ثُمْنیه اعیانی چیست؟ در هنگام فوت شوهر، درصورتی‌که همسرش در قید حیات باشد و از همین شوهر فرزند داشته باشد، از اموال غیرمنقول شوهر یک‌هشتم ارث می‌برد. این مقدار ارث از عین، یعنی اصل مال نیست و مبلغ آن باید به وی پرداخت شود. اگر خانم فرزندی نداشته باشد، یک‌چهارم سهم ارث می‌برد. قبل از سال ۱۳۸۷ همسر متوفا فقط قیمت یک‌هشتم اعیان ملک را ارث می‌برد؛ ولی با تغییر قانون در سال ۱۳۸۷ همسر متوفا یک‌هشتم از قیمت عرصه و اعیان _ ارث می‌برد و این نکته را قابل توجه‌تر می‌کند که اگر قصد خرید یک ملک ورثه‌ای را دارید، بدانید حتماً رضایت مالک بهای «ثُمْنیه اعیانی» نیز باید جلب شود. در زمان صدور سند، درصورتی‌که ملک، مالک بهای ثُمْنیه اعیانی داشته باشد، در اسناد سایر مالکین یا در واقع همان وراث، در انتهای میزان سهام عبارت «به استثنای بهای ثُمْنیه اعیانی» اضافه می‌شود. در مقابل استثنا، «انضمام» است و درصورتی‌که این نقص از سند رفع شود، فقط میزان سهام درج می‌شود. دو راه برای حذف بهای ثُمْنیه اعیانی وجود دارد: 1. پرداخت بها یا جلب رضایت مالک بها به هر طریقی و طبق یک اقرارنامه رسمی در دفترخانه اعلام نماید که حق خود را دریافت نموده است. در این صورت اسناد صادره، بدون قید عبارت «استثنا» خواهد بود. 2. مالکین می‌توانند برای پرداخت، بها درخواستی به اداره ثبت محل ارائه دهند و بهای آن طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری محاسبه و به حساب سپرده ثبت واریز و درصورتی‌که اعتراض از طرف مالک به اداره ثبت نرسید، صدور سند با حذف عبارت «ثُمْنیه اعیانی» امکان‌پذیر خواهد بود. جهت دریافت رایگان کتاب الکترونیکی برگ برنده از طریق لینک زیر اقدام فرمایید. https://formafzar.com/form/rv2mb #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک #هلدینگ_سرمایه_گذاری عضویت کانال 👇👇👇👇👇 https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae