#پرسش یکی از کاربران؛
❇️من ازبرادرم نصف مغازه را خریدم نصف مبلغ بهش تحویل دادم ونصف مبلغ موند ودر #قولنامه ذکر کردیم که اگر چنان مبلغ در تاریخ ذکرشده پرداخت نگردد #معامله فسخ میشود بعد از مدتی وقت تاریخ نصف پول بهش تحویل بدم ولی ایشون گفتن پول پیش شما بمونه بعد از دوسال! که گذشت رفت رو من #شکایت کرد که معامله کاملاً فسخ شود.
⁉️ آیا میتواند معامله را فسخ کند؟
✍ #پاسخ
به نظر بنده، امکان #فسخ معامله وجود ندارد. چرا که فروشنده از اختیار فسخ خود در موعد مقرر استفاده نکرده.
ماده ۴۰۵ #قانون_مدنی – اگر مشتری ثمن را حاضر کرد که بدهد و بایع از اخذ آن امتناع نمود خیار فسخ نخواهد داشت.
👈 در نتیجه شما با معرفی شهود و استناد به گذشت زمان، میتوانید مانع فسخ شوید.
#پرسش
#پاسخ
⚖. @ostad137
✍ نكات #قولنامه ملك
🔹مهم‌ترین نکته‌ای که در امر خرید خانه به هنگام نوشتن قولنامه هم خریدار و هم فروشنده باید به آن توجه کنند ، اعتبار داشتن بنگاه و یا مشاور املاکی است که قولنامه قرار است در آنجا بسته شود.
🔹یکی از مسائل حقوقی مهم آن است که بنگاه املاک باید از اتحادیه‌ی مشاورین املاک مجوز رسمی داشته باشد تا صلاحیت تنظیم قولنامه را داشته باشد.
این امر به خصوص برای خرید خانه در تهران به عنوان یک شهر بزرگ اهمیت دارد.
🔹اگر این مجوز قانونی وجود نداشته باشد ، قولنامه فاقد اعتبار حقوقی خواهد بود و در صورت مشکلات احتمالی بعدی نمی‌توان به آن استناد کرد.
🆔 @ostad137 ⚖🇮🇷
#قولنامه
نکات مهم درباره تنظیم قولنامه و مبایعه نامه:
🔸از توان مالی خریدار برای پرداخت قیمت مورد معامله اطمینان حاصل نمایید و با شروطی که در قرارداد می آورید، حق فسخ معامله را در صورت عدم پرداخت وجه در موعد مقرر توسط خریدار با خسارت برای خود قائل شوید.
🔸مورد معامله را قبل از دریافت حداقل دو سوم معامله به خریدار تحویل ندهید و فقط در صورتی سند را به نام وی منتقل کنید که تمام مبلغ معامله را دریافت کردهاید.
🔸در صورتی که فروشنده در عیوب ملک آن را با خریدار شرط نموده است حتما شرایط و عیب های آن را در قولنامه به صورت شفاف ذکر نماید.
🔸حتما هنگام امضاء قولنامه دو نفر عادل به عنوان شاهد ذیل آن را امضا نمایند.
🔸در صورتی که وجه به صورت چک دریافت می شود حتما از آن کپی گرفته و پس از امضا خریدار ذیل کپی، نگهداری شود به خصوص اگر چک به نام شخص ایشان نباشد.
#معامله
راه ارتباطی باما ⬅️
⚪️ @ostad137✅
فرق مبایعه نامه و قولنامه
به جرأت می‌توانیم بگوییم که بسیاری از افراد فرق مبایعه نامه و قولنامه را نمی‌دانند و بیشتر از قولنامه استفاده می‌کنند. این دو قرارداد با هم تفاوت دارند. نکته مهم اینجا است که نکات و تبعات حقوقی و قضایی آن‌ها هم با یکدیگر تفاوت دارد.
اگر بخواهیم خیلی ساده بگوییم، وقتی بیع (خرید کامل) و انتقال قطعی انجام میشود که تمام شرایط و جزئیات لازم برای عقد قرارداد آماده و مهیا باشد. درمقابل وقتی هنوز برخی موارد آماده نیست و فروشنده و خریدار می‌خواهند بین خودشان قول و قرار بگذارند، به آن قولنامه گفته میشود.
#مشاوره_حقوقی_رایگان
#نکات_کاربردی
#قولنامه
#معامله
🆔 @ostad137✔️
فعلا قابلیت پخش رسانه در مرورگر فراهم نیست
مشاهده در پیام رسان ایتا
✅10 نکته حقوقی مهم در هنگام #خرید_خودروی_دست_دوم
🔹1.بررسی کنید که خودرو #مشکل_سند نداشته باشد و سند به نام فروشنده باشد و تمام اسناد مالکیت خودرو را به کمک👈 فردی متخصص بررسی کنید.
🔹2. #قولنامه خرید به صورت👈 بنگاهی تنظیم شود و در غیر اینصورت، سه نفر شاهد قولنامه را امضاء نمایند.
🔹3.در قولنامه صراحتا مشخص کنید که 👈 #عوارض و #مالیات‌ها را فروشنده پرداخت خواهد نمود.
🔹4.پرداخت تمامی 👈جرائم و #خلافی‌های خودرو توسط فروشنده و دریافت برگ #عدم_خلافی در قولنامه آورده شود.
🔹5.در قولنامه👈 ذکر کنید که فروشنده خودرو را به نام خریدار خواهد کرد.
🔹6. #کارت و #بیمه_نامه خودرو را از فروشنده تحویل بگیرید.
🔹7.دقت کنید که #پلاک خودرو از👈 نوع جدید باشد و از انواع پلاک قدیمی نباشد.
🔹8.دقت کنید 👈لوازم جانبی خودرو مانند جک و آچار چرخ و زاپاس در خودرو موجود باشد.
🔹9.دقت کنید
👈 #کارت_ســـوخـــت دریافتی مربوط به خودروی مورد معامله باشد و کارت دیگری را تحویل نگیرید.
🔹10.چند میلیون تومان از مبلغ خرید خودرو را در زمان👈 به نام کردن خودرو پرداخت نمائید.
✅👈آگاهی حق شماست.👉
#لبیک_یا_خامنه_ای
#سپاه
#جان_فدا
🆔 @ostad137✅