🖥 #سیمای ثبت || تهران 20 چه کسانی باید در سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی یا سامانه ثبت ادعا درج ادعا نمایند؟ 1️⃣_ اشخاصی که نسبت به عین ملکی ادعای مالکیت دارند و ملک فاقد سند مالکیت است. 2️⃣_اشخاصی که حق انتفاع عمری یا حق انتفاع رقبی بیش از دو سال دارند و این حق مستند به سند رسمی نمی باشد. 3️⃣_شخصی که حقوق ارتفاقی در ملک دیگری دارد و این حق در سند مالکیت قید نشده است. 🆔@Sabtpress

📗 #کتاب_ثبت || حدیث روز یا علی! يٰا مَنْ بِه كَفَى اللَّهُ الْمُؤْمِنِينَ القِتٰالَ 🔹️ای کسی که خداوند به برکت او، مؤمنان را در جنگ کفایت فرمود. 🆔️ @Sabtpress

در دومین سفر استانی سال 1405 انجام گرفت؛ تجلیل از 22 بانوی فداکار ثبتی به جهت حضور اداری مستمر و داوطلبانه در ایام جنگ رمضان در استان همدان/ تحویل اسناد 277 قطعه تفکیکی در اجرای نهضت ملی مسکن از سوی رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور دکتر بابایی در دومین سفر استانی خود در سال 1405، ضمن بررسی آخرین وضعیت ثبتی استان همدان، از بانوان فداکار ثبت استان که در ایام جنگ رمضان حضور اداری مستمر و داوطلبانه داشته اند تقدیر کرد. 🔻به گزارش اداره کل روابط عمومی و رسانه، این اقدام که طی مراسمی با حضور معاون رئیس قوه قضائیه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، محمدی مهر رئیس کل دادگستری، نجفی دادستان مرکز و سید مهدی موسوی مدیرکل ثبت استان همدان برگزار شد، از 22 تن از بانوان شاغل در ثبت که در ایام جنگ به‌صورت مستمر و بدون وقفه در محل خدمت حضور یافته و وظایف خود را به بهترین نحو و با روحیه مسئولیت پذیری و تعهد بالا به انجام رسانده اند با اهدا لوح تقدیر و هدایایی تجلیل به عمل آمد. 🔻حسن بابایی در این مراسم با گرامیداشت یاد شهدای جنگ اخیر بویژه قائد شهید امت حضرت آیت اله العظمی خامنه ای و تأکیدات مقام معظم رهبری و رئیس قوه قضائیه مبنی بر عدم ایجاد وقفه در خدمت رسانی به مردم در شرایط جنگ امریکایی صهیونیستی بر علیه کشورمان، ابراز امیدواری کرد که سال جدید سال سرشار از چرخش های تحول آفرین از سوی مسئولین برای مردم قدرشناس کشور باشد. ادامه خبر👇👇

🔻وی با اشاره به نهضت خدمت رسانی و حضور میدانی جهت تسریع و تسهیل در ارائه خدمات در دستگاه قضایی بویژه در سازمان ثبت در راستای سند تحول و تعالی قوه قضائیه، ضمن تقدیر از مدیران و کارکنان ثبت کشور که در مدت 20 ماه از آغاز فرآیند قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول موفق به صدور 8 میلیون و 860 هزار سند سبز رنگ مشمول این قانون شده اند و به عبارتی در هر ماه تقریبا 400 هزار برگ سند صرفاً در این راستا صادر کرده اند اظهار داشت: این موفقت ها و ابراز رضایت مسئولیت عالی قضایی و مردم از این خدمات نباید ما را از برخی کاستی های موجود غافل کند و باید برای تحقق کامل برنامه ها این تلاش و جدیت ادامه پیدا کند. 🔻در این مراسم همچنین اسناد مالکیت 277 قطعه تفکیکی در اجرای نهضت ملی مسکن از سوی رئیس سازمان ثبت به بنیاد مسکن استان همدان تحویل داده شد. 🔻محمدی مهر رئیس کل دادگستری استان همدان اجرای خوب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با راهبری سازمان ثبت را عامل مهمی در ایجاد نظم در معاملات و پیشگیری از وقوع جرم اعلام کرد و افزود: اقدامات ثبتی در استان همدان تأثیر بسزایی در رفع تعارضات و حل معضلات چند ده ساله مالکیتی داشته و صدور تپه هگمتانه جهت حراست از این میراث بزرگ ملی از جمله این موارد است. 🔻سیدمهدی موسوی مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان همدان هم طی گزارشی از اقدامات صورت گرفته، به صدور 110 هزار سند روستایی و شهرهای زیر 25 هزار نفر در سال 1404 در این استان اشاره کرد و گفت: این میزان در مقایسه با سال 1403 رشد 100 درصدی داشته است. 🔻رضایی رئیس بنیاد مسکن استان همدان نیز طی سخنانی اظهار داشت: این اسناد در اجرای نهضت ملی مسکن و جهت مسکن محرومین است که با تلاش مضاعف ثبت استان صادر شده است. 🔻معاون رئیس قوه قضائیه در این مراسم همچنین با اهداء لوح تقدیر از تلاش های محمدی مهر رئیس کل دادگستری، نجفی دادستان مرکز استان و موسوی مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان همدان تجلیل کرد. 🆔@Sabtpress

تأکید رئیس سازمان ثبت بر نقش محوری و مطالبه گری این سازمان از دستگاههای مرتبط در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی در سال جاری 🔸دویست و چهاردهمین جلسه شورای تحول و تعالی سازمان ثبت با حضور رئیس سازمان ثبت در دومین سفر استانی سال 1405 در استان همدان به صورت وبیناری و با حضور مدیران کل و رؤسای واحدهای ثبتی کشور برگزار شد. 🔻به گزارش اداره کل روابط عمومی و رسانه، حسن بابایی معاون رئیس قوه قضائیه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در این جلسه گفت: امسال باید با تلاش مضاعف، قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که نقش مهمی در بهداشت حقوقی و قضایی کشور داشته را به وضعیت مطلوبی در اجرا برسانیم و در این راستا حدود 6 وزارتخانه و 8 دستگاه که وظیفه های قانونی دارند باید پای کار باشند. ادامه خبر👇👇

🔻وی با بیان اینکه سازمان ثبت نقشی محوری، تنظیم کننده و مطالبه گرانه در این زمینه دارد، به اهمیت پایداری، کارآمدی و ارتقاء کیفیت سامانه های دستگاههای مرتبط با سازمان ثبت تأکید کرد و اظهار داشت: ممکن است سامانه های برخی دستگاهها هنوز به بلوغ کامل نرسیده باشد و این مسئله موجب قطعی و یا کندی آنها و عدم ارائه خدمات به موقع به مردم گردد که لازم است معاونت توسعه فناوری و خدمات الکترونیک ثبتی این سازمان با رصد و پایش دقیق این مسئله و با اجازه ای که از کمیسیون اصل 90 و قوه قضائیه داریم، آسیب شناسی های لازم به انجام رسانده و در صورت لزوم این موارد را از سامانه حذف نمایند تا خللی در پیشخوان های ثبتی ایجاد نشود. 🔻انجام دقت لازم در انتخاب سران دفاتر اسناد رسمی برای کارگزاری های فنی مهندسی با شاخص های مشخص، جلوگیری از تولید آمارهای کاذب جهت حذف زمینه های تصمیم گیری اشتباه، لزوم حضور حداکثری کارکنان در ادارات در شهرهای با خطرپذیری کمتر و یا بدون مخاطره در جریان جنگ اخیر و عدالت در پرداختی های کارکنان و جبران سریع عقب افتادگی برخی استانها از برنامه های ابلاغی از دیگر محورهای مورد تأکید در این جلسه بود. 🔻در این جلسه معاونین راهبردی و توسعه مدیریت و منابع، معاون امور اسناد، معاون توسعه فناوری و خدمات الکترونیک ثبتی و مدیرکل دفتر بهبود مدیریت عملکرد و بازرسی سازمان ثبت به تشریح برنامه های سال جاری و مسائل و نکات لازم جهت پایداری فرآیند ارائه خدمات و سامانه ها در شرایط جنگ اخیر پرداختند و مدیران کل استان های همدان، آذربایجان شرقی، گلستان و خراسان شمالی گزارشی از اهم اقدامات بویژه در حوزه فعالیت های عمرانی و رفع مشکلات پروژه های تعطیل شده از سنوات گذشته ارائه دادند. 🆔@Sabtpress

🖥 #سیمای ثبت || گزارش به مردم 💢سفر یکروزه دکتر بابایی رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به استان همدان۱۶ فروردین ماه 💢 سازمان ثبت در مدت ۲۰ ماه از آغاز فرآیند قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول موفق به صدور ۸ میلیون و ۸۶۰ هزار سند سبز رنگ شده است. لطفا کلیک نمایید👇 https://my.uupload.ir/p/v9EbNM2k 🆔@Sabtpress

🖥 #سیمای ثبت || گزارش به مردم 💢سفر یکروزه دکتر بابایی رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به استان همدان۱۶ فروردین ماه 💢جامعه قضایی و ثبتی بدون وقفه در حال ارائه خدمات به مردم عزیز هستند. لطفا کلیک نمایید👇 https://my.uupload.ir/p/mbAy2R8N 🆔@Sabtpress

⚖️ #دانشگاه_ثبت || پرسش و پاسخ‌های ثبتی 📕 پرسش: متصرف قانونی موضوع تبصره 9 ماده 10 قانون الزام به چه شخصی اطلاق می گردد؟ 📗 پاسخ: مطابق بند (12) ماده یک آیین نامه موضوع تبصره 3 ماده 10 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، «متصرفي كه محدوده تصرفي وي در فرآيند اجراي اين آيين‌ نامه و طبق ضوابط مقرر در مواد 6، 23، 26 و 27، حسب نتيجه استعلام از مراجع مذكور در تبصره 3 ماده 10 قانون با اراضي عمومي، ملي و دولتي تداخل نداشته و با اسناد مالكيت سابق ‌الصدور نيز تعارض نداشته باشد و شرايط مقرر در تبصره 9 ماده 10 قانون نيز در موارد مربوط احراز شود». 🔺️ماده 6 آئین نامه تبصره 3 ماده 10 قانون الزام- حراز تصرفات توسط نمايندگان جهاد كشاورزي و بنياد، مستند به يك يا چند روش زير است: ۱. هرگونه سند مكتوب رسمي يا عادي كه دلالت بر مالكيت عين (اعم از عرصه و اعيان) داشته باشد؛ ۲. شهادت مكتوب حداقل سه نفر نزد نمايندگان موضوع اين ماده، حتي در مواردي كه متصرف يا نماينده قانوني وي حضور نداشته باشد؛ ادامه در؛ 👇👇 🆔️ @Sabtpress

۳. شهادت مكتوب متصرفان قطعات مجاور كه هيچ ‌گونه اعتراضي نسبت به حدود نداشته باشند؛ ۴. وجود تصرفات عيني مشهود از قبيل اعياني، اشجار و زراعت، با خوداظهاري متصرف و تأييد دو نفر از متصرفان شناسايي ‌شده. 🔺️ماده 23 آئین نامه تبصره 3 ماده 10 قانون الزام - پس از تهيه نقشه هاي قطعات يك پلاك، جهاد كشاورزي و بنياد حسب مورد مكلفند نسبت ‌به استعلام برخط از طريق سامانه پنجره واحد از جهت بررسي تداخل محدوده داراي تصرف با اراضي عمومي از جمله اراضي ملي، منابع طبيعي، اراضي مستحدث و موات، اقدام كنند. 🔺️ماده 26 آئین نامه تبصره 3 ماده 10 قانون الزام- سازمان مكلف است پس از وصول موارد مذكور در ماده (24) اين آيين ‌نامه و قبل از درج در سامانه براي اطلاع ‌رساني، موارد تعارض قطعات نقشه واصله با اسناد سابق ‌الصدور در اجراي قوانين مختلف از جمله «مواد (147) و (148) قانون ثبت اسناد و املاك مصوب 1310 با اصلاحات بعدي آن»، «قانون تعيين تكليف وضعيت ثبتي اراضي و ساختمان هاي فاقد سند رسمي مصوب 1390 با اصلاحات بعدي آن»، «ماده (140) قانون برنامه سوم توسعه اقتصادي، اجتماعي و فرهنگي جمهوري اسلامي ايران» و «ماده (133) قانون برنامه چهارم توسعه اقتصادي، اجتماعي و فرهنگي جمهوري اسلامي ايران» و «قانون الحاق موادي به قانون ساماندهي و حمايت از توليد و عرضه مسكن مصوب 1388 با اصلاحات بعدي آن» و همچنين اسناد مالكيت حدنگار مفروز (غيرمشاع) را بررسي و عدم تعارض با اين موارد را احراز كرده و در صورت احراز عدم تعارض، متصرفين قانوني شناسايي ‌شده را با رعايت مواد بعدي، در سامانه بارگذاري كند. شيوه ‌نامه احراز تعارض در تصرفات و چگونگي رفع آن، حداكثر ظرف سه ماه از تاريخ ابلاغ اين آيين ‌نامه با همكاري سازمان امور اراضي كشور و بنياد تهيه و به تصويب رئيس سازمان مي ‌رسد. ▫️تبصره - محدوده بستر رودخانه ها كه در اجراي ماده (9) قانون جامع حدنگار (كاداستر) كشور مصوب 1393 با اصلاحات بعدي آن توسط وزارت نيرو به سازمان اعلام شده است، بايد از نقشه واصل شده كسر گردد. 🔺️ماده 27 آئین نامه تبصره 3 ماده 10 قانون الزام- سازمان مكلف است، در صدور سند مالكيت اراضي كشاورزي خارج از محدوده قانوني شهرها و قبل از درج در سامانه براي اطلاع ‌رساني، مفاد تبصره (9) ماده (10) قانون را با لحاظ موارد زير رعايت كند: ۱. ملاك تصرفات مفروزي، تشخيص قطعه مفروزي در تصاوير سنواتي هوايي و ماهواره ايِ مقارن زمان ابلاغ قانون مي ‌باشد. در صورت عدم تشخيص قطعه موردنظر در تصاوير مذكور، به شرح زير اقدام مي ‌شود: الف- در صورتي كه مساحت قطعه ارائه ‌شده بالاتر از حد نصاب ‌هاي موضوع «قانون جلوگيري از خرد شدن اراضي كشاورزي و ايجاد قطعات مناسب فني، اقتصادي مصوب 1383» باشد، ادامه فرايند تا صدور سند مالكيت انجام خواهد شد. ب- در صورتي كه مساحت قطعه ارائه شده كمتر از حد نصاب‌ هاي موضوع «قانون جلوگيري از خرد شدن اراضي كشاورزي و ايجاد قطعات مناسب فني، اقتصادي مصوب 1383» باشد، تصاوير و عكس‌هاي هوايي و ماهواره ‌اي و مستندات رسمي و قانوني دال بر مفروز شدن قطعه مورد نظر قبل از ابلاغ قانون مورد استناد قرار خواهد گرفت. ۲. در صورتي كه متصرف دو يا چند قطعه مجاور، يك شخص باشد، براي قطعات مذكور يك سندِ تجميعي صادر مي شود. اين حكم در صورتي كه متصرف قطعات مجاور جزء افراد تحت تكفل متصرف باشد نيز جاري است. در فرض اخير، سند مالكيت به‌ صورت مشاعي براي متصرفان به ‌ميزان نسبت سهم مالكيت آنها صادر خواهد شد. ▫️تبصره - سازمان مكلف است تحت تكفل بودن متصرف قطعات مجاور را از سازمان ثبت احوال كشور استعلام كند. سازمان ياد شده مكلف است پاسخ استعلام مذكور را به‌ صورت برخط و آني به سازمان اعلام كند. اداره کل آموزش و پژوهش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🆔️ @Sabtpress

📚 #کتاب_ثبت || حدیث روز امام كاظم عليه‌ السلام: لَيْسَ مِنّا مَنْ لَمْ يُحاسِبْ نَفْسَهُ فى كُلِّ يَوْمٍ فَاِنْ عَمِلَ خَيْرا اسْتَزادَ اللّه‌مِنْهُ وَ حَمِدَ اللّه‌ عَلَيْهِ وَ اِنْ عَمِلَ شَيْئا شَرّا اسْتَغْفَرَ اللّه‌ وَ تابَ اِلَيْهِ 🔹از ما نيست كسى كه هر روز اعمال خود را محاسبه نكند تا اگر نيكى كرده از خدا بخواهد بيشتر نيكى كند و خدا را بر آن سپاس گويد و اگر بدى كرده از خدا آمرزش بخواهد و توبه نمايد. 🆔 @Sabtpress

⚖️ #مدرسه_ثبت || آموزش‌‌های عمومی هوش سازمانی در سازمان ثبت اسناد و املاک چیست؟ 🔺️هوش سازمانی به توانایی یک سازمان برای جمع‌آوری، تحلیل و استفاده مؤثر از اطلاعات برای تصمیم‌گیری بهتر گفته می‌شود. 🔺️در سازمان ثبت اسناد و املاک، روزانه حجم زیادی از داده‌ها تولید می‌شود؛ مانند: - اطلاعات مالکیت املاک - معاملات ثبت شده - درخواست‌های ثبتی - داده‌های کاداستر - پرونده‌های اجرایی و حقوقی - پرونده های ثبت شرکت ها 🔺️اگر این اطلاعات فقط ذخیره شوند اما تحلیل نشوند، ارزش واقعی آنها استفاده نمی‌شود. اما وقتی این داده‌ها تحلیل شوند، می‌توانند به تصمیم‌های بهتر مدیریتی کمک کنند. 🔹️برای مثال: - شناسایی مناطق دارای بیشترین خلاصه معاملات ملکی - تحلیل میزان پرونده‌های اختلافی در حوزه‌های ثبتی - پیش‌بینی حجم خدمات ثبتی مورد نیاز در آینده - شناسایی گلوگاه‌های اداری و کاهش زمان ارائه خدمات 🔺️به همین دلیل، توسعه هوش سازمانی می‌تواند باعث افزایش کارایی، شفافیت و کیفیت خدمات ثبتی گردد. اداره کل آموزش و پژوهش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🆔️ @Sabtpress