#دانش_حقوق مطالبه کارگر از کارفرما باسمه تعالی مخاطبین محترم اظهارنامه ...................... با سلام؛ احتراماً مطالب ذیل رسماً و قانوناً در اجرای ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی رسماً و قانونا به شما ابلاغ می‌گردد: همانطور که مستحضرید مطابق قرارداد شماره............. مورخ .......... تنظیم شده فی مابین اینجانب و جنابعالی، اینجانب از تاریخ لغایت   در .............. مشغول به فعالیت بوده‌ام. مطابق قانون کار و توافق حاصله جنابعالی موظف بودید تا افزایش حقوق سال جدید را نسبت به قرارداد اینجانب اعمال می‌کردید ولی متاسفانه علی رغم پیگیری های مکرر اینجانب اقدامی در خصوص افزایش حقوق توسط جانبعالی انجام نشد. همچنین در تیر ماه سال جاری نیز  ۲۰ روز  در (محل کار)........ مشغول به کار بوده‌ام که از پرداخت حقوق آن نیز خودداری نمودید. حال با ارسال این اظهارنامه به‌طور رسمی و قانونی به شما ابلاغ می‌شود ظرف 3 روز آینده جهت پرداخت مطالبات اینجانب( که شامل ........ ریال می‌شود) اقدام نمایید. لازم به ذکر است موارد پیش گفته مانع از این نخواهد بود تا در صورت عدم پرداخت توسط شما و شکایت اینجانب نسبت به دریافت سایر مطالبات ممکن اقدام نمایم. درصورت پرداخت مبالغ فوق اقدامی توسط اینجانب صورت نمی‌پذیرد. بدیهی است در صورت عدم پرداخت مطالبات پیش گفته از طریق مراجع قانونی مورد پیگرد قرار خواهید گرفت و علاوه بر اصل خواسته، جهت مطالبه تمامی خسارت‌های قانونی، قراردادی ، هزینه‌های دادرسی و حق‌الوکاله وکیل اقدام خواهد شد. باتشکر. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق ✅انتقال مالکیت در بیع مال موجود اگر مال موجود در قالب بیع معین معامله شود انتقال مالکیت به خریدار فوری است اما اگر مال موجود در قالب بيع كلى فى المعين يا كلى في الذمه معامله شود انتقال مالکیت پس از تعیین مصداق یا تحویل مبیع صورت خواهد گرفت. ✅انتقال مالکیت در بیع مال آینده 🔸اگر مال آینده در قالب بیع معین فروخته شود بعد از به وجود آمدن آن مالکیت به خریدار منتقل میگردد. اما اگر مال ناموجود در قالب بیع کلی در معین یا کلی فی الذمه معامله شود طبیعتاً پس از وجود و تعیین مصداق مالکیت آن به خریدار منتقل میشود زیرا در هر صورت در بیع کلی برای انتقال مالکیت به خریدار وجود مبیع ضرورت دارد. هم چنین در گذشته بیان داشته ایم که مال معین با مال موجود تفاوت دارد عین معین طبق تعریف فقهی باید جسمی واجد طول و عرض مشخص باشد و مصداق آن منحصر در فرد واحد باشد؛ یعنی نه خریدار بتواند جایگزینی برای آن دریافت کند و نه فروشنده بتواند مال دیگری به جای آن تقدیم کند مال کلی هم یعنی مالی که مفهوم آن قابلیت صدق بر مصادیق مختلفی را دارا باشد؛ چه موجود باشد چه ناموجود ✅انتقال مالکیت در پیش فروش آپارتمان 🔸از معاملاتی که در حقوق ایران مانند نقاط دیگر جهان گسترش زیادی پیدا کرده است فروش آپارتمان ساخته نشده میباشد در همه کشورهای جهان سرزمین محدودی موجود بوده و امکان ساخت و ساز تا حد مشخصی وجود دارد. به همین دلیل قیمت ساختمانها به تبع زمین دائماً و در همه جا در حال افزایش است. حال خریدار یا باید هزینه زیادی را متحمل بشود و ساختمان آماده ای را خریداری کند و یا در صورت کمبود سرمایه باید در حالی که مالک زمین شروع به ساخت میکند آن را پیش خرید نماید؛ مثلاً با پیش فروشنده که مجوز ساخت ساختمان را اخذ کرده و بنا دارد ساختمانی با مشخصات معلوم بسازد قراردادی منعقد کرده و فرضاً هر سال به او درصدی از هزینه ساختمان را تقدیم نماید. این امر مشخصاً به سود خریدار کم سرمایه تر است و حتی برای فروشنده هم سودمندخواهد بود؛ زیرا او برای ساخت و ساز علاوه بر سرمایه ناکافی خود نیاز به سرمایه مازاد هم دارد و از این مجرا نیاز وی هم تأمین خواهد گشت. پس شما میتوانید آپارتمانی را با تاریخ تحویل مشخص بر اساس نقشه و با اطلاعات کامل خریداری بفرمایید که تاریخ تحویل آن هم مشخص است. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 فرق فسخ، اقاله یا تفاسخ انفساخ و بطلان فسخ عمل حقوقی است یعنی اراده میخواد و ثانیا عمل حقوقی یک طرفه است و با یک اراده میشود فسخ را انشا کرد فسخ یعنی انحلال قرارداد با یک اراده در جاهایی قانونگذار حق می دهد که عقد منحل شود. اقاله یا تفاسخ : فسخ دو طرفه است یعنی دو نفر با توافق هم قرارداد را به هم می زنند. انفساخ انحلال قهری قرارداد یعنی قرارداد به دلایلی خود به خود منحل میشود و از بین می رود انفساخ ممکن است ناشی از حکم قانون باشد مثل ماده ۳۸۷ قانون مدنی سبب انفساخ ممکن است قرارداد باشد یعنی طرفین در قرارداد خود پیش بینی کنند که اگر فلان حادثه رخ دادقرارداد منحل شود که شرط فاسخ یا شرط انفساخ نامیده میشود. بطلان وضعیت قراردادی است که اصلا به وجود نیامده و منعقد نشده و از آغاز و ابتدا بی اثر بوده مثل خرید و فروش تریاک یا خرید و فروش شراب یا معامله مجنون بطلان از همان ابتدا باطل است اما در مورد فسخ اقاله و انفساخ قرارداد صحیح و واجد اثر است ولی نسبت به ادامه از بین میرود و تا آن روز درست بوده است پس اثر فسخ اقاله و انفساخ ناظر به آینده است اما اثر بطلان نسبت به گذشته است. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

نکات طلایی قانون مدنی ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴لایحه افزایش خواسته ریاست محترم شعبه...... دادگاه عمومی حقوقی....... با سلام؛ احتراما اینجانب..................خواهان پرونده کلاسه................ و شماره بایگانی.......... طرفیت خوانده محترم آقای/خانم....................  به خواسته............................. به مبلغ.............. می‌باشم که به لحاظ داشتن منشاء واحد خواسته با دعوی و ارتباط کامل آنها با همدیگر به تجویز ماده ۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی خواسته خود را از مبلغ..................... تومان به …… تومان افزایش می‌دهم. فلذا تقاضای رسیدگی و صدور حکم مقتضی با توجه به افزایش قیمت خواسته صورت گرفته مورد استدعا می‌باشد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 توهین چه زمانی جرم محسوب می‌شود؟ متن: طبق ماده ۶۰۸ قانون مجازات اسلامی، توهین به افراد از قبیل فحاشی یا به‌کار بردن الفاظ رکیک، جرم است و مرتکب می‌تواند به حبس تا دو ماه یا شلاق تا ۷۴ ضربه محکوم شود. نکته مهم: اگر توهین نسبت به مقامات رسمی در حین انجام وظیفه باشد، مجازات آن شدیدتر است. راهکار عملی: 1️⃣ در صورت توهین، می‌توانید شکایت کیفری مطرح کنید. 2️⃣ شاکی باید شهود یا دلایل کافی مثل پیامک، ضبط صدا یا شاهد داشته باشد. 3️⃣ دادگاه در صورت احراز توهین، فرد توهین‌کننده را مجازات خواهد کرد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 چطور از حق خود در مواجهه با چک برگشتی دفاع کنیم؟ متن: چک برگشتی یکی از مشکلات رایج در معاملات است. طبق قانون، اگر چکی برگشت بخورد، دارنده چک می‌تواند از طریق مراجع قضائی و دادگستری اقدام کند. نکته مهم: در صورتی که چک برگشتی باشد، دارنده چک می‌تواند درخواست حبس برای صادرکننده چک داشته باشد و همچنین مبلغ چک را از او مطالبه کند. راهکار عملی: 1️⃣ آگاهی از تاریخ سررسید چک، پیش از وقوع برگشتی. 2️⃣ اقدام به ثبت شکایت در دادگاه و ارائه مستندات. 3️⃣ در صورت نبود پول در حساب، می‌توان به ضامن یا اموال صادرکننده رجوع کرد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق تفاوت حکم قطعی و حکم غیرقطعی حکم غیرقطعی حکمی است که هنوز مهلت اعتراض به آن باقی مانده یا در مرجع بالاتر (تجدیدنظر یا فرجام) قابل رسیدگی است. مثال: دادگاه بدوی کسی را به پرداخت مهریه محکوم می‌کند → او می‌تواند در مهلت قانونی به دادگاه تجدیدنظر اعتراض کند. حکم قطعی حکمی است که دیگر قابل اعتراض در مراجع عادی نیست و باید اجرا شود. مثال: وقتی مهلت اعتراض به رأی تمام شود یا در دادگاه تجدیدنظر هم تأیید شود حکم قطعی است. نکته مهم: غیرقطعی = هنوز امکان اعتراض وجود دارد. قطعی = راه اعتراض عادی بسته است و فقط در موارد خاص می‌توان اعاده دادرسی یا اعتراض فوق‌العاده کرد. یادآوری: اجرای احکام معمولاً منوط به قطعی شدن رأی است. ✅ دانستن این تفاوت باعث می‌شود بدانید چه زمانی فرصت اعتراض دارید و چه زمانی رأی لازم‌الاجراست. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

حقوق جزای عمومی و اختصاصی 🔴 نکته آزمونی: شروع به جرم فقط در جرایم عمدی و مقید قابل تحقق است. ماده ۱۲۲ قانون مجازات اسلامی مثال: اگر کسی با نیت قتل به دیگری شلیک کند ولی گلوله خطا برود → شروع به قتل اما در جرایم غیرعمدی (مثل قتل ناشی از بی‌احتیاطی راننده) → شروع به جرم معنا. ندارد اشتباه پرتکرار در آزمون: خیلی‌ها شروع به جرم را در همه جرایم ممکن می‌دانند، در حالی‌که قانون محدود کرده است. یادآوری: شرط مهم شروع به جرم → اقدام به عملیات اجرایی جرم + علیت داشتن عمل برای وقوع جرم. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

تفاوت سند رسمی و سند عادی سند رسمی سندی است که توسط مأمور رسمی (مثل دفترخانه اسناد رسمی یا اداره ثبت) و در حدود صلاحیت قانونی او تنظیم می‌شود. مثال: سند مالکیت خانه یا سند رسمی ازدواج. سند عادی سندی است که افراد بین خودشان تنظیم می‌کنند بدون دخالت مأمور رسمی. مثال: قولنامه دست‌نویس یا رسید دریافت پول. نکته مهم: سند رسمی = اعتبار قانونی بیشتر دارد و انکار یا تردید نسبت به آن پذیرفته نیست (فقط ادعای جعل ممکن است). سند عادی = اعتبار کمتر دارد و طرف مقابل می‌تواند آن را انکار یا تردید کند. 📎 یادآوری: همیشه برای معاملات مهم، سند رسمی تنظیم کنید تا از مشکلات حقوقی بعدی جلوگیری شود. سند رسمی، ستون اعتماد در معاملات است. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

تفاوت فسخ قرارداد و خیار شرط 🔴 فسخ قرارداد یعنی یکی از طرفین با اختیار قانونی یا قراردادی، قرارداد را به‌طور کامل برهم می‌زند. مثال: در قرارداد خرید خانه، اگر خریدار پول را به موقع ندهد، فروشنده حق فسخ دارد. خیار شرط یعنی طرفین در قرارداد شرط می‌کنند که در مدت معین، یکی از طرفین می‌تواند قرارداد را فسخ کند. مثال: در قرارداد فروش خودرو، شرط شده اگر خریدار تا ۷ روز پرداخت نکند، فروشنده حق فسخ دارد. نکته مهم: فسخ = برهم زدن قرارداد طبق قانون یا توافق، بدون شرط خاص. خیار شرط = حق فسخ فقط در صورت تحقق شرط مشخص شده. یادآوری: همیشه در قراردادها به مدت و شرط فسخ یا خیار شرط توجه کنید تا بعداً مشکلی پیش نیاید. این تفاوت باعث می‌شود بدانید چه زمانی و چگونه می‌توانید قرارداد را قانونی پایان دهید. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔴 تفاوت دعوای مالی و غیرمالی دعوی مالی دعوایی است که نتیجه آن به پول یا مال برمی‌گردد. مثال: مطالبه مهریه، اجاره‌بها، ثمن معامله. در این نوع دعوا، هزینه دادرسی بر اساس ارزش خواسته محاسبه می‌شود. دعوی غیرمالی دعوایی است که نتیجه آن مالی نیست و ارزش پولی ندارد. مثال: طلاق، حضانت فرزند، اثبات نسب. در این نوع دعوا، هزینه دادرسی به صورت ثابت و مشخص است. نکته مهم: مالی = اثر مستقیم روی دارایی و پول. غیرمالی = مربوط به وضعیت حقوقی یا خانوادگی افراد. یادآوری: تشخیص درست نوع دعوا اهمیت دارد چون هم هزینه دادرسی و هم مرجع رسیدگی با توجه به مالی یا غیرمالی بودن متفاوت است. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee