⚖ 13 نکته مهم مهم دقیق بخوانید #خرید_و_فروش_زمین_کشاورزی_قولنامه_ای 1. اولین نکته مهم همان احراز هویت فردی  و  گواهی های اثبات مالکیت فروشنده است 2. در انتهای قولنامه مهر و امضای دهیاری و اعضای شورای روستا حتما باید ضمیمه شود . 3.از اداره کشاروزی، برای انتقال ملک استعلام گرفته  که مصادره ای نباشد و مشکلات حقوقی اراضی  نداشته باشد و کاربری ملک به طور دقیق احراز گردد . 4.از اداره منابع  طبیعی استعلام بگیرید برای اینکه زمین مرتع نباشد ،دولتی نباشد ، و حریم جنگل یا رودخانه و سد و... نباشد و مشکلات دیگر حقوقی مربوط به منابع طبیعی نداشته باشد. 5. برخی از این زمین ها دارای سند تک برگ یا منگوله دار و یا  برگه مخصوص گواهی مالکیت هستند هستند و برخی هم قولنامه ای هستند ، که وضیعت آن باید در توضیحات قولنامه ذکر شود 6. ذکر این جمله که (( چنانچه هر گونه فسادی در معامله مشخص شود  فروشنده متعهد است علاوه بر فسخ فلان مبلغ را به عنوان خسارت به خریدار پرداخت کند )) 7.بهتر است تعهد محضری از فروشنده  برای محکم کردن معامله دریافت شود. 8. جهت محکم کاری :تحقیق محلی از اهالی روستا ، همچنین دریافت امضا از مالک زمین مجاور و یا امضا از مالک قبلی میتواند در محکم کردن خرید شما کمک کند .(  این کار باعث شفافیت برخی موارد میشود مثلا غصبی نبودن ، فروش مال غیر و مالک نبودن ، بدهی های احتمالی زمین ،توقیفی نبودن ،مدعی های دیگر و... ) 9. در مورد حق پشیمانی یا مدعی شدن شخص دیگر و یا قابل انتقال نبودن ملک در قولنامه توضیح دهید (مثلا  حق پیشمانی ده درصد از مبلغ کل بدون تشریفات قانونی) 10. بین طرفین شرط شد که چنانچه هر یک از چکها به هر علت در موقع ارائه به بانک پرداخت نشود ، بیع و قرارداد به خودی خود منفسخ خواهد شد و فروشنده می تواند ملک را به دیگری منتقل کند در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر ۱۰ درصد قابل استرداد خواهد بود 11.اگر زمین  یا باغ دارای سند باشد  قبل از عقد قرارداد ، توسط دفترخانه از اداره ثبت ، در مورد اینکه توفیقی نبودن ملک و یا ممنوع المعامله نبودنمن مالک و یا وکیل ، استعلام کنید . 12. در مورد کلیه متعلقات از جمله داشتن یا نداشتن چاه و داشتن مجوز و باطل شدن یا نشدن آن مجوز صریحا در قولنامه بنویسید و  بهتر است در مورد مجوز ازاداره آبیاری استعلام به عمل آورید. 13. زمین هایی که لب جاده هستند باید فاصله حریم قانونی را داشته باشند که در مورد آن میتوان از اداره راه استعلام لازم را دریافت کرد که مثلا در طرح توسعه  و راهسازی جاده نباشد 📌 مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغ‌های خارج از بافت شهری و روستایی باید مطلع باشند که چنانچه به صورت غیرمجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون مربوطه، اقدام به تغییر کاربری نمایند، مرتکب جرم شده اند. ♦️ @dastyarehoghoghi

فرموده بود: _ که هر‌کسی رابطه‌اش را با #خدا اصلاح كند؛ خداوند رابطه او را با مردم اصلاح خواهد نمود...! _علی‌بن‌ابی‌طالب‌علیه‌السلام بحارالانوار،ج۷۱،ص۳۶۶ ♦️ @dastyarehoghoghi

⚖ اجرای رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری با چه نهادی است؟ 📌 آیا دادستان باید در اجرای رای تخریب وسایر آراء آن دخالت کند ؟ هرچند اجرای آرای کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری مبنی بر تخریب یا قلع و قمع بنای غیر مجاز از وظایف شهرداری است و مأمورین اجرایی شهرداری در این خصوص رأساً اقدام می‌کنند؛ لیکن با توجه به وظایف و اختیارات دادستان در مواد 1 و 22 قانون آیین دادرسی کیفری مصوب 1392 به ویژه در امور حسبی و نیز دیگر وظایف دادستان مصرح در قوانین مختلف از جمله ماده 64 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356، در مواردی که برای ورود مأموران دستگاه‌های اجرایی به اماکن بسته جهت بازگشایی محل به منظور انجام وظایف قانونی، به دستور دادستان نیاز باشد، دادستان محترم دستور مقتضی صادر خواهد کرد. (شماره نظریه مشورتی : 7/99/1340 مورخ 1399/09/29) ♦️ @dastyarehoghoghi

⚖ نمونه لایحه درخواست تبدیل مجازات 👨‍⚖ریاست محترم دادگاه .................. با سلام 🔹احتراما اینجانب ..................، متهم پرونده شماره .................. به استحضار می رساند، نظر به اعلام رضایت شاکی پرونده و وجود جهات تخفیف، من جمله حسن سابقه و اعلام جرم از ناحیه بنده، درخواست صدور حکم به یکی از مجازات های جایگزین، به جای مجازات حبس، مورد استدعا می باشد. ♦️ @dastyarehoghoghi

⚖ مجازات‌های جایگزین حبس 📌به موجب ماده ۶۴ ق.م.ا: " 🔹مجازات‌های جایگزین حبس عبارت از دوره مراقبت، خدمات عمومی رایگان، جزای نقدی، جزای نقدی روزانه محرومیت از حقوق اجتماعی است که در صورت گذشت شاکی و وجود جهات تخفیفات ملاحظه نوع جرم و کیفیت ارتکاب آن، آثار ناشی از جرم، سن، مهارت، وضعیت، شخصیت و سابقه مجرم، وضعیت بزه‌دیده و سایر اوضاع و احوال، تعیین و اجراء می‌شود." 🚨به موجب ماده ۶۵ ق.م.ا: " 🔹 مرتکبان جرائم عمدی که حداکثر مجازات قانونی آنها سه ماه حبس است به‌جای حبس به مجازات جایگزین حبس محکوم می‌گردند." یعنی الزامی است ♦️ @dastyarehoghoghi

⚖ قسط بندی مهریه بر اساس چه معیارهایی صورت می گیرد؟ 🔹تقسیط مهریه با توجه به شغل مرد، میزان درآمد، گردش مالی حساب و مواردی از این قبیل است و ملاک کل دارایی هاست؛ ممکن است مرد کارمند باشد، لیکن غیر از اموال منقول، املاک و سهام نیز داشته باشد. قاضی در این مورد مبنی بر تشخیص خود عمل می کنند و حتی شرایط زن و استطاعت مالی وی نیز علاوه بر توامندی مرد نیز در نظر گرفته شود و با تشخیص دادگاه، میزان اقساط به نحو ماهیانه تعیین می شود. 🔹در مواردی نیز علیرغم ادعای اعسار، چنانچه لیستی از اموال به دادگاه ارائه شود، ادعای اعسار مرد پذیرفته نشده و همزمان محکوم به پرداخت کل خواسته می شود ♦️ @dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی 🔹اگر به شخصی وکالت بلاعزل برای کاری بدم، میتونم خودم اون کار روانجام بدم؟ 📌پاسخ این سؤال مثبت است، زیرا موکل حق دارد انجام هر عملی را که به دیگری اختیار داده است، خود راساً انجام دهد، بنابراین بلاعزل بودن وکیل مانع از انجام عمل مورد وکالت نمی شود. ♦️@dastyarehoghoghi

⚖ @dastyarehoghoghi

⚖ تغییر کاربری ملک 🔹بر اساس قانون تغییر کاربری زمین های کشاورزی و باغ ها به کاربری مسکونی به غیر از موارد ضروری غیر قانونی است. 🔹اما در مواردی، کمیسیونی متشکل از نمایندگان مسکن و شهرسازی، وزارت کشاورزی، جهاد سازندگی، محیط زیست و استانداری می توانند با راهکارهای قانونی اقدام به تغییر کاربری زمین کنند. مشاوره با یک وکیل مجرب در این حوزه می‌تواند راه گشا باشد. ♦️ @dastyarehoghoghi

⚖ نکاتی کاربردی در خصوص جهیزیه: ✅ جهیزیه ای که خانم به منزل همسرش می برد کاملا در مالکیت او می باشد و شوهر هیچ وقت مالک جهیزیه نمی شود. ✅ زوجه با آوردن جهیزیه به منزل زوج، صرفاً به ‌صورت ضمنی اذن در تصرفات داده است و زوج حق تصرفات منافی با حق مالکیت زوجه ندارد.(مثل فروش یا اجاره یا تخریب) ✅ زوج صرفاً حق انتفاع داشته و یدش امانی می‌باشد، لذا زوجه می‌تواند از اذن خود رجوع کند و استرداد آن را بخواهد. ✅ در صورت تلف جهیزیه، زوج مکلف به پرداخت مثل و یا قیمت آن خواهد بود. ✅ حتی در فرضی که زوجه سیاهه جهیزیه نداشته باشد، دادگاه باید تکلیف جهیزیه را از طریق دیگر همچون شهادت شهود مشخص کند. ✅ خارج کردن جهیزیه از منزل مشترک بدون اجازه شوهر،جرم نیست، چرا که زوجه مالک این اموال می باشد. ✅ از آنجا که جهیزیه از نظر عرف امکانات و وسایل زندگی مشترک است، طلاجات از مصادیق جهیزیه محسوب نمی‌شود.❌️ ✅ اقلام مربوط به کودک که به عنوان سیسمونی اهداء شده است از مصادیق جهیزیه نبوده و قابل استرداد از ناحیه زوجه نیست. ♦️ @dastyarehoghoghi

⚖ آیا زنان کارمند وظیفه‌ای برای هزینه‌های زندگی دارند؟؟! 🔹زن قانونا و شرعا هیچ وظیفه‌ای برای خرج کردن درآمد خود در منزل ندارد که از دید قانون و شرع، زنان نه تنها مالک تمام اموال و درآمدهایشان هستند، بلکه وظیفه‌ای برای تامین هزینه‌های فرزندان و خانوادشان هم ندارند. 🔹همچنین زن می‌تواند با گرفتن نفقه خود از شوهرش، تمامی درآمدهایش را هرطور که خودش می‌خواهد مصرف کند. 🔹البته مطابق با آنچه در قانون آمده پرداخت نفقه شامل خوراک، پوشاک، مسکن، تحصیل و کلیه مایحتاج زن و فرزند بر عهده مرد است. 🔹یعنی حتی اگر زن شاغل باشد و درآمد بالایی هم داشته باشد شوهر موظف است که به او نفقه پرداخت کند. 🔹این موضوع به این معنا است که زنان حق دارند اطلاعات مربوط به اموال، حساب بانکی و گردش مالی خود را از دسترس شوهر، پدر، برادر، فرزند و سایر افراد مخفی کنند. ♦️ @dastyarehoghoghi

⚖ چگونه می‌توان علیه قاضی متخلف طرح شکایت کرد؟؟! 🔹بر اساس آنچه که در قانون آمده است به دو صورت می‌توان علیه قاضی متخلف طرح شکایت کرد. 🔹راه اول این است که شخص ابتدا با مراجعه به دفتر نظارت و ارزشیابی رفتار و عملکرد قضات، واقع در دادگستری استان مربوطه شکایت خود را مطرح کند. 🔹راه دوم این است که فرد به دادسرای انتظامی قضات واقع در تهران مراجعه کند، زیرا در شهرستان‌ها دادسرا و دادگاه انتظامی وجود ندارد. 🔹بر اساس قانون دفتر نظارت در واقع نماینده دادسرای انتظامی در هر استان است و با دریافت گزارش‌های مردمی و تخلفات قضات، پرونده‌ها را بررسی کرده و زمانی که تخلف برای آن‌ها محرز شده باشد، شکایت را طبق قانون به رئیس دادگستری استان ارجاع می‌دهد، تا آن را برای دادسرای انتظامی قضات ارسال کند. 🔹همچنین حفاظت اطلاعات دادگستری استان، مرجع دیگری برای دریافت گزارش‌ها و شکایت‌های مردمی است. 🔹مطابق قانون نظارت بر رفتار قضات، این مراجع موظف به دریافت گزارش‌های مردمی هستند و در صورت نیاز باید شکایات را به صورت محرمانه بررسی کرده و نتیجه را با حفظ شئونات قاضی متخلف، برای دادسرای انتظامی ارسال کند. 🔹پس از طی شدن این مراحل و مراجعه حضوری به دادسرای انتظامی قضات، چنانچه شکایت مسموع باشد، دادسرا برای تکمیل تحقیقات به دفتر نظارت یا حفاظت اطلاعات، نیابت قضایی می‌دهد و پس از تکمیل تحقیقات، اوراق و اسناد از استان مربوطه، برای دادسرای انتظامی ارسال می‌شود. ♦️ @dastyarehoghoghi