🔵 ثبت نکردن اطلاعات ملکی در سامانه اسکان باعث آغاز دردسرهای حقوقی و مالی می‌شود قانون‌گذار با راه‌اندازی سامانه ملی املاک و اسکان کشور، الزامات و ضمانت‌اجراهای متعددی برای ثبت اطلاعات ملکی پیش‌بینی کرده است. بر اساس ماده ۱۶۹ مکرر و ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، عدم ثبت اطلاعات در این سامانه می‌تواند تبعات زیر را در پی داشته باشد: محرومیت از خدمات دولتی شامل: محرومیت از ثبت‌نام در طرح‌های حمایتی و مسکن ملی، دریافت یارانه یا وام بانکی، صدور یا تمدید جواز کسب، نقل و انتقال خودرو و صدور یا تغییر انشعابات آب، برق و گاز. اخذ مالیات سنگین بر واحدهای خالی: بر اساس ماده ۵۴ مکرر، هر واحد مسکونی در شهرهای با جمعیت بالای صد هزار نفر که بیش از صد و بیست روز خالی بماند، مشمول مالیات پلکانی می‌شود. در صورت عدم ثبت اطلاعات، سیستم به طور خودکار ملک را خالی تلقی می‌کند. تعیین اقامتگاه قانونی: از سال ۱۴۰۱ تنها آدرس ثبت‌شده در این سامانه، اقامتگاه قانونی اشخاص محسوب شده و مکاتبات اداری و قضایی به همین آدرس ارسال می‌شود. مسئولیت دستگاه‌های اجرایی: کلیه دستگاه‌های اجرایی و شرکت‌های خدمات‌رسان موظف به تبادل اطلاعات با این سامانه هستند و عدم همکاری، تخلف اداری محسوب می‌شود. کارشناسان حقوقی تأکید می‌کنند ثبت اطلاعات در این سامانه یک تکلیف قانونی است و عدم انجام آن، اشخاص را از چرخه خدمات اجتماعی خارج و در معرض تبعات حقوقی و مالی قرار می‌دهد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔵 امکان درخواست صدور سند ملکی در سامانه «کاتب» وجود دارد، اما کامل نیست بر اساس اعلام سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، اگرچه شهروندان می‌توانند درخواست صدور سند مالکیت جدید را از طریق سامانه‌های «کاتب» و «ثبت من» ثبت کنند، اما این فرآیند در حال حاضر به دو دلیل کاملًا الکترونیکی و غیرحضوری نیست. دو دلیل اصلی عدم امکان انجام کامل فرآیند به صورت مجازی: 1. عدم فعال‌سازی درگاه پرداخت: در سامانه‌های مذکور، امکان پرداخت وجوه و هزینه‌های دولتی مربوط به صدور سند هنوز فعال نشده است. 2. لازم به تحویل سند قدیمی: برای صدور سند جدید، سند مالکیت قبلی (سند اولیه) باید به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک تحویل داده شود. راه حل فعلی برای متقاضیان: * اگر در زمان معامله در دفترخانه، درخواست صدور سند جدید ثبت نشده باشد، مالک می‌تواند به دفتر اسناد رسمی تنظیم‌کننده سند، نزدیک‌ترین دفتر اسناد رسمی به محل سکونت خود یا اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک مراجعه حضوری کند. * حتی در صورت ثبت درخواست از طریق سامانه «کاتب»، باز هم نیاز به حداقل یک بار مراجعه حضوری به اداره ثبت برای تکمیل فرآیند و تحویل اسناد وجود خواهد داشت. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔵 هشدار پلیس فتا درباره افزایش کپی‌برداری از کارت‌های بانکی در نقاط پرتردد معاون فرهنگی و اجتماعی پلیس فتا از افزایش موارد سرقت اطلاعات کارت‌های بانکی در مناطق پرتردد و مسافرپذیر کشور خبر داد و هشدارهای مهمی به شهروندان ارائه کرد. مهم‌ترین نکات هشدار پلیس فتا: *   کانال‌های اصلی کلاهبرداری:     *   پمپ‌بنزین‌ها     *   ورودی و خروجی شهرهای گردشگری     *   واحدهای صنفی سیار     *   معابر عمومی *   روش متقلبان:     *   جلب اعتماد با معرفی خود به عنوان پیک رستوران یا فروشنده موقت     *   استفاده از دستگاه‌های اسکیمر برای کپی‌برداری از اطلاعات کارت     *   انجام جرایم به صورت گروهی و سازمان‌یافته *   راهکارهای پیشگیری:     *   کارت بانکی را شخصاً در دستگاه بکشید و از دادن کارت به دیگران خودداری کنید.     *   رمز کارت را خودتان وارد کنید و آن را در اختیار هیچکس قرار ندهید.     *   از رمز یک‌بارمصرف استفاده کنید.     *   تراکنش‌های بانکی خود را به طور منظم بررسی کنید.     *   کارت بانکی را در محل امن نگهداری کنید. *   در صورت مشاهده موارد مشکوک:     *   از طریق سایت پلیس فتا (www.cyberpolice.ir)     *   یا مرکز فوریت‌های پلیسی ۱۱۰ گزارش دهید. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

نکات مهم حقوقی در معاملات خودرو بررسی اصالت سند و پلاک: از تطابق سند، شماره موتور و شاسی با کارت خودرو مطمئن شوید. استعلام خلافی و بیمه: قبل از معامله، خلافی خودرو و اعتبار بیمه را بررسی کنید. نوشتن قولنامه معتبر: حتما در حضور دو شاهد، با مشخصات کامل و جزئیات پرداخت تنظیم شود. ثبت تعهدات فروشنده: مثل پرداخت خلافی، فک رهن یا تعویض پلاک پیش از انتقال سند. تنظیم سند در دفترخانه: فقط با سند رسمی مالکیت منتقل می‌شود؛ مبایعه‌نامه کافی نیست. پرداخت پول بعد از انتقال سند یا تعویض پلاک: پیش از این مراحل، از پرداخت کامل خودداری کنید. ذکر وضعیت فنی و بدنه: در قولنامه، شرایط دقیق خودرو نوشته شود تا از شکایت جلوگیری شود.(استفاده از کارشناسان رنگ و فنی خودرو ) پرهیز از واسطه‌های غیررسمی: فقط از نمایشگاه‌های معتبر یا افراد مورد اعتماد معامله کنید. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

حقوق جزای اختصاصی ۱ 🔸خلاصه فصل اول: جرایم علیه تمامیت جسمانی اشخاص ۱. مقدمه این فصل به بررسی جرایمی می‌پردازد که تمامیت جسمانی انسان را هدف قرار می‌دهند؛ از جمله قتل، ضرب و جرح. این دسته از جرایم از مهم‌ترین جرایم علیه اشخاص هستند. ۲. تقسیم‌بندی جرایم علیه تمامیت جسمانی به سه دسته‌ی اصلی تقسیم می‌شوند: قتل نفس (مانند قتل عمد، شبه عمد، خطای محض) صدمات بدنی (عمدی و غیرعمدی) سایر رفتارهای تهدیدکننده سلامت جسمی ۳. قتل عمد جرمی است که در آن قاتل با علم و قصد قبلی مرتکب قتل می‌شود. قانون مجازات اسلامی، شرایط تحقق آن را مشخص کرده است. مجازات آن معمولاً قصاص است. ۴. قتل شبه عمد در این نوع قتل، مرتکب قصد فعل را دارد اما قصد کشتن ندارد و کشته‌شدن ناشی از بی‌احتیاطی یا استفاده از ابزار خطرناک است. مجازات آن پرداخت دیه است. ۵. قتل خطای محض در این مورد، نه قصد فعل و نه قصد قتل وجود دارد و کشته‌شدن کاملاً به صورت غیرعمد رخ داده است (مثل افتادن سنگ از دست فرد). مجازات آن نیز دیه است. ۶. صدمات بدنی عمدی: زمانی که شخص با قصد وارد کردن آسیب، صدمه‌ای ایجاد کند. غیرعمدی: صدمه بدون قصد آسیب (شبه عمد یا خطا). ۷. تفاوت قتل‌ها ملاک تفکیک قتل‌ها «قصد» و «آگاهی» است. علم به کشنده بودن فعل و اراده ارتکاب، نقش اساسی در تعیین نوع قتل دارد. ۸. مجازات‌ها قتل عمد: قصاص قتل شبه عمد و خطای محض: دیه صدمات بدنی: بسته به نوع و شدت، دیه یا حبس ۹. نقش رضایت بزه‌دیده در برخی موارد، رضایت بزه‌دیده در ارتکاب صدمه مؤثر است (مثل جراحی‌ها)، اما در جرایمی چون قتل، اثر ندارد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

کلاهبرداری اینترنتی ریاست محترم با سلام؛ احتراما به استحضار می‌رساند اینجانب …… فرزند ……، در تاریخ ….. از پیج اینستاگرامی به آدرس ………. متعلق به آقای …… یک جفت کفش کتانی …… رنگ (برند ……) خریده و مبلغ را نیز که ۴ میلیون تومان بود در ساعت …… ظهر همان روز به شماره حساب  ……… بانک ……. به نام متشکی عنه به طور کامل واریز نمودم که عکس تمام پرداختی‌ها به پیوست تقدیم می‌گردد. ولی متاسفانه بعد از دریافت کتانی متوجه شدم که هر لنگه کتانی سایز متفاوتی دارد و همان کالای سفارش شده بنده نمی‌باشد. پس از آن، این موضوع را از طریق واتساپ و اینستاگرام و طی تماس تلفنی به اطلاعشان رساندم و ایشان  گفتند برو شکایت کن و هر غلطی می‌خواهی انجام بده و دیگر تماس‌ها و پیام‌های بنده را پاسخ ندادند، و پس از آن اینجانب برای ایشان اظهارنامه رسمی به کدرهگیری ………. مبنی بر تعویض جنس فرستادم که متاسفانه اقدامی در این خصوص از جانب ایشان صورت نپذیرفت. لذا با عنایت به مراتب فوق و استنادا به ماده ۱ قانون مجازات تشدید ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری و با توجه به اینکه اینجانب در اثر اقدامات فروشنده متضرر شده‌ام و مشتکی عنه با علم به عیب کالا و با توسل به اقدامات فریبکارانه جنس معیوب و فاقد ارزش را به مبلغ مذکور به این جانب داده اند و ایشان نیز به هیچ وجه پاسخگوی بنده نیستند لذا بدینوسیله تقاضای تعقیب کیفری متشکی عنه را از محضر جنابعالی استدعا دارم. با تشکر ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

اعتراض به نظر کارشناسی بسمه تعالی ریاست محترم شعبه .... دادگاه عمومی حقوقی...... با سلام و احترام پیرو ابلاغیه به شماره ...... مبنی بر مشاهده نظریه کارشناسی و اعلام نظر به استحضار می‌رساند اینجانب مصرا به نظریه کارشناسی محترم اعتراض داشته و اعلام می‌دارم که نظریه کارشناسی با اوضاع و احوال امر مطابقت نداشته و همه مندرجات موجود در سند تقدیمی و مورد اعتراض در زمان واحد تنظیم و امضاء شده است. فلذا از مقام قضایی محترم خواهشمند است به دلیل فنی بودن قضیه و همچنین اهمیت آن، موضوع برای بررسی مجدد به هیئت محترم کارشناسان ارجاع شود. باتشکر و تجدید احترام. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔵 هیئت‌های حل اختلاف مالیاتی در موارد «عدم طرح» باید به چه نکاتی توجه کنند؟ ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔵 نکات ضروری پیش از خرید ملک خرید ملک نیازمند رعایت نکات قانونی زیر است: بررسی مالکیت و سند: - حصول اطمینان از مالکیت فروشنده - سند دار بودن ملک - بررسی دقیق اسناد ملک - دارا بودن اختیار فروش توسط فروشنده بررسی وضعیت حقوقی ملک: - عدم رهن یا بازداشت ملک - عدم موقوفه بودن ملک - تعیین تکلیف قرارداد اجاره در صورت وجود اقدامات نهایی: - اخذ مفاصاحساب‌های لازم - حصول اطمینان از درج انشعابات آب، برق و گاز در سند - تصریح به انتقال پارکینگ و انباری در قرارداد

⭕️مراحل فروش ملک مشاعی: 🔸🔹در مورد ملک ، پلاک ، زمین ، مستغلات بنا به تصمیم و حکم قطعی مراجع ذی­صلاح ، چه اداره ثبت و چه از .طریق دادگاه مبنی بر غیرقابل افراز بودن صادر شود. 🔸🔹هر یک از شرکا می­توانند درخواست فروش دهند . 🔸🔹دادگاه باید دستور فروش دهد ، یعنی شریک من باید مراجعه کند به دادگستری و درخواست فروش ملک غیرقابل افراز را بدهد.چون دستور است و حکم تلقی نمی­شود قابل تجدید نظرخواهی نیست و دادگاه در صورت وقوع اشتباه رأساً می­تواند اشتباه را اصلاح کند. 🔸🔹ملک از طریق مزایده به فروش برسد . در مزایده کارشناس یک ارزش پایه­ای برای ملک تعیین می­کند و کسی برنده مزایده است که بالاترین پیشنهاد را داده باشد. نکته این است که عدم حضور شرکا یا ثالث در جلسه مزایده مانع از انجام مزایده نخواهد بود و همان شخصی که درخواست فروش کرده است خودش هم می تواند این ملک را خریداری کند. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee