🔴آشنایی با سامانه‌های ثبتی : ۱- میثم ۲- شمیم ۳- کاتب ۴-ساغر ✅ سامانه میثم مدیریت یکپارچه ثبت املاک: این سامانه به صورت ثبت آنی در دفاتر اسناد رسمی مکانیزه شده است. در این سامانه، استعلام‌های دفاتر اسناد رسمی و مراجع قضائی و قانونی به صورت الکترونیکی و برخط دریافت و با سرعت و دقت پاسخ داده می‌شود. ✅ سامانه شمیم شبکه موقعیت‌یاب جهانی یکپارچه مالکیت: این سامانه نقشه املاک را بر اساس سیستم مختصات جهانی UTM تهیه می‌کند و با تعیین طول و عرض جغرافیایی و ارتفاع از سطح دریا، املاک را در سامانه کاداستر جانمایی و تثبیت می‌کند. ✅ سامانه ساغر سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی: این سامانه به موجب ماده ۱ و ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول برای ثبت هرگونه ادعای فاقد سند رسمی راجع به عین و منافع بالای دوسال غیرمنقول ظرف یک سال از ابلاغ قانون تاسیس شده است. ✅ سامانه کاتب سکوی خدمات یکپارچه ثبتی: این پلتفرم جامع دیجیتالی توسط سازمان ثبت اسناد و املاک و کانون سردفتران طراحی شده و مجموعه‌ای کامل از خدمات دیجیتال ثبتی را ارائه می‌دهد. کاربران می‌توانند تمامی امور ثبتی خود را به‌صورت آنلاین و بدون نیاز به مراجعه حضوری انجام دهند. این سامانه از طریق وب‌سایت، اپلیکیشن موبایل، و کدهای دستوری (USSD) به شهروندان و کسب‌وکارها خدمات مختلفی را ارائه می‌دهد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

اگر چک بلامحل باشد، خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ صدور آن تعلق می‌گیرد. شماره نظریه: 7/1400/1763 شماره پرونده: 1400-88-1763 ح تاریخ نظریه: 12/02/1401 ✅ استعلام خسارت تأخیر تأدیه وجه چک از زمان صدور آن باید محاسبه شود یا از زمان صدور گواهی عدم پرداخت یا زمان طرح دعوا؟ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه‌قضائیه با توجه به تبصره ذیل ماده 2 قانون اصلاح قانون صدور چک (اصلاحی 1376) و صراحت قانون استفساریه تبصره مذکور مصوب 1377 مجمع تشخیص مصلحت نظام و رأی وحدت رویه شماره 812 مورخ 1/4/1400 هیأت‌عمومی دیوان عالی کشور، خسارت تأخیر تأدیه چک بر مبنای نرخ تورم از تاریخ صدور چک تا وصول آن محاسبه می‌شود و این استثنایی بر اصل تعلق خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ مطالبه دین است؛ بنابراین، چنانچه چک بلامحل باشد، خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ صدور چک تعلق می‌گیرد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

مستاجر می تواند تا زمانی که موجر، مبلغ ودیعه را پرداخت نکرده، از تخلیه منزل مسکونی خودداری کند. ✅ در صورتی که‌ موجر، مبلغی به عنوان ودیعه از مستأجر دریافت کرده باشد، تخلیه و‌ تحویل مِلک به موجر، موکول به استرداد ودیعه به مستأجر و یا سپردن آن به دایره اجراست. چنانچه موجر، مدعی باشد که مستاجر خسارتی به ملک وارد کرده یا اجاره بها را پرداخت نکرده، تکلیف چیست؟* ✅ چنانچه موجر مدعی ورود خسارت به‌ ملک از طرف مستأجر و یا عدم پرداخت اجاره بها یا بدهی بابت قبوض تلفن، آب، برق و گاز بوده و تقاضا کند که جبران خسارات وارد شده‌ یا پرداخت بدهی‌های فوق، از محل مبلغ ودیعه انجام شود، موظف است ادعای خود را طبق دادخواستی در شورای حل اختلاف یا دادگاه مطرح کند و گواهی آن را مبنی بر تسلیم‌ دادخواستِ مطالبه ضرر و زیان به میزان مورد ادعا، به دایره اجرا که در حال اجرای حکم تخلیه است، تحویل نماید. ✅ در این صورت، دایره اجرا از تسلیم وجه یا سند به مستأجر، به‌‌ همان میزان‌ خودداری می کند و پس از صدور رأی دادگاه و کسر مطالبات موجر، اقدام به پرداخت مابقی ودیعه به مستأجر خواهد کرد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴اشتباهات قراردادها امضا نکردن تمام صفحات قرارداد امضا نداشتن حتی یکی از صفحات قرارداد می‌تونه باعث خدشه دار شدن قرارداد گردد. درج نکردن مشخصات دفترخانه عدم تعیین دفترخانه برای تنظیم و انتقال سند رسمی ملک باعث میشه هر یک از طرفین، به همین علت، دلایل واهی برای تنظیم سند بیاورند و در روز مشخص شده در دفترخانه حاضر نگردند. عدم تعیین مدت معین برای حق فسخ حق فسخ ای که در قرارداد تحت شرایط قرار می دهید؛ باید مدت دار باشد در غیر این صورت هم شرط فسخ باطله و هم قرارداد و طرف مقابلتون به راحتی میتونه به همین مورد برای ابطال قرارداد استناد کنه. تعیین وجه التزام نا متعارف تعیین وجه التزام و خسارت یکی از مهمترین مفاد قرارداد است؛ اما زمانی که خسارت خارج از عرف و توان طرفین باشه مثلاً تعیین روزانه ۵ میلیون وجه‌التزام، خارج از حد عرفی بوده و عملا این خسارت قابلیت اجرایی خودش را از دست میدهد. عدم درج اثر انگشت اکثرا در قراردادها میبینم که فقط امضای طرفین هست اما حتما باید اثر انگشت در کنار امضا باشد چون در موارد زیادی تشخیص اصالت امضا مشخص نیست و همین باعث دردسر میشه؛ پس صرفا به امضا اکتفا نکنید و حتما همراه با اثر انگشت زیر تمام صفحه های قرارداد رو امضا کنند. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🌐دسته‌ چک از امروز با شرایط جدید صادر می‌شود 🔹صدور دسته چک‌های کاغذی و الکترونیکی از امروز ۱۷ شهریور ۱۴۰۴، مشتریان حقیقی و حقوقی شبکه بانکی با شرایط جدید اعمال خواهد شد. 🔹 براساس اعلام اخیر بانک مرکزی و طی بخشنامه‌ای خطاب به شبکه بانکی در نهم شهریورماه سال جاری، از امروز (۱۷ شهریور ماه) صدور دسته چک براساس مقررات جدید اعمال می‌شود. 🔹مطابق این بخشنامه بانک مرکزی، مقررات ویژه‌ای برای اشخاص متقاضی دسته چک، به ویژه اشخاص حقیقی و حقوقی که برای نخستین مرتبه تقاضای صدور دسته چک دارند، اعمال می‌شود. براین اساس، مشتریان حقیقی نخستین بار در سال اول، مجاز به دریافت دسته چک حداکثر ۱۰ برگی کاغذی و نیز به صورت هم‌زمان بدون لحاظ بازگشت ۸۰ درصد از برگه‌های دسته چک کاغذی، مجاز به دریافت ۱۰ برگ دسته چک الکترونیکی هستند. 🔹همچنین مشتریان حقوقی نخستین بار در سال اول، مجاز به دریافت دسته چک حداکثر ۲۵ برگی کاغذی و به صورت همزمان بدون لحاظ بازگشت ۸۰ درصد از برگه‌های دسته چک کاغذی، مجاز به دریافت ۲۵ برگ دسته چک الکترونیکی هستند. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴تغییر ارزش مهریه متناسب با نرخ تورم، بدون نیاز به دادخواست و مراجعه مجدد به محاکم قضائی در اصلاحات جدید قانون مهریه 🔹عضو کمیسیون حقوقی و قضایی مجلس از بررسی طرح اصلاح موادی از قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی و برخی از احکام راجع به مهریه موسوم به قانون مهریه در دستور کار هفته جاری مجلس شورای اسلامی خبر داد. 🔹محمدتقی نقدعلی با اشاره به بررسی طرح اصلاح قانون مهریه که در دستور کار هفته جاری مجلس قرار دارد، اظهار کرد: این طرح شامل تغییرات مهمی در زمینه نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، تمکین و سازوکار وصول مهریه است. 🔹ی در تشریح جزئیات این طرح اظهار داشت: در گذشته، در صورت ناتوانی محکوم‌علیه از پرداخت مهریه، حکم حبس صادر می‌شد، اما در اصلاحات جدید، در صورت توانایی پرداخت نیز حکم حبس حذف و به پابند الکترونیکی تبدیل می‌شود تا فرد در زندان نگهداری نشود. یکی دیگر از مهم‌ترین تغییرات، مربوط به حق حبس است؛ به این معنا که اگر زن نخستین قسط از مهریه خود را دریافت کرد، دیگر نمی‌تواند از انجام وظایف زناشویی خودداری کند و در صورت امتناع، استحقاق دریافت نفقه را از دست می‌دهد، همچنین در این طرح پیش بینی شده در سند ازدواج عنوان عندالسطاعه به جای عندالمطالبه قید شود تا در صورت توانایی پرداخت شود. 🔹نقدعلی ادامه داد: برای جلوگیری از اطاله دادرسی، سازوکاری پیش‌بینی شده است که تغییر ارزش مهریه متناسب با نرخ تورم، بدون نیاز به دادخواست و مراجعه مجدد به محاکم قضائی اجرا شود. 🔹شایان ذکر است بررسی این طرح در دستور کار مجلس قرار دارد و با وجود وعده های نمایندگان، هنوز نوبت بررسی آن در صحن علنی فرا نرسیده است. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔵 موشن گرافیک / همه چیز درباره تبصره ماده ۱۰۰ تبصره ماده ۱۰۰ چیست  مزایا و نحوه استفاده   مشکلات عدم پذیرش تبصره ماده ۱۰۰ ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔴 آموزش ارسال اظهارنامه مالیاتی عملکرد ۱۴۰۳ اشخاص حقوقی ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 هشدار پلیس فتا: پیش از تحویل کالا حساب بانکی بررسی شود و به رسید اکتفا نشود. ✅ سردار داود معظمی گودرزی رئیس پلیس فتا پایتخت اظهار داشت یکی از شهروندان به پلیس فتا تهران بزرگ مراجعه و مدعی شد قصد فروش دستگاه ps5 خود در سایت‌های خرید و فروش کالا‌های دست دوم را داشته که مورد کلاهبرداری قرار گرفته است. ✅ شاکی در ادامه گفت دستگاه خود را آگهی کردم و پس از دقایقی فردی خوش صحبت با بنده تماس گرفت و پس از توافق ابتدایی و اخذ آدرس شماره حساب بانکی‌ام را گرفت و تصویر رسید پرداخت مبلغ را برایم ارسال کرد و اعلام کرد کالا را به پیک تحویل دهم که بعد از تحویل کالا به پیک موتوری حساب بانکی خود را بررسی کردم و متوجه کلاهبرداری شدم. ✅ تعداد دیگری از شهروندان نیز در خصوص سرقت به این روش به این پلیس مراجعه کردند و با شرح شکایتشان مشخص شد متهم همه این افراد مشترک است و تمام شکات این پرونده بدون اطمینان پیدا کردن از واریز وجه به حساب خود و صرفا با مشاهده تصویر رسید پرداخت جعلی که متهم برای آنان ارسال می‌کرده است اقدام به تحویل کالا به مجرم شده‌اند که در نهایت به کلاهبرداری ختم شده است. ✅ وی با اشاره به افزایش تعداد شکات به بیش از یکصد نفر بیان داشت: کارشناسان پلیس فتا پایتخت پس از تحقیقات گسترده و همه جانبه ردپای مجرمین را در فضای مجازی شناسایی کردند و پس از تشریفات قضایی این شیادان اینترنتی در حالی که مشغول کلاهبرداری از یکی دیگر از شهروندان بودند دستگیر و به پلیس فتا منتقل شدند. ✅ مجرمین معترف شدند با استفاده از یک اپلیکیشن رسیدساز جعلی و وارد کردن اطلاعات قربانی یک رسید جعلی واریز برای فروشنده ارسال می‌کردند و با بهانه‌هایی مثل اختلال در سامانه‌های پیامکی بانک‌ها کالا را تحویل می‌گرفتند. ✅ متهمین این پرونده در مجموع حدود پنجاه میلیارد ریال کلاهبرداری کرده بودند، لازم است افراد در زمان معامله ابتدا با بررسی حساب بانکی خود از واریز پول به حساب خود اطمینان حاصل کرده و سپس کالا را تحویل خریدار بدهند و در صورت اطلاع از هرگونه فعالیت مجرمانه در فضای مجازی مراتب را از طریق مرکز فوریت‌های سایبری گزارش کنند.منبع: پلیس فتا ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee