🏴نمونه گواهی نشوزصادره ازدادگاه🏴 ▪️نمونه گواهی نشوز صادره از سوی دادگاه؛ ☑در خصوص دعوی آقای ..... فرزند .... بطرفیت خانم .... فرزند .... به خواسته صدور گواهی نشوز  خانم .....، به این شرح که خواهان آقای .....  اعلام نموده، اینجانب در پرونده کلاسه.....طی دادنامه شماره .... حکم الزام به تمکین علیه خوانده  خانم .....اخذ نمودم و طی اجرائیه شماره .... ، اجرائیه به محكوم علیه  ابلاغ گردیده  ولی زوجه  از اجرای حکم خودداری می نماید، تقاضای صدور گواهی نشوز وی را دارم، خوانده اظهار داشت من هرگز حاضر به تمکین از شوهرم نیستم. با  توجه به مراتب، نشوز زوجه برای دادگاه محرز و مسلم است و گواهی نشوز زوجه  صادر واعلام میشود

🔴 آیا وراث میتوانند سهم خود را جداگانه بفروشند؟ ✅لازم به توضیح است که اقدام به  فروش ملک ورثه ای بوسیله یکی از وراث ( شرکاء)  بدون رضایت دیگر ورثه نسبت به سهم الارث خود نافذ است و این معامله کاملا صحیح و قانونی است. به این دلیل که هر مالک مشاعی می تواند بدون اجازه سایرین نسبت به سهم  خود هر نوع تصرف حقوقی و قانونی که مضر به مالکیت دیگر وراث نباشد، داشته باشد. ✅ ولی باید این نکته را متذکر شد که هیچ تصرف مادی در ملک مشاع که همان تسلیم و تحویل  ملک می باشد، قبل از افراز و تقسیم وجود ندارد ونیازمند اجازه تمامی شرکاء و وراث می گردد.

گروه درخواستها رشته حقوق & وفقه ومبانی حقوق https://eitaa.com/joinchat/2590769586Cfa378d246f

🔴 غصب در مواردی که فردی بطور غیر قانونی مال یا ملک و یا حق دیگری را تحت سلطه خود قرار می دهد قانون گذار با روش های مختلف در صدد جلوگیری از آن بر می آید.برخورد با غاصب ، جلوگیری از تصرف عدوانی و یا خلع ید عمده ترین راه های در نظر گرفته شده از سوی قانون گذار برای منع احاطه و تصرف و استیلا بر حقوق و اموال دیگران است.

سلام دوستان عزیز این چند وقت فعال نیستم بخاطر امتحانات هست انشالله بعداز امتحانات یه برنامه جدیدی برای کانال دارم لطفا کانال رو برای بقیه به اشتراک بزارید با تشکر آقای مهدوی

آینده" متعلق به افرادی هست که "امروز" خودشون رو براش آماده میکنن. ✍تقدیر" تقویم افراد عادی ست، و "تغییر" تدبیر افراد عالی. نگذار ذهن های کوچک متقاعدت کنند که رویاهات زیادی بزرگند. موقع خسته شدن به دو چیز فکر کن: 1- آنهایی که منتظر شکست تو هستند تا به تو بخندند. 2- آنهایی که منتظر پیروزی تو هستند تا با تو بخندند. بزرگ فکر کن .

🔰نحوه طرح دعوای اثبات مالکیت🔰 ✍دعوای اثبات مالکیت چیست؟ ✅در خصوص دعاوی مالکیت، اگر ملکی در اداره ثبت اسناد و املاک به صورت رسمی ثبت نشده باشد، معلوم است که سند رسمی نیز ندارد.اگر هم در مورد مالکیت اینگونه املاک اختلافی هم ایجاد شود و شخصی که آن را خریده و یا به نحو دیگری تملک نموده، بخواهد مالکیت خود را اثبات نماید، لازم است دعوایی را با خواسته‌ ی اثبات مالکیت خویش در دادگاه حقوقی مطرح نماید.دادگاه حقوقی هم در صورتی وجود دلایل و مستندات کافی خواهان، مانند تصرف ملک، مبایعه نامه عادی و شهود در صورتی که مالکیت خواهان را احراز کند و مسلم بداند، حکم به ثابت شدن مالکیت او صادر می‌ نماید. ✅در این دعوا فرد مدعی در مقام اثبات مالکیت از قبیل اموال منقول و غیر منقول و یا حق از جمله حق انتفاع یا حق ارتفاق و حق و حقوق های دیگر اعم از مالی یا غیر مالی که ادعا کرده است را در دادگاه مطرح می نماید. بر اساس قانون، مالک فردی است که سند(مبایعه نامه ‌و...) به نامش می باشد، اما در برخی از مواقع بین دارندگان سند(مبایعه نامه و...) اختلافاتی در مالکیت ملک یا زمین پیش می آید، در این مواقع، دعوای اثبات مالکیت پیش خواهد آمد. 🔺️به عنوان مثال : در صورتی که یک فرد به فردی دیگر زمین یا ملک خود را بفروشد، اما پس از مدتی که قیمت زمین یا ملک افزایش یابد، فرد فروشنده منکر فروختن ملک خود شود، در چنین مواقعی خریدار می تواند با داشتن اسناد و مدارکی موجود مانند، قرارداد بسته شده بین مالک و خریدار (مبایعه نامه)و یا چک یا هر مدرکی که نشان دهد مبلغی به فروشنده برای خرید ملک پرداخت شده است و یا با شهادت شهود، مالکیتش را اثبات نماید.

🔰اثبات مالکیت در اسناد ثبتی🔰 ✍آیا طرح دعوای اثبات مالکیت نسبت به املاک ثبت شده قابل استماع است؟ ✅خیر ، طرح دعوای اثبات مالکیت نسبت به املاکی که سابقه ثبتی دارند، قابل استماع نیست.چرا که طرح چنین دعوایی بر خلاف قانون ثبت بوده و با توجه به وجود سند رسمی در خصوص آن، در صورت پذیرش منجر به صدور اسناد رسمی متعارض خواهد شد. لذا محاکم در این خصوص قرار عدم استماع دعوا صادر می کنند، چون دعوا به شکل قانون طرح نشده است. 🔺️مطابق با ماده ۲۲ قانون ثبت؛ همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده یا کسی که ملک به نام او منتقل شده و این انتقال در دفتر املاک به ثبت رسیده یا ملک از مالک رسمی ارثا به وی رسیده باشد، مالک خواهد شناخت. 🔹️نکته مهم؛ در چنین مواردی خواهان به جای دادخواست اثبات مالکیت باید 《 دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی》 استفاده کند.

🔰نمونه دادخواست خلع ید🔰 🔺️مشخصات خواهان:.... 🔺️مشخصات خوانده:.... 🔺️خواسته وبهای آن: خلع ید و اجرت المثل ایام تصرف مقوم به…..  🔺️دلایل ومنضمات دادخواست: تصویر مصدق سند مالکیت  و تحقیق محلی با جلب نظر کارشناس  ✅شرح دادخواست: با سلام احتراماً به استحضار می رساند: اینجانب به موجب سند مالکیت شماره …. مالک شش دانگ یک واحد آپارتمان به مساحت … متر مربع به شماره پلاک ثبتی … بخش … در شهرستان … می باشم. با توجه به این که خوانده بدون اجازه اینجانب پلاک ثبتی ذکر شده را به طور غاصبانه در تصرف خود درآورده است، و ازطرفی مراجعات بنده نیز موثرثمر نبوده وبا وجود ارسال اظهارنامه به شماره … در تاریخ … به خوانده محترم ، مبنی بر رفع تصرف، ایشان هیچ اقدامی در جهت رفع تصرف انجام نداده و نامبرده همچنان اصرار بر تصرف غاصبانه خود دارد. اینجانب در ابتدا برای اثبات ادعای خود به معاینه و تحقیق محلی با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری استناد می نمایم و سپس با تقدیم این دادخواست به استناد مواد ۳۰، ۳۱،  ۳۰۸ و  ۳۱۱ قانون مدنی و مواد ۱۹۸  و  ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، رسیدگی و صدور حکم بر خلع ید خوانده را استدعا دارم. باتقدیم احترام

🔰نمونه دادخواست اثبات مالکیت🔰 🔺️مشخصات خواهان:... 🔺️مشخصات خوانده:.... 🔺️ تعیین خواسته وبهای آن: ۱- اثبات مالکیت ۲- ابطال معامله فضولی ۳- پرداخت کلیه خسارات قانونی  🔺️دلایل ومنضمات دادخواست: ۱- تصویر مصدق مبایعه‌نامه عادی ۲- تحقیق و معاینه محل ۳- عندالزوم شهادت شهود  ✅شرح دادخواست: ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ... با عرض سلام و تحیت به استحضار عالی می‌رساند: ۱- به گواهی مبایعه‌نامه عادی پیوست، اینجانب خواهان … در تاریخ ۱۳۸۲/۹/۱۵ تمامی شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت دویست و بیست و دو متر و با مشخصات مذکور در مبایعه‌نامه فوق را از خوانده ردیف اول …. ، خریداری کرده و تمامی ثمن آن را نیز پرداخت نموده‌ام. ۲- اکنون که قصد تصرف در ملک خود و احداث بنای ساختمانی در آن را دارم، متاسفانه کاشف به عمل آمده است که فروشنده فوق (خوانده ردیف اول) پس از فروش شش دانگ ملک مذکور به اینجانب، در حالی که تمامی حق مالکیت نامبرده نسبت به ملک مزبور پس از وقوع بیع صحیح شرعی فوق، به بنده منتقل شده و خود نسبت به آن هیچ حقی نداشته است، از عدم حضور اینجانب در محل و عدم تصرف بنده در زمین فوق سوء استفاده نموده و ملک فوق الذکر را به‌صورت فضولی درتاریخ …… با بیع‌نامه عادی به خوانده ردیف دوم ……. ، انتقال داده است. لذا با عنایت به مراتب معنونه فوق و با توجه به اینکه: ۱- ملک مذکور دارای سند رسمی نبوده و اصولا املاک آن منطقه با سند عادی منتقل می‌شود. ۲- بیعِ صحیحِ شرعیِ واقع شده فیمابین اینجانب و خوانده ردیف اول با سند عادی صورت پذیرفته است. ۳- معامله فضولی فیمابین خوانده ردیف اول و خوانده ردیف دوم نیز با سند عادی انجام شده است. اولا: مستند به نظریه شماره ۷/۵۳۹۷-۶۰/۱۲/۵ اداره حقوقی دادگستری و همچنین رأی وحدت رویه شماره ۵۶۹-۱۳۷۰/۱۰/۱۰ هیأت عمومی‌ دیوان عالی کشور در خصوص پذیرش 《دعاوی اثبات مالکیت》، با توجه به وقوع بیع صحیح شرعی فیمابین اینجانب و خوانده ردیف اول به استناد مبایعه‌نامه پیوست و عندالزوم شهادت شهود و جمع ارکان دعوای اثبات مالکیت، تقاضای صدور حکم مبنی بر اعلام و 《اثبات مالکیت》 اینجانب نسبت به زمین فوق با مشخصات مذکور در مبایعه‌نامه پیوست را دارد. ثانیا": با توجه به اینکه خوانده ردیف اول، ملک مذکور را به شرح فوق به‌صورت فضولی به خوانده ردیف دوم منتقل کرده است، بدینوسیله ضمن اعلام رد معامله فوق توسط بنده، به استناد مواد ۲۴۷، ۲۵۱ و ۲۵۷ قانون مدنی درخواست صدور حکم مبنی بر ابطال معامله فضولی فوق (یعنی معامله فیمابین خوانده ردیف اول و خوانده ردیف دوم) را دارد. ثالثا: تقاضای الزام خوانده ردیف اول به پرداخت خسارات دادرسی مورد استدعاست. باتقدیم احترام

👆

👆👆👆👆