با سلام خدمت تمامی دوستان و اعضای کانال املاک آقای کارشناس. علی رضا زارعی هستم مدیر کانال. این کانال را به جهت آموزش اطلاع‌رسانی و اشتراک اطلاعات حوزه املاک ایجاد کرده ام. با توجه به اینکه تجربه ام بیشتر در مورد حقوق ثبت املاک🏯🏠🏘 می باشد، بنابراین محتوای کانال هم بیشتر از جنس حقوق ثبت و اطلاعاتی از این دست خواهد بود. امیدوارم مطالب این کانال برای شما مفید باشد و به شما در خرید و فروش کم دردسر یک ملک کمک کند. برای آشنایی با بنده🧓 مقدمه کتاب برگ برنده (حقوق ثبت املاک به زبان ساده) که نوشته✍️ خودم هست، را برای شما قرار می دهم. ممنون که همراهی میکنید.🙏 https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

#قسمت اول (مقدمه) تعریف از خود باشه! اولین باری بود که اول می‌شدم. فروردین‌ماه 1390 یکی از مهم‌ترین اتفاقاتی که در زندگی هر کس ممکنه رقم بخوره، برای من هم رقم خورد. دیگه من نیستم؛ ما شدیم! دست تقدیر از آستین یک پیامک، مسیر جدیدی را جلوی زندگی ما باز کرد. آخه خدا به آدم متأهل یه جور دیگه نگاه می‌کنه. هنوز دو سه هفته‌ای از مراسم عقد نگذشته بود که برادرخانمم یه شب بِهِم پیامک داد که اداره ثبت اسناد و املاک کشور داره امتحان استخدامی ‌برگزار می‌کنه و ثبت‌نامش هم تا چند روز دیگه تموم می‌شه. من هم ثبت‌نام کردم، ولی با خودم می‌گفتم: بین این همه آدم که توی ادارات آشنا دارن، مگه من قراره استخدام بشم؟! روز امتحان رسید و امتحان دادم. چون چند ماه قبل برای امتحان کارشناسی ارشد می‌خوندم، برای سؤالات اختصاصی آمادگی خوبی داشتم. توی سؤالات عمومی‌ هم مثل اقیانوسی به عمق یک سانتی‌متر از علوم مختلف بودم و سؤالات رو به سرعت جواب دادم. تا زمان اعلام نتایج تقریباً فراموش کرده بودم که برای اداره ثبت امتحان دادم؛ چون با خودم می‌گفتم این امتحان تشریفاتیه و اونایی هم که اداره ثبت می‌خواد، الآن‌ همون‌جا دارن کار می‌کنن. ولی نتایج که اومد، باورکردنی نبود! اولین باری بود که اول می‌شدم. ضریب هوشی و اطلاعاتم خوبه، ولی واقعا این دیگه لطف خدا بود که اول شدم. شاید یه لیوان آب دست کسی دادم یا یه سنگ از سر راه برداشتم، یا شاید دعای پدر و مادرم بود، نمی‌دونم؛ ولی هر چی که بود، با لطف خدا به‌عنوان نفر اول شهر اصفهان قبول شدم. هنوز هم باورم نمی‌شه با وجود این‌همه آدم که همشون آشنا دارند، قبول و استخدام بشم. مقدمات و تشریفات استخدام طی شد و بالاخره در 23 اسفند 1390 بعد از برگشت از پابوسی امام رضا علیه السلام و مدد خواستن از حضرتش، کار من در اداره ثبت اسناد و املاک منطقه شمال‌‌شرق اصفهان شروع شد. حدود پنج شش ماه توی اداره، در قسمت املاک، دفتر املاک می‌نوشتم و بعد همین مدت توی بایگانی بودم. به اقتضای شرایط اداره، دبیر هیئت قانون تعیین تکلیف (املاک بدون سند شش‌دانگ) شدم و حدود دو سال در این مسئولیت بودم. با لطف خدا و حمایت‌های آقای «علیرضا حیدری»، ریاست وقت اداره ثبت شمال‌‌شرق اصفهان، دبیرخانه ‌«هیئت قانون تعیین تکلیف» اداره ما با توجه به آشنایی‌ای که با کامپیوتر و فناوری اطلاعات داشتم، از بقیه ادارات وضعیت بهتری در خدمت‌رسانی داشت. در بازدید آقای مهندس «مالکی» مسئول فناوری اداره کل ثبت استان و لطف ایشان به بنده، پیشنهاد تشویق به مدیرکل وقت ثبت استان جناب «مجنون» داده شد. ایشان هم برای طرح به‌کارگیری بارکُدخوان برای اولین بار در دبیرخانه هیئت قانون تعیین تکلیف، تقدیرنامه‌ای به بنده اعطا نمودند. در این دوره حدود 2000 پرونده از درخواست‌های رسیده، منجر به صدور رأی شد. #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

مقدمه #قسمت دوم مدتی بعد اداره محل کارم به منطقه جنوب ‌‌شهر اصفهان تغییر کرد. در اداره جنوب سر کار خودم یعنی نقشه‌برداری رفتم و دیگه از اون به بعد برای مردم نقشه می‌کشم😏؛ اونم چه نقشه‌هایی😎. جا داره از اساتید خودم آقایان جعفر رئیسی، مهندس جواد یوسفی‌‌پور و مهندس احسان رضایی یاد کنم. به‌‌خصوص آقای رئیسی که علی‌رغم حساسیت کار ثبت، بنده را ملانُقطی نکردند و یاد دادند چطور در اکثر موارد قانون را به نفع مردم تفسیر کنم. دو سال نقشه‌بردار بودم تا این‌که علی‌رغم میل باطنی مسئول کاداستر منطقه جنوب شدم. دوست نداشتم مسئول باشم، اما فایده نداشت و دیگه این پست رو بهم داده بودن. در این دوره هم بیش از 5000 تقاضا را بررسی، ترسیم و تثبیت نقشه انجام دادم. بر خودم واجب می‌دونم از همکارانی که در این دوره بنده را تحمل کردند، تشکر کنم؛ و همچنین آقایان: مجید مسیّبی، علیرضا حیدری، ناصر صیادی، مهدی شبان، علی جوانی، مهدی صادقی و سرکار خانم قویدل که رؤسای بنده در مدت کار در اداره ثبت بوده‌اند. از این میان، سرکار خانم قویدل با حدود 5 سال و آقایان علیرضا حیدری با حدود 2/5 سال و مهدی شبان با حدود 1/5 سال رکورددار تحمل بنده هستند. در این مدت نیز آموختنی‌های بسیاری را از آقای حیدری رئیس اداره ثبت شمال‌‌شرق، آقای اصغر صادقی، سرکار خانم موسوی و دوست و برادرم حجت‌‌اله کاظم‌زاده فراگرفتم. از همسر و فرزندانم هم بابت تحمل مشکلات زندگی کارمندی و تحمل بنده که از آن هم سخت‌تره، تشکر می‌کنم. تو این کتاب قصد دارم به دور از عباراتی مثل: تبصره ذیل بند ماده فلان، خیلی ساده و عامیانه مختصری از ثبت و روندهای اجرایی آن و گوشه‌ای از خاطرات یک دهه کار در اداره ثبت را برای شما بیان کنم. شاید این اولین کتابی از جنس قانون باشد که یک غیرحقوقی نوشته و ممکن است از نظر یک حقوقدان، کتاب جالبی نباشد؛ ولی فکر می‌کنم برای آشنایی عموم مردم با ثبت و کارهایی که در آن انجام می‌شود، مناسب باشد. امیدوارم که با عنایت حضرت حق، موفق به این کار شده باشم. یکی که برا مردم نقشه می‌کشید😏 مهندس نقشه بردار علیرضا زارعی. این بود گوشه‌ای از زندگی اینجانب به نقل از کتاب برگ برنده ( حقوق ثبت املاک به زبان ساده) از اینکه برای آشنایی با بنده وقت گذاشتید متشکرم🙏 #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

کارت شناسایی کار در اداره ثبت #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

پست های بعد مربوط به مصاحبه با کارشناسان ثبت اسناد و املاک استان اصفهان در مورد بعضی از مفاهیم و عملیات های ثبتی است که توسط رادیو اصفهان (برنامه تک برگ) انجام شده است. #مصاحبه #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

#مصاحبه تک برگ۱ #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

#مصاحبه تک برگ۳ #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

#مصاحبه تک برگ۲ #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

#مصاحبه شمیم چیست؟ #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

#مصاحبه تک برگ ۴ #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

#مصاحبه کاداستر چیست؟ #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

#مصاحبه تفکیک آپارتمانی یا اعیانی #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

#مصاحبه دریافت سند المثنی چگونه است؟ #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

#مصاحبه هیات نظارت #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

#مصاحبه ثمنیه اعیانی #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

#مصاحبه بازداشت اموال چگونه است؟ #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

#مصاحبه دیوار اشتراکی #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

#مصاحبه حقوق ارتفاقی چیست؟ #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

#مصاحبه انتقال صلح چیست؟ #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

#مصاحبه مشاعات آپارتمان #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

بسمه تعالی #املاک_آقای_کارشناس #باهم_برای_هم #هلدینگ_سرمایه_گذاری پذیره‌نویسی سهام صنایع عسل هفت تپه هر واحد سهام ۳۵ میلیون تومان ۱۵ میلیون تومان نقد ۲۰ میلیون بقیه طی ۱۰ قسط همانند پژوه های قبل پذیره‌نویسی ۷۵٪ بیشتر از سهام قابل عرضه انجام خواهد شد. ثبت نام قطعی پس از پایان پذیره نویسی شروع خواهدشد. به علت اختلال در اینستاگرام و واتساپ پذیره‌نویسی تا ۱۵ آبان ماه تمدید شد. https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

بسمه تعالی #املاک_آقای_کارشناس #باهم_برای_هم #هلدینگ_سرمایه_گذاری انشاالله فردا شروع فروش سهام صنایع عسل هفت تپه خواهد بود. تا هر زمان که لینک پرداخت در دسترس بود امکان خرید هست. بعد از اتمام فروش سهام لینک از دسترس خارج می‌شود. https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

بسمه تعالی #املاک_آقای_کارشناس #باهم_برای_هم #هلدینگ_سرمایه_گذاری خرید ۲ واحد سهم توسط یکی از ارباب رجوع ها 🤝 ممنون🌹 https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

بسمه تعالی #املاک_آقای_کارشناس #باهم_برای_هم #هلدینگ_سرمایه_گذاری خرید ۶ واحد سهم توسط یکی از ارباب رجوع ها 🤝 ممنون🌹 https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

بسمه تعالی #املاک_آقای_کارشناس #باهم_برای_هم #هلدینگ_سرمایه_گذاری خرید ۳ واحد سهم توسط یکی از همکارای اداره🤝 ممنون🌹 https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

بسمه تعالی #املاک_آقای_کارشناس #باهم_برای_هم #هلدینگ_سرمایه_گذاری رکوردی دیگر از اعتماد و همراهی شما دوستان، سهام صنایع عسل هفت تپه طی فقط ۲ روز بفروش رفت. این حسن اعتماد شما کار را بر ما سخت تر میکند، اما ما هم با تمام توان ایستاده‌ایم برای آبادانی ایران عزیز https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

آموزش0 تا 💯 حقوق ثبت املاک و سند مالکیت بسمه تعالی با سلام زارعی هستم کارشناس ثبت املاک کتابی با عنوان برگ برنده نوشتم که در مورد حقوق ثبت املاک به زبان ساده هست، فصل اول که خیلی هم برای عموم کاربردی هست در مورد بررسی قسمت های مختلف سند مالکیت تک برگ هست. 🎬🎬 فصل اول به صورت فایل ویدئو هم آماده شده و از طریق لینک زیر به آنها دسترسی دارید. https://eitaa.com/mr_expert_realestate/95 🌹در صورت ابهام و سوال در هر قسمت میتوانید با ادمین کانال جهت رفع آن در ارتباط باشید👇👇👇👇👇 @Admin_mr_expert_realestate 📚📚دو تا نکته کنکوری از فصل اول که تو همه ی معاملات املاک قابل استفاده هست رو توی ویدئوهای زیر براتون آوردم🤫🤫 ✍️👈 پیدا کردن محل ملک در گوگل مپ بدون حضور در محل https://eitaa.com/mr_expert_realestate/88 ✍️👈 چطور جعلی بودن یک سند تک برگ را تشخیص بدیم! https://eitaa.com/mr_expert_realestate/93 عضویت کانال 👇👇👇👇👇 https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک #هلدینگ_سرمایه_گذاری #برگ_برنده معرفی 🙏🌹

بسمه تعالی #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک #هلدینگ_سرمایه_گذاری #برگ_برنده فصل 1 دانلود PDF فصل اول این فصل مربوط به تشریح قسمت های مختلف یک سند تک برگ هست، عناوین اصلی: نام و مشخصات مالک نوع و میزان مالکیت -تعریف اسناد مشاعی، اسناد مشاعی دردسرساز کدام است؟ -نحوه محاسبه متراژ سهم اسناد مشاعی مستند مالکیت -انتقال قطعی -قانون تعیین تکلیف -تفکیک -صلح مشروط مشخصات ملک اصلی و فرعی یا هویت ملک مفروز و مجزی -مادرسند مساحت -اسناد دارای ابعاد و مساحت یک دردسر بزرگ -اسناد دارای ابعاد و فاقد مساحت -اسناد فاقد ابعاد و مساحت تعریف بلوک سمت و طبقه انواع ملک کاربری وضعیت خاص نوع سند اصلی، المثنی تصویر نقشه کاداستر -نوع نمایش نقشه سند خانه ویلایی، آپارتمان با تفکیک دستی،آپارتمان با تفکیک سیستمی و اسناد مشاعی چگونه است؟ -اگر شمال حقیقی با ثبتی مطابقت نداشت چطور بفهمیم؟ شناسه جام چیست؟ -چطور بدون رفتن به محل با شناسه جام محل ملک را در گوگل مپ پیدا کنیم؟ پشت سند مالکیت -اسناد خانه ویلایی و زمین دارای ابعاد و مساحت -حد در مفاهیم ثبتی یعنی چه؟ -انواع حد فاصل؟ -معضلی به نام دیوار مشترک! پشت سند مالکیت اسناد فاقد ابعاد و مساحت پشت سند مالکیت آپارتمانی -مساحت هایی که در سند آپاتمان محاسبه می شود و مساحت هایی که در سند محاسبه نمی شود. -منضمات شامل پارکینگ، انباری و... -پارکینگ و انباری مشاعی چیست؟ در صورت مواجه با آن چه کنیم؟ -فرق پارکینگ مزاحم و درگیر چیست؟ حقوق ارتقاقی یعنی چه؟ سامانه ثبت من چطور جعلی بودن یک سند را تشخیص بدیم! https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

#املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک #هلدینگ_سرمایه_گذاری #برگ_برنده 1 دانلود آموزش با کیفیت بالا https://s26.picofile.com/d/8457049550/c527165b-6d00-4108-b80a-dfcf4b9bb41f/1_1_1920_1080_4_.mp4 نام و مشخصات مالک نوع و میزان مالکیت تعریف اسناد مشاعی، اسناد مشاعی دردسرساز کدام است؟ نحوه محاسبه متراژ سهم اسناد مشاعی https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

#املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک #هلدینگ_سرمایه_گذاری عضویت کانال 👇👇👇👇👇 https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae