#دانش_حقوق 🔴پنج نکته ی بسیار مهم که در هنگام معاملات ملکی باید توجه ویژه‌ای به آن داشته‌ باشید. 1️⃣ توجه به پایان‌کار ساختمان: در خرید آپارتمان، نداشتن گواهی پایان‌کار از شهرداری، می‌تواند مانع تنظیم سند رسمی شود. بدون پایان‌کار، اداره ثبت اسناد اجازه انتقال رسمی ملک را نمی‌دهد. 2️⃣ لزوم استعلام از ثبت و شهرداری: قبل از معامله، حتماً از اداره ثبت اسناد و شهرداری استعلام بگیرید.⬅️ ممکن است ملک در توقیف یا در طرح تعریض خیابان باشد یا بدهی عوارض داشته باشد که به خریدار منتقل می‌شود. 3️⃣مبایعه‌نامه دستی بدون کدرهگیری، سند معتبر نیست: طبق رویه قضایی، مبایعه‌نامه‌ای که در سامانه املاک ثبت نشده و کدرهگیری ندارد، از نظر اثبات مالکیت ضعیف است و ممکن است در برابر معاملات بعدی رسمی، بی‌اعتبار تلقی شود. 4️⃣مراقب معاملات معارض باشید: اگر ملکی با سند رسمی به شخصی فروخته شود ولی فروشنده قبلاً آن را با مبایعه‌نامه به دیگری فروخته باشد، خریدار دوم می‌تواند تحت عنوان "انتقال مال غیر" شکایت کیفری کند. 5️⃣ملک ورثه‌ای را فقط با رضایت همه ورثه بخرید: معامله با یکی از وراث، نسبت به سهم بقیه، باطل یا غیرنافذ است و ممکن است موجب دعاوی حقوقی و ابطال معامله شود. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴هبه‌نامه سندی رسمی یا عادی است که طی آن واهب (دهنده) مالی را به‌صورت رایگان و بدون عوض به مُوهَب‌له (گیرنده) واگذار می‌کند. هبه در فقه و قانون مدنی ایران تعریف شده و از عقود لازم نیست، یعنی واهب می‌تواند تا زمانی که مال به قبض نرسیده، آن را پس بگیرد. اما پس از قبض، رجوع ممکن نیست مگر در موارد خاص (مثلاً اگر پدر به فرزند داده باشد). نکات مهم هبه‌نامه: مشخصات دقیق واهب و موهَب‌له شرح کامل مال مورد هبه (مثلاً خانه یا زمین) ذکر رایگان بودن انتقال درج تاریخ و امضای طرفین تأیید قبض مال توسط موهَب‌له هبه‌نامه‌ها بیشتر در انتقال املاک، خودرو یا اموال باارزش بین اعضای خانواده کاربرد دارند، مخصوصاً برای جلوگیری از اختلافات ارث یا مالیات. ثبت رسمی آن در دفتر اسناد رسمی الزامی است، به‌ویژه در مورد اموال غیرمنقول ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴همه نکته های مهم سرقت 1.تعریف: ربودن مال متعلق به غیر.(م 267 ) 2 .موضوع جرم: اشیا و اموال منقول متعلق به غیر. 3 .هر ربایشی، سرقت نیست( مثل: ربایش مال به قصد استفاده موقت. 4.صرف توقیف، مال را از مالکیت مالک خارج نمی کند اگر خود مالک آن را برباید عمل وی سرقت نیست.حقوق آنلاین. بلکه جرم مستقل موضوع م 663 تعزیرات به نام مداخله در اموال توقیف شده است اما اگر دیگری مال توقیف شده را برباید، سرقت محقق است. 5.ارتکاب جرایم علیه اموال در مال مشاع توسط شریک قابل تحقق نیست مگر تخریب، انتقال مال غیر و سرقت.(م 277) 6.انسان فارغ از نوزاد یا بزرگسالان و اعضای بدن انسان(مادام که درون بدن انسان باشد)، مال محسوب نمیشود و نمیتواند موضوع  سرقت قرار بگیرد. اما اگر عضوی از بدن انسان جدا شده باشد، ربایش آن سرقت محسوب میشود. اعضای مصنوعی(مثل دندان)مال محسوب میشود و ربایش آنها سرقت خواهد بود. درخصوص جرم آدم ربایی توجه به ماده 621 و در خصو نوزاد ربایی توجه به ماده 631 تعزیرات مفید است. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 در چه شرایطی زن مجاز به عدم تمکین است؟ 🔻زن به نوعی بیماری مبتلا باشد. 🔻زن از حق حبس استفاده نماید. 🔻محل زندگی توسط زن تعیین شده باشد. 🔻عدم تمکین زن به خاطر دوران عادت ماهانه 🔻شوهر به بیماری های جنسی و مقاربتی مبتلا باشد. 🔻سلامت بدنی ، مالی و شرافتی زن در معرض خطر باشد. 🔻تعویض قفل درب منزل یا کارهایی از این قبیل که مانع ورود زن به منزل شوهر شود. 🔻عدم فراهم کردن منزل و اثاثیه ضروری زندگی توسط زوج (معیار با عرف منطقه است.) ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴آیا دادگاه صلح در خصوص املاکی که سابقه ثبتی ندارند صلاحیت رسیدگی دارد؟ به استناد اطلاق بند یک ماده ۱۲ شورای حل اختلاف جدید، در صورتی که خواسته در خصوص اموال غیرمنقولی که سابقه ثبتی ندارند، تا یک میلیارد ریال تقویم شود، دادگاه صلح صالح به رسیدگی است. 🔻با این حال، برخی به اشتباه معتقدند که بر اساس حکم تبصره ۴ ماده ۲۰، دادگاه صلح صلاحیت رسیدگی به این دعوا را ندارد. این در حالی است که این تبصره با توجه به مواد ۱۳، ۱۵ و صدر ماده ۲۰ به عدم صلاحیت شورای حل اختلاف در زمینه سازش نسبت به این املاک اشاره دارد و هیچ ارتباطی به دادگاه صلح ندارد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔻 روند جدید رسیدگی به تصادفات جرحی 🔹رئیس کل دادگستری گلستان اعلام کرد: از امروز شنبه ۱۷ خرداد ۱۴۰۴، رسیدگی به تصادفات رانندگی منجر به جرح، بدون نیاز به مراجعه به مراجع قضایی، تنها از مسیر پلیس، پزشکی قانونی و بیمه انجام خواهد شد. 🔹حیدر آسیابی گفت: با اجرای بند “د” ماده ۱۱۳ قانون برنامه هفتم توسعه، رسیدگی به این نوع تصادفات، به‌جای مراجعه به دستگاه قضایی، از طریق پلیس، پزشکی قانونی و شرکت‌های بیمه انجام می‌شود و پرونده های رانندگی منجر به صدمه بدنی غیرعمدی، دیگر به مراجع قضایی ارسال نمی شوند. 🔹آسیابی افزود: بر اساس قانون مذکور، پس از ثبت گزارش کارشناسی تصادف توسط پلیس و دریافت نظر پزشکی قانونی، طرفین حادثه مستقیماً به شرکت‌های بیمه معرفی می‌شوند و شرکت‌های بیمه‌گر و صندوق تأمین خسارت‌های بدنی موظف‌اند حداکثر ظرف ۲۰ روز پس از پایان مهلت قانونی اعتراض، خسارت مصدومان را پرداخت کنند؛ بدون آنکه نیازی به رأی یا ورود دستگاه قضایی باشد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 هیچ گاه با چک کشیدن به کسی پول قرض ندهید. چرا که صدور چک به معنی بدهی به دارنده چک است. در حالی که شما قصد قرض دادن به گیرنده چک را دارید. بنابراین به حسابش، به عنوان قرض، پول را واریز یا کارت به کارت کنید، و یا موضوع پرداخت قرض را در متن چک قید نمایید. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴آیا دارنده چک می‌تواند پس از صدور اجرائیه از ادامه عملیات اجرایی انصراف دهد؟ طبق ماده ۱۹۳ آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا، دارنده چک پس از صدور اجرائیه می‌تواند از تعقیب عملیات اجرایی انصراف دهد و تقاضای استرداد لاشه چک را بنماید؛ اما اگر اجرائیه به محکوم‌علیه (صادرکننده چک) ابلاغ شده باشد، دارنده موظف است حق‌الاجرا را پرداخت کند. ✅ حق‌انصراف محفوظ است؛ حتی پس از صدور اجرائیه، دارنده چک می‌تواند درخواست توقف عملیات اجرایی را ثبت کند. ✅ پرداخت حق‌الاجرا الزامی است، مشروط بر اینکه اجرائیه ابلاغ شده باشد. این هزینه به‌عهده دارنده است، حتی اگر مبلغی وصول نشده باشد. ✅ با این انصراف، پرونده اجرایی مختومه می‌شود و اثر اجرائیه نیز از بین می‌رود. ✅ امکان طرح دعوای جدید بابت همان چک (مثلاً از طریق دادگاه) با رعایت شرایط قانونی، هنوز ممکن است. 🔴 قانون به دارنده چک حق می‌دهد از عملیات اجرایی انصراف دهد، اما هزینه اجرای صادره را نباید نادیده گرفت. اگر در روند اجرای چک با مسائل اجرایی، مصالحه، یا بازیابی لاشه چک مواجه شدید، مشورت با وکیل متخصص ثبتی یا حقوق بانکی می‌تواند از بروز اشتباهات پرهزینه و از دست رفتن حق شما جلوگیری کند. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔻دریافت ارث از اموال مادر فوت شده 🔴 بر اساس قانون، تفاوتی ندارد که متوفی زن باشد یا مرد. ⬅️در نتیجه اگر متوفی زن باشد و دارای فرزند؛ همان قانون ارث در مورد آن اجرا می‌شود و میزان سهم‌الارث فرزندان دختر و پسر مانند ارث بردن از پدر است. ↩️در نتیجه فرزندان دختر از ارث مادری هم نصف میزان ارث پسر و مانند ارث پدری را می‌برند. با توجه به قانون ارث از مادر «در مورد ارث بردن فرزندان از مادر چنان چه مادری فوت کند و ابوین او (پدر و مادر) نیز فوت کرده باشند و یک یا چند فرزند داشته باشد ترکه مادر به شرح ذیل بین وارث تقسیم می‌شود: چنان چه فقط یک فرزند داشته باشد چه پسر باشد چه دختر باشد؛ تمام ترکه مادر به او می‌رسد. ➖ اما اگر اولاد متعددی داشته باشد که همه پسر باشد یا همه دختر؛ ترکه مادر مساوی بین آن‌ها تقسیم می‌شود. اما اگر اولاد متعددی داشته باشد و بعضی از آنها پسر و بعضی از آنها دختر باشند؛ پسر دو برابر دختر ارث می‌برد ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee