⚖️ #دانشگاه_ثبت || پرسش و پاسخ‌های ثبتی 📕 پرسش: متصرف قانونی موضوع تبصره 9 ماده 10 قانون الزام به چه شخصی اطلاق می گردد؟ 📗 پاسخ: مطابق بند (12) ماده یک آیین نامه موضوع تبصره 3 ماده 10 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، «متصرفي كه محدوده تصرفي وي در فرآيند اجراي اين آيين‌ نامه و طبق ضوابط مقرر در مواد 6، 23، 26 و 27، حسب نتيجه استعلام از مراجع مذكور در تبصره 3 ماده 10 قانون با اراضي عمومي، ملي و دولتي تداخل نداشته و با اسناد مالكيت سابق ‌الصدور نيز تعارض نداشته باشد و شرايط مقرر در تبصره 9 ماده 10 قانون نيز در موارد مربوط احراز شود». 🔺️ماده 6 آئین نامه تبصره 3 ماده 10 قانون الزام- حراز تصرفات توسط نمايندگان جهاد كشاورزي و بنياد، مستند به يك يا چند روش زير است: ۱. هرگونه سند مكتوب رسمي يا عادي كه دلالت بر مالكيت عين (اعم از عرصه و اعيان) داشته باشد؛ ۲. شهادت مكتوب حداقل سه نفر نزد نمايندگان موضوع اين ماده، حتي در مواردي كه متصرف يا نماينده قانوني وي حضور نداشته باشد؛ ادامه در؛ 👇👇 🆔️ @Sabtpress

۳. شهادت مكتوب متصرفان قطعات مجاور كه هيچ ‌گونه اعتراضي نسبت به حدود نداشته باشند؛ ۴. وجود تصرفات عيني مشهود از قبيل اعياني، اشجار و زراعت، با خوداظهاري متصرف و تأييد دو نفر از متصرفان شناسايي ‌شده. 🔺️ماده 23 آئین نامه تبصره 3 ماده 10 قانون الزام - پس از تهيه نقشه هاي قطعات يك پلاك، جهاد كشاورزي و بنياد حسب مورد مكلفند نسبت ‌به استعلام برخط از طريق سامانه پنجره واحد از جهت بررسي تداخل محدوده داراي تصرف با اراضي عمومي از جمله اراضي ملي، منابع طبيعي، اراضي مستحدث و موات، اقدام كنند. 🔺️ماده 26 آئین نامه تبصره 3 ماده 10 قانون الزام- سازمان مكلف است پس از وصول موارد مذكور در ماده (24) اين آيين ‌نامه و قبل از درج در سامانه براي اطلاع ‌رساني، موارد تعارض قطعات نقشه واصله با اسناد سابق ‌الصدور در اجراي قوانين مختلف از جمله «مواد (147) و (148) قانون ثبت اسناد و املاك مصوب 1310 با اصلاحات بعدي آن»، «قانون تعيين تكليف وضعيت ثبتي اراضي و ساختمان هاي فاقد سند رسمي مصوب 1390 با اصلاحات بعدي آن»، «ماده (140) قانون برنامه سوم توسعه اقتصادي، اجتماعي و فرهنگي جمهوري اسلامي ايران» و «ماده (133) قانون برنامه چهارم توسعه اقتصادي، اجتماعي و فرهنگي جمهوري اسلامي ايران» و «قانون الحاق موادي به قانون ساماندهي و حمايت از توليد و عرضه مسكن مصوب 1388 با اصلاحات بعدي آن» و همچنين اسناد مالكيت حدنگار مفروز (غيرمشاع) را بررسي و عدم تعارض با اين موارد را احراز كرده و در صورت احراز عدم تعارض، متصرفين قانوني شناسايي ‌شده را با رعايت مواد بعدي، در سامانه بارگذاري كند. شيوه ‌نامه احراز تعارض در تصرفات و چگونگي رفع آن، حداكثر ظرف سه ماه از تاريخ ابلاغ اين آيين ‌نامه با همكاري سازمان امور اراضي كشور و بنياد تهيه و به تصويب رئيس سازمان مي ‌رسد. ▫️تبصره - محدوده بستر رودخانه ها كه در اجراي ماده (9) قانون جامع حدنگار (كاداستر) كشور مصوب 1393 با اصلاحات بعدي آن توسط وزارت نيرو به سازمان اعلام شده است، بايد از نقشه واصل شده كسر گردد. 🔺️ماده 27 آئین نامه تبصره 3 ماده 10 قانون الزام- سازمان مكلف است، در صدور سند مالكيت اراضي كشاورزي خارج از محدوده قانوني شهرها و قبل از درج در سامانه براي اطلاع ‌رساني، مفاد تبصره (9) ماده (10) قانون را با لحاظ موارد زير رعايت كند: ۱. ملاك تصرفات مفروزي، تشخيص قطعه مفروزي در تصاوير سنواتي هوايي و ماهواره ايِ مقارن زمان ابلاغ قانون مي ‌باشد. در صورت عدم تشخيص قطعه موردنظر در تصاوير مذكور، به شرح زير اقدام مي ‌شود: الف- در صورتي كه مساحت قطعه ارائه ‌شده بالاتر از حد نصاب ‌هاي موضوع «قانون جلوگيري از خرد شدن اراضي كشاورزي و ايجاد قطعات مناسب فني، اقتصادي مصوب 1383» باشد، ادامه فرايند تا صدور سند مالكيت انجام خواهد شد. ب- در صورتي كه مساحت قطعه ارائه شده كمتر از حد نصاب‌ هاي موضوع «قانون جلوگيري از خرد شدن اراضي كشاورزي و ايجاد قطعات مناسب فني، اقتصادي مصوب 1383» باشد، تصاوير و عكس‌هاي هوايي و ماهواره ‌اي و مستندات رسمي و قانوني دال بر مفروز شدن قطعه مورد نظر قبل از ابلاغ قانون مورد استناد قرار خواهد گرفت. ۲. در صورتي كه متصرف دو يا چند قطعه مجاور، يك شخص باشد، براي قطعات مذكور يك سندِ تجميعي صادر مي شود. اين حكم در صورتي كه متصرف قطعات مجاور جزء افراد تحت تكفل متصرف باشد نيز جاري است. در فرض اخير، سند مالكيت به‌ صورت مشاعي براي متصرفان به ‌ميزان نسبت سهم مالكيت آنها صادر خواهد شد. ▫️تبصره - سازمان مكلف است تحت تكفل بودن متصرف قطعات مجاور را از سازمان ثبت احوال كشور استعلام كند. سازمان ياد شده مكلف است پاسخ استعلام مذكور را به‌ صورت برخط و آني به سازمان اعلام كند. اداره کل آموزش و پژوهش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🆔️ @Sabtpress

📚 #کتاب_ثبت || حدیث روز امام كاظم عليه‌ السلام: لَيْسَ مِنّا مَنْ لَمْ يُحاسِبْ نَفْسَهُ فى كُلِّ يَوْمٍ فَاِنْ عَمِلَ خَيْرا اسْتَزادَ اللّه‌مِنْهُ وَ حَمِدَ اللّه‌ عَلَيْهِ وَ اِنْ عَمِلَ شَيْئا شَرّا اسْتَغْفَرَ اللّه‌ وَ تابَ اِلَيْهِ 🔹از ما نيست كسى كه هر روز اعمال خود را محاسبه نكند تا اگر نيكى كرده از خدا بخواهد بيشتر نيكى كند و خدا را بر آن سپاس گويد و اگر بدى كرده از خدا آمرزش بخواهد و توبه نمايد. 🆔 @Sabtpress

⚖️ #مدرسه_ثبت || آموزش‌‌های عمومی هوش سازمانی در سازمان ثبت اسناد و املاک چیست؟ 🔺️هوش سازمانی به توانایی یک سازمان برای جمع‌آوری، تحلیل و استفاده مؤثر از اطلاعات برای تصمیم‌گیری بهتر گفته می‌شود. 🔺️در سازمان ثبت اسناد و املاک، روزانه حجم زیادی از داده‌ها تولید می‌شود؛ مانند: - اطلاعات مالکیت املاک - معاملات ثبت شده - درخواست‌های ثبتی - داده‌های کاداستر - پرونده‌های اجرایی و حقوقی - پرونده های ثبت شرکت ها 🔺️اگر این اطلاعات فقط ذخیره شوند اما تحلیل نشوند، ارزش واقعی آنها استفاده نمی‌شود. اما وقتی این داده‌ها تحلیل شوند، می‌توانند به تصمیم‌های بهتر مدیریتی کمک کنند. 🔹️برای مثال: - شناسایی مناطق دارای بیشترین خلاصه معاملات ملکی - تحلیل میزان پرونده‌های اختلافی در حوزه‌های ثبتی - پیش‌بینی حجم خدمات ثبتی مورد نیاز در آینده - شناسایی گلوگاه‌های اداری و کاهش زمان ارائه خدمات 🔺️به همین دلیل، توسعه هوش سازمانی می‌تواند باعث افزایش کارایی، شفافیت و کیفیت خدمات ثبتی گردد. اداره کل آموزش و پژوهش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🆔️ @Sabtpress

برگزاری آیین تحلیف اعضای کانون دفاتر ازدواج و طلاق تهران 🔸️رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در آیین تحلیف اعضای کانون سران دفاتر ازدواج و طلاق تهران، تشکیل این کانون‌ها را رویدادی تاریخی در نظام ثبتی کشور دانست و بر ضرورت ارتقای جایگاه آنها در حوزه‌های حقوقی تأکید کرد. 🔺️به گزارش اداره کل روابط عمومی و رسانه سازمان ثبت واسناد و املاک کشور، حسن بابایی در نخستین دیدار با اعضای کانون سران دفاتر ازدواج و طلاق تهران با تسلیت فرارسیدن اربعین رهبر شهید انقلاب، از نقش برجسته ایشان در پیشبرد حوزه‌های مهم ثبت اسناد و املاک یاد کرد و گفت: نظام ثبتی کشور مدیون رهبر شهید است؛ به‌ویژه در سال ۱۴۰۱ با طرح موضوع حدنگاری و در سال ۱۴۰۲ با تاکید بر بی‌اعتباری اسناد عادی و اولویت دادن به اسناد رسمی از باب مصلحت، نهایتاً قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مطرح شد. 🔺️وی با اشاره به آغاز دوره تحول و تعالی در زمان ریاست حجت‌الاسلام اژه‌ای افزود: کارهای مهمی آغاز شد و امروز پس از یک قرن، تشکیل کانون‌های ازدواج و طلاق در نظام ثبتی کشور را شاهد هستیم. 🆔️ @Sabtpress

🔺️بابایی با تأکید بر نیاز به توسعه فعالیت‌ها در این حوزه گفت: کانون‌های ازدواج و طلاق تشکیل شده‌اند اما نیازمند تحول‌اند. ازدواج و طلاق آثار حقوقی گسترده‌ای دارند و باید مدیریت شوند. هیأت‌مدیره کانون تهران با توجه به اینکه مدیریت شش استان دیگر را نیز بر عهده دار باید برای برنامه‌ریزی ملی در این حوزه اقدام کنند. 🔺️وی ظرفیت این کانون‌ها را گسترده توصیف کرد و افزود: می‌توان از آن‌ها در حوزه‌هایی مانند دعاوی خانواده، ایجاد شعب شورای حل اختلاف، میانجیگری، سازش و حتی دعاوی ارث استفاده کرد. 🔺️رئیس سازمان ثبت همچنین بر ضرورت درجه‌بندی دفاتر تأکید کرد و گفت: لازم است افراد معتمد به مردم معرفی شوند و نظام رتبه‌بندی مشخصی برای دفاتر ازدواج و طلاق شکل گیرد. 🔺️معاون رئیس قوه قضاییه خطاب به اعضای کانون گفت: باید کانون‌هایی قوی داشته باشید و نظامی تعریف کنید که موضوعاتی مانند بیمه کارکنان، وضعیت ساختمان‌ها و نقش مشورتی در برگزاری آزمون‌ها در آن دیده شود. 🔺️بابایی نظارت بر تعرفه‌ها و تشریفات داخلی دفاتر، همچنین برخورد با برگزاری مراسم‌های عقد نامتعارف را از دیگر وظایف کانون‌ها دانست و اظهار کرد: ما نیز در کنار شما هستیم تا با بهره‌گیری حداکثری از ظرفیت‌ها، و حتی الگوبرداری از کشورهای موفق، چهره‌ای تحول‌گرا از این دفاتر ارائه دهیم. 🔺️در پایان این نشست و پس از گفت‌وگوی اعضای کانون با رئیس سازمان ثبت، آیین تحلیف اعضای کانون دفاتر ازدواج و طلاق تهران برگزار گردید. 🆔️ @Sabtpress

📚 مجله ثبت|| آموزش حقوق ثبتی نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ✅️ استعلام: 🔹️آیا تبصره ۲ ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳ ناظر بر هر نوع وکالت است یا وکالت باید قید بلاعزل داشته باشد تا مشمول حکم این تبصره باشد؟ ✅️ پاسخ اداره کل حقوقی قوه قضائیه: 🔹️نظر به اینکه عدم جواز اخذ هرگونه وجهی از مردم توسط دولت؛ بجز در موارد مصرح قانونی به عنوان یک اصل در مواد متعدد قانونی؛ از جمله ماده ۴ قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت مصوب ۱۳۸۰ با اصلاحات و الحاقات بعدی پذیرفته شده است، در فرض سؤال با عنایت به تصریح تبصره ۲ ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳، دریافت مالیات معادل مالیات تنظیم سند رسمی انتقال ملک و دیگر عناوین مندرج در این تبصره منحصر به فرض وکالت بلاعزل انتقال مالکیت است. شماره نظریه : ۷/۱۴۰۳/۴۴۷ شماره پرونده : ۱۴۰۳-۷۵-۴۴۷ح تاریخ نظریه : ۱۴۰۳/۰۷/۲۴ #ثبت_پرس مرجع رسمی اخبار و آموزش‌های حقوقی 🆔️ @sabtpress

🇮🇷ثبت ۲۱۸ «بله» در دل جنگ؛ ازدواج‌ها امید را زنده نگه داشتند 🔸کیوان نیازی مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان ایلام از ثبت ۲۱۸ واقعه ازدواج در دفاتر ازدواج استان ایلام از آغاز جنگ رمضان تاکنون خبر داد. 🔻به گزارش روابط عمومي اداره کل ثبت اسناد و املاک استان ایلام، مدیر کل ثبت استان گفت؛ از آغاز جنگ رمضان تاکنون ۲۱۸ فقره ازدواج در دفاتر ازدواج استان ایلام به ثبت رسیده است . 🔻کیوان نیازی با اشاره به اینکه ثبت ازدواج یکی از شاخص‌های مهم پویایی اجتماعی است، گفت: «این آمار نشان می‌دهد که جنگ نتوانسته روابط اجتماعی و پیوندهای انسانی را متوقف کند. مردم همچنان به آینده امیدوارند و زندگی مسیر خود را ادامه می‌دهد.» 🆔@sabtpress

🖥 #سیمای_ثبت || دستگاه‌های برقی را شارژ کنید و نگران نباشید 🔹تهدیدات دشمن پیرامون حملات احتمالی به زیرساخت‌های صنعت برق، موجب نگرانی هم‌وطنان و شهروندان ایران عزیز شد اما وزارت نیرو برای تاریک‌ترین سناریوهای دشمن آماده است. #منهای_ثبت 🆔️ @Sabtpress

📚 #کتاب_ثبت || حدیث روز ا❁﷽❁ا 💠 امام سجاد علیه السلام: إِلهي فَاجعَلنا مِنَ الَّذينَ تَوَشَّحَت أَشجارُ الشَّوقِ إِلَيكَ في حَدائِقِ صُدورِهِم... وقَرَّت بِالنَّظَرِ إِلى مَحبوبِهِم أَعيُنُهُم. 🔸 معبود من! ما را از كسانى قرار ده كه درختانِ شوقِ به تو در باغ‌هاى سينه‌هايشان در هم تنيده است و از ديدن محبوبشان چشمانشان روشن گشته است. 🔹 بحار الأنوار: ج۹۴ ص۱۵۰ 🆔 @Sabtpress

❓استعلام 🔺در اجراى درخواست خواهان، خانم ف ص مالك مشاعى به ميزان يك سهم مشاع از نه سهم ششدانگ پلاک 5834/5 بخش ٨ اهواز جهت دريافت گواهى افراز مراتب استعلام و قابليت افراز از شهردارى منطقه ۲ اهواز استعلام كه شهردارى مذكور طى نامه شماره 29157 مورخ 1404/6/13 اعلام نموده فاقد نصاب افراز و قابل افراز نمي باشد كه منجر به صدور راى به شماره 1541664861 مورخ 1404/7/19 گرديد متعاقبا مراتب راى جهت اطلاع و استحضار ساير مالكين مشاعى ارسال گرديد در رابطه با احدى از مالكان مشاعى به نام آقای ا ص با مالكيت به ميزان دو سهم مشاع از ٩ سهم به آدرس محل اقامت ايشان كشور "سوئد از طريق وزارت امور خارجه اقدام و در برگ ابلاغيه قيدگرديد يك نسخه از آگهی به مالک تحويل و نسخه ثاني ضمن تایید و گواهى عودت داده شود كه پس از طى چندماه اوراق بدون اظهار نظر خاصى من باب ابلاغ راى و صرفا وزارت امورخارجه طی نامه شماره 2745822/19/09/1404اعلام نموده؛ تصوير رسيد پستى و ابلاغيه راى كه به دلیل عدم مراجعه مخاطب و دريافت آن از اداره پست محل عودت گرديد را به سازمان ثبت ارسال نموده على ايحال با عنايت به شرح مذكور، مقتضى است در خصوص ابلاغ راى مربوط به آقای ا ص احدى از مالكين مشاعى (مقيم خارج از كشور) ضمن بررسى در خصوص نحوه اقدام حوزه ثبتى مربوطه ارشاد لازم را امر به ابلاغ فرمایيد . زمان خوب مدير كل ثبت اسنادواملاك خوزستان ادامه متن👇

نظریه مشورتی شماره 200317/ 1404 مورخ1404/10/24 🔻باز گشت به نامه شماره 198963/1404 مورخ 23/10/1404 در خصوص نامه شماره 25659/04/106 مورخ16/10/1404 مدير كل محترم استان خوزستان به استحضار مى رساند؛ برابر ماده 6 آيين نامه قانون افراز و فروش املاك مشاع ﻣصوب 1357/2/20 طريقه ابلاغ تصميم مسنول واحد ثبتى مطابق با مقررات ابلاغ در آيين نامه اجراى مفاد اسناد رسمى لازم الاجراء مى باشد و در تبصره اصلاحی1398/12/6 ماده ١9 آيين نامه آيين نامه اجراى مفاد اسناد رسمى لازم الاجراء مصوب 1387/6/11 با اصلاحات و الحاقات مصوب 1398/12/6 مقررگرديده است ، در مورد افراد مقيم در خارج از كشور ابلاغيه به وسيله دفتر نظارت بر اجراى اسناد رسمى سازمان ثبت به وزارت امور خارجه ارسال مى شود تا طبق مقررات ابلاغ نمايند. مطابق نظرات مشورتى شماره 4152/7 مورخ 1370/8/22و شماره 4760/7 مورخ 1386/7/18 اداره حقوقى قوه قضاييه، هرچند بر اساس مقررات كلى و ماده2 قانون افراز فروش املاک مشاع، تصميمات مسئول ثبت كه قابل اعتراض باشد بايد به اشخاص ذى نفع ابلاغ گردد لكن با التفات به ماده 6 آيين نامه اجرایى قانون مذكور و عبارت « در صورتى كه ملك قابل افراز اعلام شود» چنين به نظر مى رسد كه در مواردى كه ملك قابل افراز تشخيص داده نمى شود نيازى به اعلام مراتب به ساير مالكين نباشد ... ليكن با توجه به مراتب به نظر مى رسد عبارت « در صورتى كه ملك قابل افراز اعلام شود» در ماده 6 آيين نامه قانون افراز و فروش املاك مشاع معطوف به ضمائم تصميم مسئول واحد ثبتى كه يك نسخه از صورت مجلس و فتوكپى نقشه افرازى قيد گرديده، بوده و بر خلاف نظرات مشورتى اداره محترم حقوقى قوه قضايیه ، تصميم مسئول واحد ثبتى اعم از اينكه ملك قابل افراز بوده يا قابليت افراز نداشته باشد، به كليه شركاء ابلاغ مى شود. اعظم قويدل دبير شوراى هماهنگى امور حقوقی