محشای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول https://judpub.ir/product/101335/ دکتر حسن بابائی (رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور) صفدر کشاورز (معاون امور املاک و کاداستر) سیدصادق سعادتیان (معاون امور اسناد و سردفتران) دکتر بهرام حسن‌زاده

📌 چگونه از محدودیت مندرج در استعلام ثبت که ناشی از ثبت قولنامه می باشد، رفع اثر نماییم؟ آیا فسخ قولنامه و اسناد موضوع ماده ۲ قانون الزام راه حل صحیحی است؟ 🔹🔸🔹رفع محدودیت ثبتی قولنامه ها و اسناد موضوع ماده 2 قانون الزام به ثبت، به چند دلیل واضح از طریق فسخ قولنامه راه حل صحیحی نمی باشد 👈اولا اگر قولنامه فسخ شود ، و طرف اول قراداد برای امضای سند قطعی یا صلح یا سندی که به موجب قولنامه متعهد به تنظیم آن شده است، در دفترخانه حضور پیدا نکند، آیا طرف دوم قراداد به استناد قولنامه فسخ شده، میتواند از مراجع قضایی، الزام طرف دوم را به تنظیم سند رسمی بخواهد؟ 👈ثانیا چه تضمینی وجود دارد که در فاصله بین فسخ قولنامه و رفع محدودیت در سامانه، طرف اول قرارداد،  همچنان در قید حیات باشد ، آیا با فسخ قولنامه، ورثه را میتوان الزام به اجرای تعهدات طرف اول به موجب قولنامه فسخ شده، نمود؟ 👈ثالثا  تنظیم سند رسمی در دفترخانه یکی از تعهدات مندرج در قولنامه می باشد، فسخ قولنامه ولو اینکه متعاقبا منجر به تنظیم سند رسمی در دفترخانه گردد، مانع از مطالبه سایر آثار قولنامه می باشد ✍لذا پیشنهاد می گردد ، در قسمت اتوماسیون بین دفاتر اسناد رسمی و ثبت اسناد، موضوعی تحت عنوان( رفع محدودیت در راستای وفای به عهد یا اجرای مفاد قولنامه یا اجرای  تعهدات ناشی از اسناد موضوع ماده ۲ قانون الزام) پیش بینی گردد 🌐برای اطلاع بیشتر از روش عملی اجرای این امر فیلم زیر را مشاهده نمایید https://www.aparat.com/v/daxm3b3

انیمیشنی جذاب و کوتاه در خصوص قانون الزام و آثار آن در معاملات املاک و وضعیت اسناد عادی

دومین انیمیشن جذاب و دیدنی در خصوص قانون الزام و لزوم ثبت معاملات املاک و نتیجه و آثار عدم ثبت

شرح مواد قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول (املاک)؛ توسط خانم مریم فراهی، سردفتر محترم ۱۱ نیشابور، در آپارات: قسمت اول: https://aparat.com/v/knz0zks قسمت دوم: https://aparat.com/v/muu61k9 قسمت سوم: https://aparat.com/v/ttug4i4 قسمت چهارم: https://aparat.com/v/fpdhvi8 قسمت پنجم:  https://aparat.com/v/tzq949m قسمت ششم: https://aparat.com/v/upc6281 قسمت هفتم: https://aparat.com/v/evdd0e1 قسمت هشتم: https://aparat.com/v/jqqp7mv قسمت نهم: https://aparat.com/v/tch24ub  قسمت دهم: https://aparat.com/v/oxa8ncx قسمت یازدهم: https://aparat.com/v/shpqj13  قسمت دوازدهم: https://aparat.com/v/njsi70p  قسمت سیزدهم: https://aparat.com/v/zxx6vq2 قسمت چهاردهم: https://aparat.com/v/bxe25t5 قسمت پانزدهم: https://aparat.com/v/xcjv041  قسمت شانزدهم: https://aparat.com/v/iih9a3c  قسمت هفدهم: https://aparat.com/v/sgg1pm6 قسمت هجدهم: https://aparat.com/v/puq4vws ✨🌾✨🌾✨🌾✨🌾✨

شرح مواد قانون الزام به ثبت رسمی املاک، توسط خانم مریم فراهی، سردفتر محترم ۱۱ نیشابور، این قانون از سوم تیرماه ۱۴۰۳ الزامی شده و تاثیر زیادی در رویه تنظیم قولنامه ها، و قراردادهای راجع به املاک و اموال غیرمنقول دارد ضمنا مجموعه فایلهای آموزشی این قانون و چارتها و نمودارهای مربوط به این قانون را میتوانید از سایت نیک مبین www.Nikmobin.com تهیه نمایید و پیشنهادات خود را در سایت نیک مبین قراردهید. قسمت اول: موضوع قانون https://aparat.com/v/knz0zks قسمت دوم: آثار و نتایج و ضمانت اجرا ها https://aparat.com/v/muu61k9 قسمت سوم: چگونگی فسخ یک قرارداد که در سامانه ثبت آنی به ثبت رسیده است https://aparat.com/v/ttug4i4 قسمت چهارم: ادامه موضوع فسخ اسناد در سامانه ثبت آنی https://aparat.com/v/fpdhvi8 قسمت پنجم: فسخ سند و حقوق ثالث در قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول https://aparat.com/v/tzq949m قسمت ششم: تعرفه وکالت فروش بلاعزل https://aparat.com/v/upc6281 قسمت هفتم: بارگزاری آنی انحصار وراثت در ثبت آنی https://aparat.com/v/evdd0e1 قسمت هشتم: تاریخ لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول https://aparat.com/v/jqqp7mv قسمت نهم: ثبت قولنامه و مبایعه نامه و غیره توسط دفاتر اسناد رسمی https://aparat.com/v/tch24ub قسمت دهم: دلالان و بنگاه های املاک و وظایف انها https://aparat.com/v/oxa8ncx قسمت یازدهم: تعرفه دلالان و بنگاه های املاک https://aparat.com/v/shpqj13 قسمت دوازدهم: دسترسی دلالان به ثبت آنی جهت ثبت پیش نویس های ثابت و یکسان https://aparat.com/v/njsi70p قسمت سیزدهم: نرخ مالیات ها. و محاسبه ان https://aparat.com/v/zxx6vq2 قسمت چهاردهم: اتصال سازمان تامین اجتماعی به ثبت آنی و تسویه حساب آنی بدهی های تامین اجتماعی https://aparat.com/v/bxe25t5 قسمت پانزدهم: اتصال تمامی دستگاه های اجرایی به ثبت آنی https://aparat.com/v/xcjv041 قسمت شانزدهم: پرداخت تمامی وجوه دولتی و عمومی از طریق ثبت انی https://aparat.com/v/iih9a3c قسمت هفدهم: ارسال آنی و بارگزاری آرای قطعی در ثبت انی https://aparat.com/v/sgg1pm6 قسمت هجدهم : لزوم توجه به مفاد سند رسمی و آثار بی توجهی به مفاد آن https://aparat.com/v/puq4vws قسمت نوزدهم : ماده ۱۰ قانون الزام راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی و مهلت های ثبت نام در این سامانه و آثار عدم ثبت نام و عدم رعایت مهلت های مقرر https://aparat.com/v/fxfb7bt قسمت بیستم : صدور سند برای اراضی و ساختمان های فاقد سند https://aparat.com/v/zzvbwus قسمت بیست و یکم : صدور سند رسمی برای اراضی خارج از محدوده https://aparat.com/v/ruy8496 قسمت بیست و دوم : صدور سند برای اراضی دولتی واگذار شده به نام متقاضی https://aparat.com/v/pmm56x1 قسمت بیست و سوم : صدور سند برای اراضی و ساختمان های فاقد سند https://aparat.com/v/grh1m7t قسمت بیست و چهارم : صدور سند برای واحدهای آپارتمانی فاقدپایان کار https://aparat.com/v/fkpq4iq قسمت بیست و پنجم : عدم صدور سند برای واحدهای آپارتمانی دارای حکم تخریب و قلع و قمع https://aparat.com/v/fscxe05 قسمت بیست و ششم : صدور سند حدنگار بدون تسویه حساب به ادارات عمومی https://aparat.com/v/wbllv9j قسمت بیست و هفت : صدورسندبرای اراضی ملی وعمومی https://aparat.com/v/chz8gip قسمت بیست و هشتم : صدورسندمفروز حدنگاربرای اراضی کشاورزی https://aparat.com/v/dlh09jw قسمت بیست و نهم::میزان مجازات دلالان وبنگاه های املاک https://www.aparat.com/v/tnvsz54 قسمت سی ام : نحوه انجام اعمال حقوقی و ثبت اسناد و روباط قرارادی دراملاک فاقد سندرسمی https://aparat.com/v/anu2i84 قسمت سی و یکم :ساعات کاردفاتراسنادرسمی https://aparat.com/v/kgwj6no قسمت سی و دوم : جبران خسارات اسنادازطریق بیمه https://aparat.com/v/rkh01c4 قسمت سی و سوم : تنظیم اسنادپیش فروش براساس پروانه ساختمانی و قبل از شروع عملیات ساختمانی https://aparat.com/v/oxgjj4g قسمت سی و سوم

سخنرانی پیرامون قانون الزام به تنظیم سند رسمی در سه فایل صوتی در ادامه تقدیم شما میشود. شنیدن آن بسیار ضروری و‌کاربردی است. اساتید ارجمند جناب آقای محمد جواد زبردست از سردفتران باسابقه و برجسته دفاتر اسناد رسمی و سخنرانی دکتر سید محسن حسینی پویا مدیر گروه حقوق دانشگاه آزاد مشهد و جناب آقای دکتر محمد رضا غلامپور، ریاست محترم کانون خراسان رضوی

فایل اول : آموزش عملی تنظیم قولنامه رسمی در دفاتر اسناد رسمی https://www.aparat.com/v/xsd0674 فایل دوم :چگونه با پلتفرم کاتب باید کار کرد؟ https://www.aparat.com/v/vpb7f29 فایل سوم :چگونه با پلتفرم کاتب باید کار کرد؟ https://www.aparat.com/v/twupx4m فایل چهارم: چگونه با پلتفرم کاتب باید کار کرد؟ https://www.aparat.com/v/aso6hfr فایل پنجم: چگونه با پلتفرم کاتب باید کار کرد؟ https://www.aparat.com/v/fti8t0g فایل ششم : چگونه با پلتفرم کاتب باید کار کرد؟ https://www.aparat.com/v/ssil800 فایل هفتم : چگونه با پلتفرم کاتب باید کار کرد؟ https://www.aparat.com/v/poqv273 فایل هشتم :چگونه با پلتفرم کاتب باید کار کرد؟ https://www.aparat.com/v/eik5bjr فایل نهم :چگونه با پلتفرم کاتب باید کار کرد؟ https://www.aparat.com/v/smh79ls فایل دهم :چگونه با پلتفرم کاتب باید کار کرد؟ https://www.aparat.com/v/nlc680d فایل یازدهم : نحوه محاسبه حق التحریر اسناد قولنامه https://www.aparat.com/v/clpdk2t فایل دوازدهم : نحوه محاسبه حق التحریر اسناد قولنامه در املاک تجاری https://www.aparat.com/v/dan11j8 فایل سیزدهم : رفع محدودیت از اسناد قولنامه جهت تنظیم اسناد رسمی بعدی https://www.aparat.com/v/daxm3b3 فایل چهاردهم : روش دوم جهت رفع محدودیت از اسناد قولنامه رسمی https://www.aparat.com/v/hpk9941

🔹🔸🔹 روش دوم جهت رفع محدودیت از قولنامه ها و اسناد موضوع ماده 2 قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول از طریق سامانه cpms.ir 🌐 جهت کسب اطلاعات بیشتر می توانید به لینک زیر مراجعه نمایید. https://www.aparat.com/v/hpk9941 ✨ امیدواریم تجربه خوبی از همراهی با نیک مبین داشته باشید.

تصویب نامه شماره ۱۲۵۹۱۸/ت۶۳۲۴۲هـ مورخ ۱۴۰۳/۰۸/۲۰ هیئت وزیران در خصوص تعیین مأخذ محاسبه سایر عوارض و وجوه موضوع تبصره (۳) ماده (۶۴) اصلاحی قانون مالیات‌های مستقیم در سال ۱۴۰۳ «مأخذ محاسبه سایر عوارض و وجوه موضوع تبصره (۳) ماده (۶۴) اصلاحی قانون مالیات‌های مستقیم مصوب ۱۳۹۴ در سال ۱۴۰۳، معادل یازده و نیم درصد (۱۱/۵٪) ارزش معاملاتی خواهد بود که با رعایت نصاب مقرر در صدر ماده مذکور تعیین گردیده است. این ضریب تا تصویب ضریب بعدی معتبر است.» 💫به تبع این تغییر مآخذ در ارزش معاملاتی املاک، مآخذ حق التحریر اسناد قولنامه و قراردادهای ماده دو نیز از مآخذ جدید باید محاسبه گردند ا✨میدواریم تجربه خوبی از همراهی با نیک مبین داشته باشید

🔹🔸🔹بسته آموزشی : نیک وارث 📌 در این بسته آموزشی خواهید خواند: 👈 صفر تا صد اسناد ورثه ای با بیش از هفت ساعت آموزش کاربردی و مفید 👈اقسام طبقات ارث و سهم الارث هر یک از انها در شرایط و حالات مختلف و با نمودار های کامل و جامع در خصوص تمامی طبقات ارث 👈 مثال های عملی راجع به سهم الارث وراث و چگونگی تقسیم ماترک بین ورثه 👈نکات کاربردی مالیاتی در طبقات ارث و اموال و ماترک مختلف متوفی 👈نمونه های عملی تنظیم اسناد در سامانه ثبت اسناد 👈و سایر نکات موثر و کاربردی در اسناد ورثه ای ✍ تهیه شده در سایت نیک مبین 🌐برای اطلاعات بیشتر به لینک زیر مراجعه نمایید https://www.nikmobin.com/store.php?view=product&id=36 👈ما را در یکی از پیام رسان های ذیل دنبال نمایید: ایتا https://eitaa.com/sabtani سروش https://splus.ir/sabtani روبیکا https://rubika.ir/niksabtani تلگرام : https://t.me/niksantani و کانال تلگرامی قوانین حاکم بر تنظیم اسناد با استناد به قانون الزام @nikmobin11 🙏امیدواریم تجربه خوبی از همراهی با نیک مبین داشته باشید.

نتایج آزمون دفتریاری اعلام شد لینک دریافت نتایج: https://result2.sanjesh.org/RSEmp/NOETDaftaryariKarnameh140302 به اطلاع متقاضیان شرکت‌کننده در آزمون دفتریاری دفتر اسناد رسمی که در تاریخ ۱۴۰۲/۱۲/۱۸ برگزار شد، می‌رساند، کارنامه نتایج آزمون مذکور در درگاه اطلاع‌رسانی سازمان ملی سنجش و ارزشیابی نظام آموزش کشور به نشانی: www.sanjesh.org قرار گرفته است. پذیرفته‌شدگان پس از مشاهده کارنامه و در صورت قبولی در آزمون به نکات زیر توجه نمایند: ۱- مراحل و نحوه انجام تشکیل پرونده برای پذیرفته‌شدگان متعاقباً از طریق درگاه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به نشانی: www.ssaa.ir اعلام خواهد شد. ۲- قبولی در این آزمون صرفاً به معنای کسب حداقل امتیاز علمی لازم برای طی نمودن سایر مراحل از جمله استعلامات و اختبار بوده و حقی را برای داوطلب پذیرفته‌شده در آزمون ایجاد نمی‌نماید.

ثبت‌نام آزمون انتخاب دفتریاری دفتر اسناد رسمی سال ۱۴۰۳ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در نظر دارد در راستای ماده (۳) قانون تسهیل صدور مجوزهای کسب و کار مصوب ۱۴۰۰/۱۲/۲۴ از متقاضیان دفتر یاری که مطابق ماده (۱۰) آیین نامه اصلاحی قانون دفاتر اسناد رسمی از از طرف سردفتران اسناد رسمی معرفی شده‌اند آزمون کتبی و اختبار، دفتریاری بعمل آورد. مهلت ثبت‌نام: زمان شروع ثبت نام از روز چهارشنبه مورخ ۱۴۰۳/۰۸/۲۳ لغایت روز سه شنبه ۱۴۰۳/۰۸/۲۹ می‌باشد. زمان برگزاری آزمون: روز پنجشنبه ۱۴۰۳/۱۰/۲۰ می‌باشد. مواد امتحانی: ۱- حقوق ثبت (با ضریب ۳) ۲- حقوق مدنی (با ضریب ۳) ۳- قانون و آئین نامه دفاتر اسناد رسمی (با ضریب ۳) ۴- احکام اسلامی (با ضریب ۲) ۵- ادبیات فارسی (ضریب ۲) ۶-اطلاعات عمومی و هوش (با ضریب ۱) لینک ثبت‌نام: https://register2.sanjesh.org/RegEmpDaftaryaran140308/ منبع: https://sanjesh.org/fa-IR/sanjesh/4936/news/view/14591/11680

🔹🔸🔹بسته آموزشی : نیک وارث 📌 فیلم آموزشی و کاربردی راجع به قوانین کاربردی حقوقی و مالیاتی راجع به ارث و طبقات ارث و سهم الارث وراث همراه با نمونه های عملی متعدد 📚در این بسته آموزشی خواهید خواند: 👈 صفر تا صد اسناد ورثه ای با بیش از هفت ساعت آموزش کاربردی و مفید 👈اقسام طبقات ارث و سهم الارث هر یک از انها در شرایط و حالات مختلف و با نمودار های کامل و جامع در خصوص تمامی طبقات ارث 👈 مثال های عملی راجع به سهم الارث وراث و چگونگی تقسیم ماترک بین ورثه 👈نکات کاربردی مالیاتی در طبقات ارث و اموال و ماترک مختلف متوفی 👈نمونه های عملی تنظیم اسناد در سامانه ثبت اسناد 👈و سایر نکات موثر و کاربردی در اسناد ورثه ای ✍ تهیه شده در سایت نیک مبین 🌐برای اطلاعات بیشتر به لینک زیر مراجعه نمایید https://www.aparat.com/v/hoa2dpo https://www.nikmobin.com/store.php?view=product&id=36 👈ما را در یکی از پیام رسان های ذیل دنبال نمایید: ایتا https://eitaa.com/sabtani سروش https://splus.ir/sabtani روبیکا https://rubika.ir/niksabtani تلگرام : https://t.me/niksantani و کانال تلگرامی قوانین حاکم بر تنظیم اسناد با استناد به قانون الزام @nikmobin11 🙏امیدواریم تجربه خوبی از همراهی با نیک مبین داشته باشید.

🔹🔸🔹 نمودارهای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیر منقول ✍تهیه شده به کوشش مریم فراهی در سایت نیک مبین 🌐 ما را در یکی از پیام رسان های ذیل دنبال نمایید: ایتا https://eitaa.com/sabtani سروش https://splus.ir/sabtani روبیکا https://rubika.ir/niksabtani تلگرام : https://t.me/niksantani 🙏امیدواریم تجربه خوبی را از همراهی با نیک مبین داشته باشید.

کارگاه آموزشی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول با حضور مدیرکل محترم ثبت اسناد و املاک استان خراسان رضوی جناب آقای مولوی پور و ریاست محترم کانون خراسان رضوی جناب آقای دکتر غلامپور و معاون محترم قضایی رییس کل دادگستری خراسان رضوی جناب آقای دکتر شفیعی

سازمان امور مالیاتی کشور، در ۲۸ آبان ماه ۱۴۰۳ طی بخشنامه ای «نحوه اجرای احکام مالیاتی مرتبط با قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» را ابلاغ کرد