✍️طرفین دعوای الزام به تنظیم سند رسمی: ✅️در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، خواهان،خریدار ملک است و خوانده در وهله ی اول کسی است که مالکیت ملک را به خواهان از طریق قراردادعادی منتقل کرده است. به عنوان مثال؛در قراردادفروش ملک،فروشنده اولین خوانده محسوب میشود اما گاهی ممکن است فروشنده مالک رسمی و در اداره ثبت اسناد،مالک شخص دیگری است.در چنین حالتی باید علاوه بر فروشنده مالک رسمی هم به عنوان یکی از خواندگان ،طرف دعوا قرار داده شود. https://eitaa.com/lightoflaw

✍️نحوه اجرای رای الزام به تنظیم سند رسمی ✅️پس از آنکه رای الزام به تنظیم سند رسمی قطعی شد،اجراییه صادر میشود و دادگاه ابتدا به محکوم علیه (مالک رسمی)ابلاغ میکند که ظرف ده روز پس از ابلاغ برای تنظیم سند رسمی در دفتر خانه حاضر شود و ملک را به نام محکوم له منتقل کند. ✅️اگر محکوم علیه در دفترخانه حاضر نشد با تقاضای سر دفتر اسناد رسمی،نماینده دادگاه در دفتر خانه حاضر میشود و ملک را بنام محکوم له منتقل میکند. https://eitaa.com/lightoflaw

🔑نکات کلیدی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی: 🔑اگر مقدمات صدور سند مانند پایان کار و صورت مجلس تفکیکی در زمان تنظیم دادخواست آماده نباشد،بهتر است علاوه بر تنظیم سند ،الزام خوانده نسبت به تهیه ی مقدمات فوق نیز از دادگاه خواسته شود. 🔑در پرونده الزام به تنظیم سند رسمی،حکم الزام به تنظیم سند رسمی در نهایت علیه مالک رسمی ملک صادر خواهد شد و او محکوم به تنظیم سند رسمی میشود و اگر کسی که در قرارداد،متعهد به تنظیم سند رسمی شده است شخصی غیر از مالک رسمی باشد این شخص صرفا بابت وجه التزام و خسارت تاخیر در انجام تعهد محکوم خواهد شد. https://eitaa.com/lightoflaw

✍️مستندات قانونی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی: ✅️ماده ۲۲۰ ق.م ✅️ماده ۲۲۱ ق.م ✅️ماده ۲۲۲ ق.م ✅️ماده ۲۳۷ق.م ✅️ماده ۲۳۸ق.م ✅️ماده ۲۳۹ق.م ✅️ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک ✅️ماده ۴۶ قانون ثبت اسنادو املاک ✅️ماده ۴۷قانون اجرای احکام مدنی https://eitaa.com/lightoflaw

✍️دعوای الزام به فک رهن https://eitaa.com/lightoflaw

✅️حالت اول:شخصی ملک خود را بابت بدهی و یا وامی که از بانک یا سایر اشخاص دریافت کرده در رهن قرار داده باشد.در مواردی که شخص وام گیرنده که اصطلاحا به وی راهن گفته میشود تمامی اقساط و بدهی خود را میپردازد اما طلبکار(بانک یا هر شخص دیگر)ملک را فک رهن نمیکند صاحب ملک میتواند دادخواست الزام به فک رهن طرح کند. https://eitaa.com/lightoflaw

✅️حالت دوم:زمانی است که مالک،ملک در رهن خود را با مبایعه نامه ی عادی به دیگری منتقل میکندومتعهدمیشودکه تا زمان تنظیم سند رسمی ملک را از رهن خارج کند؛ولی در موعد مقرر موفق به این کار نمیشود .در این مورد خریدار که از خارج نشدن ملک از رهن زیان میبیند میتواند طی دعوای الزام به فک رهن برای احقاق حق خود اقدام کند https://eitaa.com/lightoflaw

✅️حالت سوم زمانی است که براساس یک قراردادمشارکت در ساخت ملک در رهن بانک برده شده و سازنده متعهد شده باشد که نسبت به فک رهن ملک اقدام کند.درچنین مواردی نیز مالک و یا هر ذی نفع دیگری میتواند علیه سازنده دادخواست الزام به فک رهن تقدیم کند. https://eitaa.com/lightoflaw

✨ یادگیری یک مهارت پول‌ساز و کاربردی با هزینه مناسب! اگر دانشجوی حقوق یا کارآموز وکالت هستید، یا می‌خواهید یک مهارت واقعی و پرکاربرد یاد بگیرید که در فضای کار حقوقی به دردتان بخورد، دوره عریضه‌نویسی دقیقاً برای شماست. در این دوره یاد می‌گیرید: چطور یک عریضه استاندارد و اصولی بنویسید با اشتباهات رایج و پرهزینه خداحافظی کنید درک بهتری از ساختار نوشتار حقوقی پیدا کنید یک مهارت کاربردی برای کار و درآمدزایی به دست بیاورید ✅ مناسب برای دانشجویان حقوق وکارآموزان ✅ مناسب برای علاقه‌مندان ورود به حوزه کار حقوقی ✅ با قیمت مناسب و صرفه‌جویی در زمان یادگیری ✅ آموزش ساده، کاربردی و قابل استفاده در عمل 📌 اگر به دنبال یک دوره مفید و اقتصادی هستید، این فرصت را از دست ندهید. برای دریافت اطلاعات بیشتر به آیدی زیر پیام دهید @Naghdiiiiiiiii

⚖ دوستان عزیز! با افتخار از شما دعوت می‌کنیم به جمع ما در گروه‌ها و کانال‌های زیر بپیوندید و همراه هم باشیم🌱 ┄┄┅┅═☫🇮🇷🇮🇷🇮🇷🇮🇷☫═┅┅┄┄ 🔗کانال تخصصی فرکانس حقوق https://eitaa.com/joinchat/354025806C490ab9d774 🔗کارگاه گفتمان حقوقی فرکانس https://eitaa.com/joinchat/759825974C863a76b539 🔗“تالار تبادل کتب حقوقی دست دوم فرکانس” https://eitaa.com/joinchat/610403894Cb0c15f2566 🔗گروه پرسش و پاسخ ((چتکده حقوقی) https://eitaa.com/joinchat/1004798295C7be50f0e93 🔗گروه تخصصی حقوقدانان(فرکانس حقوق) https://eitaa.com/joinchat/459211086C32efd8d020 🔗 قرارگاه حقوقدانان انقلابی https://eitaa.com/joinchat/193331420C2465234177 🔗کانال نرم افزار و فایل های مورد نیاز حقوقی دستیاروکیل https://eitaa.com/dastyarevakil 🔗 صفرتا صد قضاوت و سردفتری+ برنامه ریزی‌ومشاوره‌‌ تا روز آزمون http://eitaa.com/gazovat_daftarkhane 🔗پشتیبانی آزمون کارشناسی ارشد و وکالت @Futurelawyer1404 🔗با چراغِ قانون؛حقوقدانِ املاک شو https://eitaa.com/lightoflaw 🔗دانش حقوقی https://eitaa.com/danesh_hoghoghii 🔗کانال وکلای جوان (فایل ها و تدریس های آزمونی)اختبار @law_14031404 🔗آزمون سردفتری (صفر تا صد آزمون سردفتری) https://eitaa.com/azmoon_sardaftari 🔗 کتابخانه جامع حقوقی https://eitaa.com/LawLibrary 🔗 بانک نرم افزار حقوقی (نرم افزارهای آزمون وکالت، قضاوت، ارشد، و...) https://eitaa.com/Bankapk ┄┄┅┅═☫🇮🇷🇮🇷🇮🇷🇮🇷☫═┅┅┄┄ ⚖فرصتی ویژه برای مدیران کانال‌ها و گروه‌های حقوقی: دعوت به تبادل و تبلیغات رایگان🌱 https://eitaa.com/joinchat/34473562Cb704e615c5