با سلام و احترام جلسه مجمع سالیانه فوق العاده با موضوع تصویب شارژ و تغییر اساسنامه برج پامچال3 در مورخه 1403/02/28 با حضور 60 نفر از مالکان محترم واحدها تشکیل گردید و مصوب گردید : 1.شارژ ماهیانه از ابتدای خردادماه به صورت علی الحساب از قرار متری 10 هزارتومان دریافت گردد و چنانچه در مجمع فوق العاده تدوین و اصلاح اساسنامه آتی ، نحوه محاسبه شارژ تغییر نماید ، بر اساس مصوبه همان مجمع اقدام گردد 2.ظرف 2 ماه آینده ، اساسنامه برج بررسی و اصلاحات مورد نیاز احصا و در جلسه فوق العاده متشکله پس از رای گیری به اجرا گذاشته شود 3.تعداد آرای موافق با شارژ علی الحساب 10 هزارتومان ، از 60 نفر حاضرین در مجمع ، 45 نفر موافق و 12 نفر مخالف و 3 نفر نیز در زمان رای گیری حضور نداشتند

بسمه تعالی گزارش بازرس (مورخه 28/02/1403) مالکان محترم برج پامچال3 با عرض سلام و ادب ، با توجه به ارایه گزارش مالی برج توسط حسابدار برج و با عنایت به ماده 21 لغایت 24 اساسنامه برج و همچنین 144 لغایت 156 قانون تجارت و ماده 41 بخش تعاونی اقتصاد جمهوری اسلامی ایران و همچنین قانون تملک آپارتمانها که تعیین کننده وظایف قانونی بازرس می¬باشد، گزارش خود را در چند بخش بشرح ذیل تقدیم میدارم: الف) اهم وظایف بازرس: مطابق ماده 23 اساسنامه برج، بازرس مکلف است که وضع عملکرد هیات مدیره را از نظر اجرای مصوبات مجمع عمومی و رعایت دیگر مقررات و قوانین عمومی رسیدگی کند و در باره صحت و سقم میزان دارایی¬ها و حسابهای نهایی که هیات مدیره برای تسلیم به مجمع عمومی گزارش دهد هیات مدیره و مدیر اجرایی تسهیلات لازم را بمنظور انجام وظیفه بازرس فراهم می¬نماید. مطابق سایر قوانین: 1-اطلاع رسانی عملکرد و همچنین در جریان گذاشتن گام به گام اقدامات و دریافت نظرات و پیشنهادات و انتقادات و بررسی و پیگیری خواسته¬ها و انتقال پیشنهادات اعضاء به هیات مدیره. 2- حضور و شرکت مداوم در جلسات هیات مدیره بمنظور آگاهی از تصمیمات متخذه و تطبیق مصوبات جلسات با اساسنامه و قوانین و مقررات جاری و در صورت نیاز اعلام نظر، همفکری و مشاوره به هیات مدیره و مدیر اجرایی. 3- بررسی و نظارت بر کلیه فراردادهای منعقده جهت تطبیق با قوانین و مقررات موجود و بمنظور حفظ منافع مالکان و پایش عملکرد و پرداختهای صورت گرفته با توجه به پیشرفت فیزیکی کار. 4- رصد و پایش وضعیت عملکرد مالی و رسیدگی به حسابها، دفاتر، اسناد و صورتهای مالی جهت بررسی و کنترل کلیه حسابهای شرکت بمنظور کاهش انحرافات مالی. ب) مشاهدات: لازم است اشاره کنم که برای گزارشات بازرس فرم خاصی وجود ندارد هر بازرس به سلیقه و تدبیر خود گزارش خود را ارایه مینماید. موارد بسیار متنوعی در گزارشات بازرسان مشاهده می¬شود و هر بازرس ادعا می¬کند که موارد مطروحه از نظر او در گزارش بازرس قانونی جهت اطلاع مالکان واحدها ضروری و لازم است. تلاش اینجانب در ارایه این گزارش برابر اهم وظایف ذکر شده متمرکز می¬باشد. 1-تکالیفی که توسط اساسنامه برای هیات مدیره تعیین شده، باحساسیت پیگیری گردیده است. 2- تکالیفی که توسط مجامع عمومی برای هیات مدیره تعیین شده پیگیری شده است. 3- صحت و درستی بیلانی که هیات مدیره برای تسلیم به مجمع عمومی ارایه می¬نمایند بررسی و تایید میشود. 4- حقوق مالکان در حدودی که قانون و اساسنامه تعیین کرده است کاملا رعایت شده است. 5- در 6ماه گذشته تخلف یا انحرافی را در امور مالی از ناحیه هیات مدیره و مدیر اجرایی مشاهده نشده است. 6- با توجه به بحث اهمیت نظم و انضباط در امورات اداری و مالی، اطلاعات مورد نظر بطور شفاف قابل ارایه بود و امکان دسترسی به اسناد و مدارک وجود داشت. 7- صورتحسابها و تراکنش¬های بانکی برج علاوه بر اداره مالیاتی، از لحاظ ثیت و ضبط با یکدیگر مطابقت دارند. ج) توضیحات و نظر بازرس: در برج پامچال 3 برخلاف برخی از برج¬ها، هیات مدیره همکاری خوبی با بازرس برج دارد. پیامکهای تراکنش¬های صورت گرفته علاوه بر رییس هیات مدیره و حسابدار برای اینجانب نیز ارسال میگردد. تمامی فاکتورها و مخارج صورت گرفته به حسابدار تحویل گردیده و حسابدار پس از بررسی و تایید و قرار دادن آنها در یک سند هزینه نسبت به ثبت سند در نرم¬افزار حسابداری برج اقدام نموده و اسناد مربوطه را بایگانی می¬نماید. د) نقاط قوت هیات مدیره: 1- پیگیری مداوم جهت انجام امور و مطالبات برج. 2- پاکدستی و صداقت تمام اعضاء هیات مدیره. 3- حصور موثر تمام وقت حداقل 3 نفر از اعضاء درمحل برج. 4- حضور رییس هیات مدیره در جلسات شرکت و مطالبه حقوق برج. 5- تعامل و همکاری نزدیک و تشکیل جلسات مسترک با هیات مدیره پاچال 4 6- فعالیت تمام وقت حداقل 2 نفر از اعضای هیات مدیره در پیگیری مطالبات برج. 7- عدم وجود اختلاف علیرغم تنوع سلایق در هیات مدیره. 8- داشتن روابط کاری مطلوب و بکارگیری تجربه و تخصص اعضاء و آنها به نفع ساکنین. ح) نقاط ضعف هیات مدیره: و) پیشنهادات: پیشنهاد بنده در این گزارش خطاب به مالکان واحدها می¬باشد که نیازمند برگزاری مجمع عمومی و اخذ مصوبه مجمع می¬باشد، بخشی از پیشنهادات نوشته شده بیانگر نظر و رأی شخصی بنده نمی¬باشد، بلکه بیانگر مطالباتی است که بعضاً مالکان و ساکنان برج در رابطه با تغییر اساسنامه مطرح نموده¬اند. 1-کاهش اعضای هیات مدیره به 3 نفر. 2- پرداخت شارژ توسط هیات مدیره و بازرس و دریافت حق جلسه توسط اعضای هیات مدیره به تناسب کل جلسات برگزار شده و پیگیری¬های صورت گرفته و میزان درگیری آنها در حل مساله به تشخیص بازرس و یا رییس هیات مدیره. 3- بلند کردن بیش از حد صدای تلویزیون و یا سایر وسایل صوتی و تصویری که موجب رنجش همسایه میشود ممنوع گردد. 4- اضافه

شدن واحدهای تجاری به اساسنامه و رسمیت دادن به حق حضور آنها در مجامع عمومی برج و شرکت در انتخابات برج. 5- اضافه شدن بخش¬هایی به اساسنامه در خصوص نحوه افتتاح حساب، صاحبان حساب و سهم آنها، نحوه برداشت از حساب و پرداخت حقوق و... و نحوه ذخیره و نگهداری و حفظ ارزش سپرده¬های برج توسط هیات مدیره. 6- ترتیبی در اساسنامه اتخاذ شود تا چنانچه اگر برای موضوعی اقدام به برگزاری مجمع گردیده بود و موضوعی در آن جلسه مصوب گردیده تا یکسال امکان اعتراض و برگزاری مجمع مجدد نسبت به بررسی آن موضوع وجود نداشته باشد. 7- تصویب و جمع¬آوری مبلغی بعنوان بهسازی اماکن برج حداقل هر 6 ماه یکبار (تجهیز باشگاه- سالن اجتماعات- تجهیز پارکینگ¬ها به تقویت کننده آنتن موبایل و... ) 8- در ماده 39 اساسنامه عنوان عدم نگهداری حیوانات در برج جایگزین گردد. 9- آدرس موقعیت برج بروز رسانی گردد 10- کلیه مالکین و یا مستاجرین بنمایندگی از طرف مالک موظف هستند در برگزاری مجمع مشارکت نمایند در غیر اینصورت مالک واحد جریمه گردد. همچنین در مجامع عمومی آمار شرکت کنندگان جلسه قبل با آمار جلسه حاضر مطابقت داده و آنهاییکه معمولا در جلسات شرکت نمیکنند مشخص و علت عدم مشارکت خود را پاسخگو باشند. 11- در تشکیل مجمع از ورود اشخاص مازاد جلوگیری بعمل آید. در نهایت ضمن آرزوی سلامتی و موفقیت برای شما همسایگان گرانقدر و اعضای هیات مدیره امیدوارم شاهد اقدامات مثبت و سازنده با هدف ارتقای روزافزون محیط زندگی و آسایش ساکنان باشیم. (به برکت صلوات بر محمد و آل محمد) بازرس برج پامچال 3 شهرک چیتگر سعید برقی

#تبلیغات هایپر مارکت هوزان واقع در ذیل برج پامچال6 02144185164 09199769627

با سلام و احترام سیستم سرمایش برج به علت سردی هوای روزهای گذشته خطا داده و این کار باعث هوا گرفتن داخل لوله ها شده و سرمایش واحدهای ۸و۹ را با مشکل مواجه کرده ، طبق هماهنگی با پیمانکار تاسیسات ، سیستم سرمایش برج با هدف هواگیری لوله ها میبایست خاموش باشد و پیمانکار تاسیسات مشغول هواگیری می باشد

با سلام و احترام سیستم سرمایش برج در حال حاضر فعال میباشد ، همسایگان محترم میتوانند استفاده نمایند

با سلام و احترام تصاویر بیمه نامه آتش سوزی و مسئولیت هیئت مدیره و مدیریت ساختمان جهت اطلاع همسایگان گرامی به پیوست تقدیم می گردد .

با سلام و احترام پیرو اطلاع رسانی صورت گرفته در مصوبات مجمع فوق العاده مورخه 1403/02/28 ، یکی از مسائلی که در خصوص تغییرات اساسنامه مطرح بود ، تغییر نحوه محاسبه شارژ از حالت متری به سایر حالات ممکن ( متری-واحدی یا ... ) می باشد ولازم به ذکر است که در طول مدت زمان 2 ماهه پیش رو، هیئت مدیره درحال بررسی نحوه محاسبه شارژ برابر قانون تملک آپارتمان ها بوده تا جمع بندی نهایی خود را در مجمع فوق العاده پیش روی مطرح نماید

با سلام و احترام برابر قوانین آپارتمان نشینی و همچنین قوانین برج ، شستشوی لبه پنجره با ریختن آب ، قراردادن اجسام دارای احتمال سقوط ، پرتاب هرگونه اشیا و ریختن هرگونه مایعات و غذا و زباله و مخصوصا ته سیگار و ... از پنجره ها و بالکن ها به پایین ممنوع می باشد ، بارها در این خصوص در گروه و کانال های برج پیام و تذکر داده شده ، بخصوص در مورد خطرات پرتاب ته سیگار که میتواند با کوچکترین وزش بادی به داخل بالکن طبقات پایین تر سقوط کرده و موجب آتش سوزی شود و یا به داخل نما رفته و با سوزاندن عایق بکار رفته در نما کل برج را به آتش بکشد ، قطعا در صورت بروز هرگونه حادثه ای شناسایی مقصر آن با توجه به پیشرفت های کنونی علم جرم شناسی کاملا راحت و ممکن می باشد

با سلام احتراما به اطلاع همسایگان محترم می رساند که متاسفانه یکی از واحدهای تجاری ذیل برج ، علی رغم مخالفت های مکرر هیئت مدیره با قرار دادن کولر گازی ایشان در مجاورت نمای برج ، به صورت شبانه اقدام به نصب کولر گازی در نمای برج نموده است و هیئت مدیره برج موظف می باشد به جهت احقاق حقوق مالکان و ساکنان محترم برج از طرق قانونی نسبت به خلع ید این واحد تجاری از مشاعات برج و قلع و قمع مستحدثات ایشان اقدام نماید نمای آپارتمان جزو بخش‌های مشاع آن محسوب می‌شود. هیئت‌وزیران دربند «ح» ماده چهار آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها نمای خارجی ساختمان‌ها را جزو قسمت‌های مشاع ذکر کرده است.هرکسی که در یک واحد آپارتمانی زندگی می‌کند نسبت به نمای ساختمان خود مسئول بوده و به‌هیچ‌عنوان نمی‌تواند به‌صورت مستقل برای تغییر در نمای ساختمان خود تصمیم بگیرد. برابر ماده۹ قانون تملک آپارتمانها : «… هیچیک از مالکین حق ندارند بدون موافقت اکثریت سایر مالکین تغییراتی در محل یا شکل در یا سردر یا نمای خارجی در‌قسمت اختصاصی خود که در مریی و منظر باشد بدهند.» همچنین با توجه به ضوابط و مقررات بهسازی سیمای شهری، نصب کولر، تعبیه کانالها و لوله های تاسیساتی در نمای اصلی ساختمانها ممنوع است. با توجه به اهمیت این مسئله و تصرفی که در مشاعات برج صورت گرفته است ، هیئت مدیره برج وظیفه خود می داند تا همسایگان محترم و قانون مدار برج را در جریان این اقدام غیر قانونی قرار داده و نسبت به اقدامات صورت گرفته در این خصوص اطلاع رسانی های لازم را داشته باشد. با تشکر هیئت مدیره برج پامچال3

با سلام به اطلاع ساکنین گرامی میرساند که در صورت احساس هرگونه نشتی جزئی گاز در هر کجای منزل یا ساختمان ، مراتب را هرچه زودتر با اقای بیات (پیمانکار گاز ساختمان) در میان بگذارید ، هرگونه بازدید و تایید نشتی به صورت کاملا رایگان توسط ایشان یا همکارانشان صورت خواهد گرفت ، بدیهی است مسئولیت هرگونه اتفاق ناشی از عدم اطلاع رسانی به موقع تنها بر عهده ی واحد مقصر خواهد بود شماره تماس اقای بیات 09190756270