مقدمه علم حقوق ناصرکاتوزیان #پی_دی_اف

کتاب حقوق فضای مجازی پی دی اف مصطفی السان

📒حقوق مالیه عمومی دکتر علی بهادری جهرمی دکتر حسن خسروی محمدصادق فراهانی✅

#قاعده_ید 🔴تاحالا دقت کردید که بعضی افراد بدون داشتن سند صاحب یک ملک هستن.براتون سوال شده که چطوری؟ ♦️میخواید بدونید قاعده ید یعنی چی؟ 🟡برای گرفتن پاسخ سوالاتتون پادکست بالا حتما گوش بدید .

اَخِذبه شُفعِه : اگر مال غیرمنقول قابل قسمتی یا تقسیمی بین دونفر مشترک باشد و یکی از دو شریک حصه یا سهم خود را به ثالث بفروشد شریک دیگر حق دارد قیمت را که مشتری به فروشنده داده است به او پس بدهد و حصه یا سهم مبیع را تملک کند به این حق حق اخذ به شفعه می گویند .⚖

⚜⚜در دادگاه چگونه رفتار کنیم؟؟ #فن_دفاع متهم ممکن است در مرحله دادسرا و تحقیقات مقدماتی به وکیل مراجعه کند یا مرحله دادگاه و رسیدگی نهایی. چه اینکه وکیل در مرحله دادسرا به وکیل مراجعه کند یا در مرحله دادگاه، در هر حال اقدامات مقدماتی زیر باید توسط وکیل برای موکل انجام شود تا امکان وکالت از او فراهم شود: ۱- مطالعه مدارک موجود و گفتگو با موکل: وکیل در اولین قدم کار خود، جلسه‌ای را با موکل ترتیب می‌دهد. در این جلسه وکیل با مطالعه اسناد و مدارک موجود نزد موکل و نیز پرسیدن سوالات متعدد و آگاهی از موضوع، تلاش می‌کند تا شرح دقیقی از ماجرا را به دست آورد. گاهی وکیل تلاش می‌کند تا با گفتگو با سایر مطلعین پرونده، اطلاعات جزیی‌تر و دقیق‌تری از پرونده بدست آورد تا امکان اظهارنظر صحیح برای او فراهم شود. ۲- تحلیل اولیه از پرونده و موقعیت موکل: وکیل پس از کسب اطلاعات لازم از موکل و فهمیدن جزئیات حداقلی از پرونده، تلاش می‌کند تا اطلاعات دریافتی از پرونده را با موکل مطرح نموده و در صورت تایید موکل از فهم صحیح پرونده، یک تحلیل اولیه از پرونده و موقعیت موکل در آن ارائه کند. در این مرحله، وکیل تلاش می‌کند تا راه حل‌های حقوقی موجود برای موکل را شناسایی و آن‌ها را به موکل اجمالاً معرفی کند. علاوه بر آن، وکیل خدماتی را که قرار است در راستای انجام کار وکالت به موکل ارائه کند مشخص و به موکل اعلام می‌کند تا موکل با دید باز نسبت به انتخاب وکیل تصمیم‌گیری کند. ۳- توافق بین وکیل و موکل: در صورتی که پرونده در حوزه تخصصی فعالیت وکیل باشد و وکیل تمایل به پذیرش موکل داشته باشد، وکیل پیشنهاد خود برای همکاری با موکل را به او می‌دهد. در این پیشنهاد مواردی چون میزان حق‌الوکاله، کلیت فرایند انجام کار، ریسک‌های پرونده و احتمال رسیدن به نتیجه به موکل اعلام می‌گردد. موکل در صورتی که تمایل به همکاری با وکیل داشته باشد، در مورد جزئیات توافق با وکیل چانه زنی کرده و طرفین با هم به توافق می‌رسند. ۴- امضای قرارداد مالی، وکالت‌نامه و پرداخت حق‌الوکاله: در صورتی که وکیل و موکل با یکدیگر بر سر مسائل مالی و تعهدات یکدیگر به نتیجه برسند، وکیل پیش نویسی از قرارداد مالی را تهیه کرده و آن را به امضای موکل می‌رساند. علاوه بر آن، وکالت نامه را در قالب فرم وکالتنامه رسمی تهیه کرده و آن را نیز به امضای موکل می‌رساند. همزمان با امضای قرارداد مالی و وکالتنامه، موکل پیش پرداخت حق‌الوکاله را می‌پردازد و برای اقساط بعدی، چک به وکیل ارائه می‌کند. #مهدوی

✅❓آیا می دانید کلمه خیارات در قرارداد یعنی چه؟   خیار به معنی ( اختیار فسخ) در قرارداد است. ⚜به منظور تعریف واضح تر شایسته است بدوا تمرکز شویم که در برخی از عقدها (قراردادها) قانون مدنی به طرفین قرارداد، اختیار فسخ داده است. به عنوان مثال در عقد بیع (خرید و فروش) به طرفین قرارداد یازده تا خیار (اختیار فسخ) داده شده است. مستند ماده 369 قانون مدنی که عنوان می کند خیارات از قرار ذیلند: 🔴1- خیار مجلس2- خیار حیوان3- خیار شرط4- خیار تاخیر ثمن5- خیار رویت 6- تخلف وصف7- خیار غبن8- خیار عیب9- خیار تدلیس10- خیار تبعض صفقه11- خیار تخلف شرط که در اینجا به تعریف یکایک آن به  اختصار می پردازیم. #خیار_مجلس 👇  یعنی هر یک از طرفین بعد از منعقد شدن قرارداد در جلسه عقد و مادام که از یکدیگر جدا نشده اند اختیار فسخ معامله را دارند (ماده 397 قانون مدنی). #خیار_حیوان 👇 یعنی اگر حیوانی معامله شود خریدار تا سه روز از زمان انعقاد قرارداد اختیار فسخ (یعنی بر هم زدن معامله) را دارد. #خیار_شرط 👇 یعنی مطابق ماده (399 قانون مدنی): در قرارداد (بیع) خرید و فروش ممکن است شرط شود که در مدت معین برای فروشنده یا خریدار یا هر دو یا شخص ثالث اختیار فسخ معامله قید شود. #خیار_تاخیر_ثمن 👇     یعنی هر گاه چیزی که مورد معامله قرار می گیرد (مبیع) برای پرداخت ثمن یا تحویل آن چیز بین طرفین عقد مدتی معین شده باشد اگر از 3 روز از زمان انعقاد قرارداد خرید و فروش بگذرد و در این مدت نه فروشنده مبیع را تحویل خریدارنماید و نه خریدار تمام ثمن (مثلا پول) را به فروشنده بدهد فروشنده اختیار دارد معامله را به هم بزند #خیار_رویت 👇  یعنی هرگاه کسی مالی را ندیده ولی فقط وصف آن را از فروشنده شنیده بخرد بعد از دیدن اگر دارای آن وصف که قبلا ذکر شده است. ولی هنگام تحویل فاقد آن وصف باشد خریدار اختیار دارد که معامله خرید و فروش (بیع) را به هم بزند (یعنی فسخ کند) یا آنکه به همان نحو که هست قبول نماید . #مهدوی #مهدویت