🔹🔸🔹 نمودارهای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیر منقول ✍تهیه شده به کوشش مریم فراهی در سایت نیک مبین 🌐 ما را در یکی از پیام رسان های ذیل دنبال نمایید: ایتا https://eitaa.com/sabtani سروش https://splus.ir/sabtani روبیکا https://rubika.ir/niksabtani تلگرام : https://t.me/niksantani 🙏امیدواریم تجربه خوبی را از همراهی با نیک مبین داشته باشید.

کارگاه آموزشی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول با حضور مدیرکل محترم ثبت اسناد و املاک استان خراسان رضوی جناب آقای مولوی پور و ریاست محترم کانون خراسان رضوی جناب آقای دکتر غلامپور و معاون محترم قضایی رییس کل دادگستری خراسان رضوی جناب آقای دکتر شفیعی

سازمان امور مالیاتی کشور، در ۲۸ آبان ماه ۱۴۰۳ طی بخشنامه ای «نحوه اجرای احکام مالیاتی مرتبط با قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» را ابلاغ کرد

🔹🔸🔹انتشارتصویب نامه درروزنامه رسمی مورخ ۱۴۰۳/۸/۲۰ هیات وزیران درخصوص ماخذ محاسبه سایر عوارض و وجوه موضوع  تبصره ۳ ماده ۶۴ اصلاحی ق.م.م ( معادل ۱۱/۵ درصد ارزش معاملاتی) بتاریخ ۱۴۰۳/۸/۲۹

🔹🔸🔹قوانین مرتبط با شهرداری به موجب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیر منقول 🔹🔸🔹 نمودارهای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیر منقول ✍تهیه شده به کوشش مریم فراهی در سایت نیک مبین 🌐 ما را در یکی از پیام رسان های ذیل دنبال نمایید: ایتا https://eitaa.com/sabtani سروش https://splus.ir/sabtani روبیکا https://rubika.ir/niksabtani تلگرام : https://t.me/niksantani 🙏امیدواریم تجربه خوبی را از همراهی با نیک مبین داشته باشید.

❇️ کمیته آموزش و تحقیقات کانون سردفتران و دفتریاران خراسان رضوی برگزار میکند: کارگاه آموزشی ((حضوری)) شماره ۱۹ ✅ با موضوع: آشنایی با مفاهیم و تبیین قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول ✳️ به اطلاع سران محترم دفاتر و دفتریاران گرامی می رساند به منظور آشنایی با فرصت ها و تهدید های قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول کانون سردفتران و دفتریاران خراسان رضوی این کارگاه را با حضور : جناب آقای دکتر غلامپور ریاست محترم کانون و جناب آقای محمد جواد زبردست سردفتر محترم ۱۳۵ مشهد 🗓 در تاریخ دوشنبه ۵ آذر ماه ۱۴۰۳ 🕠 ساعت ۱۷ الی ۱۹ عصر. در محل کانون واقع در نبش کلاهدوز 20/1 برگزار ‌نماید. و بدینوسیله جهت حضور از تمامی همکاران محترم دعوت به عمل می آید. ⚜️روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران خراسان رضوی⚜️ 🌐 khorasannotary.ir 📱 eitaa.com/khorasannotary 📱 splus.ir/khorasannotary 📱 t.me/notarykhorasan 📱 instagram.com/notarykhorasan.ir

سخنرانی دکتر محمد رضا غلام پور ریاست محترم کانون سردفتران و دفتریاران استان خراسان رضوی در تالار شورای شهر مشهد کلیاتی از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیر منقول با تأکید بر وظایف شهرداری ها در قانون الزام

🔹🔸🔹بسته آموزشی : نیک کاتب 📌 فیلم آموزشی و کاربردی راجع به قانون الزام و آیین نامه ماده 3 قانون الزام و نحوه تنظیم اسنا در سامانه کاتب و نکات کاربردی در خصوص اسناد ماده 2 این قانون و تنظیم پیش فروش ها 📚در این بسته آموزشی خواهید خواند: 👈 صفر تا صدسامانه کاتب و نکات کاربردی آن 👈تاثیرات عملی قانون الزام در تنظیم اسناد مربوط به اموال غیر منقول 👈 مثال های عملی راجع به تنظیم انواع اسناد در سامانه کاتب 👈نکات کاربردی در مورد کارتابل مشاورین املاک 👈نحوه ورود به سامانه و ارسال پیش نویس قرارداد ها به دفاتر اسناد رسمی 👈و سایر نکات موثر و کاربردی دراین خصوص ✍ تهیه شده در سایت نیک مبین 🌐برای اطلاعات بیشتر به لینک زیر مراجعه نمایید https://aparat.com/v/jjp98a0 https://www.nikmobin.com/newsbox.php?id=602 👈ما را در یکی از پیام رسان های ذیل دنبال نمایید: ایتا https://eitaa.com/sabtani سروش https://splus.ir/sabtani روبیکا https://rubika.ir/niksabtani تلگرام : https://t.me/niksantani و کانال تلگرامی قوانین حاکم بر تنظیم اسناد با استناد به قانون الزام @nikmobin11 🙏امیدواریم تجربه خوبی از همراهی با نیک مبین داشته باشید.

آشنایی با آیین نامه ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول و سامانه کاتب 🔹🔸🔹بسته آموزشی : نیک کاتب 📌 فیلم آموزشی و کاربردی راجع به قانون الزام و آیین نامه ماده 3 قانون الزام و نحوه تنظیم اسنا در سامانه کاتب و نکات کاربردی در خصوص اسناد ماده 2 این قانون و تنظیم پیش فروش ها 📚در این بسته آموزشی خواهید خواند: 👈سامانه کاتب و نکات کاربردی آن 👈تاثیرات عملی قانون الزام در تنظیم اسناد مربوط به اموال غیر منقول 👈 مثال های عملی راجع به تنظیم اسناد در سامانه کاتب 👈آشنایی با نحوه ثبت پیش نویس در کارتابل مشاورین و ارسال پیش نویس قرارداد ها به دفاتر اسناد رسمی 👈و سایر نکات موثر و کاربردی دراین خصوص ✍ تهیه شده در سایت نیک مبین 🌐برای اطلاعات بیشتر به لینک زیر مراجعه نمایید https://aparat.com/v/jjp98a0 https://www.nikmobin.com/newsbox.php?id=602 👈ما را در یکی از پیام رسان های ذیل دنبال نمایید: ایتا https://eitaa.com/sabtani سروش https://splus.ir/sabtani روبیکا https://rubika.ir/niksabtani تلگرام : https://t.me/niksantani و کانال تلگرامی قوانین حاکم بر تنظیم اسناد با استناد به قانون الزام @nikmobin11 🙏امیدواریم تجربه خوبی از همراهی با نیک مبین داشته باشید.

بررسی آثار ناشی از قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول برای مشاهده نمودار و توضیحات بیشتر به لینک های ذیل مراجعه نمایید قسمت اول: https://nikmobin.com/newsbox.php?id=53 قسمت دوم : https://nikmobin.com/newsbox.php?id=52 قسمت سوم: https://nikmobin.com/newsbox.php?id=51 قسمت چهارم https://nikmobin.com/newsbox.php?id=50 قسمت پنجم https://nikmobin.com/newsbox.php?id=49 قسمت ششم https://nikmobin.com/newsbox.php?id=48 قسمت هفتم https://nikmobin.com/newsbox.php?id=46 قسمت هشتم https://nikmobin.com/newsbox.php?id=47 در این مجموعه مباحث آثار ناشی از قانون الزام را بررسی می نماییم ۱_ اولین اثر این قانون در لزوم ثبت رسمی کلیه اعمال حقوقی مربوط به املاک می باشد: از جمع احکام ماده 1 و 15 قانون الزام و حذف ماده (۶۲) قانون احکام دائمی برنامه های توسعه کشور به این نتیجه میرسیم که: دیگر اثبات سند عادی در محاکم پذیرفته نمی شود و نمی توان با اثبات سند عادی در محاکم مانع از اعتبار و نفوذ سند رسمی شد. در نتیجه سند عادی غیرقابل استناد بوده و تحت هیچ عنوان قابلیت معارضه بااسنادرسمی را ندارند. درحالی که قبل از تصویب این قانون بااثبات سند عادی در محاکم می توانستیم سند رسمی را ابطلان نماییم. به موجب قانون الزام پس از اتمام مهلت های این قانون ، دیگر هیچ دعوایی به استناد سند عادی در مراجع قضایی و دادگاه ها و مراجع داوری و دستگاه های اجرایی پذیرفته نمی شود. تنها دعوایی که به استناد سند عادی پذیرفته میشود، دعوای استرداد عوضین است که پذیرش این دعوا نیز خود حکایت از بی اثر بودن سند عادی دارد.

🔹🔸🔹بسته آموزشی : نیک کاتب  📌 فیلم آموزشی و کاربردی راجع به قانون الزام و آیین نامه ماده 3 قانون الزام و نحوه تنظیم اسنا در سامانه کاتب و نکات کاربردی در خصوص اسناد ماده 2  این قانون و تنظیم پیش فروش ها  📚در این بسته آموزشی خواهید خواند:  👈سامانه کاتب و نکات کاربردی آن   👈تاثیرات عملی قانون الزام در تنظیم اسناد مربوط به اموال غیر منقول  👈 مثال های عملی راجع به تنظیم اسناد در سامانه کاتب   👈آشنایی با نحوه ثبت پیش نویس در کارتابل مشاورین و ارسال پیش نویس قرارداد ها به دفاتر اسناد رسمی  👈و سایر نکات موثر و کاربردی دراین خصوص  ✍ تهیه شده در سایت نیک مبین  🌐برای اطلاعات بیشتر به لینک زیر مراجعه نمایید https://aparat.com/v/jjp98a0 https://www.nikmobin.com/newsbox.php?id=602 👈ما را در یکی از پیام رسان های ذیل دنبال نمایید:  ایتا https://eitaa.com/sabtani  سروش https://splus.ir/sabtani روبیکا https://rubika.ir/niksabtani  تلگرام  : https://t.me/niksantani و کانال تلگرامی قوانین حاکم بر تنظیم اسناد با استناد به قانون الزام  @nikmobin11 🙏امیدواریم تجربه خوبی  از همراهی با نیک مبین داشته باشید.

فایل صوتی سیزدهمین کارگاه آموزشی با موضوع بررسی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول و تکالیف سردفتران 🔹🔸🔹در روز چهارشنبه ۲۰ تیرماه ۱۴۰۳ 🔹🔸🔹مدرسین: آقای دکتر محمدرضا غلامپور رئیس کانون سردفتران و دفتریاران خراسان رضوی و سرکار خانم مریم فراهی سردفتر اسناد رسمی ۱۱ نیشابور لازم به ذکر است مطالب عنوان شده نظر اساتید مدرس بوده و در ردیف نظرات مشورتی و یا لازم الاتباع نمی باشد. ⚜️روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران خراسان رضوی⚜️ 🌐 khorasannotary.ir 📱 eitaa.com/khorasannotary 📱 splus.ir/khorasannotary 📱 t.me/notarykhorasan 📱 instagram.com/notarykhorasan.ir

مباحث مطرح شده در همایش کانون خراسان رضوی در بیستم تیرماه 1403 با مدیریت ریاست محترم کانون خراسان رضوی، جناب آقای دکتر غلامپور و سخنرانی خانم مریم فراهی سردفتر محترم 11 نیشابور https://nikmobin.com/newsbox.php?id=379 طبقه بندی موضوعات قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول https://nikmobin.com/newsbox.php?id=380 بررسی استثنائات قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول و احکام آنها https://nikmobin.com/newsbox.php?id=381 تکالیف دفاتر اسناد رسمی در حقوق دولتی وکالت فروش بلاعزل املاک https://nikmobin.com/newsbox.php?id=382 تکالیف دفاتر اسناد رسمی در تفویض وکالت فروش بلاعزل املاک درقانون الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول https://nikmobin.com/newsbox.php?id=383 تکالیف دفاتر اسناد رسمی درمحاسبه واخذمالیات های نقل و انتقال https://nikmobin.com/newsbox.php?id=384 تکلیف دفاتر اسناد رسمی درتاریخ محاسبه مالیات نقل و انتقال https://nikmobin.com/newsbox.php?id=385 تکلیف دفاتراسناد رسمی در استعلام تامین اجتماعی https://nikmobin.com/newsbox.php?id=386 تکلیف دفاتراسناد رسمی دراستعلام ازدستگاهای اجرایی

فایل صوتی نوزدهمین کارگاه آموزشی با موضوع آشنایی با مفاهیم و تبیین قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مدرسین: جناب آقای دکتر غلامپور ریاست محترم کانون و جناب آقای محمد جواد زبردست سردفتر محترم ۱۳۵ مشهد لازم به ذکر است مطالب عنوان شده نظر استاد مدرس بوده و در ردیف نظرات مشورتی و یا لازم الاتباع نمی باشد. ⚜️روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران خراسان رضوی⚜️ 🌐 khorasannotary.ir 📱 eitaa.com/khorasannotary 📱 splus.ir/khorasannotary 📱 t.me/notarykhorasan 📱 instagram.com/notarykhorasan.ir

🔹فایل آموزشی بسیار کاربردی و روان در خصوص بررسی و تبیین قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول 🔸✍تهیه شده توسط ریاست محترم بازرسی خراسان رضوی ، دکتر محمد حسن رنجبر 💫✨با تشکر از جناب آقای دکتر محمد رضا غلامپور، ریاست محترم کانون خراسان رضوی که این فایل ارزشمند رو در اختیار مجموعه نیک مبین قرار دادند

ابلاغیه شماره ۱۷۶۹۰ مورخ ۶/ ۹/ ۱۴۰۳ معاون فناوری های مالیاتی سازمان امور مالیاتی عنوان ادارات کل امور مالیاتی در رابطه با، تکلیف سازمان امور مالیاتی در خصوص قانون الزام به ثبت رسمی معاملات  وب سرویس استعلام ارزش معاملاتی املاک توسط این معاونت پیاده سازی شده و از طریق بستر ملی تبادل اطلاعات کشور ار تاریخ ۶ تیر ۱۴۰۳ برای بهره برداری در سامانه الکترونیک اسناد در دسترس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قرار گرفته است.

روش‌های معاملات املاک دارای سند جدید/خودکاربری ثبت چیست و چه کاربردی دارد؟ رئیس سازمان ثبت: اسناد حدنگاری که بعد از تاریخ ۳ تیر امسال هستند، سند را به رنگ سبز چاپ کردیم. اگر تاریخ سند سوم تیرماه به بعد باشد این سند مشمول قانون الزام به تنظیم سند رسمی است. ما برای تشخیص بیشتر در سند با رنگ قرمز قید کردیم که این سند مشمول قانون الزام است و اگر در قالب سند عادی تنظیم شود در دادگاه و دستگاه‌های دولتی پذیرفته نیست. سندی هم به رنگ قهوه ای، آجری داریم، این سندها، سند‌هایی است که قبلا صادر شده، اسنادی که قبل از سوم تیرماه هستند را فعلاً قانونگذار اجازه داده که مردم در قالب سند عادی نسبت به نقل و انتقال اقدام کنند. از سوم تیرماه اگر سندی صادر شود، حدنگار، تک برگ ما دو راهکار پیش بینی کردیم؛ راهکار اول بر اساس ماده ۳، مراجعه شما به مشاورین املاک و تنظیم در قالب پیش نویس است که در سامانه‌ها بارگذاری شده و به مشاورین املاک دسترسی دادیم.

از سوم تیرماه اگر سندی صادر شود، حدنگار، تک برگ ما دو راهکار پیش بینی کردیم؛ راهکار اول بر اساس ماده ۳، مراجعه شما به مشاورین املاک و تنظیم در قالب پیش نویس است که در سامانه‌ها بارگذاری شده و به مشاورین املاک دسترسی دادیم. ممکن است بعضی از مردم بگویند که همه مشاوران املاک که به سامانه شما وصل نیستند و پیش نویس را ندارند ما این امکان را فراهم کردیم که به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید و در این قالب، قرارداد را تنظیم و تبدیل به سند رسمی کنید. بحث خودکاربری ثبت و امکان ایجاد شرایطی که اشخاص حقیقی و حقوقی بدون مراجعه به دفاتر و مشاورین املاک بتوانند قراردادهایشان را ثبت کنند، بود. این کار مستلزم اولا هم ایجاد تیپ یکسان قراردادها با شروط ثابت است و هم امکان پاسخ استعلام برخط به نقل و انتقالات و دستگاه‌هایی که باید به این نقل و انتقالات پاسخ دهند؛ است.

در این رابطه سازمان ثبت، تیپ قراردادهای یکسان را تهیه کرده و تحویل قوه قضاییه داده و در معاونت حقوقی در حال بررسی است؛ اما در ارتباط با استعلام‌های برخط طبق مواد ۵  و ۶ همین قانون، دستگاه‌های اجرایی که مکلف هستند به نقل و انتقال اموال غیرمنقول پاسخ دهند؛ یکسال فرصت دارند که این شرایط را به وجود بیاورند منبع صدا و سیما

دکتر اصلانی نایب رییس کانون سردفتران و دفتریاران تهران: تبصره ۱ م ۱ ق الزام " ......سامانه ثبت الکترونیک اسناد باید به گونه ای طراحی گردد که اگر طرفین قرارداد شرط کنند منتقلٌ­الیه تا پایان مهلت اعمال حق فسخ یا موعد پرداخت ثمن و یا تا موعد دیگری که مورد توافق طرفین بوده حق انجام اعمال حقوقی موضوع این ماده را ندارد، امکان انتقال مورد معامله، در مهلت تعیین­شده فراهم نباشد. در هر حال چنانچه منتقلٌ­الیه، مورد معامله را قبل از ثبت فسخ یا انفساخ به شخص ثالثی به صورت رسمی منتقل کرده­باشد و در عمل حقوقی بعدی، وی حق فسخ نداشته باشد و یا معامله، اقاله نشده باشد، این انتقال در حکم تلف مورد معامله بوده و اعمال حق فسخ یا انفساخ موجب انحلال قرارداد بعدی نیست که در این صورت دارنده حق فسخ مزبور به قیمت روز مال غیرمنقول، به منتقلٌ­الیه مذکور رجوع خواهد کرد. چنانچه منتقل الیه حق فسخ داشته باشد یا به هر نحو عین مال به ملکیت وی درآمده باشد، عین مال به انتقال دهنده اول (دارنده حق فسخ) مسترد می­گردد"