با سلام و احترام، جلسه مجمع سالیانه برج پامچال ۳ در تاریخ ۱۴۰۳/۰۲/۲۱ با حضور ۲۰ نفر از مالکین واحدهای برج تشکیل گردید. به دلیل به حد نصاب نرسیدن، تصمیم‌گیری قطعی در خصوص موضوعات مطرح شده به جلسه مجمع فوق‌العاده مورخه‌ی ۱۴۰۳/۰۲/۲۸ رأس ساعت ۱۰ موکول گردید. لازم به ذکر است که تصمیمات اتخاذ شده در جلسه آتی مجمع با حضور هر تعداد از مالکین محترم قطعی و لازم‌الاجرا خواهد بود. در انتها، با توجه به اینکه متأسفانه با وجود ۱۷۱ واحد، تنها ۲۰ واحد در جلسه مجمع شرکت نمودند، ضروری است نکاتی را در این خصوص به اطلاع همسایگان محترم برسانیم: شما به عنوان ساکنین و مالکین این برج، حق دارید در تعیین سرنوشت محل سکونت خود نقش داشته باشید و بدون همراهی و همکاری شما، اداره امور مجتمع به بهترین شکل ممکن امکان‌پذیر نمی‌باشد. مبالغ شارژ پرداختی توسط واحدها، رگ حیاتی برج می‌باشد و اساسنامه نیز، چارچوب قانونی اداره برج را تشکیل می‌دهد و وظایف و اختیارات هیات مدیره، نحوه برگزاری مجامع، نحوه حل و فصل اختلافات و سایر مسائل مربوط به اداره برج در آن آمده است. هدف از هرگونه تغییری در مبلغ شارژ و یا اساسنامه برج، ارتقای کیفیت زندگی، رفع نواقص و مشکلات موجود و ایجاد بستری مناسب برای اداره هرچه بهتر امور می‌باشد. شاید عده‌ای از دوستان تصور نمایند که چون بنابر روال سال‌های گذشته، معمولاً جلسه اول به حد نصاب لازم نمی‌رسد، در نتیجه شرکت در آن نیز بیهوده می‌باشد. در حالی که به گواه حاضرین در جلسات مجمع (علی‌الخصوص جلسه اول)، این جلسه از اهمیت فوق‌العاده‌ای برخوردار می‌باشد و در واقع شالوده اصلی بحث‌هایی که در جلسه دوم مطرح می‌شود در همان جلسه‌ای که بسیاری آن را بی‌اهمیت تلقی می‌کنند، تنیده می‌شود. حالا تصور کنید چنانچه تمام مالکین محترم خود را موظف به حضور در این جلسات بدانند، آیا غیر از این است که زمان و فرصت بیشتری برای طرح مسائل وجود خواهد داشت و می‌توان به مسائل بزرگتری پرداخت. امید است تا مالکان و ساکنان محترم (که حضور آن‌ها کتباً از جانب مالک واحد جهت شرکت در مجمع بلامانع اعلام شده) با در نظر گرفتن اهمیت حضور در هرکدام از جلسات مجمع، خود را ملزم به حضور در مجمع بدانند تا همواره مجامع برج از حد نصاب کافی جهت رسیدگی به مطالبات مالکین و ساکنان برخوردار باشد و نظرات بیشتری در مجمع مطرح گردد که موجب بهبود و ارتقای کیفیت زندگی در برج پامچال ۳ گردد.

#تبلیغات هایپر مارکت هوزان واقع در ذیل برج پامچال6 02144185164 09199769627

با سلام و احترام بیلان مالی یک سال گذشته برج پامچال3 جهت اطلاع همسایگان گرامی به پیوست ارایه می گردد

با سلام و احترام همانطور که همسایه های محترم در جریان می باشند ، اردیبهشت ماه امسال به علت جریانات جوی و کاهش دمای هوا در شب که باعث میشد تا دمای هوا به زیر 20 درجه کاهش پیدا کند ، امکان روشن کردن چیلر ها (سیستم سرمایش برج) از 15 ام اردیبهشت ماه محقق نگردیده بود و این در حالی بود که دمای هوای برخی واحد ها در طول روز بسیار بالا بوده و همواره با مراجعه به لابی و مدیریت درخواست روشن کردن سیستم سرمایش را مطرح می نمودند ، با این وجود و با توجه به هزینه ی بسیار بالای نگهداری سیستم ها که در صورت بروز صدمه به آنها بالای 60 میلیارد تومان خسارت ایجاد میکرد ، روشن کردن این سیستم به توصیه پیمانکار نگهداری اصلا مقدور نبود ، با این حال با توجه به ثبات نسبی در پیش بینی های دمای هوا برای روزهای آتی و پس از رایزنی با پیمانکار نگهداری تاسیسات مقرر شد تا سیستم سرمایش برج از فردا (26 اردیبهشت ماه) روشن گردد ، از تمام همسایگان محترم تقاضا می شود تا به جهت جلوگیری از ورود خسارت به تجهیزات میلیاردی سرمایشی ، بجای باز کردن پنجره ها حتما از فن کویل ها برای تهویه هوای واحد استفاده نمایند چراکه کاهش دمای آب ورودی ناشی از کاهش استفاده از سیستم سرمایش در واحدها میتواند منجر به کریستاله شدن لیتیوم بروماید داخل چیلرها شده و هزینه های میلیاردی را به برج تحمیل نماید.

با سلام و احترام پیرو اطلاعیه قبلی ، سیستم سرمایش برج از ساعاتی قبل فعال می باشد

باعرض سلام خدمت ساکتین محترم بدنبال اعلام تعدادی از ساکنین محترم در خصوص صدای غیر عادی و صدای جریان آب و هوا در فن کوئل ها ؛ مهندس سهرابی مسئول تاسیسات گفتند مشکل خاصی وجود ندارد و نگران نباشید . بخاطر وجود هوا در لوله ها می باشد که پس از راه اندازی چیلرها و سیستم سرمایشی . طبیعی هست و در حال هواگیری می باشیم.

با سلام و احترام جلسه مجمع سالیانه فوق العاده با موضوع تصویب شارژ و تغییر اساسنامه برج پامچال3 در مورخه 1403/02/28 با حضور 60 نفر از مالکان محترم واحدها تشکیل گردید و مصوب گردید : 1.شارژ ماهیانه از ابتدای خردادماه به صورت علی الحساب از قرار متری 10 هزارتومان دریافت گردد و چنانچه در مجمع فوق العاده تدوین و اصلاح اساسنامه آتی ، نحوه محاسبه شارژ تغییر نماید ، بر اساس مصوبه همان مجمع اقدام گردد 2.ظرف 2 ماه آینده ، اساسنامه برج بررسی و اصلاحات مورد نیاز احصا و در جلسه فوق العاده متشکله پس از رای گیری به اجرا گذاشته شود 3.تعداد آرای موافق با شارژ علی الحساب 10 هزارتومان ، از 60 نفر حاضرین در مجمع ، 45 نفر موافق و 12 نفر مخالف و 3 نفر نیز در زمان رای گیری حضور نداشتند

بسمه تعالی گزارش بازرس (مورخه 28/02/1403) مالکان محترم برج پامچال3 با عرض سلام و ادب ، با توجه به ارایه گزارش مالی برج توسط حسابدار برج و با عنایت به ماده 21 لغایت 24 اساسنامه برج و همچنین 144 لغایت 156 قانون تجارت و ماده 41 بخش تعاونی اقتصاد جمهوری اسلامی ایران و همچنین قانون تملک آپارتمانها که تعیین کننده وظایف قانونی بازرس می¬باشد، گزارش خود را در چند بخش بشرح ذیل تقدیم میدارم: الف) اهم وظایف بازرس: مطابق ماده 23 اساسنامه برج، بازرس مکلف است که وضع عملکرد هیات مدیره را از نظر اجرای مصوبات مجمع عمومی و رعایت دیگر مقررات و قوانین عمومی رسیدگی کند و در باره صحت و سقم میزان دارایی¬ها و حسابهای نهایی که هیات مدیره برای تسلیم به مجمع عمومی گزارش دهد هیات مدیره و مدیر اجرایی تسهیلات لازم را بمنظور انجام وظیفه بازرس فراهم می¬نماید. مطابق سایر قوانین: 1-اطلاع رسانی عملکرد و همچنین در جریان گذاشتن گام به گام اقدامات و دریافت نظرات و پیشنهادات و انتقادات و بررسی و پیگیری خواسته¬ها و انتقال پیشنهادات اعضاء به هیات مدیره. 2- حضور و شرکت مداوم در جلسات هیات مدیره بمنظور آگاهی از تصمیمات متخذه و تطبیق مصوبات جلسات با اساسنامه و قوانین و مقررات جاری و در صورت نیاز اعلام نظر، همفکری و مشاوره به هیات مدیره و مدیر اجرایی. 3- بررسی و نظارت بر کلیه فراردادهای منعقده جهت تطبیق با قوانین و مقررات موجود و بمنظور حفظ منافع مالکان و پایش عملکرد و پرداختهای صورت گرفته با توجه به پیشرفت فیزیکی کار. 4- رصد و پایش وضعیت عملکرد مالی و رسیدگی به حسابها، دفاتر، اسناد و صورتهای مالی جهت بررسی و کنترل کلیه حسابهای شرکت بمنظور کاهش انحرافات مالی. ب) مشاهدات: لازم است اشاره کنم که برای گزارشات بازرس فرم خاصی وجود ندارد هر بازرس به سلیقه و تدبیر خود گزارش خود را ارایه مینماید. موارد بسیار متنوعی در گزارشات بازرسان مشاهده می¬شود و هر بازرس ادعا می¬کند که موارد مطروحه از نظر او در گزارش بازرس قانونی جهت اطلاع مالکان واحدها ضروری و لازم است. تلاش اینجانب در ارایه این گزارش برابر اهم وظایف ذکر شده متمرکز می¬باشد. 1-تکالیفی که توسط اساسنامه برای هیات مدیره تعیین شده، باحساسیت پیگیری گردیده است. 2- تکالیفی که توسط مجامع عمومی برای هیات مدیره تعیین شده پیگیری شده است. 3- صحت و درستی بیلانی که هیات مدیره برای تسلیم به مجمع عمومی ارایه می¬نمایند بررسی و تایید میشود. 4- حقوق مالکان در حدودی که قانون و اساسنامه تعیین کرده است کاملا رعایت شده است. 5- در 6ماه گذشته تخلف یا انحرافی را در امور مالی از ناحیه هیات مدیره و مدیر اجرایی مشاهده نشده است. 6- با توجه به بحث اهمیت نظم و انضباط در امورات اداری و مالی، اطلاعات مورد نظر بطور شفاف قابل ارایه بود و امکان دسترسی به اسناد و مدارک وجود داشت. 7- صورتحسابها و تراکنش¬های بانکی برج علاوه بر اداره مالیاتی، از لحاظ ثیت و ضبط با یکدیگر مطابقت دارند. ج) توضیحات و نظر بازرس: در برج پامچال 3 برخلاف برخی از برج¬ها، هیات مدیره همکاری خوبی با بازرس برج دارد. پیامکهای تراکنش¬های صورت گرفته علاوه بر رییس هیات مدیره و حسابدار برای اینجانب نیز ارسال میگردد. تمامی فاکتورها و مخارج صورت گرفته به حسابدار تحویل گردیده و حسابدار پس از بررسی و تایید و قرار دادن آنها در یک سند هزینه نسبت به ثبت سند در نرم¬افزار حسابداری برج اقدام نموده و اسناد مربوطه را بایگانی می¬نماید. د) نقاط قوت هیات مدیره: 1- پیگیری مداوم جهت انجام امور و مطالبات برج. 2- پاکدستی و صداقت تمام اعضاء هیات مدیره. 3- حصور موثر تمام وقت حداقل 3 نفر از اعضاء درمحل برج. 4- حضور رییس هیات مدیره در جلسات شرکت و مطالبه حقوق برج. 5- تعامل و همکاری نزدیک و تشکیل جلسات مسترک با هیات مدیره پاچال 4 6- فعالیت تمام وقت حداقل 2 نفر از اعضای هیات مدیره در پیگیری مطالبات برج. 7- عدم وجود اختلاف علیرغم تنوع سلایق در هیات مدیره. 8- داشتن روابط کاری مطلوب و بکارگیری تجربه و تخصص اعضاء و آنها به نفع ساکنین. ح) نقاط ضعف هیات مدیره: و) پیشنهادات: پیشنهاد بنده در این گزارش خطاب به مالکان واحدها می¬باشد که نیازمند برگزاری مجمع عمومی و اخذ مصوبه مجمع می¬باشد، بخشی از پیشنهادات نوشته شده بیانگر نظر و رأی شخصی بنده نمی¬باشد، بلکه بیانگر مطالباتی است که بعضاً مالکان و ساکنان برج در رابطه با تغییر اساسنامه مطرح نموده¬اند. 1-کاهش اعضای هیات مدیره به 3 نفر. 2- پرداخت شارژ توسط هیات مدیره و بازرس و دریافت حق جلسه توسط اعضای هیات مدیره به تناسب کل جلسات برگزار شده و پیگیری¬های صورت گرفته و میزان درگیری آنها در حل مساله به تشخیص بازرس و یا رییس هیات مدیره. 3- بلند کردن بیش از حد صدای تلویزیون و یا سایر وسایل صوتی و تصویری که موجب رنجش همسایه میشود ممنوع گردد. 4- اضافه

شدن واحدهای تجاری به اساسنامه و رسمیت دادن به حق حضور آنها در مجامع عمومی برج و شرکت در انتخابات برج. 5- اضافه شدن بخش¬هایی به اساسنامه در خصوص نحوه افتتاح حساب، صاحبان حساب و سهم آنها، نحوه برداشت از حساب و پرداخت حقوق و... و نحوه ذخیره و نگهداری و حفظ ارزش سپرده¬های برج توسط هیات مدیره. 6- ترتیبی در اساسنامه اتخاذ شود تا چنانچه اگر برای موضوعی اقدام به برگزاری مجمع گردیده بود و موضوعی در آن جلسه مصوب گردیده تا یکسال امکان اعتراض و برگزاری مجمع مجدد نسبت به بررسی آن موضوع وجود نداشته باشد. 7- تصویب و جمع¬آوری مبلغی بعنوان بهسازی اماکن برج حداقل هر 6 ماه یکبار (تجهیز باشگاه- سالن اجتماعات- تجهیز پارکینگ¬ها به تقویت کننده آنتن موبایل و... ) 8- در ماده 39 اساسنامه عنوان عدم نگهداری حیوانات در برج جایگزین گردد. 9- آدرس موقعیت برج بروز رسانی گردد 10- کلیه مالکین و یا مستاجرین بنمایندگی از طرف مالک موظف هستند در برگزاری مجمع مشارکت نمایند در غیر اینصورت مالک واحد جریمه گردد. همچنین در مجامع عمومی آمار شرکت کنندگان جلسه قبل با آمار جلسه حاضر مطابقت داده و آنهاییکه معمولا در جلسات شرکت نمیکنند مشخص و علت عدم مشارکت خود را پاسخگو باشند. 11- در تشکیل مجمع از ورود اشخاص مازاد جلوگیری بعمل آید. در نهایت ضمن آرزوی سلامتی و موفقیت برای شما همسایگان گرانقدر و اعضای هیات مدیره امیدوارم شاهد اقدامات مثبت و سازنده با هدف ارتقای روزافزون محیط زندگی و آسایش ساکنان باشیم. (به برکت صلوات بر محمد و آل محمد) بازرس برج پامچال 3 شهرک چیتگر سعید برقی

#تبلیغات هایپر مارکت هوزان واقع در ذیل برج پامچال6 02144185164 09199769627

با سلام و احترام سیستم سرمایش برج به علت سردی هوای روزهای گذشته خطا داده و این کار باعث هوا گرفتن داخل لوله ها شده و سرمایش واحدهای ۸و۹ را با مشکل مواجه کرده ، طبق هماهنگی با پیمانکار تاسیسات ، سیستم سرمایش برج با هدف هواگیری لوله ها میبایست خاموش باشد و پیمانکار تاسیسات مشغول هواگیری می باشد