#صبح_بخیر 🌷الهی … امروز شروعی تازه باشد که با شکرگزاری خداوند برکت گرفته و زندگی و رفتارمان چراغی باشد برای آنان که راه را گم کرده اند صبحتان از عشق خداوند لبریز … 🎍سلام صبح تان بخیر و عافیت

#دستیار_حقوقی ⚖ نکاتی كه باید هنگام خرید املاکی که از ورثه به صورت قهری انتقال می یابد مدنظر قرار داد ۱- لزوم ارایه اصل سند مالکیت ۲- لزوم ارایه گواهی حصر وراثت ۳- حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله ۴- لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث ۵- عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث ۶- ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور ۷- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله ۸- لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی ۹- درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آن‌ها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و ... در متن مبایعه نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله ♦️@dastyarehoghoghi

⚖ چند نکته کاربردی حقوقی کوتاه را با هم مرور کنیم 👇👇

⚖ چطور نفقه خود را مطالبه کنم؟ 🔹 در صورت ترک نفقه از سوی مرد، زن میتوان با ارائه دادخواست حقوقی و طرح شکایت از همسر به جرم ترک انفاق از وی شکایت نماید. 🔹 اگر شوهر هزینه های همسر خود را نپردازد حتی اگر زن شاغل بوده و یا از نظر مالی تمکن لازم را داشته باشد، علاوه بر ضمانت اجرای حقوقی، ضمانت اجرای کیفری هم مطرح می گردد که دادگاه می تواند برای شوهر تا یک سال حبس تعیین کند.

#انگیزشی آغاز یک کار جدید هیچگاه آسان نیست، اما تلاش‌‌ها در طول زمان مسیر را هموار خواهد ساخت ✅ ‌ ♦️ @dastyarehoghoghi

⚖ 13 نکته مهم مهم دقیق بخوانید #خرید_و_فروش_زمین_کشاورزی_قولنامه_ای 1. اولین نکته مهم همان احراز هویت فردی  و  گواهی های اثبات مالکیت فروشنده است 2. در انتهای قولنامه مهر و امضای دهیاری و اعضای شورای روستا حتما باید ضمیمه شود . 3.از اداره کشاروزی، برای انتقال ملک استعلام گرفته  که مصادره ای نباشد و مشکلات حقوقی اراضی  نداشته باشد و کاربری ملک به طور دقیق احراز گردد . 4.از اداره منابع  طبیعی استعلام بگیرید برای اینکه زمین مرتع نباشد ،دولتی نباشد ، و حریم جنگل یا رودخانه و سد و... نباشد و مشکلات دیگر حقوقی مربوط به منابع طبیعی نداشته باشد. 5. برخی از این زمین ها دارای سند تک برگ یا منگوله دار و یا  برگه مخصوص گواهی مالکیت هستند هستند و برخی هم قولنامه ای هستند ، که وضیعت آن باید در توضیحات قولنامه ذکر شود 6. ذکر این جمله که (( چنانچه هر گونه فسادی در معامله مشخص شود  فروشنده متعهد است علاوه بر فسخ فلان مبلغ را به عنوان خسارت به خریدار پرداخت کند )) 7.بهتر است تعهد محضری از فروشنده  برای محکم کردن معامله دریافت شود. 8. جهت محکم کاری :تحقیق محلی از اهالی روستا ، همچنین دریافت امضا از مالک زمین مجاور و یا امضا از مالک قبلی میتواند در محکم کردن خرید شما کمک کند .(  این کار باعث شفافیت برخی موارد میشود مثلا غصبی نبودن ، فروش مال غیر و مالک نبودن ، بدهی های احتمالی زمین ،توقیفی نبودن ،مدعی های دیگر و... ) 9. در مورد حق پشیمانی یا مدعی شدن شخص دیگر و یا قابل انتقال نبودن ملک در قولنامه توضیح دهید (مثلا  حق پیشمانی ده درصد از مبلغ کل بدون تشریفات قانونی) 10. بین طرفین شرط شد که چنانچه هر یک از چکها به هر علت در موقع ارائه به بانک پرداخت نشود ، بیع و قرارداد به خودی خود منفسخ خواهد شد و فروشنده می تواند ملک را به دیگری منتقل کند در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر ۱۰ درصد قابل استرداد خواهد بود 11.اگر زمین  یا باغ دارای سند باشد  قبل از عقد قرارداد ، توسط دفترخانه از اداره ثبت ، در مورد اینکه توفیقی نبودن ملک و یا ممنوع المعامله نبودنمن مالک و یا وکیل ، استعلام کنید . 12. در مورد کلیه متعلقات از جمله داشتن یا نداشتن چاه و داشتن مجوز و باطل شدن یا نشدن آن مجوز صریحا در قولنامه بنویسید و  بهتر است در مورد مجوز ازاداره آبیاری استعلام به عمل آورید. 13. زمین هایی که لب جاده هستند باید فاصله حریم قانونی را داشته باشند که در مورد آن میتوان از اداره راه استعلام لازم را دریافت کرد که مثلا در طرح توسعه  و راهسازی جاده نباشد 📌 مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغ‌های خارج از بافت شهری و روستایی باید مطلع باشند که چنانچه به صورت غیرمجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون مربوطه، اقدام به تغییر کاربری نمایند، مرتکب جرم شده اند. ♦️ @dastyarehoghoghi

فرموده بود: _ که هر‌کسی رابطه‌اش را با #خدا اصلاح كند؛ خداوند رابطه او را با مردم اصلاح خواهد نمود...! _علی‌بن‌ابی‌طالب‌علیه‌السلام بحارالانوار،ج۷۱،ص۳۶۶ ♦️ @dastyarehoghoghi