⭕️فرق دستور تخلیه با حکم تخلیه: 🔸🔹دستور تخلیه: دستور تخلیه زمانی صادر می گردد که رابطه موجر و مستأجر طبق قانون روابط موجر و مستأجر سال۱۳۷۶باشد و شرایط آن قانون در اجاره نامه تنظیمی رعایت شده باشداز جمله امضا دو شاهد در ذيل قرارداداجاره املاك مسكوني ، كه قاضي شوراي حل اختلاف با صدور دستور به مرجع انتظامي محل ظرف يكهفته اقدام به تخليه ملك مسكوني مينمايند 🔸🔹حکم تخلیه: حکم تخلیه زمانی صادر می گردد که بنا به هر دلیلی نتوان به استناد قانون روابط موجر و مستأجر موصوف دستور تخلیه را صادر کردو نياز به دادرسي داشته باشد و نهايتا حكم صادر گردد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔴نکات مهم  ۱. قرارداد معین و غیرمعین: قرارداد معین در قانون نام‌برده شده (مثل بیع، اجاره)؛ غیرمعین بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی، با رعایت شرایط صحت قرارداد معتبر است.  ۲. شرایط اساسی صحت قرارداد (ماده ۱۹۰): ۱. قصد و رضای طرفین ۲. اهلیت طرفین ۳. موضوع معین و مشروع معامله ۴. مشروعیت جهت معامله  ۳. اهلیت: فرد باید بالغ، عاقل و رشید باشد؛ صغیر ممیز می‌تواند با اجازه ولی، معامله کند.  ۴. قصد و رضا: اکراه، اشتباه و فریب، قصد را مخدوش می‌کند؛ معامله با فقدان قصد باطل است، با فقدان رضا قابل ابطال است.  ۵. اشتباه: فقط اشتباه در نوع، موضوع یا شخصیت طرف قرارداد موجب بطلان یا بطلان نسبی است.  ۶. تدلیس (فریب): هرگونه فریب عمدی برای ترغیب طرف به معامله، موجب خیار تدلیس است.  ۷. اکراه: ترس عاقلانه از ضرر شدید، باعث فقدان رضا و قابل ابطال شدن عقد است.  ۸. شروط ضمن عقد: شامل سه دسته: ✅ شروط صفت ✅ شروط فعل ✅ شروط نتیجه باید مشروع، ممکن و دارای نفع عقلایی باشد.  ۹. بطلان قرارداد: در صورت فقدان یکی از شرایط اساسی، قرارداد باطل و هیچ اثری ندارد.  ۱۰. فسخ قرارداد: حق برهم زدن قرارداد در شرایط خاص (مانند خیارات)، باید اعلام شود تا اثر داشته باشد.  ۱۱. خیار شرط: شرطی که در آن برای یکی از طرفین یا هر دو، حق فسخ تا مدت معین داده می‌شود.  ۱۲. خیار تدلیس، غبن، عیب: در صورت فریب، زیان فاحش یا معیوب بودن مورد معامله، طرف متضرر حق فسخ دارد.  ۱۳. تعهد به نفع شخص ثالث: ممکن است قرارداد به نفع شخص ثالث تنظیم شود؛ ثالث در صورت قبول، می‌تواند حق مطالبه داشته باشد.  ۱۴. انتقال قرارداد: تعهدات و حقوق ناشی از قرارداد قابل انتقال هستند مگر خلاف آن شرط شده باشد.  ۱۵. اثر نسبی قراردادها: قرارداد فقط بین طرفین و قائم‌مقام قانونی آن‌ها اثر دارد.  ۱۶. عقد لازم و جایز: عقد لازم جز با رضایت دو طرف یا دلیل قانونی فسخ نمی‌شود؛ عقد جایز مثل وکالت، هر زمان قابل فسخ است.  ۱۷. تبدیل تعهد (ماده ۲۹۲): با توافق طرفین، موضوع، شخص یا سبب تعهد تغییر می‌یابد.  ۱۸. سقوط تعهدات: از طریق وفای به عهد، ابراء، تهاتر، تبدیل تعهد، فسخ و یا تلف موضوع تعهد امکان‌پذیر است.  ۱۹. ضمانت اجرا: در صورت تخلف از قرارداد، ممکن است الزام به اجرا، فسخ، یا مطالبه خسارت مطرح شود.  ۲۰. اصل لزوم قرارداد: اصل بر الزام‌آور بودن قرارداد است مگر خلافش نص یا تراضی باشد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

عدول شهادت توسط شاهد ریاست محترم دادگاه ........ با سلام؛ احتراما اینجانب، .........، به کد ملی...........، فرزند............، در پرونده شماره.................، با موضوع...............، در مورخ..../..../..... ادای شهادت نمودم که اکنون، متوجه شده‌ام بخشی از شهادت بنده، صحیح نبوده و از آنجا که شاهد، به موجب قانون، امکان رجوع از شهادت خود در دادگاه را دارد، به موجب این متن، رجوع از شهادت خود در پرونده فوق الذکر را مطابق ماده ۱۹۸ قانون مجازات اسلامی خدمت آن مقام محترم، اعلام می دارم. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

اظهارنامه شارژ ساختمان بسمه‌تعالی مخاطب محترم اظهارنامه جناب آقای/سرکار خانم........ باسلام احتراما به موجب ماده 156 قانون آیین دادرسی مدنی، متن ذیل را رسما و قانونا، به شما ابلاغ می‌گردد: جنابعالی، از ساکنین ....................... می‌باشید و علی رغم موظف بودن به پرداخت هزینه‌های قسمت‌های مشترک و شارژ ساختمان و با وجود تذکر ، از پرداخت شارژ ساختمان، امتناع کرده‌اید. لذا به موجب ارسال این اظهارنامه، از شما تقاضا می‌شود حتی الامکان طی 10 روز آینده مبلغ.................. ریال بابت بدهی شارژ به مدیریت ساختمان به شماره کارت .........بپردازید و رسید آن را تحویل نمایید و رسید دریافت شارژ را را دریافت نمایید. بدیهی است، به موجب ماده 10 مکرر (اصلاحی مصوب 17/03/1359) قانون تملک آپارتمان‌ها، مدیر ساختمان این حق را خواهند‌داشت، در صورت عدم پرداخت شارژ، ظرف ده روز از دریافت این اظهارنامه، جنابعالی را از برخی خدمات مشترک، محروم نموده و پیگیری امر را از مراجع قضایی، خواستار شوند. باتقدیم احترام مجدد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔵 چگونه گواهی انحصار وراثت را آنلاین و سریع دریافت کنیم؟ بر اساس برنامه‌ریزی جدید، از مردادماه ۱۴۰۴، وظیفه صدور گواهی انحصار وراثت از قوه قضائیه به سازمان ثبت احوال کشور واگذار شده است. این تغییر با هدف کاهش فرآیندهای اداری و تسهیل خدمات‌رسانی انجام شده است. فرآیند خودکار و سریع صدور گواهی پس از ثبت رسمی فوت فرد در سامانه ثبت احوال، اطلاعات لازم به صورت خودکار و ظرف مدت ۲۰ روز جمع‌آوری شده و گواهی انحصار وراثت به صورت خودکار صادر می‌شود. نتیجه از طریق پیامک به وراث اطلاع‌رسانی می‌شود. دریافت آنلاین گواهی از سامانه سهیم وراث می‌توانند با احراز هویت در سامانه «هدی»، گواهی خود را به صورت رایگان از سامانه «سهیم ثبت احوال» به نشانی www.sahim.sabteahval.ir دریافت کنند. این گواهی قابل استعلام بوده و نیاز به مراجعه حضوری ندارد. امکان درخواست زودهنگام و پیگیری وضعیت وراث در صورت تمایل می‌توانند زودتر از ۲۰ روز برای دریافت گواهی اقدام کنند. با مراجعه به سامانه سهیم و ثبت درخواست در بخش «درخواست گواهی انحصار وراثت»، می‌توانند فرآیند را سریع‌تر دنبال و به صورت آنلاین از وضعیت صدور گواهی مطلع شوند. اعتراض به گواهی ذی‌نفعان در صورت اعتراض به محتوای گواهی، تا ۱۰ روز پس از دریافت پیامک فرصت دارند اعتراض خود را در سامانه سهیم ثبت و پیگیری کنند. در غیر این صورت، گواهی قطعی تلقی می‌شود. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔵 نقدعلی، نماینده مجلس: مجلس با تعیین سقف ۱۴ سکه برای «مهریه بدون حبس» مخالف نیست وضعیت کنونی مهریه، اقبال به ازدواج را کم کرده که نهایتاً به ضرر زنان است بعد از فوت زوجه، پدر و مادر وی می‌توانند مهریه دختر خود را از شوهرش مطالبه کنند و ما این مسئله را در اصلاحیه تغییر نمی‌دهیم. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

شکایت کلاهبرداری بسمه‌تعالی ریاست محترم با سلام و احترام؛ اینجانبان .................................. مراتب دادخواهی خود را به شرح ذیل به استحضار عالی می‌رسانم: 1) به تاریخ آذر مال سال جاری در اپلیکیشن دیوار با آگهی که مربوط به برنج همالی تایلندی دانه بلند به قیمتی کیلویی 25 هزارتومان بود مواجه شدم. فروشنده در دیوار ادعای اصل بودن جنس و نیز دارا بودن برگ سبز و مجوز فروش آن را نمود و بیان نمود در شهر جلفا ساکن هستند و کالا 3 تا 5 روز تحویل می‌گردد که به همین دلیل و به جهت قیمت مناسب آن ترغیب به خرید این کالا شدم. 2) اینجانب بلافاصله با فروشنده که خود را ............................ و مسئول دفتر معرفی نمودند تماس گرفتم و ایشان ادعا نمودند که برنج با قیمت بسیار مناسب و فقط به صورت عمده به فروش می‌رسد و اینجانب سفارش برنج گرید a همالی  به میزان مجموعا 11 تن ( 5 تن و 6 تن) را به قیمت کیلویی 20 هزار تومان نمودم که ایشان شماره شبای ..................................................... مربوط به بانک .............................. را به نام ................................................ را برای اینجانب ارسال کردند که مطابق رسید پیوستی در تاریخ .......... مبلغ 120 میلیون تومان و در تاریخ ........ مبلغ 100 میلیون تومان به حساب ایشان واریز شد. همچنین شخصی که خود را ........................ معرفی نمودند دو عدد فاکتور با مشخصات کامل کالا و نیز بهای تمام شده آن به شماره 27749240 و 24057967 را برای اینجانب ارسال نمودند که به پیوست تقدیم می‌گردد. 3) بعد از تماس های بسیار با شماره های داده شده بالاخره 4.5 تن برنج با کیفیت بسیار پایین دارای حشرات بسیار و در کیسه‌های 50 کیلیویی در تاریخ ........ برای اینجانب ارسال شد ولی متاسفانه از آن تاریخ به بعد پاسخگوی تماس‌های مکرر اینجانب نمی‌باشند و بنده متوجه شده‌ام که شکایت کلاهبرداری بسیاری علیه....................................... که گویا برنامه ریز اصلی و سردسته اصلی این باند کلاهبرداری می‌باشند در شهرستان ...... به موجب قراربازداشت موقت شعبه اول دادیاری ضمن پرونده کلاسه بایگانی ........ دستگیر شده‌اند از از واحد ارجاع مربوطه تقاضا می‌شود شکایت اینجانب نیز به شعبه مذکور ارسال تا لف پرونده شود. 4) فلذا به موجب این شکوائیه تعقیب کیفری مشتکی عنهم و باند مربوطه با عنایت به مراتب فوق الذکر و مدارک پیوستی به استناد ماده 1 قانون تشدید مجازات مزتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری و رد مال مورد استدعا می‌باشد. با تشکر و تجدید احترام. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔸نکات مهم و امتحانی جزای اختصاصی ۴ ✅ ۱. جرم سیاسی با امنیتی فرق دارد: جرم سیاسی علیه ساختار حاکم ولی بدون خشونت است؛ اما جرم امنیتی معمولاً همراه با خشونت و تهدید نظم عمومی است. ✅ ۲. محاربه: طبق ماده ۲۷۹ ق.م.ا: «هر کس برای ایجاد رعب و هراس و سلب امنیت عمومی دست به سلاح ببرد، محارب است.» ✅ ۳. افساد فی‌الارض: طبق ماده ۲۸۶: کسی که به‌طور گسترده مرتکب جرایم شدید مثل قاچاق عمده، اخلال در نظام اقتصادی و ... شود، مفسد فی‌الارض است. ✅ ۴. جرایم تروریستی: در قانون خاص جرم‌انگاری شده و با قانون مبارزه با تأمین مالی تروریسم مرتبط است. ✅ ۵. اجتماع و تبانی علیه امنیت: موضوع ماده ۶۱۰ ق.م.ا است و شرط آن دو نفر یا بیشتر و نیت برهم زدن امنیت کشور است. ✅ ۶. جاسوسی: عبارت است از تحصیل اطلاعات طبقه‌بندی‌شده و ارائه آن به دشمن یا بیگانگان. ✅ ۷. جرایم اینترنتی علیه امنیت: نظیر نفوذ در داده‌های دولتی و اخلال در سامانه‌های امنیتی تحت پوشش قانون جرایم رایانه‌ای قرار دارند. ✅ ۸. تشویش اذهان عمومی: جرم مستقلی نیست، بلکه در قالب تبلیغ علیه نظام (ماده ۵۰۰ ق.م.ا قدیم) قابل بررسی است. ✅ ۹. حمل سلاح سرد یا گرم بدون مجوز: در قانون مجازات قاچاق سلاح و مهمات جرم‌انگاری شده و گاهی امنیتی تلقی می‌شود. ✅ ۱۰. مرز میان آزادی بیان و تبلیغ علیه نظام: نیت، محتوا و اثرگذاری در تشخیص این مرزها مهم است. ✅ ۱۱. اعمال مجرمانه علیه مقامات رسمی: اهانت به رهبری و سایر مقامات طبق مواد خاصی در قانون مجازات اسلامی ممنوع است. ✅ ۱۲. تبصره ماده ۲۸۶: اگر گستردگی وجود نداشته باشد، حسب مورد به مجازات جرم خاص محکوم می‌شود. ✅ ۱۳. معاونت در جرایم امنیتی: مطابق قواعد عمومی معاونت است ولی در برخی موارد شدیدتر مجازات می‌شود. ✅ ۱۴. عنصر روانی جرایم امنیتی: نیاز به سوء نیت خاص مثل قصد برهم زدن امنیت دارد. ✅ ۱۵. توبه در جرایم امنیتی: در برخی موارد مثل محاربه، توبه قبل از دستگیری می‌تواند موجب سقوط مجازات شود. ✅ ۱۶. جرایم امنیتی قابل گذشت نیستند. ✅ ۱۷. صلاحیت رسیدگی معمولاً در دادگاه انقلاب است. ✅ ۱۸. حمله به اماکن دولتی: در زمره جرایم علیه امنیت است، خصوصاً اگر همراه با سلاح باشد. ✅ ۱۹. ارتباط با دولت متخاصم: طبق ماده ۵۰۸ ق.م.ا قدیم، ارتباط با هدف برهم زدن امنیت جرم است. ✅ ۲۰. استفاده ابزاری از لباس یا عنوان نظامی: مصادیقی از جعل یا فریب عمومی است و جنبه امنیتی دارد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔵 خرید املاک توقیفی و روش‌های استعلام وضعیت قانونی معامله ملک توقیف‌شده: - هرگونه خرید و فروش ملک توقیفی تا پیش از رفع بازداشت، باطل است. - این عمل جرم محسوب شده و مجازات حبس از ۳ ماه تا یک سال دارد. - خریدار متضرر حق شکایت کیفری ندارد و تنها می‌تواند برای استرداد پول اقدام کند. - اجاره دادن ملک توقیفی از نظر قانونی مجاز است. روش‌های تشخیص ملک توقیفی: 1. بررسی خود سند مالکیت - در پشت اسناد تک‌برگ یا صفحه نقل و انتقالات، مهر و یادداشت‌های دفترخانه درباره توقیف درج می‌شود. - حتی در صورت عدم مهر، صرف وجود توضیحات کافی است و ملک قابل معامله نیست. 2. درخواست استعلام از دفاتر اسناد رسمی - با مراجعه به دفترخانه و ارائه اصل یا کپی سند، می‌توان: - از عدم توقیف یا رهن ملک اطمینان حاصل کرد. - از ممنوع‌المعامله نبودن فروشنده استعلام گرفت. 3. استعلام از سامانه «ثبت من» (سامانه استعلام الکترونیکی ملک) - آدرس سامانه: www.ssaa.ir - با وارد کردن کد ملی و نام کامل مالک، می‌توان از وضعیت توقیف ملک مطلع شد. - این سامانه برای پیشگیری از دعاوی قضایی بسیار مفید است. توصیه نهایی: - قبل از هرگونه معامله، حتماً از عدم توقیف ملک و عدم ممنوع‌المعامله بودن فروشنده اطمینان حاصل کنید. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔵 نحوه درخواست الکترونیکی صدور کارت سوخت مدیر سامانه هوشمند سوخت شرکت ملی پخش فرآورده‌های نفتی ایران درباره برخی از گلایه‌های مردم در زمینه تاخیر صدور کارت‌های هوشمند سوخت گفت: ثبت درخواست کارت سوخت با استفاده از ۲ روش از جمله ثبت درخواست از طریق سامانه اینترنتی به آدرس fcs.niopdc.ir و مراجعه حضوری به دفاتر پلیس+۱۰ انجام می‌شود. وی افزود: تا پیش از خرداد ۱۴۰۴، فرآیند صدور و تحویل کارت سوخت با استفاده از سامانه اینترنی، در مدت زمان کمتر از ۱۰ روز و در روش مراجعه حضوری در مدت ۴۰ روز انجام می‌شد، اما در اوایل تیر امسال، به‌دلیل ضرورت‌های عملیاتی شرکت تولیدکننده کارت، خط تولید به‌مدت یک ماه متوقف شد و سپس به روال عادی خود بازگشت. باصفا خاطر نشان کرد که هم‌اکنون هیچ‌گونه مشکلی برای صدور کارت وجود ندارد و فرآیند ثبت در خواست و صدور کارت سوخت با استفاده از هر ۲ روش طبق روال قبل در حال انجام است. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔸قانون اساسی های مهم که هر فرد باید بداند.... 1. اصل ۲۲ قانون اساسی حیثیت، جان، مال، حقوق، مسکن و شغل افراد از تعرض مصون است، مگر در مواردی که قانون اجازه داده باشد. نکته مهم: هر گونه تعرض به مال یا زندگی افراد بدون حکم قانونی، غیرقانونی است—حتی اگر از سوی مأموران باشد. 2. اصل ۳۲ قانون اساسی هیچ‌کس را نمی‌توان دستگیر کرد، مگر به حکم و ترتیبی که قانون معین کرده باشد. نکته مهم: اگر بدون حکم قضایی بازداشت شوید، می‌توانید شکایت کنید و خواهان جبران خسارت قانونی شوید. 3. اصل ۳۷ قانون اساسی اصل بر برائت است؛ یعنی هیچ‌کس مجرم شناخته نمی‌شود، مگر آن‌که جرم او در دادگاه صالح ثابت شود. نکته مهم: فقط بر اساس حکم قطعی دادگاه می‌توان کسی را مجرم دانست—نه بر اساس شایعه یا اتهام. 4. اصل ۴۰ قانون اساسی هیچ‌کس نمی‌تواند اعمال حق خود را وسیله اضرار به غیر یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد. نکته مهم: استفاده از حقوق شخصی (مثلاً در ملک شخصی یا رانندگی) نباید باعث آسیب به دیگران یا جامعه شود. و..... ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee