اطلاعیه_عمومی مردم_بدانند آگاهی_حقوقی باسمه تعالی هنگام تنظیم قرارداد و مبایعه‌نامه ملک و خودرو به این نکات توجه کنید : مطابق ماده 183 قانون مدنی ،که قرارداد (عقد) را تعریف کرده است: «قرارداد عبارت است از اینکه یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر متعهد به انجام کاری شوند و این تعهد، توسط تمام طرفین تایید شود.» 🔹️در صورتی که طرفین قرارداد ، مطابق ماده ۱۹۰ قانون مدنی، قراردادی را بنویسند و آن را امضا کنند، قرارداد منعقد شده ‌است. در واقع انعقاد قرارداد به حالتی گفته می‌شود که هر دو طرف مفاد قرارداد را بپذیرند و آن را امضا کنند. اگر یکی از طرفین، متن قرارداد را امضا نکند، این قرارداد فاقد اعتبار است ، زیرا امضا یا اثر انگشت هر دو طرف برای این موضوع لازم است. 🔹️مطابق ماده 190 قانون مدنی : «برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است: قصد طرفین و رضای آن‌ها: یعنی طرف‌های قرارداد با رضایت کامل، متن قرارداد را امضا کنند. اهلیت طرفین: یعنی طرفین قرارداد در زمان نوشتن قرارداد صغیر یا مجنون نباشند. موضوع معین که مورد معامله باشد: یعنی طرفین، مشخص کنند که برای چه موضوعی قرارداد می‌نویسند. مشروعیت جهت معامله: یعنی معامله با اهداف نامشروع و غیر قانونی 🔹️نکته حائز اهمیت اینکه: کلیه معاملات و قراردادهای بیع یعنی خرید و فروش ملک یا خودرو، لازم است لذا امکان پایان دادن به آن وجود ندارد ، مگر آنکه مدت قرارداد تمام شود یا یکی از شرایط فسخ یا انفساخ که در متن قرارداد نوشته شده است ، ایجاد شود و صاحب حق فسخ یا انفساخ، حق خود را اعمال کند و یا با توافق طرفین اقاله انجام شود . علی ای حال با عنایت به مراتب فوق‌الذکر می بایست در تنظیم قرارداد و مبایعه‌نامه به نکات ذیل توجه داشت: 1- در صورت قلم خوردگی در متن قرارداد و مبایعه نامه ، علت و اصلاحیه آن قید و به امضاء طرفین برسد. 2- نسخه های مبایعه‌نامه و قرارداد بایستی به تعداد افراد ذینفع باشد. 3- قبل از تنظیم قرارداد و مبایعه‌نامه راجع به مفاد و مندرجات آن توافق نماید و مشخصات طرفین معامله و نشانی بطور کامل قید شود ، زیرا هرگونه اخطار، درخواست و مکاتبه در خصوص مفاد قرارداد باید کتباً به اقامتگاه شخص که در این قرارداد نوشته شده است و اقامتگاه قانونی آن‌ها محسوب می‌شود ، ارسال شود. 4 - حداقل 2 نفر شاهد در مبایعه نامه و قرارداد به استحکام و قوت آن می افزاید.(حداقل دو شاهد و گواه مرد) 5- در مبایعه‌نامه و قرارداد نمونه (چاپی) بندهایی که مورد نظر طرفین نیست ، تصریح و اصلاح گردد. 6- از امضاء قرارداد و مبایعه‌نامه بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت وی خودداری شود. 7- چنانچه فروشنده مالک رسمی نباشد باید سمت وی در قرارداد تصریح گردد. 8- اگر میزان مالکیت فروشندگان متفاوت است ، سهم مالکیت هریک قید شود. 9- در صورتی که یکی از طرفین قرارداد ورثه باشد ، ارائه گواهی انحصار وراثت الزامی است. 10- مبایعه‌نامه و قراردادهای تنظیمی در بنگاه معاملات حتی با آرم و مهر بنگاه ، سند عادی محسوب می شود. 11- اگر خریداران متعدد هستند میزان سهم و مشارکت هر یک مشخص گردد. 12- در نوشتن میزان مورد معامله دقت شود مثلاً 2 دانگ و شش دانگ یا سه دانگ. 13- مساحت بر طبق سند مالکیت رسمی قید شود و اگر مورد معامله اصلاحی دارد مراتب قید گردد. 14- توابع و لواحق مورد معامله حتی المقدور قید و تصریح شود. 15- بسیاری از افراد قرارداد را بدون خواندن دقیق امضا می‌کنند و تصور می‌کنند اگر بعداً مشکلی پیش بیاید می‌توانند بگویند از مفاد آن خبر نداشته‌اند ، اما در قانون، امضا یعنی قبول تمام مفاد قرارداد ؛ بنابراین بعد از امضا، ادعای «نخوانده بودم» معمولاً پذیرفته نمی‌شود. 16. از ارکان مهم قرارداد که می بایست به آنها توجه داشت ، عبارت‌ است از: مشخصات طرف‌های قرارداد؛ موضوع قرارداد؛ مدت؛ مبلغ؛ رضایت طرف‌های قرارداد؛ امضای قرارداد؛ مجنون و صغیر (کودک) نبودن طرف‌های قرارداد. 🔹️لذا باید توجه داشت: گاهی چند دقیقه دقت قبل از امضا، از یک پرونده حقوقی طولانی جلوگیری می‌کند ؛ زیرا امضای طرفین قرارداد سبب ایجاد حق برای آن‌ها و تکلیف برای طرف مقابل خواهد شد. علی شهابی_قاضی دادگستری شهرستان ملارد #سیدعلی_مرزانی https://eitaa.com/marzani288

اطلاعیه_عمومی مردم_بدانند آگاهی_حقوقی باسمه تعالی نکات کاربردی حقوقی و قضایی در خصوص مرحله بعد از انعقاد معامله و در زمان تحویل ملک : 📌مطابق ماده 362 قانون مدنی : آثار بیعی که صحیحاً واقع شده باشد از قرار ذیل است: 1) به مجرد وقوع بیع، مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می‌شود. 2) عقد بیع، بایع را ضامن درک مبیع و مشتری را ضامن درک ثمن قرار می دهد. 3) ‌عقد بیع، بایع را به تسلیم مبیع ملزم می نماید. 4) ‌عقد بیع، مشتری را به تادیه ثمن ملزم می‌کند. 🔹️بدوا لازم به‌ توضیح است: تحویل ملک و انتقال سند رسمی دو مرحله متمایز هستند؛ تحویل ممکن است قبل از ثبت رسمی صورت گیرد ، اما انتقال مالکیت از نظر قانونی معمولاً با ثبت در دفتر اسناد رسمی و صدور سند منتقل می‌شود. تا زمان انتقال رسمی سند، خریدار ممکن است، مالک قانونی شناخته نشود و در نتیجه موضوعات مرتبط با حقوق مالکیت و مسئولیت‌ها پیچیده خواهد شد : 1. حتما سعی کنید تحویل ملک با حضور اشخاص دیگری مانند مشاور املاک و یا شخص ثالث انجام شود تا در صورت خودداری از تحویل ، شهودی برای صورتجلسه کردن حضور داشته باشند. 2. در زمان تحویل حتما از ملک بازدید نمایید و از تخلیه بودن آن مطمئن شوید و به صرف تحویل کلید ملک اکتفا نکنید. 3. مبلغی که در زمان تحویل متعهد به پرداخت آن شده‌اید را صرفا به طرف مقابل و یا وکیل قانونی وی تحویل دهید. 4. در صورت تحویل گرفتن ملک، مراتب را در دو نسخه صورتجلسه کنید و به امضای طرفین برسانید. 5. بلافاصله بعد از تحویل ملک قفل‌های ملک را تعویض نمایید. 6. اگر ملک دارای مستاجر باشد و در زمان تحویل هنوز قرارداد اجاره به اتمام نرسیده باشد، در صورت توافق طرفین، می‌توان با انتقال قرارداد اجاره به خریدار و انتقال تعهد پرداخت ودیعه مستاجر به وی، ملک را تحویل داد. 7 . علاوه بر ملک اصلی توابع و ملحقات آن مانند انباری و پارکینگ باید به خریدار تحویل داده شود. دقت شود : مطابق ماده ۳۵۶ قانون مدنی «هر چیزی که بر حسب عرف و عادت، جزء یا تابع مبیع شمرده شود یا قرائن دلالت بر دخول آن در مبیع نماید، داخل در بیع و متعلق به مشتری است؛ اگرچه در عقد صریحاً ذکر نشده باشد و اگرچه متعاملین جاهل بر عرف باشند.» 8 . از آنجا که فروشنده می‌بایست در زمان تحویل ملک کل بدهی خود در زمینه خدمات عمومی مانند آب، برق، گاز و هزینه شارژ را تسویه نماید، در قرارداد حتما ذکر شود که عدم تسویه موارد فوق به منزله تحویل ندادن است. 9 . سعی کنید در قرارداد کلیه لوازم و تجهیزاتی که در هنگام تحویل می‌بایست به خریدار تحویل شود و ممکن است بعدا در مورد آن اختلاف شود ذکر گردد. ( لوازمی مانند شیرآلات، پکیج، کولر، شوفاژ و گاز روی میزی و ... ) 10 . فروشنده مکلف است ملک را بدون عیوب پنهان که موجب نقص در استفاده یا کاهش ارزش می‌شود تحویل دهد، مگر اینکه خریدار از وجود این عیوب مطلع بوده یا در قرارداد تصریح شده باشد ؛ از جمله کسری مساحت ملک یا پارکینگ مشاعی 🔹️در صورت اثبات عیوب پنهان، خریدار می‌تواند خسارت مطالبه کند یا قرارداد را فسخ نماید. 🔹️در نهایت ، مستندسازی تحویل ملک با انجام اقدامات ذیل صورت می‌گیرد ، از جمله : 1- صورتجلسه کردن تحویل ملک، در دو نسخه با امضای طرفین 2 - تنظیم صورتجلسه تحویل ملک با ذکر دقیق وضعیت ملک و هرگونه نقص یا مغایرت با قرارداد 3 - درج شماره کنتور‌های آب، برق. و گاز در صورتجلسه 4 - امضای صورتجلسه توسط خریدار و فروشنده یا نماینده قانونی آنها 5 - دریافت رسید تحویل کلید‌ها و ریموت‌ها علی شهابی_قاضی دادگستری شهرستان ملارد #سیدعلی_مرزانی https://eitaa.com/marzani288