#دانش_حقوق 🔴 مراحل دریافت سند تک‌برگ برای زمین‌های کشاورزی: 🔰کشاورزان باید در سامانه قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی ثبت‌نام کنند. ⬅️ بعد از ثبت نام برای آنها پیامک رسیدگی ارسال می شود و موضوع به کارشناس ارجاع می شود و کارشناس از محل بازدید کرده و گزارش تهیه می کند و در هیات مطرح و رای صادر می شود. ⬅️ بعد از صدور رای، آگهی منتشر می شود و اگر پس از سپری شدن دو ماه از زمان انتشار اول آگهی، اعتراضی واصل نشد، سند صادر می شود. ↩️طبق قانون الزام به ثبت رسمی، صدور سند مالکیت کشاورزی به عهده سازمان مدیریت امور اراضی گذاشته شده است. ⬅️ از این به بعد، سازمان مدیریت امور اراضی، فراخوان برای شناسایی یا صدور سند کشاورزی می دهد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴در پرونده های کیفری امکان جلب شاهد وجود دارد در صورتی که شاهد یا مطلع برای عدم حضور خود عذر موجه ی نداشته باشد، جلب می شود. اما در صورتی که عذرموجه داشته باشد و بازپرس آن را بپذیرد، مجددا احضار و در صورت عدم حضور جلب می شود. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴اگر مشتری در عقد بیع شرط، فوت کند، آیا فروشنده همچنان می‌تواند عقد را فسخ کند؟ بر اساس ماده ۴۶۲ قانون مدنی، اگر مشتری در بیع شرط، فوت کند، حق فسخ همچنان به همان شکل در برابر ورثه او باقی می‌ماند. به عبارت دیگر، فوت مشتری مانع اجرای شرط فسخ توسط فروشنده نخواهد بود و ورثه جایگزین حقوق و تعهدات او می‌شوند. بیع شرط نوعی از بیع است که در آن فروشنده برای بازخرید کالا در مدت معین، شرطی را لحاظ می‌کند. در صورت فوت مشتری، مبیع به ورثه منتقل می‌شود، اما فروشنده همچنان می‌تواند به استناد شرط مندرج در عقد، معامله را فسخ کند. این حکم باعث می‌شود که حق فسخ فروشنده با مرگ مشتری از بین نرود و اجرای عدالت و حفظ حقوق او تضمین شود. فوت مشتری در بیع شرط، مانعی برای اجرای حق فسخ فروشنده نیست. این موضوع نشان‌دهنده‌ی پایداری و انتقال‌پذیری حقوق قراردادی در نظام حقوقی ایران است. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق اگر در یک معامله، خریدار به جای پرداخت مستقیم، چک شخص ثالث را به شما تحویل داد، حتماً این نکات را رعایت کنید: از خریدار بخواهید پشت چک را امضا کند و کد ملی‌اش را بنویسد. در یک برگه جداگانه، توضیح دهید چک بابت چه معامله‌ای صادر شده و چه کسی آن را تحویل داده است. چون اگر چک متعلق به یک شخص ناآگاه، ورشکسته یا حتی بی‌خانمان باشد، برای اثبات معامله و وصول طلبتان دچار دردسر و فرایند پیچیده قضایی خواهید شد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 مدیر ساختمان اجازه دارد که در بیرون و فضای داخلی ساختمان دوربین مدار بسته نصب نماید؟ 🔹اقدامات مدیر ساختمان مبتنی بر نظر هیات مدیره و مصوبات آن یا مجمع عمومی مالکان است 🔹 بنابراین نصب دوربین بدون اخذ مجوز اکثریت مجاز نیست و هر یک از ساکنین می توانند با این تصمیم مخالفت نمایند و یا حتی اقدام قانونی چون مزاحمت و یا تصرف غیر قانونی و یا دادخواست رفع و برداشت آن را طرح نمایند 🔹در عین حال در بسیاری موارد برای امنیت ساکنین نصب دوربین ضرورت می یابد که باید با اقناع اکثریت ساکنین و توجیه اهمیت آن، مناسب به نظر می رسد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 درخواست معاون رئیس جمهور در امور زنان، برای توقف طرح اصلاح قانون مهریه در مجلس 🔹معاون رییس‌ جمهور در امور زنان و خانواده در حاشیه جلسه هیات دولت مورخ ۷ خرداد ماه، خواستار توقف بررسی طرح اصلاح قانون مهریه در مجلس شد و گفت: اصلاً مطالعه جدی در این زمینه نشده است. 🔹وی گفت: موضع مشخص ما (معاونت ریاست جمهوری) توقف طرح اصلاح ماده ۲۲ قانون حمایت خانواده (کاهش سقف اجرایی مهریه از ۱۱۰ به ۱۴ سکه) است، چراکه هیچ مطالعه دقیقی در این زمینه انجام نشده است. 🔹وی در حاشیه جلسه هیات دولت در جمع خبرنگاران افزود: از ابتدا به این طرح نقد جدی داشتیم و اشکالات زیادی در اجرای آن وجود داشت، طرح اصلاحیه نه تنها آن موارد و مشکلات را رفع نمی کند بلکه در آن بحث جدید دیگری به صورت یکجانبه مطرح شده است. 🔹وی افزود: اینکه ما یکجانبه فقط آقایان را ببینیم و خانم‌هایی که برای آنها این مسئله بسیار اهمیت دارد را حذف کنیم، اصلا با رویکرد حاکمیت و دولت سازگار نیست. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴صدور گواهینامه موتورسیکلت برای بانوان در انتظار مصوبه مجلس رئیس مرکز صدور گواهینامه پلیس راهور: از سوی مجلس شورای اسلامی، آن اختیاری که باید برای صدور گواهینامه موتورسیکلت بانوان به پلیس داده شود، واگذار نشده است. هر وسیله نقلیه‌ای که بر روی چرخ حرکت می‌کند و دارای موتور است، چه توسط آقایان و چه بانوان، نیازمند دریافت گواهینامه است. موتورهای برقی هم مشمول همین موضوع است و حتماً راکب موتورسیکلت باید گواهینامه داشته باشد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴در چه شرایطی یک شخص از نظر قانون مدنی "غایب مفقودالاثر" محسوب می‌شود و این وضعیت چه پیامدهای حقوقی دارد؟ طبق ماده 1011 قانون مدنی: «غایب مفقودالاثر کسی است که از غیبت او مدت بالنسبه مدیدی گذشته و از او به هیچ وجه خبری نباشد.» ✅ غیبت طولانی‌مدت همراه با قطع کامل ارتباط و نبود هیچ‌گونه اطلاعی از فرد، شرایط اصلی برای مفقودالاثر تلقی شدن یک شخص است. ✅ قانونگذار در این ماده به‌جای تعیین مدت دقیق، واژه "مدت بالنسبه مدیدی" را به‌کار برده که تشخیص آن بر عهده دادگاه و براساس عرف و شرایط خاص هر پرونده خواهد بود. ✅ صرف ناپدید شدن یا قطع ارتباط کوتاه‌مدت، کافی برای صدور حکم غیبت نیست؛ بلکه باید زمان طولانی گذشته باشد و هیچ اطلاعی از محل یا وضعیت فرد در دست نباشد. تشخیص مفقودالاثر بودن یک فرد پیچیدگی‌های حقوقی خاصی دارد و آثار مهمی در اموال، حقوق خانواده و حتی ارث به‌جای می‌گذارد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴پنج نکته ی بسیار مهم که در هنگام معاملات ملکی باید توجه ویژه‌ای به آن داشته‌ باشید. 1️⃣ توجه به پایان‌کار ساختمان: در خرید آپارتمان، نداشتن گواهی پایان‌کار از شهرداری، می‌تواند مانع تنظیم سند رسمی شود. بدون پایان‌کار، اداره ثبت اسناد اجازه انتقال رسمی ملک را نمی‌دهد. 2️⃣ لزوم استعلام از ثبت و شهرداری: قبل از معامله، حتماً از اداره ثبت اسناد و شهرداری استعلام بگیرید.⬅️ ممکن است ملک در توقیف یا در طرح تعریض خیابان باشد یا بدهی عوارض داشته باشد که به خریدار منتقل می‌شود. 3️⃣مبایعه‌نامه دستی بدون کدرهگیری، سند معتبر نیست: طبق رویه قضایی، مبایعه‌نامه‌ای که در سامانه املاک ثبت نشده و کدرهگیری ندارد، از نظر اثبات مالکیت ضعیف است و ممکن است در برابر معاملات بعدی رسمی، بی‌اعتبار تلقی شود. 4️⃣مراقب معاملات معارض باشید: اگر ملکی با سند رسمی به شخصی فروخته شود ولی فروشنده قبلاً آن را با مبایعه‌نامه به دیگری فروخته باشد، خریدار دوم می‌تواند تحت عنوان "انتقال مال غیر" شکایت کیفری کند. 5️⃣ملک ورثه‌ای را فقط با رضایت همه ورثه بخرید: معامله با یکی از وراث، نسبت به سهم بقیه، باطل یا غیرنافذ است و ممکن است موجب دعاوی حقوقی و ابطال معامله شود. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee