#دستیار_حقوقی #بازنشر ⚖ هفت استعلام ضروری قبل از خرید ملک👇 1⃣ استعلام جعلی نبودن سند به سندی که در دست فروشنده میبینی،  اعتماد نکن، به راحتی میشه سند جعل کرد، برای اطمینان از اصالت سند،  به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید یا از سامانه  «ثبت من» استعلام بگیرید. 2⃣ بررسی مالکیت فروشنده مشخصات  مدارک هویتی فروشنده مثل کارت ملی و شناسنامه رو با مشخصات مالک در سند تطبیق بدهید. 3⃣ استعلام توقیف نبودن ملک ممکنه ملک به دلیل بدهی یا مهریه در توقیف باشه. پس حتما از دفترخونه یا سایت  «ثبت من» از این موضوع آگاه بشید. 4⃣ استعلام در رهن بودن ملکاگر ملک به هر دلیلی در رهن بانک باشه،  برای خریدش نیاز به موافقت بانک دارید. این مورد را از دفترخونه یا سایت  «ثبت من»  استعلام بگیرید. 5⃣ استعلام ممنوع المعامله نبودن، ممکنه  مالک به دلایل مختلف مثل ورشکستگی یا ارتکاب جرم‌هایی از معامله منع شده باشه که معامله با این اشخاص باطله، حتماً از دفترخونه یا سایت من استعلام بگیرید. 6⃣ استعلامات شهرداری با مراجعه به شهرداری از تخلفات ساختمانی عقب نشینی‌ها و غیره... مطلع بشید. 7⃣ استعلام از منابع طبیعی اگر ملک در شمال یا حاشیه شهرها می‌خرید، از ملی نبودن زمین با مراجعه به اداره منابع طبیعی مطلع شوید. 📌و همچنین در هنگام خرید ملک حتما به نکات زیر توجه فرمایید👇 1- حصول اطمینان از مالکیت فروشنده 2- دارابودن اختیار فروش ملک 3- بررسی اسناد ملک و مالکیت 4- حصول یقین از جعلی نبودن اسناد 5- توقیف یا در رهن نبودن ملک 6- بررسی موقوفه بودن یا نبودن ملک (در صورت موقوفه بودن عام یا خاص) 7- اخذ مفاصا حساب های لازم(شهرداری،دارایی،بیمه تأمین اجتماعی) 8- تعیین تکلیف اجاره ملک 9- حصول اطمینان از درج انشعابات 10- تصریح به انتقال پارکینگ و انباری ♦️https://eitaa.com/dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی #هشدار ⚖ شرایط صیغه محرمیت در دوران نامزدی 🔹 بسیاری از خانواده‌ها بدون اطلاع از اثرات حقوقی محرمیت در دوران نامزدی که در قانون به عقد موقت معروف است. 🔹اقدام به این کار می‌کنند که ناخواسته با مشکلاتی رو به رو می‌شوند، برای عقد موقت مبلغ ناچیزی مهریه تعیین می‌کنند که با پایان یافتن زمان محرومیت، طرفین باید هر چه سریع‌تر اقدام به عقد دائم کنند. 🔹مشکل از زمانی آغاز می‌شود که مرد به دلایلی با جاری شدن عقد دائم مخالفت می‌کند که با این امتناع خانواده دختر متضرر شده و با دریافت مهریه‌ای ناچیز، دختر به خانه پدر باز می‌گردد چه بسا در طول مدت عقد موقت، زوجیت نیز واقع شود. 👈 بهتر است قبل از اقدام به هرکاری به ویژه ازدواج کمی به قوانین مدنی حاکم بر کشور آگاهی پیدا کنیم که کمتر درگیر مشکلات بعدی شویم. ♦️https://eitaa.com/dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی 📌به مناسبت دهه امامت و ولایت ۱۰۰ درصد جریمه برای کلیه وسایل نقلیه موتوری زمینی فاقد بیمه نامه معتبر شخص ثالث به مدت ۲۰ روز از تاریخ دوشنبه ۲۸ خرداد ۱۴۰۳ تا ۱۶ تیر ماه ۱۴۰۳ مورد بخشودگی قرار گرفت. برای کسب اطلاعات حقوقی با ما همراه باشید 🌱 کانال ایتا👇 ♦️https://eitaa.com/dastyarehoghoghi

⚖ رئیس پلیس فتا فراجا گفت: 📌 فعالان فضای مجازی باید دقت کنند فقط انتشار مطالب خلاف واقع و کذب در انتخابات جرم نیست، بلکه بر اساس قانون انتخابات بازنشر این مطالب هم جرم محسوب می‌شود. 🔹طبق بند دوم ماده ۵۸ قانون انتخابات اصلاحی ۱۴۰۲: تولید، انتشار و بازنشر هرگونه محتوا یا اخبار جعلی یا خلاف واقع و یا تخریب و تهدید توسط هریک از نامزدها و یا ستادهای ایشان در هریک از درگاههای نشر داخلی یا خارجی در فضای مجازی، ممنوع بوده و جرم محسوب می‌شود. در صورت نقض این حکم، مرتکب مجرم شناخته شده و به مجازات درجه شش موضوع ماده (۱۹) قانون مجازات اسلامی به­استثنای حبس محکوم می‌شود 📌 منبع: صدا و سیما ♦️https://eitaa.com/dastyarehoghoghi

⚖📌 بیشتر بدانیم: اگر قبل یا هنگام حمل خودرو با جرثقیل، راننده به محل رسیده و خودرو خود را #مطالبه کند؛ #مامورین #موظف هستند خودرو را تحویل و فقط راننده را #جریمه کنند . ♦️https://eitaa.com/dastyarehoghoghi

⚖📌 بیشتر بدانیم: بر اساس #قانون_بیمه_اجباری خسارات وارد شده به شخص #ثالث در اثر حوادث ناشی از وسایل نقلیه مصوب ۱۳۹۵ ، #بیمه‌گر باید #دیه را به نرخ « #یوم‌الاداء » بپردازد حتی اگر نرخ دیه پرداختی ، بیشتر از سقف تعهدات بیمه گر باشد و افزایش نرخ سالیانه دیه بر اساس قانون ، تحت پوشش بیمه قرار گرفته است. ♦️https://eitaa.com/dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ مثال: شما ملک خود را به شخصی میفروشید او در ازای قسمتی از ثمن معامله ( پول ) چک به شما می دهد. 📌 در این مثال شما شرط حق فسخ گذاشته اید و شرط کرده اید که اگر یکی از چک ها پاس نشد حق فسخ معامله را خواهید داشت. ❓حال چک پاس نمیشود… 🔹شما میخواهید حق فسخ خود را اعمال کنید و تنفیذ و تایید آن را از دادگاه بخواهید  اما به جهت اینکه رسیدگی دادگاه طولانی است دغدغه این را دارید که خریدار ملک را به دیگری انتقال ندهد؟ حال چه باید کرد؟ 🔹باید... دادرسی فوری مبنی بر منع نقل و انتقال پلاک ثبتی … را تقاضا کنید تا خریدار، ملک را به دیگری انتقال ندهد. ♦️https://eitaa.com/dastyarehoghoghi

✍فروغ فرخزاد می گويد: در حیرتم از "خلقت آب " اگر با درخت همنشین شود، آنرا شکوفا می کند.. اگر با آتش تماس بگیرد، آنرا خاموش می کند.. اگر با ناپاکی ها برخورد کند، آنرا تمیز می کند.. اگر با آرد هم آغوش شود، آنرا آماده طبخ می کند.. اگر با خورشید متفق شود، رنگین کمان ایجاد می شود. ولی اگر تنها بماند، رفته رفته گنداب می گردد...! دل ما نیز بسان آب است، وقتی با دیگران است زنده و تأثیر پذیر است، و در تنهایی مرده وگرفته است... ✍"باهم" بودنهایمان را قدر بدانیم... «شب خوش» ♦️https://eitaa.com/dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ ملاحظات ملک قولنامه‌ای 📌 چرا ملک قولنامه ای نخریم 🍂وکیل همراه ♦️https://eitaa.com/dastyarehoghoghi

#یادداشت #قاضی_جهانبخش ⚖ ملاحظات ورود رسانه‌های ذخیره ساز به مراجع قضایی 📌 متأسفانه روند افزایشی دریافت خبرهایی مبنی بر ضبط فیلم یا صوت از جلسات مراجع قضایی از سوی اندک وکلای متخلف دادگستری ادامه دارد! 🔸در ماده ۱۳ «دستورالعمل ساماندهی نظارت بر تردد مراجعین و ارتقاء رفتار سازمانی در قوه قضائیه مصوب ۱۳۸۴» که مسئولیت اجرای آن بر عهده مسئولین واحدهای قضایی قرار گرفته آمده است: «ضروری است از ورود دستگاه های مربوط به ضبط تصویر اعم از: تلفن های همراه و صوت اعم از: دستگاه های خبرنگاری و غیره، به واحدهای قضایی جلوگیری نموده و این امر در موارد ضروری صرفاً با هماهنگی رئیس حوزه قضایی امکان‌پذیر خواهد بود.»  🔸آنچه گفته شد یک اصل است که به موجب آن امکان همراه داشتن تلفن همراه به عنوان یکی از دستگاه های دارای قابلیت ضبط صوت یا فیلم در محوطه دادگستری و حتی خارج از دفتر شعبه یا اتاق محکمه از سوی همه اشخاص ولو وکلای محترم دادگستری ممنوع اعلام شده است. 🔸با این حال، به عنوان استثنایی بر این امر در ماده ۱۱ توافقنامه‌ تنظیمی میان کانون وکلا، مرکز وکلای قوه قضاییه و کانون کارشناسان رسمی با دادگستری استان «تهران» مصوب سال ۱۳۹۷ آمده است: «همه افراد می‌بایست قبل از ورود به دفاتر و شعب مراجع قضایی و سالن جلسات تلفن‌های همراه خود را خاموش و قبل از ورود به شعبه تحویل دفتر شعبه نمایند. در صورت ضرورت استفاده از گوشی همراه در هنگام حضور در شعب و دفاتر تنها پس از کسب اجازه از مسئول دفتر یا قاضی شعبه ممکن خواهد بود.» 🔸خاطر نشان می شود که چنین امری به طور ضمنی حاکی جواز مطلق ورود تلفن همراه از سوی وکلای محترم دادگستری به محوطه دادگستری استان تهران و ممنوعیت نسبی ورود شی مذکور از سوی آنان به اتاق محکمه و دفاتر آن است، یعنی اینکه وکیل دادگستری باید تلفن خود را به مدیر دفتر مرجع قضایی تحویل دهد و چنانچه ایشان در دفتر یا اتاق محکمه حاضر و بیان نمایند که استفاده از تلفن همراه ضرورت دارد، حسب مورد این امر با جواز مدیر دفتر یا قاضی مربوطه امکان پذیر است.  🔸البته چنانچه دادگاه مذکور از جمله دادگاه های با تعدد قاضی باشد، جواز استفاده از تلفن همراه در اتاق محکمه نه توسط اکثریت قضات موجود در آن شعبه (امری که رعایت آن در خصوص صدور آراء الزامی است)، بلکه توسط ریاست محترم آن شعبه صادر می شود زیرا این امر نه تشخیصی قضایی بلکه امری اداری است که نظر رئیس شعبه به عنوان کسی که بر رعایت نظم دادگاه نظارت دارد در این خصوص کفایت می نماید. 🔸اخیراً یکی از شهروندان (غیر وکیل) در دیوان عدالت اداری تقاضای ابطال این تفاهم نامه (جواز ورود تلفن همراه از سوی وکلا در دادگستری استان تهران) را به جهت مخالفت آن با ماده ۱۳ «دستورالعمل ساماندهی نظارت بر تردد مراجعین و ارتقاء رفتار سازمانی در قوه قضائیه مصوب ۱۳۸۴» داشته و بیان نمود که ماده اخیرالذکر به طور مطلق ورود تلفن همراه به واحدهای قضایی را ممنوع دانسته و امکان ورود موبایل از سوی وکلا به محوطه دادگستری بر خلاف بند ۹ اصل ۳ قانون اساسی است که به موجب آن دولت مکلف است همه امکانات خود را در جهت «رفع تبعيضات ناروا و ايجاد امكانات عادلانه برای همه، در تمام زمينه های مادی و معنوی» فرآهم آورد و حال آنکه در تفاهم نامه دادگستری استان تهران، میان اشخاص عادی و وکلای دادگستری در خصوص ورود تلفن همراه به محوطه دادگستری تبعیض ایجاد شده است! 🔸نهایتاً دیوان عدالت اداری، این شکایت را به جهت اینکه مصوبه دادگستری استان تهران به جهت وضعیت شغلی وکلا و رعایت شأن آنان این امتیاز را برای آنها قائل شده، مغایر دستورالعمل یادشده ندانست و بیان نمود که چنین امری بر طبق دستور رئیس حوزه قضایی پیش بینی شده و بر طبق ماده ۱۳ دستورالعمل یادشده نیز امکان ورود تلفن همراه با هماهنگی رئیس حوزه قضایی وجود دارد. 🔸بنابراین با درنظرگرفتن ماده ۱۳ دستورالعمل صدرالذکر، هر یک از قضات محترم می توانند با رعایت شئونات حرفه ای از وکلای محترم درخواست نمایند که تلفن همراه خود را خاموش و تحویل دفتر دهند و وکلای محترم نیز نباید بی‌جهت ناراحت شوند و حقیقتاً اکثر قریب به اتفاق این بزرگواران خود نیز از قبل شئونات حرفه‌ای را رعایت می‌کنند. 🔸البته که در حال حاضر تلفن همراه وکلای محترم در حکمِ دفتر کاری آنان بوده و همه اوراق قضایی از آن طریق به آنها ابلاغ می شود اما آنچه گفته شد نه یک ممنوعیت مطلق در خصوص استفاده آنان از تلفن همراه در دادگستری، بلکه یک محدودیت نسبی در خصوص استفاده از آن در دفتر شعبه و اتاق محکمه است و به هیچ وجه بر عملکرد حرفه‌ای آنها تأثیر منفیِ محسوسی ندارد و همانگونه که استفاده از تلفن همراه در مطب پزشکان، کلاس های ورزشی، خطاطی و... ممنوع است، در بالاترین مصداق جلسات مربوط به نظام اداری کشور (محکمه قضاوت) نیز ممنوع است. ♦️https://eitaa.com/dastyarehoghoghi