🗓سه شنبه مورخ ۱۴۰۴/۰۹/۱۸ 📔#حقوق_ثبت ۲۹۱.مطابق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبت اراضی وساختمان های فاقد سند رسمی مصوب ۱۳۹۰ چنانچه هیات قانون مذکور در خصوص پرونده ای که سابقه موات بودن دارد و باید اظهارنظر نماید، از کدام مرجع استعلام می نماید و مدت پاسخگویی مرجع مذکور چند روز می باشد؟ ۱) نظر وزارتخانه های راه و شهرسازی و جهاد کشاورزی – وزارتخانه های مذکور می تواند ظرف ۲۰ روز پاسخ دهند ۲) نظر وزارتخانه های راه و شهرسازی یا جهاد کشاورزی – وزارتخانه های مذکور مکلفند ظرف یک ماه پاسخ دهند ۳) نظر وزارتخانه های بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و جهاد کشاورزی – وزارتخانه های مذکور می توانند ظرف ۲۰ روز پاسخ دهند ۴) نظر وزارتخانه راه و شهرسازی و جهاد کشاورزی – وزارتخانه های مذکور مکلفند ظرف یک ماه پاسخ دهند ✏️ روز تست، هر روز یک تست

⭐️⭐️⭐️⭐️ #گنجنامه 📚#حقوق_ثبت ✅۲۹۱. گزینه ۲ پاسخ می باشد. ✍🏻نکته ۱ : مستند به تبصره ۲ ماده ۲ قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی مصوب ۱۳۹۰ ✍🏻نکته ۲: هیأت مکلف است در هر پرونده ای که سابقه ملی یا موات بودن را دارد نظر وزارتخانه های راه و شهرسازی یا جهاد کشاورزی را درباره این ماده استعلام کند. ✍🏻نکته ۳: وزارتخانه های مذکور مکلفند ظرف یک ماه پس از وصول نامه هیأت، به استعلام پاسخ دهند. ✍🏻 نکته ۴: در صورت عدم وصول پاسخ، هیأت به رسیدگی خود ادامه می دهد. ⚖️✌️روزهای طلاییه! خستگی یعنی داری به خط پایان نزدیک می‌شوی.دیگران شاید خوابن، ولی تو داری آینده‌ات را بیدار می‌کنی.⚖️ 📄روز تست، هر روز یک تست

چهارشنبه مورخ ۱۴۰۴/۰۸/۱۹ 📚#آیین_دادرسی_مدنی ۲۹۲. دادگاه وارد مرحله صدور حکم شده اما هنوز حکمی صادر نکرده در این صورت در دو فرض زیر تصمیم دادگاه چیست؟(فرض اول: فوت خوانده دعوا - فرض دوم :درخواست استرداد دعوا توسط خواهان) ۱) قرار عدم استماع دعوا صادر می شود/ قرار رد دعوا صادر می شود ۲) قرار توقیف دادرسی صادر می‌شود/ قرار سقوط دعوا صادر می شود ۳) دادگاه اقدام به صدور حکم می نماید/ این درخواست را نمی پذیرد ۴) قرار توقیف دادرسی صادر می‌شود/ حسب مورد ممکن است قرار رد دعوا یا قرار سقوط دعوا صادر شود 📄روز تست، هر روز یک تست

⭐️⭐️⭐️ #گنجنامه #آیین_دادرسی_مدنی ۲۹۲. گزینه ۳ پاسخ می باشد. ✍🏻نکته۱: زمانی که دادگاه وارد مرحله صدور حکم می شود به این معنی است که دادرسی تمام گردیده و دادگاه برای صدور حکم دیگر نیاز به هیچ تحقیق و اقدامی ( مانند رجوع به کارشناسی یا بررسی دلایل طرفین و صدور هیچ نوع قراری) ندارد . ✍🏻نکته۲: با رسیدن پرونده به مرحله صدور حکم دیگر هیچ اقدامی نباید انجام دهد ، بنابراین تحت هیچ شرایطی خواهان نمی تواند دعوای خود را استرداد نماید ‌. ✍🏻نکته۳: نظر به توضیحات فوق چنانچه در این مرحله خوانده دعوا نیز فوت نماید ، تاثیری در دادرسی نداشته زیرا وی در زمان حیات تمام دفاعیات خود را انجام داده و نیز فرصت دفاع داشته و چه در قید حیات باشد و چه نباشد، دیگر تاثیری در تصمیم دادگاه نداشته و دادگاه باید اقدام به صدور رای نماید . 🖊 روز تست، هر روز یک تست 💬تلگرام | 🛜ایتا

چهارشنبه مورخ ۱۴۰۴/۰۸/۱۹ 📚#حقوق_ثبت ❓۲۹۳. درخصوص اسناد مالکیت معارض که هیأت نظارت وظیفه بررسی را دارد ، کدام گزینه صحیح می باشد؟ ۱) رسیدگی و تشخیص تعارض در اسناد مالکیت و صدور رأی بر ابطال سند مالکیت مقدم الصدور ۲) رسیدگی و تشخیص تعارض در اسناد مالکیت کلاً یا جزئاً خواه نسبت به اصل ملک یا حدود و حقوق ارتفاقی ۳) فقط رسیدگی به تعارض در خصوص اصل مالکیت بصورت کلی ۴) هیأت نظارت هیچ وظیفه ای درخصوص رسیدگی اسناد مالکیت معارض ندارد و فقط وظیفه تشخیص تعارض را دارا می باشد. 📄روز تست، هر روز یک تست

⭐️⭐️ #گنجنامه #حقوق_ثبت ۲۹۳. ✅گزینه ۲ پاسخ می باشد. ✍🏻نکته ۱:مستند به بند ۵ ماده ۲۵ قانون ثبت اسناد و املاک کشور مصوب ۱۳۱۰ ✍🏻نکته ۲: رسیدگی به تعارض در اسناد مالکیت کلاً یا بعضاً خواه نسبت به اصل ملک خواه نسبت به حدود و حقوق ارتفاقی آن با هیأت نظارت است. 💪⚖️فقط دو روز مونده و تو قوی‌ترین نسخه‌ی خودتی، چون تا همین‌جا جنگیدی و پیروز شدی. برنده شو، وکیل. ⚖️💥 🖊 روز تست، هر روز یک تست 💬تلگرام | 🛜ایتا

پنجشنبه مورخ ۱۴۰۴/۰۹/۲۰ 📚#حقوق_مدنی ❓۲۹۴. شاهد، یک دربند مغازه متعلق به پدر خود را به راشد به مدت یک سال به طور فضولی اجاره می دهد و شروع اجاره از تاریخ ۰۵/۰۱/۱۴۰۲ است و راشد به فضولی بودن اجاره عالم است ،اگریک ‌هفته‌پس از انعقاد اجاره فضولی، پدر شاهد قبل از اجازه یا رد معامله فوت کند و ورثه وی منحصر به دو فرزند(شاهد و شاهین ) باشند. حکم قضیه چیست؟ ۱) اجاره نسبت به سهم شاهد صحیح است و شاهین می تواند اجاره را نسبت به سهم خود تنفیذ یا رد کند. ۲) کل اجاره غیر نافذ است هر کدام از شاهد و شاهین می‌توانند در صورت تنفیذ دیگری تسلیم عین مستاجره را اجازه ندهد. ۳) اگر شاهد و شاهین مشترکا اجاره را تنفیذ نکنند، کل اجاره باطل خواهد بود . ۴) کل اجاره غیر نافذ است و اگر یکی از دو وارث آن را تنفیذ نکند، راشد حق فسخ به استناد خیار تبعض صفقه ندارد. 📄روز تست، هر روز یک تست

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ #گنجنامه #حقوق_مدنی ✅۲۹۴. گزینه ۲ پاسخ می باشد. ✍🏻نکته ۱:این اجاره طبق ماده ۲۴۷ق.م فضولی و غیر نافذ است و مالک می‌تواند آن را اجازه یا رد کند، اگر قبل از اجازه یا رد فوت کند طبق ماده ۲۵۳ ق.م اختیار اجازه یا رد با ورثه است. ✍🏻نکته ۲:بنابراین شاهد و شاهین هر کدام این اختیار را دارند که اجاره را نسبت به سهم خود تنفیذ یا رد کنند . ✍🏻نکته ۳: اجاره نسبت به سهم شاهد( یعنی معامل فضولی )نیز به‌خودی خود صحیح نیست. زیرا طبق ماده ۲۵۴ق.م اگر مالی که موضوع معامله فضولی بوده، به معامله فضولی منتقل شود، صرف تملک موجب نفوذ معامله سابق نخواهد بود. ✍🏻نکته ۴: در ضمن باید توجه داشت که اگر یکی از ورثه اجاره را تنفیذ و دیگری رد کند، شریکی که اجاره را رد کرده، حق دارد که تسلیم مال را به مستاجر را نیز اجازه ندهد،زیرا تصرف مادی در مال مشاع منوط به اجازه همه شرکاست . ✍🏻نکته ۵:درخصوص گزینه ۴ نیز باید توجه داشت که اگر یکی از ورثه اجاره را تنفیذ و دیگری رد کند، مستاجر حق فسخ به استناد خیار تبعض صفقه را دارد و نمی‌توان گفت چون مستأجر به فضولی بودن معامله عالم بوده طبق ماده ۴۴۳ ق.م حق فسخ به استناد خیار تبعض صفقه را ندارد ،زیرا مستاجر آگاه بوده که مالک یک نفر است و یا کل عقد تنفیذ می شود یا کل آن رد می شود و سبب تبعض صفقه ،فضولی بودن معامله نبوده بلکه انتقال آن به دو وارث بوده که مستاجر در زمان انعقاد قرارداد به این مسئله آگاهی نداشته یعنی علم نداشته که مالک قرار است فوت کند ،بنابراین حق فسخ قرارداد را خواهد داشت. 🖊 روز تست، هر روز یک تست 💬تلگرام | 🛜ایتا

🗓 تست روز پنج شنبه مورخ ۱۴۰۴/۰۹/۲۰ 📔#آیین_دادرسی_مدنی منبع : آزمون های مفهومی و مهارتی داداِستان ۲۹۵. اگر موضوع اجرای قرار نیابت قضایی در کشور فرانسه باشد و دادگاه مطابق با مقررات و عهود بین المللی مبادرت به صدور قرار نیابت قضایی به نفع محاکم کشور مزبور نماید، نتیجه صادره از قرار مزبور در چه صورت برای دادگاه لازم الاتباع است؟ ۱) اگر ظنّ معتبر بر صحت نتیجه قرار وجود داشته باشد ۲) اگر دادگاه به صحت نتیجه قرار اطمینان حاصل کند ۳) اگر ظنّ معتبر بر صحت نتیجه قرار وجود داشته یا دادگاه نسبت به آن اطمینان حاصل کند ۴) در هر حال مکلف به ترتیب اثر دادن به آن نیست 📄روز تست، هر روز یک تست

⭐️⭐️ #گنجنامه #آیین _دادرسی_مدنی ✅۲۹۵. گزینه‌ ٢ پاسخ‌ می‌ باشد. ✍🏻نکته‌١: در مواردی‌ که‌ تحقیقات باید خارج از کشور ایران به‌ عمل‌ آید، دادگاه در حدود مقررات معهود بین‌ دولت‌ ایران و کشور مورد نظر، به‌ دادگاه کشوری‌ که‌ تحقیقات باید در قلمرو آن انجام شود نیابت‌ می‌دهد تا تحقیقات را به‌ عمل‌ آورده و صورت مجلس‌ را ارسال دارد. ترتیب‌ اثر بر تحقیقات معموله‌ در خارج از کشور متوقف‌ بر وثوق دادگاه به‌ نتیجه‌ تحقیقات میباشد (م ٢٩١). ✍🏻نکته‌٢: منظور از وثوق دادگاه، »اطمینان دادگاه« است‌. لذا در صحت‌ نتیجه‌ حاصله‌ نباید هیچ‌ تردیدی‌وجود داشته‌ باشد و صرف ظن‌ّ به‌ آن مجوز تلقی‌ آن به‌ صحت‌ نیست‌. 🖊 روز تست، هر روز یک تست 💬تلگرام | 🛜ایتا

📔#حقوق_مدنی ۲۹۶. «الف » قصد وقف مال معین خود را داشته و در همین راستا ایجاب آن را به عمل آورده و حاکم نیز قبولی را اعلام میکند، لکن یک سال پس از آن ، مال مزبور را به قبض متولی تعیین شده می دهد. در خصوص وضعیت ایجاب و قبول کدام گزینه صحیح است؟ ۱) به جهت گذشت طولانی مدت از تاریخ ایجاب و قبول و قبض مال، وقف محقق نشده است ۲) به جهت اینکه قبض به مقام صالح انجام نشده عقدی محقق نشده است ۳) قبض در وقف شرط لزوم است نه صحت.لذا عقد محقق شده و واقف می تواند از آن رجوع کند ۴) وقف محقق شده است 📄روز تست، هر روز یک تست

⭐️⭐️⭐️⭐️ #گنجنامه #حقوق_مدنی ✅۲۹۶.گزینه ۴ پاسخ است. ✍🏻نکته۱: طبق ماده ۶۰ ق.م در قبض فوریت شرط نیست.لذا گذشت یک سال از تاریخ ایجاب و قبول مانع صحت وقف نیست. ✍🏻نکته۲: قبض شرط صحت وقف است نه لزوم (ماده ۵۹ ق.م) ✍🏻نکته۳: در وقف عام طبق ماده ۶۲ قبض متولی نیز صحیح است. ✍🏻نکته۴: با توجه به قرینه «حاکم نیز قبولی را اعلام میکند.»وقف عام موضوع سوال است. 🖊 روز تست، هر روز یک تست 💬تلگرام | 🛜ایتا