🏠 میزان خانههای خالی در کشور ۳ برابر وضعیت طبیعی است
🏡 در ادبیات اقتصاد کلان، وجود خانههای خالی به میزان نرخ طبیعی، امر ذاتی برای تعادل در بازار مسکن تلقی شده، اما آنچه برهمزننده تعادل و جزء غیرذاتی بازار تلقی میشود، فاصله قابلتوجه نرخ واقعی خانههای خالی نسبت به نرخ طبیعی آن است که این امر بهدلیل وجود «تقاضای سوداگرانه خانههای خالی» رخ میدهد و با افزایش تقاضای مذکور، این فاصله بیشتر نیز خواهد شد.
🏡 طبق محاسبات تحقیقی، نرخ طبیعی خانههای خالی در ایران طی سالهای ۱۳۸۵ تا ۱۳۹۵ حدود ۴ درصد است، در حالی که نرخ واقعی خانههای خالی در سال ۱۳۹۵ معادل ۱۱.۳ درصد محاسبه شده است.
🏡 بنابراین در شرایط حاضر، فاصله قابلتوجهی بین نرخ طبیعی و نرخ واقعی خانههای خالی در بازار مسکن ایران وجود دارد (حدود ۷ واحد درصد اختلاف)، بهویژه آنکه این شکاف طی دوره مذکور با روند افزایشی مواجه بوده است.
🏡 با توجه به مراتب فوق، میتوان اذعان کرد در شرایط حاضر، ورود دولت و استفاده از مالیات بر خانههای خالی بهعنوان ابزار مدیریت و تنظیم بازار مسکن کشور، امری ضروری است./عقیق
@schoolofeconomics