اساس برنامه‌ریزی صورت گرفته برای دریافت گواهی حصر وراثت نیاز به ثبت درخواست نیست و گواهی مذکور ظرف بیست روز از فوت متوفی به صورت الکترونیکی صادر و از طرف سامانه به وراث ابلاغ می‌شود. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 نکته حقوقی: اگر در خرید آنلاین جنس تقلبی به دستتان برسد، میتونید پولتون پس بگیرید؟ 🔰طبق قانون تجارت الکترونیک ایران، شما حق دارید جنس را مرجوع کنید و پولتان را پس بگیرید. اگر فروشنده امتناع کند، می‌توانید از طریق پلیس فتا یا دادگاه اقدام کنید. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴چه اموالی را از شوهر می توان بابت مهریه توقیف نمود؟ 🔰تمام اموالی که به نام کدملی شوهر ثبت شده باشد را می‌توان توقیف نمود اما پس از اعتراض مرد به توقیف اموال و کارشناسی در این باره، اموالی که شامل مُستثنیات دین است، از توقیف آزاد می شود ⬅️ مستثنیات دین اموالی است که قانون گذار آن ها را وسیله امرار معاش فرد بدهکار دانسته و در صورت توقیف، وی با اثبات مستثنیات بودن آن اموال، می تواند توقیف را برطرف نماید، در صورت عدم اعتراض و پیگیری بدهکار نیز اموال مزایده و بدهی وی تسویه خواهدشد. ⭕️ مستثنیات دین عبارتند از : ✔️منزل متناسب با شان مرد ✔️اتومبیل یا موتور جهت امرار معاش ✔️ وسایل کار، نوشت افزار و خط تلفن ثابت و همرا ✔️پول پیش اجاره ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴از کجا بدونم طرف مقابلم ازدواج کرده یا خیر؟ 🔰گواهی تجرد گواهی است مبنی بر این که صاحب شناسنامه ازدواج نکرده یا اگر ازدواج کرده، منجر به جدایی بر اثر طلاق، فسخ_نکاح، بذل یا انقضاء مدت در ازدواج موقت یا صیغه و فوت همسر شده است موارد استفاده از گواهی تجرد ✔️ازدواج ✔️استخدام ✔️ دریافت پذیرش تحصیل در بعضی از دانشگاه‌های خارجی ✔️ مهاجرت ⁉️ از کجا گواهی تجرد دریافت کنیم؟ - مراجعه به اداره ثبت احوال محل صدور شناسنامه خود - یا اداره سجلات و احوال شخصیه در وزارت امور خارجه - یا نمایندگی های جمهوری اسلامی ایران در خارج از کشور ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 یکــــ نکته طلایی در خصوص قراردادهای پیش فروش ساختمان: 🔰در صورت تصمیم به خرید ملک پیش فروش (ملکی که هنوز در حال ساخت است) مطمئن شوید که قرارداد پیش فروش به صورت رسمی ثبت شده باشد. ⬅️همچنین از فروشنده درخواست کنید که مجوزهای لازم از شهرداری و دیگر نهادهای مربوطه را ارائه دهد. توصیه می‌کنم قبل از تصمیم گیری نهایی، تمامی جوانب را با دقت بررسی کنید و از سازندگان معتبر و پروژه‌های دارای مجوز بهره بگیرید. ✅️✅️یک نکته ساده اما کاربردی جایی که شهرداری درخواست می کند شما. برای امری تعهد محضری بدهید؛ حواستون رو جمع کنید و قبل از اقدام با وکیل مشورت کنید اگر موضوع درخواست شما قانونی است لذا نیاز به اخذ مجوز و تعهد محضری نیست. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴الزام به فک پلاک چیست؟ طبق قانون و عرف معاملات خودرو، در زمان خرید خودرو باید در قرارداد فروش مشخص شود که فروشنده، در مهلت مقرر،، سند و پلاک خودرو را به خریدار، انتقال خواهد داد. در صورتی‌که فروشنده، به قول و قرار و تعهدات خود در قرارداد، عمل ننماید، خریدار برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، دادخواست الزام به فک پلاک را به مرجع ذی‌صلاح ارائه خواهد داد. ✍چه کسی حق ارائه دادخواست الزام به فک پلاک را دارد؟ ارائه دادخواست الزام به فک پلاک، فقط از طرف کسی ممکن است که قانونا پلاک به نام وی ثبت شده است. در صورتی‌که فروشنده از تنظیم سند (تعویض پلاک)، امتناع نماید الزام فک پلاک از طریق دادگاه لازم و ضروری خواهد بود. بنابراین، هر یک از طرفین قرارداد خرید و فروش خودرو در صورت لزوم، مجاز به ارائه دادخواست الزام به فک پلاک خواهد شد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴تصادف با عابر پیاده زیر پل هوایی 🔽براساس قانون، عابران پیاده باید از مسیرهایی عبور کنند که برای آنها با علائم راهنمایی و رانندگی مشخص شده است. 🔻اگر عابر پیاده‌ای قصد عبور از خیابان را داشته و در آن محل نیز پل عابر پیاده وجود داشته باشد ولی شخص عابر از روی آن عبور نکند، در صورت تصادف وسیله نقلیه با شخص و به شرط آنکه راننده کلیه مقررات را رعایت کرده باشد و قادر به کنترل وسیله نقلیه و جلوگیری از تصادف یا ایجاد خسارت مادی و بدنی نباشد مسؤولیتی نخواهد داشت و عابر پیاده مقصر صد در صد خواهد بود. با این حال دیه به او تعلق می‌گیرد. 🔻درواقع در اینجا راننده مقصر نیست؛ یعنی به وی مجازات حبس و نقدی تعلق نمی‌گیرد ولی در این شرایط شرکت بیمه پس از اثبات بی‌گناهی و عدم تقصیر راننده از سوی دادگاه، باید تعهدات موضوع بیمه‌نامه را نسبت به شخص مصدوم یا ورّاث متوفی (افرادی که از شخص فوت شده ارث می‌برند) اجرا کند. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴در چه صورتی می توان دعوای الزام به اخذ پایان کار را طرح کرد ؟ 🔽 گواهی پایان کار سندی است که بعد از اتمام عملیات ساخت و ساز و بررسی اینکه ، خلافی در ساخت وسازصورت نگرفته باشد و ساختمان بدهی به شهرداری نداشته باشد ،توسط شهرداری صادر می شود 🔹 اصولا گرفتن پایان کاربا درخواست مالک یا وکیل قانونی او از شهرداری صورت می گیرد مگر در مواردی که ساختمان با قرارداد مشارکت در ساخت ، ساخته شده باشد که در این صورت سازنده متعهد به گرفتن پایان کار است 🔹گواهی پایان کار ساختمان مقدمه ای است برای صدور سند صورت مجلس تفکیکی و امکان الزام به تنظیم سند رسمی ملک ، به همین دلیل می توان ضمن یک دادخواست هرسه دعوا را طرح نمود 🔹فردی که ملک نوساز بدون پایان کار را خریداری کرده و یا ملکی را خریداری کرده که اعتبار پایان کار آن به پایان رسیده می تواند علیه مالک رسمی ملک و شخصی که طبق قرارداد متعهد به گرفتن پایان کار برای ملک بوده دادخواست الزام به اخذ پایان کار را طرح نماید. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔵 تنظیم سند نمونه قراردادهای یکسان هفته آینده عملیاتی می‌شود سعادتیان معاون امور اسناد سازمان ثبت با اشاره به تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقـول گفت: ۱۴ نوع قرارداد یکسان پرکاربرد از هفته آینده در دسترس مشاورین املاکی که دارای پروانه کسب بوده و عضو سامانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور هستند، قرار می‌گیرد. مشاورین املاک می‌توانند اعمال حقوقی خود را برای اموال غیرمنقولی که اسناد مالکیت آن‌ها از تاریخ ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده و مشمول تبصره ۴ ماده ۱ این قانون هستند، در این نمونه قراردادها تنظیم کنند. با توجه به اینکه برخی از دستگاه‌های اداری هنوز استعلام برخط خود را به سامانه ثبت الکترونیک اسناد وصل نکرده‌اند، بعد از تنظیم قراردادهای یکسان توسط مشاورین املاک، این بستر فراهم شده که قرارداد به صورت الکترونیکی به دفتر اسناد رسمی ارسال شود. سردفتر مکلف است به محض دریافت قرارداد، استعلامات قانونی لازم را اخذ کرده، حقوق دولتی و عمومی را وصول نموده و ثبت نهایی را انجام دهد. با برگزاری این کارگاه آموزشی و ارائه نحوه تنظیم قراردادهای یکسان به مشاورین املاک، از هفته آینده شاهد ثبت قراردادهای یکسان در مشاورین املاک باشیم تا با شفاف‌سازی معاملات اموال غیرمنقول، گامی مؤثر در تحقق قانون برداریم. از مزایای تنظیم عقود در قراردادهای یکسان برای مشاوران این است که این قراردادها توسط معاونت حقوقی قوه قضائیه تأیید شده‌اند و احتمال بروز اشتباه در تنظیم معاملات به حداقل می‌رسد. این قراردادها اعتبار حقوقی و قضایی دارند و سرعت و اطمینان در فرآیند ثبت معاملات را افزایش می‌دهند. تفاوت بین قراردادهای یکسان و پیش‌نویس‌های موضوع ماده ۳ در این است که پیش‌نویس‌ها فاقد اعتبار قانونی هستند، اما قراردادهای موضوع تبصره ۲ ماده ۳ اعتبار قانونی دارند. بنابراین، هم مردم می‌توانند با اطمینان از آن‌ها استفاده کنند، هم مشاورین املاک می‌توانند با آرامش خاطر بیشتری آن‌ها را تنظیم کنند. این قراردادها پس از تنظیم به دفاتر اسناد رسمی ارسال شده، استعلامات قانونی انجام، حقوق دولتی وصول و ثبت نهایی صورت می‌گیرد و در صورت نیاز، با پیامک از اصحاب معامله برای حضور دعوت می‌شود. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🌐 ملک در چه صورتی «مجهول المالک ثبتی» خواهد بود؟ 🔹سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: مطابق قوانین و مقررات ثبتی، ملکی که تاکنون اظهارنامه ثبتی آن به اداره ثبت داده نشده است، ملک مجهول المالک ثبتی تلقی می شود. 🔹وی افزود: اساسا اولین مرحله برای شروع عملیات ثبتی نسبت به ملک فاقد سابقه ثبت، درخواست ثبت ملک از طرف متصرف قانونی آن به اداره ثبت محل است که پس از احراز تصرفات مالکانه و بلامعارض متقاضی و انجام استعلامات قانونی و طی تشریفات مقدماتی ثبت از قبیل انتشار آگهی‌های نوبتی و تحدیدی و تحدید حدود ملک و در صورت عدم وصول اعتراض در مهلت های قانونی، ثبت محل نسبت به صدور سند مالکیت ملک به نام متقاضی صورت خواهد گرفت. 🔹قویدل گفت: هر ملکی که با قولنامه عادی مورد معامله واقع شده لزوما ملک مجهول المالک ثبتی یا فاقد سابقه ثبت نیست و ابتدائا باید سوابق ثبتی ملک بررسی شود تا مشخص شود که ملک فاقد سابقه ثبت است یا خیر. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee