📚 #کتاب_ثبت || حدیث روز 💠قالَ رَبِّي يَعْلَمُ الْقَوْلَ فِي السَّماءِ وَ الْأَرْضِ وَ هُوَ السَّميعُ الْعَليمُ 🔸[پيامبر] گفت: «پروردگارم هر سخنى را، چه در آسمان‌ باشد و چه در زمين، مى‌داند و او شنوا و داناست». 🆔 @Sabtpress

🖥 #سیمای ثبت || 🎦 هشدار جدی به دارندگان اسناد دفترچه‌ای؛ پایان فرصت پنج‌ساله تبدیل به حدنگار 🔹قانون تبدیل اسناد دفترچه‌ای به حدنگار از بهمن‌ماه ۹۳ ابلاغ شد و پنج سال فرصت برای تبدیل در نظر گرفته بودند. آن پنج سال به پایان رسیده و در حال حاضر خدمات ثبتی به این اسناد دفترچه‌ای ارائه نمی‌شود بنابراین هرچه سریع‌تر برای تبدیل دفترچه‌های مالکیت به اسناد تک‌برگ و حدنگار اقدام کنید. 🆔@Sabtpress

ثبت مستقیم قراردادهای ملکی بدون مراجعه به بنگاه ممکن شد 🔸سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور توضیح داد که خریداران و فروشندگان می‌توانند قراردادهای یکسان خود را مستقیماً در سامانه ثبت الکترونیک تکمیل کنند. 🔺اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در گفتگو با خبرنگار مهر، درباره تأثیر ثبت الکترونیک معاملات ملکی بر امنیت حقوقی و جلوگیری از کلاهبرداری توضیح داد: امکان ثبت فوری معامله در بنگاه‌های مشاور املاک، یکی از ابزارهای مهم در افزایش امنیت حقوقی معاملات ملکی است. خریدار و فروشنده می‌توانند در لحظه توافق، معامله خود را ثبت کنند که این اقدام مانع از بروز اختلافات و سوءاستفاده‌های احتمالی می‌شود. 🔺وی درباره نحوه انجام معاملات مطابق قانون الزام توضیح داد: مشاور املاک می‌تواند معاملات را به دو طریق در سامانه ثبت یا درج نماید. روش اول، درج پیش‌نویس قرارداد در سامانه است. پیش‌نویس شامل مشخصات طرفین، مشخصات ملک و مذاکرات مقدماتی می‌شود و اصحاب معامله باید حداکثر ظرف ۵ روز به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و معامله را ثبت کنند. تا قبل از ثبت رسمی، پیش‌نویس فاقد آثار حقوقی است. اگر مراجعه ظرف مهلت پنج روز انجام نشود، پیش‌نویس به‌صورت خودکار حذف می‌شود و امکان درج پیش‌نویس دیگری برای همان ملک تا زمان درخواست لغو معامله وجود ندارد. جهت خواندن ادامه مطلب کلیک نمایید. 🆔@Sabtpress

⚖️ #مدرسه_ثبت || پرسش و پاسخ‌های ثبتی 📕 پرسش: قانون الزام؛ در صورت فوت مدعی قبل از اقدام ، ورثه وی چه تکلیفی دارند؟ 📗 پاسخ: مطابق ماده (۱۹) آیین نامه ماده (10) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، «در صورتی که مدعی پس از درج ادعا و قبل از اقدام فوت نماید، ورثه وی با درج گواهی انحصار وراثت در سامانه، به عنوان جانشین می‌توانند حداکثر ظرف پنج ماه از زمان فوت یا در سقف مهلت اقدام متوفی، هر کدام بیشتر باشد، اقدام لازم را انجام دهد». در همین راستا تبصره ذیل این ماده اعلام می دارد «چنانچه مهلت درج ادعا منقضی نشده باشد، امکان مذکور در این ماده نافی اختیار درج ادعای جدید توسط ورثه نیست». اداره کل آموزش و پژوهش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🆔️ @Sabtpress

⚖️ #فرهنگنامه_ثبت || واژه شناسی ثبتی کاداستر سه بعدی( قسمت دوم) 🔘 افزایش بهره‌وری و کاهش هزینه‌ها:استفاده از مدل‌های مش سه‌بعدی (3D Mesh) به عنوان زیرساخت کاداستر شهری و شهر هوشمند نیاز به بازدیدهای مکرر و پرهزینه میدانی نقشه‌برداران را به حداقل رسانده و فرآیندهای معاملات املاک را تسریع می‌بخشد. 🔘 پیشرو بودن در سطح ملی و منطقه‌ای: با به کارگیری این مفاهيم، سازمان به جمع پیشگامان دانش و مفهوم BIM و LADM در کشور پیوسته که این مهم با تکیه بر پژوهش‌های صورت‌گرفته در سال‌های ۱۴۰۲ تا ۱۴۰۴ و با همکاری دانشگاه‌های برتر کشور، به یک فرصت تاریخی برای همه همکاران تبدیل شده است. ادامه 👇👇

🔘# ایجاد بستر شهر هوشمند: داده‌های خروجی این سیستم، هسته اولیه یک «دوقلوی دیجیتال» (Digital Twin) از شهرها را تشکیل می‌دهد که قابلیت شبیه‌سازی، تحلیل و تصمیم‌گیری هوشمند در حوزه مدیریت شهری را فراهم می‌کند. 📊 محورهای اصلی قابل بحث در یک دوره جامع: ☑️ # مبانی نظری و مفاهیم پایه کاداستر سه‌بعدی: گذار از ۲D به ۳D، تحلیل چالش‌ها و فرصت‌ها. ☑️ # استاندارد ISO 19152 (LADM) ویرایش دوم: بررسی ساختار بسته‌های Parties، Administrative Units، Spatial Units و RRRs. ☑️ # مدلسازی اطلاعات ساختمان (BIM) و استاندارد IFC: تکنیک‌های استخراج داده‌های هندسی ومعنایی از مدل‌های BIM. ☑️ # روش‌های تلفیق BIM و LADM: بررسی رویکردهای عملی و نمونه‌های پیاده‌سازی شده جهانی ☑️ # کارگاه عملی و پروژه محور: مطالعه موردی بر روی یک ساختمان بلندمرتبه و پیاده‌سازی یک نمونه اولیه از کاداستر سه‌بعدی. 💎 سخن پایانی: تحقق کاداستر سه‌بعدی، نه یک انتخاب، بلکه یک ضرورت غیرقابل انکار برای حکمرانی مطلوب است و در این راستا با توجه به پیچیدگی‌های حال و آینده مالکیت و مدیریت املاک در کشور، نقش سازمان ثبت بی‌بدیل است. اداره کل کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🆔@Sabtpress

📚 #کتاب_ثبت || حدیث روز ا❁﷽❁ا 💠 امام علی علیه السلام: صِيانَةُ المرأةِ أنعَمُ لِحالِها و أدوَمُ لجَمالِها. 🔸 حفظ (حجاب) زن به حال او بهتر و زيبايى اش را پايدارتر مى كند. 🔹 غرر الحكم: ح۵۸۲۰ 🆔 @Sabtpress

🖥 #سیمای ثبت || 🎦 معاملات عادی با سند تک‌برگ سبز رنگ ممنوع! 🆔 @Sabtpress

با ابلاغ از سوی رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور؛ افزایش ساعت فعالیت سامانه‌های ثبت رسمی در راستای ارتقای خدمات ثبتی 🔸رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از افزایش ساعت فعالیت سامانه‌های ثبت رسمی در راستای ارتقای خدمات ثبتی خبر داد. 🔻به گزارش اداره کل روابط عمومی و رسانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ساعت فعالیت سامانه‌های ثبت رسمی اسناد از روز شنبه ۲۶ اردیبهشتماه جاری افزایش یافت. بر اساس این تصمیم، سامانه‌های مذکور در روزهای شنبه تا چهارشنبه از ساعت ۷ صبح تا ۱۶ (۴ عصر) و در روزهای پنج‌شنبه نیز تا ساعت ۱۴ (۲ بعدازظهر) فعال خواهند بود. 🔻رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با صدور این دستور، هدف از این تغییر را افزایش رضایتمندی مردم، بهبود کسب‌وکار دفاتر اسناد رسمی و ارتقاء خدمات ثبتی اعلام کرد. همچنین سازمان ثبت تأکید کرده که این اقدام در راستای پاسخ به مطالبات مردمی و پیگیری درخواست‌های مکرر سران دفاتر اسناد رسمی صورت می‌گیرد. 🔻افزایش ساعت کاری سامانه‌ها، فرصت بیشتری برای مراجعان و دفاتر اسناد رسمی فراهم خواهد کرد و گامی عملی در جهت کاهش ازدحام، تسهیل فرآیندها و تحقق عدالت اداری محسوب می‌شود. 🆔 @Sabtpress

⚖️ #فرهنگنامه_ثبت || واژه شناسی ثبتی تقسیم، تفکیک و افراز: ( قسمت اول) ✍️در جلد دوم مبسوط در ترمینولوژی حقوق، تفسیم در اصطلاح حقوق مدنی را عبارت از جداسازی حصه های شرکاء در مال مشاع نیز دانسته اند که قسمت نیز خوانده می شود و البته شامل مال مشاع منقول و غیرمنقول می گردد. ⭕️براساس تعریف مذکور، امکان تقسیم را باید صرفاً شامل اموال مشاع دانست. اما این تعریف در حقوق ثبت کامل به نظر نمی رسد. زیرا تقسیم در نظام ثبتی افاده مفهوم دیگری می کند. زیرا در حقوق ثبت، تقسیم فقط ویژه اموال غیرمنقول است و تقسیمِ عامِ مورد نظرِ قانون مدنی را شامل نمی شود. ثانیاً، فقط اموال مشاع را در بر نمی گیرد. به این معنی که، ممکن است شش دانگ ملکی در مالکیت یک نفر باشد و در چنین فرضی، هرچند حالت اشاعه وجود ندارد، اما چنان مالکی می تواند ملک خود را از طریق اداره ثبت محل تقسیم نماید. ⭕️در چنین فرضی، تفکیک یکی از اشکال عمده تقسیم است و در کنار افراز، دو مفهوم اساسی در حقوق ثبت را تشکیل می دهند. به عبارتی دیگر، تقسیم اعم از تفکیک و افراز است و هر دو نوع را شامل می شود. دکتر امیرمسعود فاطمیان - عضو هیئت علمی دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی 🆔 @Sabtpress

⚖️ #فرهنگنامه_ثبت || واژه شناسی ثبتی تقسیم، تفکیک و افراز: ( قسمت دوم) ✍️اما تفکیک و افراز علیرغم مشابهت های شکلی و ماهوی، از حیث مفهومی با یکدیگر تفاوت دارند، به نحوی که:| 1️⃣- در تفکیک ممکن است مالکِ یک ملک، یک و یا دو و یا چند نفر باشد. اما در افراز وجود دو یا چند نفر مالک، ضروری است و با وجود یک مالکِ منحر به فرد برای یک ملک، امر افراز موضوعیت نمی یابد. 2️⃣- در تفکیک ملکی که مالکین آن بیش از یک نفر هستند، حتما باید مورد توافق و تراضی مالکین آن باشد و میان آن ها حالت توافق و تراضی حاکم باشد و هیچ اختلافی در بین نباشد و همه آن ها با تفکیک ملک مشاعی شان موافقت داشته باشند. لیکن در افراز ملک، نه تنها لزوم رضایت موضوعیت ندارد بلکه وجود حالت اختلاف بین مالکین مفروض و گاهاً ضروری است. 3️⃣- چنانچه ملک مشاع تفکیک شود، حالت اشاعه بین مالکین آن از بین نمی رود. بنابراین به هر میزان که هر مالک قبل از انجام عملیات تفکیک و تنظیم صورتمجلس تفکیکی، در ششدانگ ملک اولیه، مالکیت داشته است، در هر یک از قطعات تفکیکی نیز دارای همان مالکیت خواهد بود. لیکن انجام عملیات افراز و تنظیم صورتجلسه افراز در خصوص یک ملک مشاع، حالت اشاعه را بین متقاضی افراز از یک طرف و سایر شریک یا شرکای مشاعی از طرف دیگر، به طور قطع منتفی می سازد. ادامه👇👇

4️⃣- رسیدگی به تقاضای افراز املاک را که حکایت از وجود اختلاف میان مالکان می نماید، فی الذاته باید در محدوده صلاحیت های مراجع قضایی تعریف کرد. بنابراین ادارات ثبت اسناد و املاک بر اساس قانون افراز و فروش املاک مشاع جز در موارد استثنایی، مبادرت به انجام عملیات افراز نمی کنند و اصولا جز در پاره ای موارد، افراز املاک در ادارات ثبت میسر نیست. در حالی که تفکیک ملک، فی النفسه یک عمل اداری است و صرفاً اداره ثبت محل در این زمینه دارای صلاحیت است. 5️⃣ در عملیات افراز، تقسیم وابسته به ارزش سهام شرکاء است. اما در عملیات تفکیک، آنچه موضوع تفکیک می گیرد، نه بر مبنای ارزش سهم هر شریک و نه حتی بر اساس میزان مالکیت آن هاست. واقعیت این است که نقش تعیین تکننده در تفکیک یک ملک را باید به وضع واقعی و موجود قطعات تفکیکی اختصاص داد و باقی را به تراضی و توافق مالکین مشاعی در قالب تقسیم نامه سپرد. دکتر امیرمسعود فاطمیان - عضو هیئت علمی دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی 🆔 @Sabtpress