📚 #کتاب_ثبت || حدیث روز ا❁﷽❁ا 💠 پیامبر اکرم (ص): إنّ الرِّزقَ لا يَجُرُّهُ حِرصُ حَريصٍ و لا يَصرِفُهُ كَراهِيَةُ كارِهٍ. 🔸️ نه حرص زدن حريص، روزى را به سوى او مى‌كشاند و نه ناخوش داشتن كسى، آن را از او باز مى‌دارد. 🔹️ بحار الأنوار:ج۷۷ ص۶۸ ح۷ اوقات شرعی 💥امروز چهارشنبه ۲۶ فروردبن ۱۴۰۵ ۲۶ شوال ١۴۴۷ ۱۵ آوریل ۲۰۲۶ 🆔 @Sabtpress

⚖️ #فرهنگنامه_ثبت || واژه شناسی ثبتی تحدید حدود ( قسمت اول) 💠تحدید حدود از نظر لغوی به معنای حد و اندازه قرار دادن برای چیزی است. برخی از استادان به نام حقوق ثبت (دکتر جعفری لنگرودی) تحدید حدود را، تعیین حدود ملک یا املاک معین به وسیله مامور رسمی که نماینده محدد نامیده می شود، توصیف کرده اند که در محل وقوع ملک و با سبق آگهی مخصوصی به عنوان آگهی تحدیدی، برابر مواد 14 و 15 صورت می گیرد. 🔺به نظر می آید مفهوم تحدید حدود در حقوق ثبت املاک، چیزی جز نیل به اهداف آن نیست. پس تحدید حدود در حقوق ثبت ایران را می توان عبارت از «تشخیص دقیق مساحت و طول ابعاد چهارگانه ملک و تعیین حد فاصل آن با مجاورین و تعیین حقوق ارتفاقی مربوط به ملک مورد تقاضای ثبت و به طور کلی تعیین مشخصات کامل آن» دانست که توسط اداره ثبت محل و با دخالت و نظارت مرجع مذکور انجام می گیرد. 🔺هدف از انجام این عملیات، تثبیت حدود ملک مورد تقاضای ثبت و حقوق ارتفاقیِ آن در املاکِ دیگران و متقابلاً حقوق ارتفاقیِ املاکِ دیگران در ملکِ مورد تحدید است. بنابراین برای دستیابی به این هدف، جز با تعیین حدِ فاصل ملک مورد تقاضا با مجاورین میسر نیست. و به منظور تحقق این هدف، به دستور قانونگذار مطلع نمودن مجاورین ملازمه دارد و در همین راستا آگهی تحدیدی منتشر می شود. اداره کل آموزش و پژوهش سازمان ثبت اسناد و املاک تهیه کننده: امیرمسعود فاطمیان عضو هییت علمی دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی 🆔 @Sabtpress

⚖️ #فرهنگنامه_ثبت || واژه شناسی ثبتی تحدید حدود ( قسمت دوم) 💠عملیات تحدید حدود، به وسیله نماینده و نقشه بردار ثبت در موعد مقرر در آگهی تحدیدی و با تطبیق حدود با مجاورین، انجام می پذیرد. اصل بر معرفی حدود و حقوق ارتفاق هر ملک توسط متقاضی ثبت یا نماینده قانونی او و یا با قائم مقام متقاضی است و از متن ماده 15 قانون ثبت نیز این مهم به خوبی قابل استنباط است. اما بر اساس ماده مذکور در صورت عدم حضور آنان، ملک با حدود اظهارشده از طرف مجاورین تحدید می شود و در هر دو حالت موصوف، طبق ماده 20 همان قانون چنانچه مجاورین ادعایی داشته باشند می توانند ظرف مدت 30 روز از تاریخ تنظیم صورتمجلس تحدید حدود مبادرت به تقدیم اعتراض نمایند. متقاضی ثبت نیز که خود یا نماینده اش در موقع تحدید حدود حاضر نباشد و ملک مورد تقاضای او با حدود اظهارشده از طرف مجاورین تحدید شده باشد، می تواند مطابق مقررات ماده اخیر، به عملیات تحدیدی اعتراض نماید (توضیح اینکه، هرچند ماده 20 قانون ثبت، متذکر چنین حقی برای قائم مقام متقاضیِ ثبت نشده است، اما به نظر می رسد قائم مقام وی نیز دارای حق موصوف باشد اعم از این که قائم مقام متقاضی، عام نظیر ورثه یا خاص مانند منتقل الیه باشد). ادامه 👇👇

🔺برابر تبصره 4 ماده 75 آئین نامه قانون ثبت الحاقی سال 1337 و تاکید بند 381 مجموعه بخشنامه های ثبتی، اداره ثبت محل موظف است در موقع تحدید حدود املاک و اراضی، نقشه ملک را به طور صحیح ترسیم نماید. بنابراین ضروری است که عملیات تحدید حدود و خروجی آن یعنی صورتمجلس تحدید حدود با ترسیم نقشه و تعیین طول ابعاد و قید مساحت به عمل آید. ضمناً براساس ماده 71 آئین نامه قانون ثبت، متقاضی یا نماینده و یا قائم مقام او فقط مجاز به معرفی حدودی است که داخل در محدوده اظهارنامه ثبتی باشد زیرا آنچه که خارج از محدوده اظهارنامه قرار دارد، اساساً مورد تقاضای ثبت متقاضی نبوده تا بتوان حقی نسبت به آن برای او قائل شد. 🔺صورتمجلس تحدید حدود، خروجی نهایی عملیات تحدید حدود است. این صورتمجلس چه از لحاظ تشخیص و تثبیت حدود ملک و حقوق ارتفاقی مربوط به آن و چه از نظر رسیدگی های اداری و قضایی مربوط به اشتباهات و اختلافات و اعتراضات، اهمیت بسیار زیادی دارد و از نظر شکلی برگه مخصوصی است که سازمان ثبت بر مبنای قناون و مقررات حقوق ثبت تهیه کرده و در آن، نکات ضروری مشتمل بر «تعیین روز و ماه و یا روزهای انجام عملیات تحدید حدود»، «نام و مشخصات و اقامتگاه اشخاص حاضر»، «اشخاص معترض»، «حقوق ارتفاقی املاک دیگر در ملک مورد تحدید و حقوق ارتفاقی آن ملک در املاک دیگر»، «حدود و مشخصات ملک»، «عبارت آگهی تحدید حدود و شماره روزنامه ناشر آگهی و همچنین گواهی صحت انتشار آگهی» قید می گردد و می بایست به امضای نماینده و نقشه بردار ثبت و کلیه حاضرین - اعم از متقاضی ثبت یا نماینده یا قائم مقام او و مجاورین و معترضین و گواهان - برسد. اداره کل آموزش و پژوهش سازمان ثبت اسناد و املاک تهیه کننده: امیرمسعود فاطمیان عضو هییت علمی دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی 🆔 @Sabtpress

نظریه مشورتی شماره 225686 /1404 مورخ 5 /12 /1404 🔹مستنبط از بندهای 1 و 5 ماده 489 قانون آیین دادرسی مدنی ، رأی داوری نباید با قوانین موجد حق و نیز قوانین مرتبط با نظم عمومی از جمله ماده 101 قانون شهرداری ها در تعارض باشد . 🔹در نتیجه گرچه اداره ثبت شأن نظارتی نسبت به رأی داوری ندارد اما می تواند بطلان و غیر قابل اجرا بودن رأی داوری را جهت اتخاذ تصمیم مقتضی به دادگاه مجری حکم اعلام کند و بر این نکته تأکید می شود که ضرورتی ندارد جهت بطلان ذاتی رأی داور حتماً از سوی محکوم علیه و در قالب دعوای ابطال ، مطرح شود و با توجه به اینکه حسب نظریه مشورتی شماره 2198 /7 مورخ 27 /5 /1381 اداره حقوقی قوه قضاییه ، قبول یا رد درخواست اجرای رأی داور در قالب دستور صورت می پذیرد و حسب عمومات آیین دادرسی مدنی ، دستور دادگاه توسط همان مرجع قابل عدول است و دارای آثار حکم یا قرار نیست بنابراین دادگاه مجری می تواند پس از توضیح اداره ثبت از دستور اجرای رأی داور عدول کند. اعظم قویدل – دبیر شورای هماهنگی امور حقوقی سازمان ثبت ادامه👇👇

⁉️سوال : 🔹شش دانگ پلاک 40 فرعی از .... اصلی بخش یک کرمانشاه به موجب صورت مجلس تفکیکی شماره 8749 مورخ 10 /8 /36 به قطعات متعدد تفکیک گردیده از جمله شماره 1472 فرعی به مساحت 540 متر مربع که تاکنون منجر به صدور سند مالکیت نگردیده است. 🔹 اجرای احکام شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه طی نامه شماره 14045099007896473 مورخ 23 /9 /1404 تحت عنوان اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه یک کرمانشاه منضم به رأی داوری شماره 1404 /ت /02 /215 مورخ 9 /3 /1404 و سایر ضمائم مربوطه مقرر نموده اداره ثبت یادشده نسبت به صدور سند مالکیت قسمتی از پلاک مذکور به میزان 220 متر مربع به نام آقای آ-ف ( خواهان ) اقدام نماید لذا با عنایت به عدم مالکیت خواندگان در پلاک مارالذکر و همچنین لزوم طی تشریفات مربوط به تفکیک میزان مورد رای ، خواهشمند است در این خصوص اعلام نظر نموده و مراتب را امر به ابلاغ فرمایید. سجاد حسن پور- مدیر کل ثبت اسناد و املاک استان کرمانشاه 🆔 @Sabtpress

با حضور رئیس سازمان ثبت در شورای قضایی استان گلستان انجام گرفت؛ تحویل بیش از 1400 سند با رفع معضلات قدیمی مالکیتی به اشخاص و دستگاههای دولتی/ تشریح مبنای حقوقی و فلسفی توقیف اموال و سلب مالکیت‌ها 🔸️رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در سومین سفر استانی خود در سال جاری، با حضور در اولین شورای قضایی استان گلستان، 1413 سند مالکیت را بعد از رفع معضلات چند ده ساله ی مالکیتی به متولیان تحویل داد. 🔺️به گزارش اداره کل روابط عمومی و رسانه، صدور این اسناد با اقدامات جهادی ثبت استان به انجام رسیده و شامل 700 قطعه اسناد موسوم به یکصد و شصت دستگاه شهر انبار الوم در محدوده ثبتی آق قلا پس از 35 سال، 53 فقره سند مالکیت شهرک امام رضا روستای نوده شهرستان آزاد شهر در اجرای طرح کوچ اشخاص از محدوده های جنگل و منابع ملی، یک هزار و 300 فقره سند مالکیت مسکن مهر و نهضت ملی شهرستانهای گمیشان،رامیان و گالیکش، ۴ فقره سند مالکیت به مساحت یکصد هکتار بنام دانشگاه دولتی گنبدکاووس پس از سه دهه، یک قطعه زمین به نام شهرداری گنبدکاووس به مساحت 35 هزار و 641 مترمربع جهت ساخت بیمارستان 400 تخت خوابی شرق استان، یکصد هکتار در اجرای ماده ۴ قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن بنام بنیاد مسکن انقلاب اسلامی... 🆔️ @Sabtpress

....اسناد مالکیت شهر باستانی جرجان با قدمت بیش از 3 هزار سال به مساحت بیش از 30 هکتار پس سالها به نام دولت جمهوری اسلامی ایران به نمایندگی وزارت میراث فرهنگی وگردشگری، سندمالکیت ستاد فرماندهی انتظامی استان گلستان در شهرستان گرگان به مساحت 131 هزار و 633 مترمربع و 17 فقره اسناد مالکیت صادره مدارس شهر کلاله جمعا بمساحت 4هکتار و 573 مترمربع می باشد. تشریح مبنای حقوقی و فلسفی توقیف اموال و سلب مالکیت‌ها 🔺️حسن بابایی معاون رئیس قوه قضائیه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در آیین اهداء این اسناد مالکیت در شورای قضایی استان گلستان، با اشاره به دستور دادستان کل کشور جهت پیشگیری از هرگونه سوء استفاده از قوانین در جنگ ظالمانه اخیر و جنایت ددمنشانه علیه مردم کشورمان اظهار داشت: در این راستا و بر اساس بخشنامه صادره این سازمان خطاب به دفاتر اسناد رسمی، هرگونه نقل و انتقال با استناد به وکالت نامه های صادره از کنسولگری های کشورمان از نهم اسفندماه سال 1404 نیازمند استعلام از دادستانی کل کشور می باشد. 🔺️وی در تشریح مبنای حقوقی و فلسفی توقیف اموال و سلب مالکیتها گفت: با فقدان عنصر معنوی تابعیت به عنوان یکی از ارکان اساسی تابعیت اعم از رابطه معنوی و مادی و تزلزل انتساب، موجبات تزلزل حقوق اشخاص از جمله حقوق مالکیت فراهم می شود. 🔺️دکتر بابایی با بیان برکات خون قائد شهید رهبر معظم انقلاب و همچنین فرماندهان نظامی کشور بویژه اتحاد، همدلی و حضور پرشور و شبانه روزی ملت ایران در پای کار نظام و کشور افزود: ایران عزیز امروز به عنوان یک قدرت جهانی در جهان شناخته شده و بسیاری از معادلات سیاسی و نظامی را دستخوش تغییرات بزرگ کرده است. 🔺️وی در بخش دیگری از سخنان خود با اعلام رشد خدمات ثبتی در ایام جنگ اخیر نسبت به مدت مشابه سال قبل، با تقدیر از دستگاهها و سازمان هایی که در کنار قوه قضائیه و سازمان ثبت در تحقق برنامه ها همکاری می کنند اظهار داشت: 5پروژه عمرانی در ثبت استان گلستان در حال انجام است و تا هفته قوه قضائیه بهره برداری می رسد و برای رفع مشکلات ثبتی مردم خوب این استان تا هر میزان که لازم باشد حضور میدانی خواهیم داشت. کمک شایان توجه خدمات ثبتی به توسعه استان 🔺️آسیابی رئیس کل دادگستری استان گلستان نیز در این جلسه با اشاره به کمک های شایان توجه خدمات ثبتی و تثبیت مالکیتها از سوی سازمان ثبت بویژه در راستای توسعه اقتصادی استان گفت: صدور بیش از 12 هزار هکتار سند مالکیت مربوط به منطقه آزاد تجاری اینچه برون که موجب کاهش ریسک سرمایه گذاری و رشد این موضوع شده است و تثبیت مالکیت 100 درصدی اراضی مربوط به شهرک های صنعتی، اراضی ملی، ساحلی و تالابها و نیروهای مسلح، از جمله این اقدامات بوده است. 🔺️رئیس کل دادگستری استان گلستان همچنین با اشاره به فعالیت 100 درصدی کارکنان دستگاه قضایی استان بویژه ثبت اسناد و املاک در ایام جنگ، از برگزاری میز خدمت قضایی و ثبتی در موکب ویژه ای در حاشیه همایش ها و گردهمایی های شبانه مردمی خبر داد. 🔺️در این جلسه جهانی مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان گلستان گزارشی از اقدامات شاخص ثبتی استان ارائه و از کسب رتبه بالاتر از میانگین کشوری در خصوص پیشرفت حدنگاری اراضی کشاورزی با رشد 77 درصدی و صدور بی سابقه قریب به 100 هزار سند مالکیت حدنگار که معادل مجموع اسناد مالکیت صادره در سال های 1402 و 1403 می باشد خبر داد. 🔺️همچنین مدیران دستگاههای اجرایی حاضر، از روند ارائه خدمات ثبتی در تثبیت مالکیت‌ها و رویکرد تعاملی سازمان ثبت در این زمینه تقدیر و تشکر کردند. 🆔️ @Sabtpress

برگزاری دویست و پانزدهمین جلسه شورای تحول و تعالی در سومین سفر استانی رئیس سازمان ثبت گلستان 🔸️در جریان سومین سفر استانی رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به استان گلستان، دویست و پانزدهمین جلسه شورای تحول و تعالی به صورت وبیناری و با حضور رئیس کل دادگستری استان گلستان، معاونین و مدیران کل ستادی و استانی و رؤسای واحدهای ثبتی سراسر کشور برگزار شد. 🔺️به گزارش اداره کل روابط عمومی و رسانه، دکتر بابایی در این جلسه با تشکر از حمایت های بی دریغ رؤسای کل دادگستری و دادستانهای مراکز استانها بویژه دکتر آسیابی رئیس کل دادگستری استان گلستان که در تمام سفرهای استانی و بازدیدهای میدانی سازمان ثبت حضوری مثمرثمر داشته‌اند گفت: توسعه خدمات و رفع معضلات قضایی با حضور ایشان در استان گلستان رشد چشمگیری داشته و همواره مورد تقدیر قوه قضائیه بوده است. 🆔️ @Sabtpress

🔺️وی با بیان اینکه از سوی معاونت راهبردی قوه قضائیه، عملکرد دادگستری ها در اجرای قانون الزام به عنوان یکی از شاخص های مهم ارزیابی عملکرد قرار گرفته است افزود: مدیران ثبتی باید همواره در جلسات قضایی و اداری در سراسر کشور با روحیه ای مطالبه گرانه و گسترش تعامل با دستگاههای اجرایی، بحث تولی گری سازمان ثبت در اجرای دقیق قانون الزام و موانع و مشکلات موجود را با ظرفیت های دستگاه قضایی و با حمایت رؤسای کل دادگستری پیگیری کنند. 🔺️رئیس سازمان ثبت در این نشست از معاونت امور املاک سازمان خواست تا نشست وبیناری مشترکی جهت تسریع وظایف و اقدامات قانون الزام با حضور رؤسای واحدهای ثبتی، شهرداران و رؤسای دادگستری سراسر کشور و شهردار مشهد به دلیل اجرای موفقیت آمیز ماده 14 قانون الزام و اشتراک گذاری این تجربه موفق برگزار نماید. 🔺️آسیابی رئیس کل دادگستری استان گلستان نیز در این جلسه با اشاره به دویست و پانزده سفر استانی و میدانی رئیس سازمان ثبت در سالهای اخیر، این موضوع را در بین مدیران عالی دستگاههای اجرایی و قضایی کشور بی مانند توصیف کرد و گفت: تا آنجا که ما شاهد بوده ایم، این سفرهای بدون تشریفات همواره موجب جهش و توسعه خدمات ثبتی بوده و ضمن تکمیل پروژه ها، تعاملات گسترده ای نیز با دستگاههای استانی صورت گرفته به طوری که در این استان، اقدامات سازمان ثبت بویژه با 7 سفر استانی دکتر بابایی، موجب تأثیر زیادی در رونق تولید و توسعه فعالیت های اقتصادی با تثبیت مالکیت شهرک های صنعتی و مناطق ویژه اقتصادی شده است. 🔺️در این جلسه پژمان پروین معاون راهبردی، توسعه مدیریت و منابع اقدامات این معاونت در حوزه معیشت و مسائل رفاهی کارکنان و صفدر کشاورز معاون امور املاک و کاداستر و جهانی فر مدیرکل ثبت استان گلستان نیز گزارشی از روند اقدامات و پیشبرد برنامه های سازمان و استان گلستان ارائه دادند. 🆔️ @Sabtpress

📝 #روزنامه_ثبت || فراخوان تجربه‌های ثبتی کارکنان سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اولین رویداد تجربه های موفق ثبتی ( ویژه کارکنان سازمان): 🔺️کارکنان ثبت اسناد و املاک می‌توانند آثار خود را تا دهم اردیبهشت به صورت داستان یا روایت و با جزئیات به اداره کل آموزش و پژوهش سازمان ارسال نمایند. 🔺️لازم به ذکر است پس از ارزیابی آثار، از تجربه های برتر تقدیر به عمل خواهد آمد. 🆔️ @Sabtpress

#اوقات_شرعی 💎💥امروز پنجشنبه ۲۷ فروردین ماه ۲۷ شوال ۱۴۴۷ ۱۶ آوریل ۲۰۲۶ 🔹 ذکر روز: لا اله الا الله الملک الحق المبین 🆔@Sabtpress