📕 انواع ترک در ساختمان #pdf ✅ بسیار کاربردی و مفید #نکات_اجرایی #نظارت #اجرا #تعمیرات ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ مسئولیت حقوقی مهندس ناظر (قسمت اول) 🔷 حوزه وظایف و مسئولیت‌های مهندسان ناظر ▪️یکی از ارکان کلیدی در ساخت‌وساز شهری، نظارت بر اجرای پروژه است که در شرایط کنونی با توجه به قوانین و مقررات مربوطه توسط شخص مهندس ناظر انجام می‌شود. ▪️یک دیدگاه حاکم بر امر نظارت از حیث مسائل فنی، اجرا بر اساس نقشه‌های مصوب و استحکام ساختمان است که این دیدگاه حوزه نظارتی را محدود به مسائل فنی ساختمان می‌داند. ❗️قابل ذکر است که دیدگاه فوق در بسیاری از عوامل اجرایی پروژه ها و مالکین و حتی برخی از مهندسان ناظر وجود دارد. ▪️لیکن با دقت در قوانین و آیین‌نامه‌ها ملاحظه می‌شود که نظارت بر رعایت مسائل ایمنی و حفاظتی در کارگاه‌های ساختمانی نیز در زمره وظایف و مسئولیت‌های اصلی ناظران تعریف‌شده است. ✔️تعریف مهندس ناظر (بند2-5-1 مبحث 2 و بند 12-1-3-8 مبحث 12 مقررات ملی ساختمان): ▪️مهندس ناظر شخص حقیقی یا حقوقی است که دارای پروانه اشتغال به کار دریکی از رشته‌های موضوع قانون نظام‌مهندسی و کنترل ساختمان است که بر اجرای صحیح عملیات ساختمانی در حیطه صلاحیت مندرج در پروانه اشتغال خود نظارت می‌نماید. ▪️قابل‌ذکر است که در بند (ه) آیین‌نامه حفاظتی کارگاه‌های ساختمانی، ناظر مسئوليت نظارت "بر تمام يا قسمتي از عمليات ساختماني" را بر عهده می‌گیرد. ▪️با توجه به تعریف فوق کسب عنوان مهندس ناظر ساختمان منوط به دریافت پروانه اشتغال به کار است و مرجع صدور پروانه وزارت راه و شهرسازی می‌باشد. #ناظر #نظارت #مالک #نکات_حقوقی ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ مسئولیت حقوقی مهندس ناظر (قسمت دوم) 🔷 گردش کار و شرایط معرفی مهندس ناظر ▪️ناظر ساختمان هنگام صدور پروانه ساختمان توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان استان با توجه به صلاحیت، ظرفیت افراد و همچنین مشخصات ساختمان انتخاب و به مالک و مرجع صدور پروانه ساختمان معرفی می‌شود. ▪️نکته مهم آنکه طبق بند 2-16 مبحث 2 مقررات ملی ساختمان ثبت ظرفیت اشتغال مجری ذیصلاح معرفی شده توسط صاحب‌کار "پیش از معرفی ناظران" بر عهده سازمان نظام مهندسی ساختمان استان است. لیکن این موضوع به دلایل مختلف در بسیاری از سازمان های استان‌ برای پرونده‌های اصطلاحاً کوچک (!!) لحاظ نمی‌گردد. ▪️با توجه به ضوابط و مقررات جاری و از جنبه مسئولیت های حقوقی و قانونی مهندسان ناظر: ❗️مالک ساختمان نمی‌تواند راساً اقدام به انتخاب ناظر در پروژه ساختمانی خویش نماید. ❗️ناظر به‌هیچ‌عنوان نمی‌تواند مجری تمام یا بخشی از ساختمان تحت نظارت خویش باشد. ❗️ناظر نمی‌تواند با مالک ساختمان رابطه مالی داشته یا منافعی در پروژه تحت نظارت داشته باشد. ▪️بنابراین از نظر قانون‌گذار، قطع ارتباط مالی بین مهندس ناظر و مالک در ساختمان تحت نظارت، ضمن فراهم‌سازی زمینه نظارت قانونی، دقیق و قاطع مهندس ناظر، باعث می‌شود که ساختمان حداکثر انطباق بر مستندات و نقشه‌های مصوب داشته باشد. #ناظر #نظارت #مالک #نکات_حقوقی ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ نکات مهم در اجرای لوله های فاضلاب و آب باران ▫️لوله های فاضلاب وآب باران حتما باید کاملا مجزا باشند ▪️لوله های فاضلاب، قبل از بهره برداری، حتما باید به صورت آبرو تست شوند. ▫️برای لوله های فاضلاب و آب باران حتما باید دریچه بازدید تعبیه شود. ▪️لوله فاضلاب باید به اگو شهری متصل گردد و برای آب باران باید چاه جذبی حفر گردد. ▫️درصورتی که منطقه مذکور فاقد اگو شهری باشد، برای فاضلاب باید چاه جداگانه حفر شود. #نکات_اجرایی #نظارت #اجرا #نکات_تاسیساتی #فاضلاب #آبفا ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

🔸 لحظه خطرناک افتادن سنگ نمای ساختمان بر زمین #حادثه ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

⚠️ «جهل به قانون رافع مسئولیت نیست» ✅ نکات مفید حقوقی برای مهندسین 1-تا زمانی که جایگزین ناظر انصرافی تعیین نشده به این دلیل که پروژه نمی تواند بدون ناظر باقی بماند مسئولیت نظارت پروژه همچنان بر عهده ناظر اول می باشد. *مبحث دوم مقررات ملی ساختمان 2- قبل از شروع هرگونه تغییر در ملک (تخریب،تفکیک، حصارکشی، ساخت و ساز و ...) دریافت پروانه الزامی است . *ماده 100 قانون شهرداریها 3- اگر مالکی پس از چندین سال بعد از ساخت برای پایان کار مراجعه کرد، ذیل امضاء جمله «ملک برابر ضوابط زمان صدور پروانه احداث شده است» نوشته شود. *تبصره 7 ماده 100-مبحث دوم مقررات ملی ساختمان ( لزوم احداث بنا برابر ضوابط و نقشه های منضم به پروانه ) 4-قبل از شروع گودبرداری، در صورتیکه املاک مجاور قدیمی بوده و یا امکان بروز حادثه وجود داشته باشد حتماً «تامین دلیل» برای ساختمانهای اطراف بگیریم (کاهش تقصیر) *ماده 4 قانون مسئولیت مدنی 5- ناظر نباید بدون رضایت کتبی همسایه اجازه دهد تا مالک اقدام به تخریب دیوار مشترک نماید (رضایت کتبی حتی المقدور با امضاء دو شاهد عادل و یا محضری باشد.) *ماده 118 قانون مدنی 6- بیمه کارگاهی می بایست اشخاص ثالث (همسایگان ، عابرین ، پیمانکاران جزء و...)را نیز شامل شود. *ماده 13 قانون مسوولیت مدنی 7- تخلف مالک از مجوزهای قانونی را به شهرداری منطقه و رونوشت آن را به سازمان نظام مهندسی ، اداره بازرسی کار (مهندسین موارد مربوط به ایمنی) و معاونت پیشگیری از جرم ارسال نمایید. *تبصره 7 ماده 100- آیین نامه حفاظت کارگاههای ساختمانی –مبحث دوم مقررات ملی ساختمان 8- تهیه نقشه های ازبیلت به عهده مجری می باشد و برای پروژه های زیر 800 متر در صورت لزوم و به دلیل فقدان مجری ذیصلاح بر عهده مالک می باشد. *مبحث دوم مقررات ملی ساختمان 9- مهندسین ناظر در زمان مهر و امضاء نقشه ها حتماً جمله «تایید نقشه های طراحی و محاسبات مجوز اجرا نبوده و مالک موظف است مسیر قانونی را برای پروانه یا اصلاح پروانه طی نماید » در پایین امضاء خود بنویسند. *مصوبه شورای عالی اداری برای اصلاح پروانه ها 10- چنانچه مالک یک سقف اضافه نماید و از صلاحیت ناظر خارج گردد، طی نامه ای به سازمان اعلام گردد که از صلاحیت ناظر به دلیل افزایش سقف یا زیر بنا خارج شده است و تقاضای تعیین ناظر جدید شود. *ماده 30 قانون و ماده 3 آیین نامه اجرایی 11- طبق مصوبه هیأت 4 نفره برای پروژه های گروه « دال » استفاده از خدمات آزمایشگاه بتن و جوش الزامی است. *مباحث نهم و دهم مقررات ملی 12- مالک موظف است شروع عملیات اجرایی را کتباً به ناظر هماهنگ کننده جهت اطلاع رسانی به سایر ناظرین اطلاع دهد و بقیه مراحل را ناظر هماهنگ کننده می بایست به مهندسین ناظر اطلاع دهد. *مصوبه شوراهای اداری مندرج در ظهر یا انتهای پروانه ها 13- در طرح ارجاع کار چنانچه مالک شروع به کار نکند مهندسین ناظر می توانند الباقی حق الزحمه خود را ( 15% در مرحله سفتکاری و 15% در مرحله بهره برداری ) طبق شرایط ذیل دریافت کنند. گروه «الف» و «ب» بعد از گذشت یکسال از زمان صدور پروانه، 15%حق الزحمه مربوط به سفت کاری و بعد ازگذشت دوسال 15%حق الزحمه مربوط به بهره برداری گروه «ج» بعد ازگذشت 1/5 سال از زمان صدور پروانه، 15%حق الزحمه مربوط به سفت کاری و بعد از سه سال 15%حق الزحمه مربوط به بهره برداری گروه «د» بعد ازگذشت دو سال از زمان صدور پروانه ،15% حق الزحمه مربوط به سفت کاری و بعد از گذشت چهار سال15%حق الزحمه مربوط به بهره برداری *مصوبه هیأت مدیره و هیأت 4 نفره 14- مسئولیت مهندس ناظر معمار و نقشه بردار قبل از گودبرداری شروع میشود .کنترل بر و کف پیشروی طولی و یا عرضی، درز انقطاع و تطبیق تیپ نقشه ها با زمین و .... *مصوبه شرح خدمات گروههای مهندسی – مبحث دوم 15- گزارش تخلفات مالکین می بایست «به موقع» به شهرداری منطقه ارسال شود در غیر اینصورت مهندسین از طرف شهرداری به شورای انتظامی معرفی می شوند (طبق قانون) *تبصره 7 ماده 100 قانون شهرداریها 16- در صورت تعویض ناظر، ناظر جدید می بایست از مالک تقاضا کند تا مرحله ای از کار را که ناظر قبلی نظارت داشته اند به تایید و مهر و امضاء ایشان برساند به عنوان مثال چنانچه مالک یک سقف به ساختمان پنح سقف اضافه نماید ناظر قبلی در کارت نظارت می بایست تا سقف پنجم را تایید و مهر و امضا نماید. *تبصره 7 ماده 100 17- در ماههای حرام «محرم، رجب، ذی القعده ،ذی الحجه» در صورت بروز حادثه (فوت عوامل کارگاهی) مبلغ دیه فوت به مقدار 1/3 اضافه می گردد. *قانون مجازات اسلامی 18- بخشی از تبصره 7 ماده 100 شهرداریها : شهرداری مکلف است به محض وقوف از تخلف مهندس ناظر و ارسال پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ ، ب #نکات_حقوقی #ناظر #مجری #حادثه ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

🎙 فایل #صوتی شرح گزارشات متناقض - جایگاه قانونی ناظر - علت ضعف شخصیتی ناظر در مقابل سازندگان حرفه ای - چگونگی جبران گزارشات خارج از موعد مهندس ناظر) #نکات_حقوقی #ناظر #مالک #گزارشات_ناظر #نظارت ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha 👇👇👇👇👇👇👇