#دانش_حقوق
🔰 آیا امکان فروش انباری و یا پارکینگ به ساکنان خارج از آپارتمان وجود دارد❗️
🔹طبق قانون تملّک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، انباری یا پارکینگ جزء قسمتهای مشترک آپارتمان نبوده و از قسمتهای اختصاصی آپارتمان به حساب میآید.
1. بخش هایی مانند پارکینگ و انباری آپارتمان ها از واحد آپارتمانی محسوب می شود و نمی توانید آن ها را به صورت جداگانه واگذار کنید و یا بفروشید
2. اجاره دادن پارکینگ تنها به افراد ساکن در همان ساختمان امکان پذیر است و فروش و واگذاری آن به افراد دیگر و خارج از ساختمان مجاز نمی باشد.
3. با توجه به آنچه بیان شد، مالک آپارتمان نمیتواند آپارتمان خود را به شخصی بفروشد و در عین حال پارکینگ یا انباری آن را که معمولاً در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانهای نیست، به دیگری انتقال دهد
4. اگر فرضاً خریدار آپارتمان هم راضی شده باشد که آپارتمان را بدون پارکینگ یا انباری معامله کند، باز هم مالک نمیتواند آنها را به غیر از مالکان آن مجموعه بفروشد.
5. همچنین در صورت فروش به غیر، چنانچه مبایعهنامه عادی باشد، این عمل دارای اثر قانونی نیست و اگر رسمی باشد، مالک یا مالکان سایر طبقات بهعنوان ذینفع میتوانند بطلان این معامله را از دادگاه خواستار شوند.
◀️ این کار امکان عملی ندارد و مستلزم مزاحمت مالکان و متصرّفان سایر طبقات و تجاوز به حقوق آنها محسوب میشود.
【 #پویش صلح و #سازش حوزه #قضایی_گلوگاه 】
#دانش_حقوق
🔰تحت چه شرایطی میتوان مال مشاع را تقسیم کرد و چه تأثیری بر حقوق شرکاء دارد❗️
🔻مال مشاع زمانی قابل تقسیم است که همه شرکاء با تقسیم آن موافقت داشته باشند یا اینکه دادگاه تقسیم را مناسب بداند.
🔻در صورتی که مال مشاع قابلیت تقسیم فیزیکی نداشته باشد (مانند یک آپارتمان)، ممکن است دادگاه حکم به فروش مال داده و درآمد حاصل از فروش را بین شرکاء تقسیم کند.
🔻تقسیم مال مشاع به این معناست که هر یک از شرکاء سهم مشخصی از مال یا ارزش مالی آن را دریافت میکنند و پس از تقسیم، مال از حالت اشتراک خارج میشود و هر شریک مالک مستقل بخش اختصاصی خود خواهد بود.
🔻اما اگر یکی از شرکاء یا مالکان مخالف تقسیم باشد و دلایل موجهی داشته باشد، میتواند درخواست ابطال تقسیم را به دادگاه ارائه دهد.
【 #پویش صلح و #سازش حوزه #قضایی_گلوگاه 】