💠اصولی درباره قیمت‌گذاری ملک در طرح‌ها 👈 خیلی‌ها فکر می‌کنن وقتی ملکشون افتاد تو طرح، کار تمومه! ولی حتی در تملک قانونی، قیمت‌گذاری باید دقیق و منصفانه باشه. ۱. قیمت عادله ≠ قیمت دفترچه‌ای دارایی! قیمت عادله یعنی ارزش واقعی روز، نه نرخ مالیاتی. ۲. ملاک کاربری = زمان تملک اگه الان تجاریه، نمی‌تونن بگن قبلاً زراعی بوده! ۳. قیمت رو هیات کارشناسی تعیین می‌کنه، نه شهرداری یا دستگاه مجری در صورت اختلاف، ملاک نظر کارشناس دادگستریه. ۴. تأثیر طرح باید در قیمت لحاظ بشه. ▫️شورای نگهبان: اگه تصویب طرح باعث گرونی ملک شده و لحاظ نشه، خلاف شرعه! 💰 و اما یه نکته حیاتی: اگه ملک شما محل زندگی، کسب یا ممر اعاشه‌ست، طبق قانون، باید ۱۵٪ بیشتر از قیمت عادله لحاظ بشه 👈 این ۱۵٪ یه لطف نیست، یه دلجویی اجباری قانونیه بابت جبران خسارتی که به زندگیت وارد شده. 📎 این جزئیات ساده، گاهی چند صد میلیون اختلاف تو قیمت ملکت ایجاد می‌کنه.