🔵 خرید املاک توقیفی و روش‌های استعلام وضعیت قانونی معامله ملک توقیف‌شده: - هرگونه خرید و فروش ملک توقیفی تا پیش از رفع بازداشت، باطل است. - این عمل جرم محسوب شده و مجازات حبس از ۳ ماه تا یک سال دارد. - خریدار متضرر حق شکایت کیفری ندارد و تنها می‌تواند برای استرداد پول اقدام کند. - اجاره دادن ملک توقیفی از نظر قانونی مجاز است. روش‌های تشخیص ملک توقیفی: 1. بررسی خود سند مالکیت - در پشت اسناد تک‌برگ یا صفحه نقل و انتقالات، مهر و یادداشت‌های دفترخانه درباره توقیف درج می‌شود. - حتی در صورت عدم مهر، صرف وجود توضیحات کافی است و ملک قابل معامله نیست. 2. درخواست استعلام از دفاتر اسناد رسمی - با مراجعه به دفترخانه و ارائه اصل یا کپی سند، می‌توان: - از عدم توقیف یا رهن ملک اطمینان حاصل کرد. - از ممنوع‌المعامله نبودن فروشنده استعلام گرفت. 3. استعلام از سامانه «ثبت من» (سامانه استعلام الکترونیکی ملک) - آدرس سامانه: www.ssaa.ir - با وارد کردن کد ملی و نام کامل مالک، می‌توان از وضعیت توقیف ملک مطلع شد. - این سامانه برای پیشگیری از دعاوی قضایی بسیار مفید است. توصیه نهایی: - قبل از هرگونه معامله، حتماً از عدم توقیف ملک و عدم ممنوع‌المعامله بودن فروشنده اطمینان حاصل کنید. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔵 نحوه درخواست الکترونیکی صدور کارت سوخت مدیر سامانه هوشمند سوخت شرکت ملی پخش فرآورده‌های نفتی ایران درباره برخی از گلایه‌های مردم در زمینه تاخیر صدور کارت‌های هوشمند سوخت گفت: ثبت درخواست کارت سوخت با استفاده از ۲ روش از جمله ثبت درخواست از طریق سامانه اینترنتی به آدرس fcs.niopdc.ir و مراجعه حضوری به دفاتر پلیس+۱۰ انجام می‌شود. وی افزود: تا پیش از خرداد ۱۴۰۴، فرآیند صدور و تحویل کارت سوخت با استفاده از سامانه اینترنی، در مدت زمان کمتر از ۱۰ روز و در روش مراجعه حضوری در مدت ۴۰ روز انجام می‌شد، اما در اوایل تیر امسال، به‌دلیل ضرورت‌های عملیاتی شرکت تولیدکننده کارت، خط تولید به‌مدت یک ماه متوقف شد و سپس به روال عادی خود بازگشت. باصفا خاطر نشان کرد که هم‌اکنون هیچ‌گونه مشکلی برای صدور کارت وجود ندارد و فرآیند ثبت در خواست و صدور کارت سوخت با استفاده از هر ۲ روش طبق روال قبل در حال انجام است. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔸قانون اساسی های مهم که هر فرد باید بداند.... 1. اصل ۲۲ قانون اساسی حیثیت، جان، مال، حقوق، مسکن و شغل افراد از تعرض مصون است، مگر در مواردی که قانون اجازه داده باشد. نکته مهم: هر گونه تعرض به مال یا زندگی افراد بدون حکم قانونی، غیرقانونی است—حتی اگر از سوی مأموران باشد. 2. اصل ۳۲ قانون اساسی هیچ‌کس را نمی‌توان دستگیر کرد، مگر به حکم و ترتیبی که قانون معین کرده باشد. نکته مهم: اگر بدون حکم قضایی بازداشت شوید، می‌توانید شکایت کنید و خواهان جبران خسارت قانونی شوید. 3. اصل ۳۷ قانون اساسی اصل بر برائت است؛ یعنی هیچ‌کس مجرم شناخته نمی‌شود، مگر آن‌که جرم او در دادگاه صالح ثابت شود. نکته مهم: فقط بر اساس حکم قطعی دادگاه می‌توان کسی را مجرم دانست—نه بر اساس شایعه یا اتهام. 4. اصل ۴۰ قانون اساسی هیچ‌کس نمی‌تواند اعمال حق خود را وسیله اضرار به غیر یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد. نکته مهم: استفاده از حقوق شخصی (مثلاً در ملک شخصی یا رانندگی) نباید باعث آسیب به دیگران یا جامعه شود. و..... ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔸هبه‌نامه🔸 سندی رسمی یا عادی است که طی آن واهب (دهنده) مالی را به‌صورت رایگان و بدون عوض به مُوهَب‌له (گیرنده) واگذار می‌کند. هبه در فقه و قانون مدنی ایران تعریف شده و از عقود لازم نیست، یعنی واهب می‌تواند تا زمانی که مال به قبض نرسیده، آن را پس بگیرد. اما پس از قبض، رجوع ممکن نیست مگر در موارد خاص (مثلاً اگر پدر به فرزند داده باشد). نکات مهم هبه‌نامه: مشخصات دقیق واهب و موهَب‌له شرح کامل مال مورد هبه (مثلاً خانه یا زمین) ذکر رایگان بودن انتقال درج تاریخ و امضای طرفین تأیید قبض مال توسط موهَب‌له هبه‌نامه‌ها بیشتر در انتقال املاک، خودرو یا اموال باارزش بین اعضای خانواده کاربرد دارند، مخصوصاً برای جلوگیری از اختلافات ارث یا مالیات. ثبت رسمی آن در دفتر اسناد رسمی الزامی است، به‌ویژه در مورد اموال غیرمنقول ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

نکات مهم حقوقی در معاملات خودرو بررسی اصالت سند و پلاک: از تطابق سند، شماره موتور و شاسی با کارت خودرو مطمئن شوید. استعلام خلافی و بیمه: قبل از معامله، خلافی خودرو و اعتبار بیمه را بررسی کنید. نوشتن قولنامه معتبر: حتما در حضور دو شاهد، با مشخصات کامل و جزئیات پرداخت تنظیم شود. ثبت تعهدات فروشنده: مثل پرداخت خلافی، فک رهن یا تعویض پلاک پیش از انتقال سند. تنظیم سند در دفترخانه: فقط با سند رسمی مالکیت منتقل می‌شود؛ مبایعه‌نامه کافی نیست. پرداخت پول بعد از انتقال سند یا تعویض پلاک: پیش از این مراحل، از پرداخت کامل خودداری کنید. ذکر وضعیت فنی و بدنه: در قولنامه، شرایط دقیق خودرو نوشته شود تا از شکایت جلوگیری شود.(استفاده از کارشناسان رنگ و فنی خودرو ) پرهیز از واسطه‌های غیررسمی: فقط از نمایشگاه‌های معتبر یا افراد مورد اعتماد معامله کنید. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

طلاق/عدم پرداخت نفقه با سلام احتراماً به استحضار می رساند: اینجانب به موجب عقدنامه شماره … مورخ … دفترخانه شماره … شهرستان … با خوانده عقد ازدواج دائم منعقد کرده ام که حاصل این ازدواج در مدت … فرزند پسر/دختر /بدون فرزند می باشد. خوانده به مدت بیش از شش ماه از تاریخ …. از پرداخت نفقه خودداری می کنند و به موجب دادنامه شماره …. مورخ …. نیز به عدم پرداخت نفقه محکوم شده اند که تاکنون هیچ اقدامی در جهت پرداخت انجام نداده اند. لذا با تقدیم این دادخواست و به استناد ماده 1119 و تبصره ماده 1133 قانون مدنی صدور حکم مبنی بر اجرای صیغه طلاق به انضمام کلیه خسارات و هزینه دادرسی در حق اینجانب را استدعا دارم. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔵 فلاحی: هر زمان خانم مهریه‌اش را بخواهد، آقا باید مهریه را پرداخت کند؛ اگر توان مالی ندارد، نباید بپذیرد! دکتر سارا فلاحی سخنگوی فراکسیون زنان مجلس در واکنش به اصلاحیه قانون مهریه بیان کرد: هرزمان خانم بخواهد آقا باید بتواند پرداخت کند. کسی‌که توان پرداخت مهریه را ندارد نباید بپذیرد، اگر بپذیرد یعنی دروغ‌ گرفته‌اند که برخلاف اسلام است. عندالاستطاعه کردن مهریه برخلاف قانون‌شرع است. تنها حق و ضمانتی که خانم‌ها دارند مهریه است. به‌جای حفاظت از این حق شرایطی را می‌گذارند که موجب تبعیض می‌شود. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔵 فرآیند تبدیل اسناد مالکیت دفترچه‌ای به حدنگار تغییر کرد با توجه به تأکید ریاست قوه قضائیه بر ارائه خدمات سریع و به‌صرفه به مردم و همچنین دستورات ایشان در جلسه شورای عالی قوه قضائیه، دستورالعملی به منظور تسریع و روان‌سازی فرآیند تبدیل اسناد مالکیت دفترچه‌ای به اسناد حدنگار تهیه شده است. مدیران کل استان‌ها موظفند این دستورالعمل را به واحدهای ثبتی زیرمجموعه ابلاغ و بر اجرای آن نظارت کنند. --- مراحل اجرایی الف) تعیین میز خدمت - برای کاهش زمان و هزینه‌های فرآیند و همچنین نظارت بر تطبیق سوابق بانک‌های اطلاعاتی، در هر واحد ثبتی یک همکار مجرب به عنوان «میز خدمت» تعیین شود. - وظیفه میز خدمت: بررسی وجود یا عدم وجود نقشه رقومی ملک در «بانک جامع حدنگار» قبل از آغاز فرآیند رسیدگی. --- ب) تبدیل اسناد مالکیت دفترچه‌ای حدی به اسناد حدنگار ۱. موارد دارای نقشه در بانک حدنگار: - در صورت وجود نقشه در بانک حدنگار، از تهیه مجدد نقشه خودداری شود. - تنها بازدید میدانی برای بررسی دقیق نقشه، ابعاد، مساحت و انجام فرآیندهای قانونی صورت گیرد. - در صورت نیاز به تغییر نقشه، این کار توسط نقشه‌بردار واحد ثبتی و بدون تحمیل هزینه اضافی به متقاضی انجام شود. - حداکثر زمان مجاز: ۱۰ روز کاری. ۲. موارد فاقد نقشه در بانک حدنگار: - تهیه نقشه و انجام فرآیندهای قانونی با استفاده از «تفاهم‌نامه سه‌جانبه» بین سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، شرکت ملی پست و سازمان نظام مهندسی ساختمان انجام شود. - حداکثر زمان مجاز: ۲۰ روز کاری. - اطلاع‌رسانی کتبی به متقاضیان درباره روند کار ضروری است. --- ج) تبدیل اسناد مالکیت دفترچه‌ای دارای طول و ابعاد به اسناد حدنگار ۱. موارد دارای نقشه در بانک حدنگار: - اگر نقشه موجود با سوابق ثبتی تطابق کامل دارد، تثبیت نقشه حداکثر ظرف ۲ روز کاری انجام شود. - در صورت عدم تطابق، بازدید میدانی برای رفع اختلاف، اصلاح نقشه و انجام تشریفات قانونی ضروری است. - حداکثر زمان مجاز: ۱۰ روز کاری. ۲. موارد فاقد نقشه در بانک حدنگار: - تهیه نقشه و انجام فرآیندهای قانونی مطابق تفاهم‌نامه سه‌جانبه انجام شود. - حداکثر زمان مجاز: ۲۰ روز کاری. - اطلاع‌رسانی کتبی به متقاضیان الزامی است. --- د) تبدیل اسناد مالکیت دفترچه‌ای آپارتمانی به اسناد حدنگار ۱. مواردی که نقشه عرصه در بانک حدنگار تثبیت شده است: - بدون نیاز به بازدید حضوری، سند مالکیت حدنگار حداکثر ظرف ۳ روز کاری صادر شود. ۲. مواردی که نقشه عرصه در بانک حدنگار تثبیت نشده است: - مطابق بند «ب» این دستورالعمل اقدام شود. --- ه) موارد تداخل عرصه با نقشه‌های موجود - در صورت تداخل عرصه متقاضی با نقشه‌های موجود در بانک حدنگار (مانند بستر رودخانه، اراضی ملی یا موات)، اطلاع‌رسانی کتبی به متقاضی انجام شود. --- تبصره‌های مهم - در فرآیند مستندسازی و تعیین ابعاد عرصه، رعایت قوانین زیر الزامی است:   - ماده ۲۵ قانون ثبت.   - بند ۳۸۷ مجموعه بخشنامه‌های ثبتی.   - ماده ۱۴ قانون جامع حدنگار. - در صورت رضایت مجاورین و تنظیم صورتجلسه مطابق ماده ۱۴ قانون جامع حدنگار، سند حدنگار حداکثر ظرف ۳ روز کاری صادر شود. - در صورت عدم رضایت مجاورین، مطابق تبصره ۳ ماده ۱۴ قانون جامع حدنگار و ماده ۲۵ قانون ثبت اقدام و اطلاع‌رسانی کتبی به متقاضی صورت گیرد. --- جمع‌بندی - از انجام هرگونه استعلام غیرضروری خودداری شود تا از اتلاف وقت و هزینه متقاضیان جلوگیری گردد. - حفظ حقوق متقاضیان و ارائه خدمات به‌موقع و شفاف در اولویت قرار گیرد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔵 تفاوت مدت قرارداد و مدت تعهد و آثار حقوقی آن مدت قرارداد منظور از مدت قرارداد، تعیین سقف زمانی برای اتمام اعتبار و بقای قرارداد است. پس از انقضای این مدت، قرارداد از بین می‌رود و منفسخ و منحل می‌شود. در برخی قراردادها مانند عقد اجاره و عقد مزارعه، تعیین مدت قرارداد، شرط صحت قرارداد است. اما در قراردادهایی مانند عقد وکالت یا سرمایه‌گذاری، تعیین مدت شرط صحت نیست اما بهتر است تاریخ اتمام مدت قرارداد ذکر شود. مدت تعهد مدت اجرای تعهد در قرارداد به معنای تعیین زمان و سررسید ایفای تعهد شخص متعهد است. به عنوان مثال، تعیین مدت زمان برای تحویل کالا یا تنظیم سند رسمی، مدت تعهد محسوب می‌شود. در این حالت، خود قرارداد مدتی ندارد بلکه تعهدات مندرج در آن مدت دارد. با انقضای مدت تعهد، تعهدات شخص متعهد منحل نمی‌شود، بلکه طرف متعهد ملزم به ایفای تعهدات و پرداخت خسارت تاخیر در انجام تعهد نیز می‌شود. آثار حقوقی تشخیص تفاوت مدت تعهد و مدت قرارداد اهمیت این تفاوت زمانی مشخص می‌شود که در برخی قراردادها، به جای مدت تعهد، از عبارت مدت قرارداد استفاده می‌شود. این اشتباه می‌تواند موجب سوءاستفاده یکی از طرفین شود. به عنوان مثال، در قرارداد مشارکت در ساخت، اگر مدت زمان تکمیل ساختمان (که مدت تعهد سازنده است) به عنوان مدت قرارداد درج شود، طرف متعهد ممکن است با اتمام این مدت، مدعی انحلال قرارداد قبل از اجرای تعهد شود. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔵 روش‌های قانونی شکایت از فروشگاه‌های اینترنتی متخلف شکایت از طریق پلیس فتا می‌توانید از طریق سامانه پلیس فتا به آدرس www.cyberpolice.ir شکایت خود را ثبت کنید. پلیس فتا در کمترین زمان با شما تماس گرفته و موضوع را بررسی می‌کند. این روش به ویژه برای فروشگاه‌های کاملاً غیرقانونی که اقدام به کلاهبرداری اینترنتی می‌کنند، بسیار مناسب است. شکایت از طریق مرجع قضایی برای طرح شکایت قضایی، باید به دادسرای جرایم رایانه‌ای شهر محل سکونت خود مراجعه نمایید. پس از تشکیل پرونده، رسیدگی به آن طبق روال قانونی پیش می‌رود و در صورت لزوم، پرونده برای بررسی بیشتر به پلیس فتا ارجاع داده می‌شود. شکایت از طریق اینماد در صورتی که فروشگاه مورد نظر دارای نماد اعتماد الکترونیکی (اینماد) باشد، می‌توانید از طریق سامانه اینماد نسبت به ثبت شکایت اقدام کنید. این روش برای فروشگاه‌های دارای مجوز رسمی مؤثر است. شکایت از طریق اتحادیه کسب و کارهای مجازی می‌توانید تخلف فروشگاه‌های اینترنتی را از طریق اتحادیه کسب و کارهای مجازی گزارش دهید. این اتحادیه در صورت ناتوانی در حل موضوع، آن را به مراجع قانونی ذی‌صلاح ارسال خواهد کرد. شکایت از طریق سازمان تعزیرات حکومتی مواردی مانند کم‌فروشی، احتکار، گران‌فروشی و تقلب که موضوع قانون تعزیرات حکومتی هستند، از این طریق قابل پیگیری است. با این حال، این روش به دلیل زمان‌بر بودن کمتر توصیه می‌شود. هشدار مهم بدون بررسی و تحقیق صحیح از فروشگاه اینترنتی، نباید هیچ خرید و تراکنشی انجام داد. در صورت بروز مشکل، امکان طرح شکایت از طریق مراجع فوق وجود دارد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

مطالبه وجه چک ریاست محترم........... با سلام احتراما به استحضار می‌رساند به موجب کپی مصدق ۲ فقره چک به شماره‌های.............. و ........... مورخ ............ و ........... اینجانب......... از خوانده دعوی مبلغ....... طلبکار هستم که نامبرده با وصف مراجعات مکرر و حلول سررسید از تادیه و پرداخت آن خودداری می‌کنند. فلذا مستندا به مواد ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی و ۳۱۰ قانون تجارت رسیدگی و صدور حکم محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ خواسته به میزان مذکور به انضمام کلیه خسارات قانونی و خسارت تاخیر تاذیه از زمان سررسید لغایت اجرای حکم در حق اینجانب مورد استدعاست. باتشکر و تجدید احترام. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee