بسم‌الله الرحمن الرحیم با سلام خدمت اعضای گروه به عرض دوستان می رسانم که به حول و قوه الهی اینجانب پس از سی و اندی سال خدمت در پست های مختلف قضایی بازنشسته شده ام و اخیرا پروانه وکالت گرفته و از حال حاضر توفیق خدمت به عزیزان را در همه موضوعات قضایی اعم از حقوقی ، کیفری، خانواده .....خواهم داشت لذا برای انجام امور مشاوره و وکالت و هر گونه سئوال می توانید با تلفن 09025809982 تماس بگیرید ارادتمند قاسم رجبی

🔴 نکات مهم و ضروری در تنظیم قرارداد اجاره 🔸لزوم قید مدت در قرارداد اجاره در تنظیم قراردادهای اجاره باید مورد توجه قرار گیرد، قید مدت اجاره  در قرارداد است. در غیر این صورت برابر ماده 468 قانون مدنی قرار داد باطل است 🔸لزوم قید عدم حق اجاره به غیر در هنگام تنظیم قرار‌داد در قرار‌داد منعقد شده اشاره کنند که مستاجر حق اجاره مورد اجاره به غیر را به صورت کلی یا جزیی ندارد. اگر چنین شرطی در قرارداد گنجانده نشود، مستاجر برابر قانون از حق اجاره به غیر برخوردار است. 🔸نحوه پایان قرارداد اجاره عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می‌شود بنابراین اگر مستاجر بعد از انقضای قرارداد، عین مستاجره را بدون اذن مالک در تصرف خود نگاه دارد، باید اجرت‌المثل به مالک پرداخت کند. عقد اجاره با فوت هر یک از موجر و مستاجر باطل نشده و فقط در صورتی باطل می‌شود که موجر برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره باشد. در این صورت با فوت او قرارداد باطل می‌شود‌، ضمن اینکه اگر شرط مباشرت مستاجر  شده باشد نیز با فوت وی قرار داد اجاره  باطل می‌شود. 🔸عدم اهلیت ورشکسته مالی برای تنظیم قرارداد شخص ورشکسته نمی‌تواند پس از صدور حکم توقف، مالی را اجاره دهد یا مالی را اجاره کند زیرا اداره اموال چنین شخصی با مدیر تصفیه است. 🔸قرارداد با دو شاهد و در دو نسخه تنظیم شود قراردادهای عادی اجاره باید به وسیله دو نفر از افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی شود و نیز اینکه تاکید شده قرارداد حتما در دونسخه تهیه شود. ________________________ ☎تماس برای هماهنگی و رزرو نوبت مشاوره: 09025809982 📝پاسخ به سوالات شما در : @ghasemrajabi لینک کانال ما در ایتا eitaa.com/ofoghino لینک کانال ما در تلگرام https://t.me/ofoghiino لینک کانال ما در روبیکا https://rubika.ir/ofoghino لینک کانال ما در سروش https://splus.ir/ofoghino

❓سوال ابلاغیه بدون ثنا چقدر زمان می‌برد؟ احضاریه دادگاه بعداز شکایت اگه ثبت نام ثنا نداشته باشیم چند روز طول میکشد ؟ ✍️پاسخ فاصله بین ابلاغ و جلسه رسیدگی باید ۵ روز باشد لکن به علت تعدد پرونده در محاکم معمولا رسیدگی‌ها یک ماه تا دو ماه فاصله دارد. حتما ثبت نام ثنا انجام دهید

❓آیا پیش نویس مبایعه نامه همان بیع است؟ یک واحد آپارتمان مسکونی خریده‌ام. پس از نوشتن و امضاء پیش نویس مبایعه نامه، مبلغ ۵۰ میلیون تومان در دفتر املاک پرداخت کردم و مبلغ ۱٫۸۰۰ میلیارد تومان هم در تاریخ مشخص شده ساتنا کردم. آیا بیع جاری شده است؟ به دلایل مشکلاتی که با دفتر املاک و فروشنده (کولر واحد را برداشته‌اند و به جای دو پارکینگ میخواند یک پارکینگ را بدهند) بوجود آمده است، مبایعه نامه با کد رهگیری را نگرفته‌ام. آیا این پیش نویس مبایعه نامه که به مهر املاک و امضاء و اثر انگشت طرفین و شاهدها رسیده است، قدرت قانونی و حقوقی دارد؟ ایا مالک می‌بایست در تاریخ مقرر شده واحد را تخلیه و تحویل نماید و سند را نیز انتقال دهد؟ (سوال اصلی) یا این پیش نویس هیچ ارزش قانونی ندارد؟ ✍️پاسخ  با سلام، اگر پیش‌نویسی که می‌فرمایید حاکی و کاشف از اراده طرفین برای تحقق معامله باشد رعایت مفاد آن برای طرفین الزام آور هست و درصورت عدم ایفاء تعهد میتونید از طریق محاکم صالحه اقدام و الزام طرف را به ایفای تعهدات قراردادی درخواست کنید

سلام دوستان برای کانال لینک سخن ناشناس ایجاد کردیم سوال حقوقی، کیفری، خانوادگی و... داشتید درخدمتیم 👇👇👇👇 https://harfeto.timefriend.net/16749025013535 💠💠💠💠💠💠💠💠 تماس برای هماهنگی و رزرو مشاوره 09025809982 پاسخ سوالات شما در : @ghasemrajabi لینک کانال ما در ایتا eitaa.com/ofoghino لینک کانال ما در تلگرام https://t.me/ofoghiino لینک کانال ما در سروش https://splus.ir/ofoghino لینک کانال ما در روبیکا https://rubika.ir/ofoghino

〽️آیا می خواهید ملک بفروشید #اما می‌ ترسید چک خریدار پاس نشه؟ چیکار باید انجام بدیم؟ 1⃣اول از همه شرط کنید در صورتیکه هریک از چک های خریدار در موعد مقرر پاس نشد یا گواهی عدم پرداخت صادر شد فروشنده حق فسخ دارد و خریدار باید بیست درصد ثمن‌ را به عنوان خسارت به فروشنده پرداخت نماید 2⃣دوم ▫اینکه شرط کنید تا زمانی که تمام مبلغ معامله تسویه نشده است #خریدار حق فروش موضوع معامله به شخص دیگری را ندارد برای دریافت مشاوره حقوقی باما ارتباط بگیرید

💠اعتبار شهادت اعضا خانواده

✅چگونه چک یا سفته تضمینی را پس بگیریم؟

وکالت تخصصی در همه امور قضایی تخصص ماست مارا می توانید در سایر شبکه های اجتماعی هم پیگیری کنید و در قبال معرفی ما به ده نفر و پیوستن به جمع ما از یک جلسه مشاوره رایگان بهره مند شوید

❓برای خرید ملک چه استعلامات را باید بگیرم؟

⭕️هبه: 🔵 پس از آن كه مالی را طی یک قرارداد رسمی و به صورت رايگان به شخص ديگری واگذار نموديد، مي توانيد مجددا آن را به مالكيت خود بازگردانيد ✍ مطابق قانون مدنی وقتی یک نفر مالی را مجانا به ديگری تملیک می كند، اصطلاحا گفته می شود كه مال مذكور "هبه" گرديده است. 👈 لازم است بدانيم هبه هرچند به صورت رسمی و قراردادی هم كه انجام شود قابل رجوع است. 👈 بنابراين چنانچه مالی را هبه نموده باشيد، هرگاه كه بخواهيد می توانيد مجددا مال را به تملیک خود در آوريد. 💠 البته مشروط به اين كه مال مذكور را به والدين و يا اولاد خود هبه ننموده باشيد، در برابر هبه مال يا كاری برای شما انجام نشده باشد، و آخر اين كه مالی كه هبه كرده ايد، به فرد ديگری منتقل نشده باشد.

❓آیا ازدواج مجدد،سبب قطع شدن مستمری شوهر اول می شود؟

❓سوال درصورت فوت شخص، بیمه عمر او چگونه تقسیم می‌شود؟