فرمول محاسبه قدر السهم سهم هر واحد آپارتمان از زمینی که بر روی آن احداث شده است، با این روش به دست می آید: مساحت کل زمین ضربدر مساحت مفید آپارتمان مد نظر تقسیم بر  مساحت مفید کل آپارتمانها باید توجه نمود که اگر آپارتمان مد نظر دارای پارکینگ و انباری هم باشد، مساحت حدود نیمی از مساحت آنها نیزقبل از محاسبه ، به مساحت آپارتمان مدنظر اضافه خواهد شد. https://t.me/seyedzadeh1350

کلیپ تصویری : شرح قانون جدید الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول / دکتر حسین شفیعی / معاون قضایی دادگستری کل استان خراسان رضوی

سلام فروش واحدهای مسکونی هتل برج اکونومی  لاویرا مشهددر منطقه سپاد آغازشد. ❇️ دسترسی آسان به مراکز خریدو جاذبه های تفریحی مشهد ❇️ واحدهایی شیک با امکانات روز دنیا ❇️ مشارکت در ساخت با طرح های انعطاف پذیر 🔴 جهت کسب اطلاعات بیشتر عدد ۸ راارسال  کنیدبه 09151028042 سیدزاده

❇️ چت جی پی تی و ضرورت آن ❇️ فایده های استفاده از چت جی پی تی ❇️ چت جی پی تی چه چیزهایی دارد وچه چیزهایی ندارد؟ ❇️برنده کیست راز موفقیت چیست؟ 🔴 این ها بخش هایی از مباحث آموزشی چت جی پی تی هستند که شما می توانید آنها را به صورت رایگان در کانالهای زیر آموزش ببینید🔴 ❤️از سلسله آموزش های عملی آشنایی با هوش مصنوعی❤️ ایتا https://eitaa.com/seyedzadeh1 تلگرام https://t.me/seyedzadeh2 ✅️ مدرس سیدابراهیم سیدزاده

✨ نکات مهم در تنظیم انواع قراردادهای ملکی ✨ 📌 از خرید و فروش تا رهن و اجاره (قولنامه، مبایعه‌نامه، اجاره‌نامه، صلح‌نامه، سرقفلی، هبه و...) 🔹 1- قدم اول، مراجعه به مشاور املاکی معتبر، متخصص، امین و عادل است. چنین املاکی به‌راحتی در هر شهر، محله و خیابان قابل شناسایی هستند. ⚠️ معمولاً مشکلات از زمانی آغاز می‌شود که به افراد یا املاکی فاقد صلاحیت مراجعه کرده و بی‌جهت به آن‌ها اعتماد می‌کنید. ✅ معیارهای صحیح انتخاب مشاور املاک: ❌ جواز کسب، سن فرد (پیر یا جوان)، میزان تحصیلات، مدارک، تابلوهای نصبی، لوح‌های تقدیر، نام‌های تجاری (مانند دپارتمان، کارگزاری، هلدینگ VIP و...)، برند، شکل ظاهری مغازه، شیک یا ساده بودن، اندازه مغازه، محل استقرار (بالای شهر، پایین شهر، داخل کوچه)، تعداد مشاوران مرد و زن و حتی میزان کمیسیون (۵۰ هزار تومان یا ۱ میلیارد تومان) نیست! 🎯 بلکه مهم‌ترین معیار، نحوه تنظیم قراردادهای قبلی در همان دفتر املاک است. 📜 یک مشاور املاک حرفه‌ای باید هنگام تنظیم قرارداد، سه وظیفه اصلی را انجام دهد: 1️⃣ احراز هویت 🆔 2️⃣ احراز مالکیت 📜 3️⃣ تنظیم قرارداد قانونی ✍️ ⚖️ مشاور املاک باید از مسئولیت‌های خود و قوانین صنفی این حرفه آگاه باشد و مسئولیت قرارداد را بپذیرد. 📌 بنابراین، قرارداد حتماً باید با کد رهگیری و به‌صورت سیستمی و با شماره صنفی همان مشاور املاک تنظیم شود. 🖋 همچنین، خود مشاور (و نه فردی دیگر) باید مهر مخصوص املاک و امضای خود را که مطابق با نمونه موجود در تابلو نرخ‌نامه است، در حضور شما در قرارداد ثبت کند. ✅

✨ چرا باید قرارداد مبایعه‌نامه و اجاره‌نامه را با کد رهگیری و سیستمی تنظیم کرد؟ ✨ 🔹 الف – افزایش امنیت و کاهش کلاهبرداری‌های ملکی 📌 بسیاری از کلاهبرداری‌های ملکی و سوءاستفاده‌های مالی از طریق قراردادهای دستی در دفاتر املاک غیرمجاز، شبهه‌دار یا بی‌نام و نشان انجام می‌شود. ⚠️ این نوع قراردادها قابلیت دستکاری دارند و فرد کلاهبردار می‌تواند تنظیم قرارداد را انکار کند. وقتی هیچ رد و اثری از کلاهبردار باقی نماند، پیگیری آن سخت می‌شود! 🚨 برخی املاک بدون جواز و حتی بعضی از املاک دارای مجوز برای فرار از مسئولیت حقوقی از این روش‌ها استفاده می‌کنند: 🔻 تنظیم قراردادهای مشکل‌دار از نظر مدارک و مسائل حقوقی بدون مهر و امضا 🔻 عدم ارائه رسید دریافت مبلغ بیعانه، یا استفاده از رسیدهای مشاغل دیگر 🔻 ثبت رسیدهای بدون واحد تومان و سپس ادعای دریافت مبلغ به ریال برای انکار آن 🔻 مهر و امضای جعلی برای فرار از مسئولیت ⚠️ نتیجه این روش‌ها: برخی دلالان مسکن با قراردادهای غیرسیستمی، املاک را از مالک اصلی خریداری کرده و پس از چندین خرید و فروش، قیمت را بالا برده و به فروشنده واقعی با قیمت بیشتر می‌فروشند. 🔹 ب – استعلام و ثبت هویت به‌صورت آنلاین ✅ در قراردادهای سیستمی، هویت افراد و مدارک آن‌ها (کارت ملی، شناسنامه و...) به‌صورت آنلاین در سیستم استعلام می‌شود. 📌 حتی اتباع خارجی نیز با کارت اقامت و پاسپورت می‌توانند در این سیستم احراز هویت شوند. 🌍 قابلیت استعلام آنلاین قرارداد ثبت‌شده با کد رهگیری از تمام نقاط جهان از طریق سامانه فراهم است. 📩 پس از تنظیم قرارداد، پیامک کد رهگیری به شماره همراه شخصی طرفین قرارداد ارسال می‌شود، که شامل اطلاعات مهمی است: 🔻 شماره صنفی مشاور املاک 🔻 تاریخ اعتبار جواز کسب 🔻 آدرس و عکس مشاور املاک 📞 مشاور املاک دیگر نمی‌تواند تنظیم قرارداد را انکار کند، و در صورت نیاز، امکان پیگیری از طریق شماره صنفی وجود دارد. 🔹 ج – اجتناب از قراردادهای صوری و تخلفات پنهان 🚫 متأسفانه برخی افراد برای تنظیم قراردادهای املاک به کافی‌نت‌ها و افراد غیرمتخصص مراجعه می‌کنند! حتی برخی همکاران ناآگاه نیز بدون حضور طرفین قرارداد، به‌صورت صوری قرارداد تنظیم می‌کنند که کاملاً تخلف محسوب می‌شود. ⚠️ خطرات این قراردادهای غیرقانونی: ❌ تنظیم قرارداد بدون احراز هویت و مالکیت و بدون حضور طرفین، به‌ویژه مالک و اثر انگشت او ❌ تنظیم قرارداد در یک شهر برای ملکی در شهر دیگر بدون اطلاع دقیق از مالکیت و وضعیت سند ❌ برخی سایت‌های نامعتبر و ناشناخته اقدام به تنظیم قراردادهای غیرقانونی با قیمت‌های کمتر می‌کنند 🚨 نتیجه چنین بی‌احتیاطی‌هایی چیست؟ ❌ در زمان بروز حوادث (مانند کشف مواد مخدر، مشروبات، اجساد یا تخلفات دیگر در ملک)، پیگیری حقوقی بسیار سخت خواهد شد. ❌ به علت عدم رعایت اصول اولیه قرارداد، امکان دریافت خسارت‌های احتمالی وجود ندارد. ❌ اثبات حقوق قانونی در چنین قراردادهایی دشوار است و ممکن است سرمایه یک عمر تلاش و زحمت شما بر باد رود! ⚠️ نتیجه: ‼️ هرگز چنین ریسکی نکنید! ✅ تنها قراردادهایی را امضا کنید که دارای کد رهگیری و سیستمی باشند، تا از مشکلات حقوقی و مالی در آینده جلوگیری شود.

📌 شناخت و استعلام ملک مذکور و تحقیق در مورد مالک و نوع مالکیت و بررسی قیمت واقعی (حداقل و حداکثر) از املاک مشابه اطراف آن بسیار ضروری است. 🔍 برای خرید، خود را فروشنده و برای فروش، خود را خریدار معرفی کنید تا اطلاعات دقیق‌تری به دست آورید. 📌 قبل از تنظیم قرارداد، باید از توان مالی، میزان اعتبار و تعهد طرف معامله تحقیق کنید و استعلام‌های لازم را از مراجع مرتبط دریافت نمایید، از جمله: ✅ اداره ثبت اسناد و املاک ✅ شهرداری و شهرسازی ✅ موقوفه، آستان قدس، وقف و جهاد کشاورزی ✅ منابع طبیعی و بنیاد مسکن ✅ سرمایه‌گذاران اصلی، مالک اصلی زمین، شرکت‌ها و بانک‌های عامل ✅ شورا و دهیاری روستا، همسایگان ملک 📌 در موارد خاص و پرریسک مثل پیش‌فروش یا مشارکت در ساخت، حتماً قرارداد باید در محضر رسمی تنظیم شود. پیش از هرگونه اقدام، از مشورت مشاورین املاک متخصص و وکلای محترم استفاده کنید، نه در زمان بروز مشکل!!! ⚖️ 🚫 هشدار مهم: ❌ هیچ‌گاه مبلغ ثمن معامله (چه کل مبلغ و چه جزئی از آن) را به حساب مشاور املاک و یا از طریق دستگاه کارتخوان املاک واریز نکنید. ✅ مبلغ را فقط و فقط به حساب خود فروشنده ملک واریز کنید یا از طریق چک به نام ایشان با قید موضوع فروش ملک پرداخت نمایید. ⚠️ بسیاری از مشکلات حقوقی به دلیل واریز وجه به املاک یا افراد واسطه رخ می‌دهد. بنابراین: 📌 حتماً شاهد داشته باشید و از چک، رسید پرداخت و مدارک معامله کپی بگیرید. 📌 به مشاور املاک فقط کمیسیون خود را پرداخت کنید و در ازای آن فاکتور رسمی دریافت نمایید. 📌 پرداخت پول به‌عنوان "بیعانه" (به‌خصوص به املاکی که شناختی از آن ندارید یا در فضای مجازی فعالیت دارند) اشتباه بزرگی است. 🚫 در قانون چیزی به نام بیعانه وجود ندارد! ⚠️ رعایت این نکات، از بروز مشکلات حقوقی و مالی جدی جلوگیری کرده و امنیت معامله شما را تضمین می‌کند. ✅

🔴انواع تخلفات ساختمانی در ساختمان ها انواع تخلفات از قرار ذیل است:👇👇 تغییرات در آپارتمان تغییر نوع استفاده ساختمانی تبدیل پارکینگ به مسکونی یا تجاری و. استفاده حرف پزشکی از واحدهای مسکونی احداث بالکن احداث در مناطق ممنوعه احداث بدون پروانه ساختمان احداث ساختمان بیش از سطح مجاز احداث اعیانی مغایر با نقشه و مفاد پروانه ساختمانی احداث اعیانی مازاد بر پروانه اعم از کم یا بیشتر از تراکم مجاز احداث اعیانی بیشتر از ارتفاع مندرج در پروانه یا مغایر با ضوابط احداث ساختمان طبق نقشه ولیکن در ملک دیگر یا در ضلع دیگر همان ملک عدم رعایت عقب کشی املاک از برهای اصلاحی معابر و خیابانها عدم رعایت بهداشت در ساختمان عدم رعایت ایمنی بنا در ساختمان عدم رعایت استحکام بنای ساختمان اشرافیت به املاک و ساختمانهای مجاور https://eitaa.com/legaladvis

گزارش از وضعیت معماری خانه های دوره ساسانی و اشکانی با استفاده از هوش مصنوعی https://eitaa.com/seyedzadeh1

https://eitaa.com/modarresekateb ❇️ آموزش گام به گام ثبت انواع قرارداد در سامانه كاتب (ويژه مشاورين املاك) https://eitaa.com/modarresekateb https://eitaa.com/modarresekateb/14

https://eitaa.com/modarresekateb/17 آسان سازی کاتب. قسمت چهارم. مردم چکارکنند؟ روش تبدیل قولنامه به سند رسمی در قانون الزام

♦️اگر فروشنده‌ای آپارتمانی را به چند نفر همزمان بفروشد و همگی قرارداد رسمی داشته باشند، خریدار واقعی کیست؟ 🔻پاسخ: مالکیت آپارتمان به کسی تعلق دارد که سند رسمی را اول در دفتر اسناد رسمی به ثبت رسانده است. سایر قراردادها باطل خواهند بود. 🔻راهنمایی: اگر شما یکی از خریداران هستید، باید به دادگاه مراجعه کرده و درخواست ابطال معامله‌های بعدی و تثبیت مالکیت خود را مطرح کنید. 🔻توصیه: همواره قبل از خرید، از ثبت سند اطمینان حاصل کنید . https://eitaa.com/legaladvis