قرارداد رایگان برای مستاجران
اقدام حمایتی که در چند روز اخیر از آن رونمایی شد، راه اندازی سامانه مخصوص مستاجرها است.
در اولین فاز شروع به کار این سامانه، امکان ثبت و استعلام قراردادهای ثبت شده برای اجاره مسکن در حالت یک به یک (یک مالک شش دانگ به یک مستاجر)، به صورت برخط فراهم شده است و موجر و مستاجر می‌توانند قرارداد اجاره واحد مسکونی مورد معامله خود را در این سامانه انجام داده و کد رهگیری و نسخه الکترونیکی آن را دریافت کنند.
به معنای دیگر هم اکنون مستاجر و موجر می‌توانند بدون نیاز به مراجعه به بنگاه معاملات املاک با ثبت قرارداد در این سامانه کد رهگیری رایگان دریافت کنند. امکان استعلام کد رهگیری قراردادهای اجاره مسکن نیز در این سامانه وجود دارد.
موجران و مستاجران برای انعقاد قرارداد اجاره و اخذ کد رهگیری رایگان می‌توانند به سامانه املاک و اسکان به آدرس www.amlak.mrud.ir یا به تارنمای srem.ir که در همان سامانه است، مراجعه کنند.
از سال ۱۳۸۷ با راه‌اندازی سامانه املاک و مستغلات دریافت کد رهگیری برای معاملات مسکن از قبیل خرید و فروش و اجاره الزامی شده است که باید به صورت رایگان توسط مشاوران املاک به متعاملین ارایه شود. با این حال در بسیاری موارد مشاوران املاک به بهانه‌ی هزینه‌بر بودن کد رهگیری از ارایه آن خودداری و به ارایه قولنامه سه‌رنگ بسنده می‌کنند.
اقدام دولت در ارایه کد رهگیری به متعاملین در قالب پنجره ملی خدمات دولت هوشمند می‌تواند طرفین معامله در بازار مسکن را از برخی مشاوران املاک متخلف بی‌نیاز کند.
|@lawvfeqh
✴️ کارت شرکت در آزمون دکتری منتشر شد
🔗 لینک دریافت کارت در سایت سازمان سنجش:
https://srv2.sanjesh.org/p_kart/index.php/kart_doctor/AZM_DOC_KRT1403/kart
|@lawvfeqh
۱۰ وظیفه مهم جوان مؤمن انقلابی درانتخابات؛
۱_ انتخابات را پر شور کنید.
۲_ اصلح را پیدا کنید.
۳_ آدم های خوب را به مردم معرفی کنید.
۴_ مشارکت در انتخابات را حداکثری کنید.
۵_ آگاهی تان باید در انتخابات اثرکند.
۶_ دیگران را تخریب نکنید.
۷_ تقوای سیاسی داشته باشید.
۸_ به خاطر نامزدها در مقابل یکدیگر قرار نگیرید.
۹_ به دور از فریب و دروغ، تبلیغ کنید.
۱۰_ مراقب باشید علاقمندی ها، به اصطکاک نینجامد.
🔷️ مقام معظم رهبری(حفظه الله)
@lawvfeqh
🔹 لطفا با تامل و تعقل بخوانید و از تاریخ درس بگیریم.
1⃣ رستم را تورانیان نکشتند، بلکه برادرش شغاد او را کشت!
2⃣ خلفای عباسی طی بیست سال حریف بابک نشدند و او در این مدت بیش از پانصدهزار تن از سربازان خلفای ملعون عباسی را کشت، اما با نیرنگ افشین یکی از خودمان اسیر و مثله شد!
3⃣. یعقوب لیث را خلیفه عباسی مغلوب نساخت، بلکه یاران او در حساس ترین زمان ممکن از پشت به او خنجر زدند!
4⃣. جلال‌الدین منکبرنی خوارزمشاه، در بیش از سی نبرد قوم تاتار (مغولان مسیحی، بودایی) را چنان در هم کوبید که تموچین عروس خود را به وساطت نزد وی فرستاد و از در صلح درآمد، اما متاسفانه در این هنگام یکی از بین خودمان از پشت بدو خنجر زد و با کشتن او، ایران از دست رفت.
5⃣. درست در زمانی که روسیه تزاری حاضر بود برای رهایی از دست شیرمرد ایران زمین (عباس میرزا) نیمی از ممالک خود را به ایران واگذار کند، صدراعظم غربزده ایران (میرزا ابوالحسن خان ایلچی) دست در دست سرگوزلی سفیر بریتانیا به کاخ گلستان رفت و نیمی از ایران را به روس واگذاشت.
6⃣. در آن هنگام که نابودی سپاهیان روس به یک یورش سواره نظام ایران بند بود، آصف الدوله فرمانده غربگرای سواره نظام، از پشت به ایران خنجر زد و از صدور فرمان حمله خودداری کرد و عباس میرزا و ایران را در برابر دشمن وانهاد و بدین سان ترکمنچای را بر عباس میرزا تحمیل کرد.
7⃣. امیرکبیر مترصد انقلاب صنعتی و علمی بود اما به سفارش بیگانه و به دستور نزدیکترین فرد به خود رگ حیاتش قطع شد.
8⃣. شیخ فضل الله نوری را پسرش با کمک یبرم خان ارمنی بر دار کرد و سران غربگرای مشروطه به دست همین یبرم خان، سردار ملی ستارخان و مبارزان تبریز را در باغ اتابک به خاک و خون کشیدند!
9⃣. نهضت جنگل را دشمن شکست نداد. سر میرزا کوچک خان را یکی از یاران نفوذی خودش بنام خالوقربان برید و برای رضا شاه برد.
0⃣1⃣. رئیسعلی را هم اجنبی ها شهید نکردند. رئیسعلی هم از پشت با تیر غلامحسین تنگکی که نفوذی انگلیس بود از پا در آمد.
1⃣1⃣. محمدتقی‌خان پسیان به کمک مردم همدان سپاه روس را در هم کوبید، روس و انگلیس او را نکشتند، بلکه رضاخان سر از بدن این مرد شجاع برداشت!
2⃣1⃣.بهشتی و رجائی و باهنر و مطهری و مفتح و هفده هزار شهدای ترور را هم دشمنان خارجی نکشتند بلکه کسانی کشتند که در همین مرز و بوم متولد شده بودند و ادعای مبارز و مجاهد بودن داشتند! کسانی که در جنگ صدام برعلیه ایران کنار دشمن بودند و شریک جرم دولت بعثی در شهادت ۲۳۰ هزار از بهترین مدافعان این مملکت بودند!
3⃣1⃣. تاریخ مبارزات ما با دشمنان این مرز و بوم گواه است که از پشت کمتر از روبه رو تیر نخوردیم. هر بار مبارزه جدی شد رهبران و قهرمانان ما به خودی ها (عناصر نفوذی که از پشت خنجر زدند، یا یاران سست عنصر که سر بزنگاه پشت رهبران و فرماندهان را خالی کردند) باختند!
🔹تا آنجا که مولوی فرمود :
زین همرهان سست عناصر دلم گرفت/ شیر خدا و رستم دستانم آرزوست.
🔸آری تا ملتی خم نشود دشمن بر گرده او سوار نمیشود.
🔰و اما امروز، در شرایطی که ایران و مردم ستمدیده آماج شدیدترین و خطرناکترین یورش بیگانگان هستند ما چه نقشی را ایفا میکنیم، نقش رستم یا شغاد؟
چقدر علیه خودمان میگوئیم و می نویسیم و چقدر علیه دشمنانمان؟
📌آیا ما همان میگوئیم و همان میکنیم که دشمنان ایران را مایوس می کند، یا برعکس ، گفتار و کردار ما موجب خشنودی دشمن شده است ؟
👈مراقب باشیم تا ما نیز مبدل به یکی از نامردان بین خودمان نشویم!نگذاریم تاریخ دوباره تکرار شود!
✳️ما ادعائی نداریم و گفتنی ها را گفتیم و باز هم میگوییم یکبار ۸ سال جلوی دشمن ایستادیم و هزاران شهید و جانباز و اسیر دادیم و خاک و شرف مردانگی ندادیم و باز هم از جان و خون و سر خود می گذریم ولی ای کاش خون ما به دست خودی ها ریخته نشود.
❇️ با شرکت در انتخابات دشمن روبرو را شکست بدهیم اما با انتخاب اصلح به استحکام سنگرخودی ها ، کمک کنیم.
@lawvfeqh
امام صادق (ع):
اثافى الاسلامِ ثَلاثَةٌ: الصَّلوةُ وَ الزَّکوةُ وَ الوِلایة، لا تَصِحُّ واحِدَةٌ مِنهُنَّ اِلا بِصاحِبَتَیها.
ترجمه: سنگ هاى زیربناى اسلام سه چیز است: نماز، زکات و ولایت که هیچ یک از آن‌ها بدون دیگرى درست نمى شود.
منبع: کافى (ط-الاسلامیه)، جلد ۲، ص ۱۸
منظور از ولایت، ولایت چهارده معصوم (ع) و ولایت فقیه در عصر غیبت می باشد.
لازمه ی ولایتمداری عمل به سخنان ولی فقیه می باشد.
#انتخابات
|@lawvfeqh
زمان انتشار کارت ورود به جلسه آزمون وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه:
دومین آزمون مرکز وکلای قوه قضاییه در سال ۱۴۰۲ روز جمعه ۱۸ اسفندماه در سراسر کشور برگزار میشود.
کارت شرکت در آزمون سه روز قبل از برگزاری آزمون در سامانه سازمان سنجش منتشر میشود.
|@lawvfeqh
نکات مهم زمان آزمون
۱. به موقع بخوابید و صبح، صبحانه کامل بخورید و یا عصر ناهار میل نمایید بعد در امتحان حضور پیدا کنید. و حتما همراه خود ساعت ببرید.
۲. برای هر سوال از هر درس فقط یک دقیقه اختصاص دهید تا در زمان بندی دچار مشکل نشوید.
۳. وقتی سوالی را دیدید که توانایی زدنش را اصلا ندارید پس سریع رها کنید برید سراغ سوال بعدی.
۴. هر سوالی که نمیزنید کنارش علامت ضربدر بزنید تا در موقع برگشت دوباره نخونید.
۵. هر سوالی رو که شک دارید شک ۴۰ درصد بزنید.
۶. اگر شکتون نسبت به سوالی بیشتر بود علامت دایره بزنید و موقع بررسی نهایی یه دور بخونید شاید یادتون اومد یا تونستید بزنید
۷. حتما باید همه سوالات از هر درس رو بخونید و در حد ممکن بزنید.
۸. هیچ درسی رو نباید خالی گذاشت، مگر اینکه نخونده باشید
۹. پس از اینکه یک دور همه رو بررسی کردید و زدید دوباره برگردید هر سوالی رو که زدین سریع بررسی کنید که درست زده باشید ( جا به جا وارد نکنید گزینه ها را)
و هر سوالی را که علامت دایره کشید ( مشکوک) دوباره بررسی کنید چون در هر آزمون چند دقیقه ای زمان بیشتری از سوال ها وجود دارد.
نکته مهم: در نظر گرفتن این اصول در هر ازمونی و پرهیز از اتلاف زمان و منفی نزدن به منزله ی کمک به قبولی شما می باشد.
|@lawvfeqh
🔰 برای ماه مبارک رمضان آماده شوید...
✨ رسول خدا صلی الله علیه و آله در خطبه ای در روز آخر ماه شعبان فرمودند:
✨ أَیُّهَا النَّاسُ قَدْ أَظَلَّکُمْ شَهْرٌ عَظِیمٌ شَهْرٌ مُبَارَکٌ شَهْرٌ فِیهِ لَیْلَةٌ الْعَمَلُ فِیهَا خَیْرٌ مِنَ الْعَمَلِ فِی أَلْفِ شَهْرٍ مَنْ تَقَرَّبَ فِیهِ بِخَصْلَةٍ مِنْ خِصَالِ الْخَیْرِ کَانَ کَمَنْ أَدَّی فَرِیضَةً فِیمَا سِوَاهُ وَ مَنْ أَدَّی فَرِیضَةً فِیهِ کَانَ کَمَنْ أَدَّی سَبْعِینَ فَرِیضَةً فِیمَا سِوَاهُ
🔸 ای مردم، همانا ماهی بزرگ و ماهی پر برکت بر شما سایه افکنده است، ماهی که شبی در آن است که انجام عمل در آن شب از هزار ماه بهتر است. کسی که در این ماه عملی از اعمال خیر را به قصد تقرب به خدا به جا آورد، مانند کسی است که فریضه ای از فرائض خدا را در غیر آن ماه ادا کند، و کسی که در این ماه فریضه ای از فرائض خدا را به جا آورد مانند کسی است که هفتاد فریضه را در ماه‌های دیگر به جا آورده باشد
✨ وَ هُوَ شَهْرُ الصَّبْرِ وَ الصَّبْرُ ثَوَابُهُ الْجَنَّةُ وَ شَهْرُ الْمُوَاسَاةِ شَهْرٌ یُزَادُ فِیهِ فِی رِزْقِ الْمُؤْمِنِ مَنْ فَطَّرَ فِیهِ صَائِماً کَانَ لَهُ مَغْفِرَةٌ لِذُنُوبِهِ وَ عِتْقُ رَقَبَةٍ مِنَ النَّارِ وَ کَانَ لَهُ مِثْلُ أَجْرِهِ مِنْ غَیْرِ أَنْ یُنْقَصَ مِنْ أَجْرِهِ شَیْ ءٌ
🔸این ماه، ماه صبر است و پاداش صبر بهشت است و این ماه، ماه همدردی است و این ماهی است که خداوند روزی مومنان را در آن می‌افزاید و کسی که در این ماه مومنی روزه دار را به افطار پذیرا شود، گناهان گذشته اش بخشوده میشود و ثواب آزاد کردن بنده ای از آتش نصیب او می‌گردد و اجری به اندازه او دریافت می‌کند بدون آنکه از اجر او چیزی کم شود.
🔹 یکی از اصحاب گفت: ای رسول خدا! همگی ما این توان را نداریم که روزه دار را افطار کنیم.
✨ حضرت فرمودند:
یُعْطِی اللَّهُ هَذَا الثَّوَابَ مَنْ فَطَّرَ صَائِماً عَلَی مَذْقَةِ لَبَنٍ أَوْ تَمْرٍ أَوْ شَرْبَةِ مَاءٍ وَ مَنْ أَشْبَعَ صَائِماً سَقَاهُ اللَّهُ مِنْ حَوْضِی شَرْبَةً لَا یَظْمَأُ بَعْدَهَا
🔸خداوند این ثواب را به کسی که با جرعه شیری، یا یک خرما یا جرعه ای آب روزه داری را افطار کند، می‌دهد و هر کس روزه داری را سیر کند، خداوند از حوض من جرعه ای به او می‌نوشاند که هرگز بعد از آن تشنه نخواهد شد.
✨ وَ هُوَ شَهْرٌ أَوَّلُهُ رَحْمَةٌ وَ أَوْسَطُهُ مَغْفِرَةٌ وَ آخِرُهُ عِتْقٌ مِنَ النَّارِ وَ مَنْ خَفَّفَ عَنْ مَمْلُوکِهِ فِیهِ غَفَرَ اللَّهُ لَهُ وَ أَعْتَقَهُ مِنَ النَّارِ
🔸و این ماهی است که اول آن رحمت، و وسطش مغفرت و پایانش آزاد شدن از آتش دوزخ است و هر کس در این ماه بار تکالیف زیردستان خود را سبک سازد، خداوند او را می‌بخشاید و او را از آتش دوزخ آزاد می‌کند.
✨ وَ اسْتَکْثِرُوا فِیهِ مِنْ أَرْبَعِ خِصَالٍ خَصْلَتَانِ تُرْضُونَ بِهِمَا رَبَّکُمْ وَ خَصْلَتَانِ لَا غِنَی بِکُمْ عَنْهُمَا فَأَمَّا الْخَصْلَتَانِ اللَّتَانِ تُرْضُونَ بِهِمَا رَبَّکُمْ فَشَهَادَةُ أَنْ لَا إِلَهَ إِلَّا اللَّهُ وَ تَسْتَغْفِرُونَهُ وَ أَمَّا اللَّتَانِ لَا غِنَی بِکُمْ عَنْهُمَا فَتَسْأَلُونَ اللَّهَ الْجَنَّةَ وَ تَعُوذُونَ بِهِ مِنَ النَّارِ.
🔸در این ماه چهار خصلت را زیاد انجام دهید: دو خصلت که به وسیله آن خدا را خوشنود می‌سازید و دو خصلت که خود از آن بی نیاز نیستید. اما دو خصلت که خدا را با آن خوشنود می‌سازید، شهادت به اینکه معبود حقی جز الله نیست و از او آمرزش گناهان را می‌خواهید و اما دو خصلت که شما از آن بی نیاز نیستید، این است که در این ماه بهشت را از خدا بخواهید و از آتش دوزخ به او پناه ببرید.
📚 بحارالانوار ج۹۳ ص۳۴۲
@ostadelahi
|@lawvfeqh
با سلام و عرض ادب و احترام
ضمن آرزوی قبولی طاعات و عبادات هر یک از بزرگواران با حلول ماه مبارک رمضان
چهارشنبه سوری را خدمت یکایک عزیزان تبریک و تهنیت عرض مینمایم .
ان شالله سعی می شود در آینده مطالب کاربردی حقوقی به صورت کامل در کانال ارائه شود.
|@lawvfeqh
دعوای خلع ید:
۱. فقط در اموال غیرمنقول مطرح می باشد.
۲. برای طرح دعوی خلع ید، شخص باید دارای سند مالکیت رسمی یا حکم قطعی دادگاه مبنی بر احراز مالکیت باشد.
۳. خلع ید تنها برای تصرف غیرقانونی املاک توسط فرد غاصب انجام میشود نه مستاجر .
۴. حکم خلع ید بعد از قطعی شدن قابل اجراست برخلاف دعوی رفع تصرف عدوانی.
۵. دعوی خلع ید فقط در دادگاه حقوقی قابل طرح است.
۶. خلع ید دعوی مالی می باشد و با توجه به ارزش مال مورد نظر نیز هزینه دادرسی تعیین میشود.
دعوای تخلیه ید:
۱. در اموال منقول و در اموال غیرمنقول مطرح می شود.
۲. نیازی به سند مالکیت یا حکم قطعی دادگاه مبنی بر احراز مالکیت نیست، و فرد تنها با داشتن مالکیت منافع می تواند برای طرح دعوی اقدام کند
۳. تخلیه ید برای تصرف اموالی طرح میشود که از قبل قراردادی برای آن وجود داشته باشد ( قرارداد قانونی) مثل قرارداد اجاره. مثال: شخص مستاجر بعد از انقضای مدت عقد اجاره از تخلیه ی آن خودداری می‌کند در این صورت میتوان دادخواست تخلیه ی ید به دادگاه داد.
دعوای رفع تصرف عدوانی:
۱.خواهان باید دارای سابقه ی تصرف در ملک باشد که شامل مالکیت منافع هم می شود.
۲. دعوای غیر مالی می‌باشد
۳. اجرای حکم رفع تصرف عدوانی نیازی به قطعیت حکم ندارد.
۴. دعوای رفع تصرف عدوانی هم در دادگاه حقوقی و هم کیفری قابل طرح می باشد.
۵. این دعوی در مورد اموال غیرمنقول مطرح می باشد.
#آئین_دادرسی_مدنی
|@lawvfeqh
🌐 موت کورت یا دادگاه تمرینی به چه معناست؟
🔹موت کورت (Moot Court)، به معنای شبیه‌سازی یک دادگاه است. کلمه موت (moot) در دیکشنری کمبریج به معنای به «چالش کشیدن» است.
🔹موت کورت در معنای اصطلاحی، نوعی فعالیت است که در آن دانشجو‌های حقوق در قالب تیم‌های شرکت‌کننده، به بررسی یک پرونده حقوقی ساختگی می‌پردازند و سعی می‌کنند با ایفای نقش‌های حقوقی مانند: وکیل، دادستان، داور، قاضی، نماینده حقوقی دولت یا قربانی و … در دو بخش کتبی و شفاهی با تیم‌های مقابل خود رقابت کنند. به افرادی که در این رقابت‌ها شرکت می‌کنند «موتر» (mooter) گفته میشود.
🔹مسابقات شبیه‌سازی دادگاه بر اساس شواهد و سخنانی که پیش از مسابقه در قالب یک متن مشترک به تمام تیم‌ها ارائه میشود، برگزار میشود. این متن مشترک به «سناریو»، «حقایق پرونده» و یا «پرونده فرضی» معروف است.
منبع: وکلاپرس
|@lawvfeqh