#پرسش یکی از کاربران؛ ❇️من ازبرادرم نصف مغازه را خریدم نصف مبلغ بهش تحویل دادم ونصف مبلغ موند ودر #قولنامه ذکر کردیم که اگر چنان مبلغ در تاریخ ذکرشده پرداخت نگردد #معامله فسخ میشود بعد از مدتی وقت تاریخ نصف پول بهش تحویل بدم ولی ایشون گفتن پول پیش شما بمونه بعد از دوسال! که گذشت رفت رو من #شکایت کرد که معامله کاملاً فسخ شود. ⁉️ آیا میتواند معامله را فسخ کند؟ ✍ #پاسخ به نظر بنده، امکان #فسخ معامله وجود ندارد. چرا که فروشنده از اختیار فسخ خود در موعد مقرر استفاده نکرده. ماده ۴۰۵ #قانون_مدنی – اگر مشتری ثمن را حاضر کرد که بدهد و بایع از اخذ آن امتناع نمود خیار فسخ نخواهد داشت. 👈 در نتیجه شما با معرفی شهود و استناد به گذشت زمان، میتوانید مانع فسخ شوید. #پرسش #پاسخ ⚖. @ostad137

💢سوال: آپارتمان خود را به شخصی فروخته ام و مبلغی را پرداخت کرده و قرار بود الباقی را در محضر هنگام تنظیم سند پرداخت کند. زمان تنظیم #سند فرا رسیده ولی در محضر حاضر نشده و الباقی پول مرا پرداخت نمی کند آیا می توانم #معامله را فسخ کنم ؟ 💠 پاسخ: ✍️ #بیع عقدی لازم است به این معنی که هیچ‌یک از دو طرف نمی توانند آنرا بهم بزنند مگر به موجب #قانونی ♦️در فرض سوال در صورتی می توانید معامله را #فسخ کنید که در مبایعه نامه شرط فسخ قرار داده باشید و خریدار از این شرط تخلف کرده باشد. بنابراین درصورتیکه چنین شرطی قرار نداده باشید امکان فسخ وجود ندارد و راه قانونی برای شما الزام خریدار به پرداخت الباقی #ثمن_معامله از طریق طرح دادخواست می باشد. #امام_زمان #حجاب 🆔 @ostad137✅

🔻تفاوت فسخ و شرط انفساخ فسخ یک اختیار و حقــه که شخص میتونه بعد بوجود اومدنش از اون استفـــاده کنـه یا اینکه صرف نظر کنه. ولی در مورد شرط انفســــــــاخ، اگه شرایطی که تعیین شده بوجود بیاد، قــــــــــــرارداد به صورت خودکار منحل میشه. مثال: اگه تو قرارداد نوشتــه بشــه که در صورت عـــدم پرداخت #چــــک ها فروشنـــده حق #فسخ قـرارداد رو داره، در صـــورت برگشت خوردن چک ها، فروشنـــــده در صورت تصمیم به فسخ #قـــــــرارداد، باید اظهارنامه برای خریدار بفرسته و فسخ قرارداد رو اعلام کنه. ولی اگه قید شده باشه که قرارداد در صــورت برگشت خوردن هر یک از چک ها مُنفَسِخ میشه، دیگه نیازی به ارسال اظهارنامه نیست. #حقوقی #مشاورحقوقی #امام_زمان 🆔 @ostad137✅