🔵 نکات ضروری پیش از خرید ملک خرید ملک نیازمند رعایت نکات قانونی زیر است: بررسی مالکیت و سند: - حصول اطمینان از مالکیت فروشنده - سند دار بودن ملک - بررسی دقیق اسناد ملک - دارا بودن اختیار فروش توسط فروشنده بررسی وضعیت حقوقی ملک: - عدم رهن یا بازداشت ملک - عدم موقوفه بودن ملک - تعیین تکلیف قرارداد اجاره در صورت وجود اقدامات نهایی: - اخذ مفاصاحساب‌های لازم - حصول اطمینان از درج انشعابات آب، برق و گاز در سند - تصریح به انتقال پارکینگ و انباری در قرارداد

⭕️مراحل فروش ملک مشاعی: 🔸🔹در مورد ملک ، پلاک ، زمین ، مستغلات بنا به تصمیم و حکم قطعی مراجع ذی­صلاح ، چه اداره ثبت و چه از .طریق دادگاه مبنی بر غیرقابل افراز بودن صادر شود. 🔸🔹هر یک از شرکا می­توانند درخواست فروش دهند . 🔸🔹دادگاه باید دستور فروش دهد ، یعنی شریک من باید مراجعه کند به دادگستری و درخواست فروش ملک غیرقابل افراز را بدهد.چون دستور است و حکم تلقی نمی­شود قابل تجدید نظرخواهی نیست و دادگاه در صورت وقوع اشتباه رأساً می­تواند اشتباه را اصلاح کند. 🔸🔹ملک از طریق مزایده به فروش برسد . در مزایده کارشناس یک ارزش پایه­ای برای ملک تعیین می­کند و کسی برنده مزایده است که بالاترین پیشنهاد را داده باشد. نکته این است که عدم حضور شرکا یا ثالث در جلسه مزایده مانع از انجام مزایده نخواهد بود و همان شخصی که درخواست فروش کرده است خودش هم می تواند این ملک را خریداری کند. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

مطالبه خسارت تاخیر تادیه ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی........ با سلام و احترام به استحضار عالی می رساند : اینجانب در مورخ ………… قبل از طرح دعوا طی ارسال اظهارنامه طلب خود را به مبلغ ..‌‌………ریال رسما از خوانده مطالبه نمودم. حال با توجه به دادنامه قطعی شماره……..صادره از شعبه….دادگاه حقوقی عمومی شهرستان..‌‌‌… و نیز اجرائیه شماره ….‌.خوانده فقط محکوم به که معادل مبلغ…….ریال همان اصل طلب است را به اینجانب پرداخت نموده است .که متاسفانه در ضمن دعوای اصلی خواسته خسارت تاخیر تادیه را در دادگاه مطرح ننمودم. حال اینجانب با تقدیم این دادخواست و با توجه به مبلغ ریالی محکوم به و استنادا به مواد ۵۱۵ و ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی ،از تاریخ ارسال اظهارنامه یعنی …/‌‌‌‌‌…./….‌ تا تاریخ پرداخت ، تقاضای مطالبه خسارت تاخیر تادیه و تمامی هزینه های دادرسی مورد استدعا ست. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🎥 توضیحات وزیر دادگستری پیرامون اصلاحات مقررات مهریه: از این به بعد فردی که ندارد بدهد در زندان نمی‌ماند. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔵 چگونه برای زمین کشاورزی با قولنامه عادی سند مالکیت بگیریم؟ ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔵 دعاوی که بر اساس تبصره ۴ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول در خصوص اسناد مالکیت حدنگار سبزرنگ با مستند سند عادی مسموع نیست بر اساس تبصره ۴ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، دادگاه‌ها نمی‌توانند به دعاوی مربوط به اسناد مالکیت کاداستر (سبز رنگ) که مستند آنها فقط یک سند عادی است و پس از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این قانون تنظیم شده است، رسیدگی کنند. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

⭕️ مطالعه پرونده‌ قضایی آنلاین می‌شود: تا پایان سال وکلای دادگستری می‌توانند از منزل خود پرونده‌ قضایی را مطالعه کنند و نیاز به مراجعه حضوری به دادگاه نیست رئیس مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه در تشریح اقدامات انجام‌شده در حوزه تحول دیجیتال، با اشاره به روند الکترونیکی شدن فرایند‌های قضایی اظهار کرد: حرکت به سمت «پرونده کاملاً الکترونیک» با جدیت دنبال می‌شود و اکنون بسیاری از مشکلاتی که پیش‌تر در زمینه مطالعه پرونده برای قضات و طرفین وجود داشت، در حال رفع شدن است. امروز قضات امکان دسترسی کامل به پرونده الکترونیک را دارند و این دسترسی در قالبی طراحی شده که تجربه مطالعه، مشابه مطالعه پرونده کاغذی باشد. تا پایان سال، طرفین پرونده شامل وکلا، شاکیان و سایر اشخاص ذی‌نفع نیز قادر خواهند بود در منزل خود به محتوای پرونده دسترسی داشته باشند و دیگر نیاز به مراجعه حضوری برای مطالعه نداشته باشند. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔵 مجازات پیش‌فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی بر اساس قانون، کلیه معاملات اموال غیرمنقول و پیش‌فروش ساختمان باید به صورت سند رسمی و در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند. مجازات پیش‌فروش ساختمان بدون سند رسمی: * حبس از ۹۱ روز تا یک سال * یا جزای نقدی معادل ۲ تا ۴ برابر وجوه دریافتی تکالیف و مجازات بنگاه‌های معاملات ملکی: * ممنوعیت تنظیم سند عادی برای معاملات اموال غیرمنقول * الزام به ثبت پیش‌نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد قبل از تنظیم سند رسمی مجازات بنگاه‌های متخلف: * مرتبه اول: استرداد حق‌الزحمه + جریمه ۳ برابری + تعلیق پروانه کسب به مدت ۶ ماه * مرتبه دوم: استرداد حق‌الزحمه + جریمه ۶ برابری + تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال * مرتبه سوم: مجازات فوق + ابطال پروانه کسب مقررات برای دفاتر اسناد رسمی: * مکلف به ثبت سند رسمی به درخواست طرفین معامله * الزام به درج دقیق مبلغ ثمن و کلیه شروط مورد توافق طرفین در سند ضمانت اجرایی: * اسناد عادی در دستگاه‌های اجرایی پذیرفته نمی‌شوند * در مراجع قضایی و اداری تنها شخصی مالک شناخته می‌شود که ملک به نام او در دفاتر املاک سازمان ثبت ثبت شده یا از مالک رسمی به ارث برده باشد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔵 پلیس راهور اعلام کرد: طبق قوانین راهنمایی و رانندگی، نمرات منفی گواهینامه پس از گذشت شش ماه از آخرین تخلف رانندگی و به شرط عدم ارتکاب تخلف جدید، به‌طور خودکار حذف می‌شود. این به این معناست که اگر افراد در این مدت شش ماه هیچ‌گونه تخلف رانندگی، اعم از تخلفات حادثه‌ساز یا سایر تخلفات، نداشته باشند، تمامی نمرات منفی از سوابق گواهینامه حذف خواهد شد. همچنین رانندگان در صورتی که تخلف جدیدی در این مدت مرتکب شوند، این شش ماه از ابتدا محاسبه خواهد شد و نمرات منفی تا زمان گذشت شش ماه از تخلف جدید، حذف نخواهد شد. به عبارت دیگر، برای بهره‌مندی از این مزیت، رانندگان باید به مدت شش ماه بدون ارتکاب تخلف رانندگی رفتار کنند. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

لایحه استرداد دادخواست باسمه تعالی ریاست محترم دادگاه شعبه ……… احتراما، اینجانب …………… به کد ملی ……….، خواهان دعوا، در پرونده شماره ……………، به شماره بایگانی ………… با موضوع ……………….، مطروحه در شعبه …………. می‌باشم. با توجه به این که تاریخ اولین جلسه رسیدگی به پرونده …../…../….. تعیین گردیده و هنوز ۵ روز تا موعد آن باقی است و با استناد به ماده ۱۰۷ قانون آئین دادرسی مدنی، که مقرر می‌دارد «خواهان می‌ تواند تا اولین جلسه دادرسی، دادخواست خود را مسترد کند.» بدین وسیله؛ اراده خود، مبنی بر استرداد دادخواست خویش را اعلام می‌دارم. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee