⭕ در قرارداد پیش فروش ساختمان به چه مواردی باید اشاره شود؟ ✅ در قرارداد پیش فروش باید حداقل به موارد زیر تصریح شود: ۱. اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی ۲. پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک ۳. اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند مساحت اعیانی، تعداد اتاق ها، شماره طبقه، شماره واحد، توقفگاه(پارکینگ) و انباری ۴. مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث می شود مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحد ها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمت های مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده یا عرفا در قیمت موثر است. ۵. بها یا عوض در قرارداد های معوض، تعداد اقساط، و نحوه پرداخت ۶. شماره قبوض اقساطی برای بها، تحویل و انتقال قطعی ۷. زمان تحویل واحد ساختمانی پیش فروش شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی ۸. تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمین ها و قرارداد بیمه ای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله ۹. تعهدات پیش فروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی ۱۰. معرفی داوران ۱۱. احکام مذکور در مواد ۶، ۷ و ۸ و تبصره آن، ۹، ۱۱، ۱۲، ۱۴، ۱۶ و ۲۰ از قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔰قانون اساسی های مهم که هر فرد باید بداند.... 1. اصل ۲۲ قانون اساسی حیثیت، جان، مال، حقوق، مسکن و شغل افراد از تعرض مصون است، مگر در مواردی که قانون اجازه داده باشد. نکته مهم: هر گونه تعرض به مال یا زندگی افراد بدون حکم قانونی، غیرقانونی است—حتی اگر از سوی مأموران باشد. 2. اصل ۳۲ قانون اساسی هیچ‌کس را نمی‌توان دستگیر کرد، مگر به حکم و ترتیبی که قانون معین کرده باشد. نکته مهم: اگر بدون حکم قضایی بازداشت شوید، می‌توانید شکایت کنید و خواهان جبران خسارت قانونی شوید. 3. اصل ۳۷ قانون اساسی اصل بر برائت است؛ یعنی هیچ‌کس مجرم شناخته نمی‌شود، مگر آن‌که جرم او در دادگاه صالح ثابت شود. نکته مهم: فقط بر اساس حکم قطعی دادگاه می‌توان کسی را مجرم دانست—نه بر اساس شایعه یا اتهام. 4. اصل ۴۰ قانون اساسی هیچ‌کس نمی‌تواند اعمال حق خود را وسیله اضرار به غیر یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد. نکته مهم: استفاده از حقوق شخصی (مثلاً در ملک شخصی یا رانندگی) نباید باعث آسیب به دیگران یا جامعه شود. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

خرید ملک با سند منگوله‌دار قدیمی؛ خوبه یا دردسر؟" خیلیا هنوز دنبال خونه‌هایی با سند منگوله‌دار قدیمی هستن و فکر می‌کنن چون رسمی‌ه، پس امنه! اما این نوع سندا چند نکته حساس دارن که باید حتما بدونی ۱. سند منگوله‌دار معتبره، اما محدود: بله، این سند رسمی و قانونیه، ولی اطلاعاتش در سیستم الکترونیکی ثبت اسناد نیست؛ یعنی استعلام، توقیف یا انتقالش سخت‌تره. ۲. احتمال تعارض مالکیت: چون قدیمی‌ه، ممکنه بخشی از زمین فروخته شده یا طرح شهری روش اجرا شده باشه. پس قبل از خرید، حتماً از اداره ثبت و شهرداری استعلام بگیر. ۳. تبدیل به سند تک‌برگی: مالک می‌تونه سند منگوله‌دار رو تبدیل کنه به سند تک‌برگی جدید، که امنیت، شفافیت و استعلام آنلاین داره سند منگوله‌دار قابل اعتماده، ولی برای معامله مطمئن، بهتره تبدیلش کنی به سند تک‌برگی. قانون با سند جدید، راحت‌تر و دقیق‌تر کار می‌کنه ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔰 نکات حقوقی مهم در زمان خرید خودرو برای جلوگیری از مشکلات آتی برای جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی در آینده، رعایت نکات زیر در تنظیم قرارداد خرید خودرو ضروری است: ۱. مشخصات کامل طرفین قرارداد ذکر نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، کد ملی، آدرس و شماره تماس خریدار و فروشنده. در صورت حضور نماینده، مشخصات و مدارک وکالتنامه باید قید شود. ۲. مشخصات دقیق خودرو درج نوع، مدل، رنگ، شماره شاسی، شماره موتور، سال تولید، شماره پلاک و تاریخ اولین شماره‌گذاری. بررسی و ذکر وضعیت سند مالکیت (عدم وجود رهن یا مشکلات قضائی). ذکر کلیه مشکلات یا نقص‌های موجود در خودرو در متن قرارداد. ۳. مبلغ معامله و شرایط پرداخت درج دقیق مبلغ نهایی فروش. تعیین شفاف شرایط پرداخت (نقدی، اقساطی یا دیگر توافقات). در صورت پرداخت اقساطی، قید مبلغ هر قسط، تعداد اقساط و تاریخ سررسید هر یک. ۴. تاریخ تحویل خودرو تعیین تاریخ دقیق تحویل خودرو و وضعیت آن (نو یا کارکرده). تصریح جریمه یا جبران خسارت در صورت تأخیر در تحویل. ۵. تضمین وضعیت خودرو تضمین فروشنده مبنی بر عدم وجود بدهی، معوقات مالی یا مشکل حقوقی و قضائی برای خودرو. دریافت و درج گواهی سلامت فنی و بدنه از کارشناس معتبر برای خودروهای کارکرده. ذکر سوابق تعمیرات یا تصادفات احتمالی برای خودروهای دست‌دوم. ۶. انتقال مالکیت تصریح به تکلیف فروشنده برای انتقال سند پس از پرداخت کامل مبلغ. تعیین واضح مسئول پرداخت هزینه‌های انتقال سند (مالیات، هزینه‌های اداری). ۷. سلب مسئولیت‌ها ذصرح صریح هر گونه سلب مسئولیت از فروشنده نسبت به مشکلات یا خرابی‌های آتی خودرو. ۸. شرایط فسخ قرارداد تعیین شرایط فسخ قرارداد و جبران خسارت در صورت نقض تعهدات (مانند عدم پرداخت به موقع، وجود عیب پنهان یا کشف سابقه تصادف اعلام نشده). ۹. امضای شهود برای اعتبار بیشتر، امضای دو شاهد معتبر در قرارداد توصیه می‌شود. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔰 وقتی خونه‌ای وقف میشه، چطور اجاره داده میشه؟ آیا میشه یه خونه‌ای رو وقف کرد و بعد اجاره داد؟ مگه وقف یعنی مال رو از مالکیت خارج کردن؟ پس اجاره دادن دیگه چیه؟ پاسخ حقوقی (بر پایه ماده ۵۸ و ۷۳ ق.م): بله! وقف یعنی «عین مال» از مالکیت شخص خارج میشه و برای همیشه حبس میشه، اما منافع اون مال آزادانه قابل بهره‌برداریه. مثال: آقای رضایی خونه‌ای رو وقف می‌کنه برای تحصیل بچه‌های کار. ملک دیگه فروشی نیست (چون وقفه). ولی می‌تونه اجاره داده بشه. مستأجر اجاره میده به متولی وقف. اجاره‌بها خرج شهریه یا خرید کتاب بچه‌ها میشه. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔰 امروز مهلت پایانی ثبت درخواست پروانه وکالت بدون آزمون کانون وکلای دادگستری مرکز (ماده ۸ لایحه استقلال) – زمستان ۱۴۰۴ 🔹کانون وکلای دادگستری مرکز آگهی ثبت نام متقاضیان بندهای مختلف ماده ۸ لایحه استقلال برای سه ماه پایانی سال ۱۴۰۴ را منتشر کرده است. 🔹در این اطلاعیه هزینه ثبت نام برای متقاضیان بند ((د)) صد و شصت میلیون تومان، متقاضیان بندهای (ب- ج –الف و تبصره یک ماده ۸) دویست و چهل میلیون تومان اعلام شده است. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

‌ 🔰 نتایج آزمون مرکز 1404 اعلام شد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

✴ نتایج آزمون وکالت مرکز وکلای قوه قضائیه ۱۴۰۴ اعلام شد 🔸 نتایج آزمون وکالت سال ۱۴۰۴ مرکز وکلاء، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه‌قضائیه در وب سایت سازمان سنجش اعلام شد. 🔸متقاضیان توجه داشته باشند اطلاعات تکمیلی در خصوص نحوه و زمان ثبت‌نام پذیرفته‌شدگان متعاقباً از طریق درگاه اطلاع‌رسانی مرکز وکلاء، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه‌قضائیه به نشانی: www.23055.ir اعلام خواهد شد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

♦️معاونت منابع انسانی قوه قضاییه: تمام واحدهای قضایی و اداری قوه قضاییه استان تهران در روز چهارشنبه یکم بهمن ماه ۱۴۰۴ تعطیل است. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔴 مهم / تعطیلی واحدهای قضایی و اداری قوه قضاییه و دفاتر اسناد رسمی در استان تهران در روز شنبه ۴ بهمن طبق اعلام معاونت منابع انسانی و امور فرهنگی قوه قضاییه و با توجه به مصوبه کارگروه مصرف بهینه انرژی استان تهران، تمامی واحدهای قضایی و اداری قوه قضاییه (به استثنای واحدهای کشیک) در استان تهران، در روز شنبه ۴ بهمن ماه ۱۴۰۳ تعطیل می‌باشند. تکالیف پس از تعطیلی: روسای واحدهای قضایی موظفند ترتیبی اتخاذ کنند تا نسبت به تجدید وقت دادرسی، به ویژه در پرونده‌های زندانی‌دار، در اولین فرصت ممکن اقدام شود، به گونه‌ای که موجب اطاله دادرسی و تضییع حقوق اصحاب دعوا نگردد. سایر استان‌ها: این حکم در سایر استان‌هایی که مقامات محلی تصمیمات مشابهی برای تعطیلی واحدهای دولتی اتخاذ کرده‌اند، در واحدهای قضایی و اداری آن استان‌ها نیز قابل اعمال است. همچنین معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد: با توجه به مصوبه دولت و اعلام معاونت منابع انسانی قوه قضاییه، تمامی دفاتر اسناد رسمی استان تهران در روز شنبه چهارم بهمن ماه ۱۴۰۳ تعطیل است. این تعطیلی در راستای هماهنگی با تعطیلی واحدهای قضایی و اداری استان تهران و پیرو مصوبه کارگروه مصرف بهینه انرژی صورت گرفته است. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee