#دانش_حقوق طبق قانون مدنی ایران، وقتی ملکی مشاع (مشترک) بین چند وارث باشه، هر شریک مالک سهم خودش محسوب میشه، حتی اگر در اون ملک ساکن نباشه. 🔹 بنابراین عمویی که سهم‌الارث داره، حق داره درخواست تقسیم یا فروش ملک رو بده (حتی اگر بقیه سال‌ها در اون خونه زندگی کرده باشند.) 🔹 اما کسانی که ساکن ملک بودن، اگر بتونن اثبات کنن که با رضایت دیگران اونجا بودن و هزینه‌هایی هم انجام دادن (مثلاً تعمیرات، نگهداری، پرداخت مالیات و...) ممکنه بتونن سهمی از هزینه‌ها رو در زمان فروش مطالبه کنن، ولی نمی‌تونن جلوی فروش رو بگیرن. 🔸 در این موارد معمولاً: اگر توافق نشه → باید دادخواست افراز (تقسیم) یا فروش ملک مشاع داده بشه. دادگاه ممکنه رأی به فروش کل ملک و تقسیم پول بین وراث بده. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق ﻣﺴﺘﺎﺟﺮﯼ ﺩﺍﺭﯾﻢ ﮐﻪ ﻣﯿ ﺨﻮﺍﻫﺪ ﺯﻭﺩﺗﺮ ﺍﺯ ﻣﻮﻋﺪ ﻣﻘﺮﺭ ﻣﻨﺰﻝ ﺭﺍ ﺗﺨﻠﯿﻪ ﻧﻤﺎﯾﺪ. ﺁﯾﺎ ﺍﯾﺸﺎﻥ می تواند ﺗﻘﺎﺿﺎﯼ ﭘﻮﻝ ﭘﯿﺶ ﺧﻮﺩ ﺭﺍ ﺑﻨﻤﺎﯾﺪ؟ ﭼﻨﺎﻧﭽﻪ ﺷﺮﻃﯽ ﺩﺭ ﺧﺼﻮﺹ ﺗﺨﻠﯿﻪ ﺯﻭﺩﺗﺮ ﺍﺯ ﻣﻮﻋﺪ ﻧﻨﻤﻮﺩﻩ‌ﺍﯾﺪ، ﻃﺒﻖ ﻣﻮﺍﺯﯾﻦ ﺷﺮﻋﯽ ﻭ ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﻣﺴﺘﺎﺟﺮ ﮔﺮﭼﻪ ﻣﯿﺘﻮﺍﻧﺪ ﻣﻨﺰﻝ ﺭﺍ ﺗﺨﻠﯿﻪ ﻧﻤﺎﯾﺪ، و ﻟﮑﻦ ﺣﻖ ﻣﻄﺎﻟﺒﻪ ﭘﻮﻝ ﭘﯿﺶ ﺭﺍ ﺗﺎ ﭘﺎﯾﺎﻥ ﻣﺪﺕ ﻧﺪﺍﺭﺩ، ﺑﻪ ﻋﻼ‌ﻭﻩ ﺑﺎﯾﺪ ﺍﺟﺎﺭﻩ ‌ﺑﻬﺎﺀ ﻣﺪﺗﯽ ﻫﻢ ﮐﻪ ﺑﺎﻗﯿﻤﺎﻧﺪﻩ (ﺍﮔﺮ ﭼﻪ ﺗﺨﻠﯿﻪ ﻧﻤﻮﺩﻩ ﺍﺳﺖ) ﺭﺍ ﺑﭙﺮﺩﺍﺯﺩ، ﻣﮕﺮ ﺍﯾﻨﮑﻪ ﺷﻤﺎ ﺭﺍﺿﯽ ﺑﻪ ﺍﯾﻦ ﺑﺎﺷﯿﺪ ﮐﻪ ﺗﺨﻠﯿﻪ ﻧﻤﺎﯾﺪ ﻭ ﺍﺟﺎﺭﻩ ﻣﺪﺕ ﺑﺎﻗﯿﻤﺎﻧﺪﻩ ﺭﺍ ﻧﺪﻫﻨﺪ. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

برای دیدن ⬅️ نکات چک ➡️ کلیک کنید. برای دیدن ⬅️ سوالات چـک ➡️ کلیک کنید. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔻کارگاه رایگان حقوق خانواده ➡️کلیک کنید. 🔻آموزش نکات کاربردی حقوقی➡️کلیک کنید. 🔻آموزش و نکات حقوقی ارث➡️ کلیک کنید. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔴 آموزش مشاهده ابلاغ الکترونیک قضایی 🔴 آموزش اطلاع از پرونده قضایی بدون حضور در دادگاه 🔴 آموزش درخواست مطالعه پرونده و اخذ کپی از مرجع قضایی 🔴آموزش ثبت درخواست و اعتراض در سامانه عدل ایران 🔴 آموزش محاسبه هزینه دادرسی 🔴 آموزش اظهار نامه نویسی 🔴 آموزش دادخواست نویسی تخلیه عین مستاجره 🔴 آموزش نحوه استعلام ممنوع الخروجی ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

⭕️فرق دستور تخلیه با حکم تخلیه: 🔸🔹دستور تخلیه: دستور تخلیه زمانی صادر می گردد که رابطه موجر و مستأجر طبق قانون روابط موجر و مستأجر سال۱۳۷۶باشد و شرایط آن قانون در اجاره نامه تنظیمی رعایت شده باشداز جمله امضا دو شاهد در ذيل قرارداداجاره املاك مسكوني ، كه قاضي شوراي حل اختلاف با صدور دستور به مرجع انتظامي محل ظرف يكهفته اقدام به تخليه ملك مسكوني مينمايند 🔸🔹حکم تخلیه: حکم تخلیه زمانی صادر می گردد که بنا به هر دلیلی نتوان به استناد قانون روابط موجر و مستأجر موصوف دستور تخلیه را صادر کردو نياز به دادرسي داشته باشد و نهايتا حكم صادر گردد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔴نکات مهم  ۱. قرارداد معین و غیرمعین: قرارداد معین در قانون نام‌برده شده (مثل بیع، اجاره)؛ غیرمعین بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی، با رعایت شرایط صحت قرارداد معتبر است.  ۲. شرایط اساسی صحت قرارداد (ماده ۱۹۰): ۱. قصد و رضای طرفین ۲. اهلیت طرفین ۳. موضوع معین و مشروع معامله ۴. مشروعیت جهت معامله  ۳. اهلیت: فرد باید بالغ، عاقل و رشید باشد؛ صغیر ممیز می‌تواند با اجازه ولی، معامله کند.  ۴. قصد و رضا: اکراه، اشتباه و فریب، قصد را مخدوش می‌کند؛ معامله با فقدان قصد باطل است، با فقدان رضا قابل ابطال است.  ۵. اشتباه: فقط اشتباه در نوع، موضوع یا شخصیت طرف قرارداد موجب بطلان یا بطلان نسبی است.  ۶. تدلیس (فریب): هرگونه فریب عمدی برای ترغیب طرف به معامله، موجب خیار تدلیس است.  ۷. اکراه: ترس عاقلانه از ضرر شدید، باعث فقدان رضا و قابل ابطال شدن عقد است.  ۸. شروط ضمن عقد: شامل سه دسته: ✅ شروط صفت ✅ شروط فعل ✅ شروط نتیجه باید مشروع، ممکن و دارای نفع عقلایی باشد.  ۹. بطلان قرارداد: در صورت فقدان یکی از شرایط اساسی، قرارداد باطل و هیچ اثری ندارد.  ۱۰. فسخ قرارداد: حق برهم زدن قرارداد در شرایط خاص (مانند خیارات)، باید اعلام شود تا اثر داشته باشد.  ۱۱. خیار شرط: شرطی که در آن برای یکی از طرفین یا هر دو، حق فسخ تا مدت معین داده می‌شود.  ۱۲. خیار تدلیس، غبن، عیب: در صورت فریب، زیان فاحش یا معیوب بودن مورد معامله، طرف متضرر حق فسخ دارد.  ۱۳. تعهد به نفع شخص ثالث: ممکن است قرارداد به نفع شخص ثالث تنظیم شود؛ ثالث در صورت قبول، می‌تواند حق مطالبه داشته باشد.  ۱۴. انتقال قرارداد: تعهدات و حقوق ناشی از قرارداد قابل انتقال هستند مگر خلاف آن شرط شده باشد.  ۱۵. اثر نسبی قراردادها: قرارداد فقط بین طرفین و قائم‌مقام قانونی آن‌ها اثر دارد.  ۱۶. عقد لازم و جایز: عقد لازم جز با رضایت دو طرف یا دلیل قانونی فسخ نمی‌شود؛ عقد جایز مثل وکالت، هر زمان قابل فسخ است.  ۱۷. تبدیل تعهد (ماده ۲۹۲): با توافق طرفین، موضوع، شخص یا سبب تعهد تغییر می‌یابد.  ۱۸. سقوط تعهدات: از طریق وفای به عهد، ابراء، تهاتر، تبدیل تعهد، فسخ و یا تلف موضوع تعهد امکان‌پذیر است.  ۱۹. ضمانت اجرا: در صورت تخلف از قرارداد، ممکن است الزام به اجرا، فسخ، یا مطالبه خسارت مطرح شود.  ۲۰. اصل لزوم قرارداد: اصل بر الزام‌آور بودن قرارداد است مگر خلافش نص یا تراضی باشد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

عدول شهادت توسط شاهد ریاست محترم دادگاه ........ با سلام؛ احتراما اینجانب، .........، به کد ملی...........، فرزند............، در پرونده شماره.................، با موضوع...............، در مورخ..../..../..... ادای شهادت نمودم که اکنون، متوجه شده‌ام بخشی از شهادت بنده، صحیح نبوده و از آنجا که شاهد، به موجب قانون، امکان رجوع از شهادت خود در دادگاه را دارد، به موجب این متن، رجوع از شهادت خود در پرونده فوق الذکر را مطابق ماده ۱۹۸ قانون مجازات اسلامی خدمت آن مقام محترم، اعلام می دارم. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

اظهارنامه شارژ ساختمان بسمه‌تعالی مخاطب محترم اظهارنامه جناب آقای/سرکار خانم........ باسلام احتراما به موجب ماده 156 قانون آیین دادرسی مدنی، متن ذیل را رسما و قانونا، به شما ابلاغ می‌گردد: جنابعالی، از ساکنین ....................... می‌باشید و علی رغم موظف بودن به پرداخت هزینه‌های قسمت‌های مشترک و شارژ ساختمان و با وجود تذکر ، از پرداخت شارژ ساختمان، امتناع کرده‌اید. لذا به موجب ارسال این اظهارنامه، از شما تقاضا می‌شود حتی الامکان طی 10 روز آینده مبلغ.................. ریال بابت بدهی شارژ به مدیریت ساختمان به شماره کارت .........بپردازید و رسید آن را تحویل نمایید و رسید دریافت شارژ را را دریافت نمایید. بدیهی است، به موجب ماده 10 مکرر (اصلاحی مصوب 17/03/1359) قانون تملک آپارتمان‌ها، مدیر ساختمان این حق را خواهند‌داشت، در صورت عدم پرداخت شارژ، ظرف ده روز از دریافت این اظهارنامه، جنابعالی را از برخی خدمات مشترک، محروم نموده و پیگیری امر را از مراجع قضایی، خواستار شوند. باتقدیم احترام مجدد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔵 چگونه گواهی انحصار وراثت را آنلاین و سریع دریافت کنیم؟ بر اساس برنامه‌ریزی جدید، از مردادماه ۱۴۰۴، وظیفه صدور گواهی انحصار وراثت از قوه قضائیه به سازمان ثبت احوال کشور واگذار شده است. این تغییر با هدف کاهش فرآیندهای اداری و تسهیل خدمات‌رسانی انجام شده است. فرآیند خودکار و سریع صدور گواهی پس از ثبت رسمی فوت فرد در سامانه ثبت احوال، اطلاعات لازم به صورت خودکار و ظرف مدت ۲۰ روز جمع‌آوری شده و گواهی انحصار وراثت به صورت خودکار صادر می‌شود. نتیجه از طریق پیامک به وراث اطلاع‌رسانی می‌شود. دریافت آنلاین گواهی از سامانه سهیم وراث می‌توانند با احراز هویت در سامانه «هدی»، گواهی خود را به صورت رایگان از سامانه «سهیم ثبت احوال» به نشانی www.sahim.sabteahval.ir دریافت کنند. این گواهی قابل استعلام بوده و نیاز به مراجعه حضوری ندارد. امکان درخواست زودهنگام و پیگیری وضعیت وراث در صورت تمایل می‌توانند زودتر از ۲۰ روز برای دریافت گواهی اقدام کنند. با مراجعه به سامانه سهیم و ثبت درخواست در بخش «درخواست گواهی انحصار وراثت»، می‌توانند فرآیند را سریع‌تر دنبال و به صورت آنلاین از وضعیت صدور گواهی مطلع شوند. اعتراض به گواهی ذی‌نفعان در صورت اعتراض به محتوای گواهی، تا ۱۰ روز پس از دریافت پیامک فرصت دارند اعتراض خود را در سامانه سهیم ثبت و پیگیری کنند. در غیر این صورت، گواهی قطعی تلقی می‌شود. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔵 نقدعلی، نماینده مجلس: مجلس با تعیین سقف ۱۴ سکه برای «مهریه بدون حبس» مخالف نیست وضعیت کنونی مهریه، اقبال به ازدواج را کم کرده که نهایتاً به ضرر زنان است بعد از فوت زوجه، پدر و مادر وی می‌توانند مهریه دختر خود را از شوهرش مطالبه کنند و ما این مسئله را در اصلاحیه تغییر نمی‌دهیم. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee