🔵 فرآیند تبدیل اسناد مالکیت دفترچه‌ای به حدنگار تغییر کرد با توجه به تأکید ریاست قوه قضائیه بر ارائه خدمات سریع و به‌صرفه به مردم و همچنین دستورات ایشان در جلسه شورای عالی قوه قضائیه، دستورالعملی به منظور تسریع و روان‌سازی فرآیند تبدیل اسناد مالکیت دفترچه‌ای به اسناد حدنگار تهیه شده است. مدیران کل استان‌ها موظفند این دستورالعمل را به واحدهای ثبتی زیرمجموعه ابلاغ و بر اجرای آن نظارت کنند. --- مراحل اجرایی الف) تعیین میز خدمت - برای کاهش زمان و هزینه‌های فرآیند و همچنین نظارت بر تطبیق سوابق بانک‌های اطلاعاتی، در هر واحد ثبتی یک همکار مجرب به عنوان «میز خدمت» تعیین شود. - وظیفه میز خدمت: بررسی وجود یا عدم وجود نقشه رقومی ملک در «بانک جامع حدنگار» قبل از آغاز فرآیند رسیدگی. --- ب) تبدیل اسناد مالکیت دفترچه‌ای حدی به اسناد حدنگار ۱. موارد دارای نقشه در بانک حدنگار: - در صورت وجود نقشه در بانک حدنگار، از تهیه مجدد نقشه خودداری شود. - تنها بازدید میدانی برای بررسی دقیق نقشه، ابعاد، مساحت و انجام فرآیندهای قانونی صورت گیرد. - در صورت نیاز به تغییر نقشه، این کار توسط نقشه‌بردار واحد ثبتی و بدون تحمیل هزینه اضافی به متقاضی انجام شود. - حداکثر زمان مجاز: ۱۰ روز کاری. ۲. موارد فاقد نقشه در بانک حدنگار: - تهیه نقشه و انجام فرآیندهای قانونی با استفاده از «تفاهم‌نامه سه‌جانبه» بین سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، شرکت ملی پست و سازمان نظام مهندسی ساختمان انجام شود. - حداکثر زمان مجاز: ۲۰ روز کاری. - اطلاع‌رسانی کتبی به متقاضیان درباره روند کار ضروری است. --- ج) تبدیل اسناد مالکیت دفترچه‌ای دارای طول و ابعاد به اسناد حدنگار ۱. موارد دارای نقشه در بانک حدنگار: - اگر نقشه موجود با سوابق ثبتی تطابق کامل دارد، تثبیت نقشه حداکثر ظرف ۲ روز کاری انجام شود. - در صورت عدم تطابق، بازدید میدانی برای رفع اختلاف، اصلاح نقشه و انجام تشریفات قانونی ضروری است. - حداکثر زمان مجاز: ۱۰ روز کاری. ۲. موارد فاقد نقشه در بانک حدنگار: - تهیه نقشه و انجام فرآیندهای قانونی مطابق تفاهم‌نامه سه‌جانبه انجام شود. - حداکثر زمان مجاز: ۲۰ روز کاری. - اطلاع‌رسانی کتبی به متقاضیان الزامی است. --- د) تبدیل اسناد مالکیت دفترچه‌ای آپارتمانی به اسناد حدنگار ۱. مواردی که نقشه عرصه در بانک حدنگار تثبیت شده است: - بدون نیاز به بازدید حضوری، سند مالکیت حدنگار حداکثر ظرف ۳ روز کاری صادر شود. ۲. مواردی که نقشه عرصه در بانک حدنگار تثبیت نشده است: - مطابق بند «ب» این دستورالعمل اقدام شود. --- ه) موارد تداخل عرصه با نقشه‌های موجود - در صورت تداخل عرصه متقاضی با نقشه‌های موجود در بانک حدنگار (مانند بستر رودخانه، اراضی ملی یا موات)، اطلاع‌رسانی کتبی به متقاضی انجام شود. --- تبصره‌های مهم - در فرآیند مستندسازی و تعیین ابعاد عرصه، رعایت قوانین زیر الزامی است:   - ماده ۲۵ قانون ثبت.   - بند ۳۸۷ مجموعه بخشنامه‌های ثبتی.   - ماده ۱۴ قانون جامع حدنگار. - در صورت رضایت مجاورین و تنظیم صورتجلسه مطابق ماده ۱۴ قانون جامع حدنگار، سند حدنگار حداکثر ظرف ۳ روز کاری صادر شود. - در صورت عدم رضایت مجاورین، مطابق تبصره ۳ ماده ۱۴ قانون جامع حدنگار و ماده ۲۵ قانون ثبت اقدام و اطلاع‌رسانی کتبی به متقاضی صورت گیرد. --- جمع‌بندی - از انجام هرگونه استعلام غیرضروری خودداری شود تا از اتلاف وقت و هزینه متقاضیان جلوگیری گردد. - حفظ حقوق متقاضیان و ارائه خدمات به‌موقع و شفاف در اولویت قرار گیرد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔵 تفاوت مدت قرارداد و مدت تعهد و آثار حقوقی آن مدت قرارداد منظور از مدت قرارداد، تعیین سقف زمانی برای اتمام اعتبار و بقای قرارداد است. پس از انقضای این مدت، قرارداد از بین می‌رود و منفسخ و منحل می‌شود. در برخی قراردادها مانند عقد اجاره و عقد مزارعه، تعیین مدت قرارداد، شرط صحت قرارداد است. اما در قراردادهایی مانند عقد وکالت یا سرمایه‌گذاری، تعیین مدت شرط صحت نیست اما بهتر است تاریخ اتمام مدت قرارداد ذکر شود. مدت تعهد مدت اجرای تعهد در قرارداد به معنای تعیین زمان و سررسید ایفای تعهد شخص متعهد است. به عنوان مثال، تعیین مدت زمان برای تحویل کالا یا تنظیم سند رسمی، مدت تعهد محسوب می‌شود. در این حالت، خود قرارداد مدتی ندارد بلکه تعهدات مندرج در آن مدت دارد. با انقضای مدت تعهد، تعهدات شخص متعهد منحل نمی‌شود، بلکه طرف متعهد ملزم به ایفای تعهدات و پرداخت خسارت تاخیر در انجام تعهد نیز می‌شود. آثار حقوقی تشخیص تفاوت مدت تعهد و مدت قرارداد اهمیت این تفاوت زمانی مشخص می‌شود که در برخی قراردادها، به جای مدت تعهد، از عبارت مدت قرارداد استفاده می‌شود. این اشتباه می‌تواند موجب سوءاستفاده یکی از طرفین شود. به عنوان مثال، در قرارداد مشارکت در ساخت، اگر مدت زمان تکمیل ساختمان (که مدت تعهد سازنده است) به عنوان مدت قرارداد درج شود، طرف متعهد ممکن است با اتمام این مدت، مدعی انحلال قرارداد قبل از اجرای تعهد شود. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔵 روش‌های قانونی شکایت از فروشگاه‌های اینترنتی متخلف شکایت از طریق پلیس فتا می‌توانید از طریق سامانه پلیس فتا به آدرس www.cyberpolice.ir شکایت خود را ثبت کنید. پلیس فتا در کمترین زمان با شما تماس گرفته و موضوع را بررسی می‌کند. این روش به ویژه برای فروشگاه‌های کاملاً غیرقانونی که اقدام به کلاهبرداری اینترنتی می‌کنند، بسیار مناسب است. شکایت از طریق مرجع قضایی برای طرح شکایت قضایی، باید به دادسرای جرایم رایانه‌ای شهر محل سکونت خود مراجعه نمایید. پس از تشکیل پرونده، رسیدگی به آن طبق روال قانونی پیش می‌رود و در صورت لزوم، پرونده برای بررسی بیشتر به پلیس فتا ارجاع داده می‌شود. شکایت از طریق اینماد در صورتی که فروشگاه مورد نظر دارای نماد اعتماد الکترونیکی (اینماد) باشد، می‌توانید از طریق سامانه اینماد نسبت به ثبت شکایت اقدام کنید. این روش برای فروشگاه‌های دارای مجوز رسمی مؤثر است. شکایت از طریق اتحادیه کسب و کارهای مجازی می‌توانید تخلف فروشگاه‌های اینترنتی را از طریق اتحادیه کسب و کارهای مجازی گزارش دهید. این اتحادیه در صورت ناتوانی در حل موضوع، آن را به مراجع قانونی ذی‌صلاح ارسال خواهد کرد. شکایت از طریق سازمان تعزیرات حکومتی مواردی مانند کم‌فروشی، احتکار، گران‌فروشی و تقلب که موضوع قانون تعزیرات حکومتی هستند، از این طریق قابل پیگیری است. با این حال، این روش به دلیل زمان‌بر بودن کمتر توصیه می‌شود. هشدار مهم بدون بررسی و تحقیق صحیح از فروشگاه اینترنتی، نباید هیچ خرید و تراکنشی انجام داد. در صورت بروز مشکل، امکان طرح شکایت از طریق مراجع فوق وجود دارد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

مطالبه وجه چک ریاست محترم........... با سلام احتراما به استحضار می‌رساند به موجب کپی مصدق ۲ فقره چک به شماره‌های.............. و ........... مورخ ............ و ........... اینجانب......... از خوانده دعوی مبلغ....... طلبکار هستم که نامبرده با وصف مراجعات مکرر و حلول سررسید از تادیه و پرداخت آن خودداری می‌کنند. فلذا مستندا به مواد ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی و ۳۱۰ قانون تجارت رسیدگی و صدور حکم محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ خواسته به میزان مذکور به انضمام کلیه خسارات قانونی و خسارت تاخیر تاذیه از زمان سررسید لغایت اجرای حکم در حق اینجانب مورد استدعاست. باتشکر و تجدید احترام. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔵 شهروندان چه تخلف‌هایی را می‌توانند به سامانه فواد گزارش کنند؟ سامانه فوریت‌های اداری (فواد ۱۲۸) در حال حاضر در استان‌های قزوین، البرز و تهران فعال شده است. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔵 ثبت نکردن اطلاعات ملکی در سامانه اسکان باعث آغاز دردسرهای حقوقی و مالی می‌شود قانون‌گذار با راه‌اندازی سامانه ملی املاک و اسکان کشور، الزامات و ضمانت‌اجراهای متعددی برای ثبت اطلاعات ملکی پیش‌بینی کرده است. بر اساس ماده ۱۶۹ مکرر و ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، عدم ثبت اطلاعات در این سامانه می‌تواند تبعات زیر را در پی داشته باشد: محرومیت از خدمات دولتی شامل: محرومیت از ثبت‌نام در طرح‌های حمایتی و مسکن ملی، دریافت یارانه یا وام بانکی، صدور یا تمدید جواز کسب، نقل و انتقال خودرو و صدور یا تغییر انشعابات آب، برق و گاز. اخذ مالیات سنگین بر واحدهای خالی: بر اساس ماده ۵۴ مکرر، هر واحد مسکونی در شهرهای با جمعیت بالای صد هزار نفر که بیش از صد و بیست روز خالی بماند، مشمول مالیات پلکانی می‌شود. در صورت عدم ثبت اطلاعات، سیستم به طور خودکار ملک را خالی تلقی می‌کند. تعیین اقامتگاه قانونی: از سال ۱۴۰۱ تنها آدرس ثبت‌شده در این سامانه، اقامتگاه قانونی اشخاص محسوب شده و مکاتبات اداری و قضایی به همین آدرس ارسال می‌شود. مسئولیت دستگاه‌های اجرایی: کلیه دستگاه‌های اجرایی و شرکت‌های خدمات‌رسان موظف به تبادل اطلاعات با این سامانه هستند و عدم همکاری، تخلف اداری محسوب می‌شود. کارشناسان حقوقی تأکید می‌کنند ثبت اطلاعات در این سامانه یک تکلیف قانونی است و عدم انجام آن، اشخاص را از چرخه خدمات اجتماعی خارج و در معرض تبعات حقوقی و مالی قرار می‌دهد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔵 امکان درخواست صدور سند ملکی در سامانه «کاتب» وجود دارد، اما کامل نیست بر اساس اعلام سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، اگرچه شهروندان می‌توانند درخواست صدور سند مالکیت جدید را از طریق سامانه‌های «کاتب» و «ثبت من» ثبت کنند، اما این فرآیند در حال حاضر به دو دلیل کاملًا الکترونیکی و غیرحضوری نیست. دو دلیل اصلی عدم امکان انجام کامل فرآیند به صورت مجازی: 1. عدم فعال‌سازی درگاه پرداخت: در سامانه‌های مذکور، امکان پرداخت وجوه و هزینه‌های دولتی مربوط به صدور سند هنوز فعال نشده است. 2. لازم به تحویل سند قدیمی: برای صدور سند جدید، سند مالکیت قبلی (سند اولیه) باید به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک تحویل داده شود. راه حل فعلی برای متقاضیان: * اگر در زمان معامله در دفترخانه، درخواست صدور سند جدید ثبت نشده باشد، مالک می‌تواند به دفتر اسناد رسمی تنظیم‌کننده سند، نزدیک‌ترین دفتر اسناد رسمی به محل سکونت خود یا اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک مراجعه حضوری کند. * حتی در صورت ثبت درخواست از طریق سامانه «کاتب»، باز هم نیاز به حداقل یک بار مراجعه حضوری به اداره ثبت برای تکمیل فرآیند و تحویل اسناد وجود خواهد داشت. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔵 هشدار پلیس فتا درباره افزایش کپی‌برداری از کارت‌های بانکی در نقاط پرتردد معاون فرهنگی و اجتماعی پلیس فتا از افزایش موارد سرقت اطلاعات کارت‌های بانکی در مناطق پرتردد و مسافرپذیر کشور خبر داد و هشدارهای مهمی به شهروندان ارائه کرد. مهم‌ترین نکات هشدار پلیس فتا: *   کانال‌های اصلی کلاهبرداری:     *   پمپ‌بنزین‌ها     *   ورودی و خروجی شهرهای گردشگری     *   واحدهای صنفی سیار     *   معابر عمومی *   روش متقلبان:     *   جلب اعتماد با معرفی خود به عنوان پیک رستوران یا فروشنده موقت     *   استفاده از دستگاه‌های اسکیمر برای کپی‌برداری از اطلاعات کارت     *   انجام جرایم به صورت گروهی و سازمان‌یافته *   راهکارهای پیشگیری:     *   کارت بانکی را شخصاً در دستگاه بکشید و از دادن کارت به دیگران خودداری کنید.     *   رمز کارت را خودتان وارد کنید و آن را در اختیار هیچکس قرار ندهید.     *   از رمز یک‌بارمصرف استفاده کنید.     *   تراکنش‌های بانکی خود را به طور منظم بررسی کنید.     *   کارت بانکی را در محل امن نگهداری کنید. *   در صورت مشاهده موارد مشکوک:     *   از طریق سایت پلیس فتا (www.cyberpolice.ir)     *   یا مرکز فوریت‌های پلیسی ۱۱۰ گزارش دهید. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

نکات مهم حقوقی در معاملات خودرو بررسی اصالت سند و پلاک: از تطابق سند، شماره موتور و شاسی با کارت خودرو مطمئن شوید. استعلام خلافی و بیمه: قبل از معامله، خلافی خودرو و اعتبار بیمه را بررسی کنید. نوشتن قولنامه معتبر: حتما در حضور دو شاهد، با مشخصات کامل و جزئیات پرداخت تنظیم شود. ثبت تعهدات فروشنده: مثل پرداخت خلافی، فک رهن یا تعویض پلاک پیش از انتقال سند. تنظیم سند در دفترخانه: فقط با سند رسمی مالکیت منتقل می‌شود؛ مبایعه‌نامه کافی نیست. پرداخت پول بعد از انتقال سند یا تعویض پلاک: پیش از این مراحل، از پرداخت کامل خودداری کنید. ذکر وضعیت فنی و بدنه: در قولنامه، شرایط دقیق خودرو نوشته شود تا از شکایت جلوگیری شود.(استفاده از کارشناسان رنگ و فنی خودرو ) پرهیز از واسطه‌های غیررسمی: فقط از نمایشگاه‌های معتبر یا افراد مورد اعتماد معامله کنید. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee