🔴شرایط اعمال خیار غبن🔴 ✍اعمال خیار غبن، نیازمند شرایطی است، تا بتوان از طریق آن، معامله را فسخ کرد، این شرایط، به صورت کامل از ماده ۴۱۶ تا۴۲۱ قانون مدنی، توضیح داده شده اند، که شرایط اعمال خیار غبن، از قرار زیر است : ✅معامله، باید در قالب یک عقد معوض باشد، مثل قرارداد خرید و فروش یا عقد اجاره. زیرا، تنها در معاملات معوض است که دو چیز، با هم مبادله می شوند و یک طرف، ممکن است دیگری را فریب بدهد، نه در معاملات غیر معوض، مثل هبه. چرا که، در معاملات غیر معوض، معمولا قصد احسان وجود دارد و کسب سود، ملاک اصلی نیست. ✅به موجب ماده ۴۱۸ قانون مدنی، مغبون (کسی که فریب خورده است)، نباید در حین معامله، از قیمت عادلانه خبر داشته باشد؛ در صورتی که عالم باشد، اختیار فسخ نخواهد داشت. ✅به موجب ماده ۴۱۷ قانون مدنی، غبن باید فاحش باشد، یعنی تفاوت قیمت باید فاحش باشد و نباید به صورتی باشد که بتوان از آن، مسامحه کرد. مثلا، در معامله خانه ای با ارزش۱۵۰میلیون تومان، ۵۰۰هزار تومان تفاوت قیمت، باعث نمی شود که خریدار، بتواند معامله را با توجه به خیار غبن خاتمه دهد. ولی ۵۰ میلیون تومان تفاوت قیمت، به خریدار اجازه می دهد که با ثبت اظهارنامه، معامله خود را فسخ کند.

🔴نکات مهم خیار غبن🔴 ✅اگر فردی بخاطر شرایط اضطراری  و… ناچار به خرید ،مورد معامله شود ،خیار غبن ندارد. ✅از بعضی از اشخاص با توجه به نوع شغل و میزان اطلاعاتشان ، مغبون شدن پذیرفته نیست مثل مشاور املاک ، کارشناس قیمت گذاری اموال غیر منقول و یا منقول و…   ✅خیار غبن ، در کلیه عقود راه دارد مگر در عقود مسامحه ای ( مثل هبه ، عقد صلح و..) که در آن تعادل عوضین در آن مهم نیست.

🔴پرداخت تفاوت قیمت خیارغبن🔴 ✍آیا با پرداخت تفاوت قیمت خیار غبن ساقط می شود ؟ ✅اگر شخصی که طرف معامله ی خود را متضرر کرده است تفاوت قیمت را به شخص متضرر بدهد،خیار غبن از بین نمی رود. ولی در صورتی که شخص متضرر با گرفتن تفاوت قیمت راضی شود، آنگاه خیار غبن ساقط می شود.

🔴زمان اعمال خیار غبن🔴 ✍خیار غبن چه زمانی قابل اعمال است ؟ ✅خیارغبن زمانی که غبن فاحش باشد (عرفا بین مردم قابل مسامحه و پذیرش نباشد ) تحقق پیدا می کند اگر چه در قانون مدنی شرایطی برای غبن فاحش در نظر گرفته نشده است  اما در شرایطی که صاحب مال ادعا کند که مال مورد نظر غبن فاحش  دارد می تواند پس از اثبات  در دادگاه صالح و بررسی جوانب مختلف قرارداد نسبت به آن توافق حاصل شود. ✅در خصوص آن که چه زمانی می توان خیار غبن را اعمال کرد در دو ماده از قانون مدنی، احکام مربوط به آن را، بیان کرده اند. بر اساس ماده ۴۱۶قانون مدنی، " هر یک از متعاملین که در معامله، غبن فاحش داشته باشد، بعد از علم به غبن می تواند، معامله را فسخ کند." بنابراین، بعد از آن که هریک از طرفین به این موضوع پی برد که معامله، سبب ضرر فاحش او شده است، می تواند معامله را فسخ کند و اگر در حین معامله به این موضوع آگاهی داشته باشد، دیگر بعد از انعقاد نمی تواند، آن را برهم بزند و در خصوص این موضوع، ادعایی کند. ✍اما این سوال پیش می آید، که تا چه زمانی فرد مغبون امکان فسخ معامله را دارد؟ ✅بر اساس ماده۴۲۰قانون مدنی،  "خیار غبن بعد از علم به غبن  فوری است." این یک فوریت عرفی است، یعنی کسی که در معامله ای دچار ضرر فاحش شده است، بعد از آن که متوجه این موضوع شد. باید فورا اقدام کند و اگر این کار را به تعویق بیاندازد، دیگر حق فسخ نخواهد داشت. برای مثال، فردی در سال ۱۳۹۸، معامله ای منعقد می کند و در همان زمان، متوجه ضرر خود می شود، اما بعد از دو سال تصمیم به فسخ معامله می گیرد، که بر اساس این ماده قانونی برای او همچین امکانی وجود ندارد. لذا، زمان اعمال خیار غبن بعد از علم به غبن، فوری است. معمولا در عرف پس از گذشت ۲ الی ۳ ماه ، دیگر قابل اعمال و مطالبه نیست.

🔴تفاوت غبن فاحش و افحش 🔴 ✅غبن فاحش : حدودا یک پنجم ،کمتر از قیمت واقعی مورد معامله است مثلا ملک ۵۰۰میلیون تومانی را ۳۹۰میلیون تومان به فروش برسد. ✅غبن افحش : میزان مغبون شدن ، بیشتر از غبن فاحش است مثلا نصف قیمت. 🔺️عملا در دادگاه ها تفاوتی بین غبن فاحش و افحش قائل نیستند.

🔴اسقاط خیار غبن🔴 ✍آیا درج عبارت اسقاط کافه خیارات باعث اسقاط خیار غبن است ؟ ✅درج عبارت اسقاط کافه خیارات و لو فاحش و افحش در قرارداد ها موجب سقوط ،خیار غبن طرفین معامله می گردد. 🔺️هر چند که بعضی از حقوقدانان و فقها قائل به این امر نیستند.

🔴نشست قضایی غبن فاحش و افحش🔴 🔺️صورت‌جلسه نشست قضائی 🔺️نشست شماره ۱۴۰۰-۸۰۹۲ 🔺️برگزار شده توسط  استان کهگیلویه و بویراحمد/ شهر سی سخت 🔺️تاریخ برگزاری ۱۳۹۸/۰۷/۱۴ ✍پرسش: آیا درصورت قید عبارت اسقاط کافه خیارات ولو غبن فاحش، غبن افحش نیز ساقط شده است ؟ ✅نظر هیئت عالی: اثر اسقاط خیار غبن و دامنه آن تابع اراده مغبون است، به طوری که اگر مغبون به گمان این که تفاوت قیمت در حدود غبن متعارف است و یا کمی بیشتر از آن (در حد غبن فاحش) و خیار را ساقط کند و بعد مشخص شود بهای قراردادی چند برابر قیمت واقعی است یا مغبونیت در حد افحش (بالاترین درجه مغبونیت) می باشد، "در این صورت خیار غبن ساقط نمی شود" و چنانچه دلیلی بر احراز و اثبات قصد واقعی وجود نداشته باشد، باید به نظر عرف رجوع کرد؛ زیرا مقتضای مغابنه ای بودن عقد ثبوت خیار است.

🔴نسبت میان غبن فاحش و افحش🔴 🔺️شماره دادنامه قطعی: 9209970906100962 🔺️ تاریخ دادنامه قطعی: 1392/11/20 🔺️ نوع مرجع: شعبه دیوان عالی ✅عنوان رأی دیوان : ذکرعنوان سقوط خیار غبن ولو به هر درجه که باشد صرفاً شامل درجات خیارغبن فاحش بوده و غبن افحش را در برنمی گیرد .زیرا خیار غبن افحش درعداد دیگر خیارات درعقد ذکر می شود وآمدن آن کنار غبن فاحش مبین ترادف و یکی بودن آنها نیست .اسقاط خیارغبن (به خصوص) یا اسقاط کافه (همه) خیارات (بطور عام) شامل خیارغبن افحش نمی شود زیرا اولاً درهنگام تنظیم سند و انعقاد قرارداد، ذهن طرفین قرارداد منصرف است به موارد غبن فاحش که معمولاً در قرارداد ها اتفاق می افتد و ثانیاً معمولاً این قراردادها در قالب اسناد ازپیش چاپ شده تنظیم می شود و غالب افراد متن این قراردادها را نمی خوانند و درصورت مطالعه که هم آن را مطالعه کند معانی عبارات آن ازجمله «اسقاط کافه خیارات غبن فاحش یا افحش »را به دقت نمی دانند .در نتیجه بدون اطلاع از مفاد سند آن را امضاء می کنند و آن را می پذیرند .در نتیجه نمی توان مفاد اینگونه قراردادها را تماماً به اراده طرفین آن استناد داد.

پی دی اف کتاب ادله اثبات دعوی نویسنده دکتر عباس کریمی✅

🌱 کتاب حضرت حجت(عج) 🔰معرفی یک کتاب بسیار عالی دربارۀ امام زمان(عج) توسط علیرضا پناهیان 🔹مجموعه سخنان آیت الله بهجت(ره) درباره امام زمان(عج) 🔹بعضی حرف‌ها هست فقط باید آیت الله بهجت(ره) بزند! 🔹هر روز یه ذره از این کتاب رو بخون؛ دیگه نمی‌تونی امام زمان(عج) رو غایب ببینی! #عید_بیعت #امامت_امام_زمان

⬆️نمونه سوال: فقه واحکام وصیث وارث رشته فقه ومبانی حقوق ✅