⚖️ #فرهنگنامه_ثبت || واژه شناسی ثبتی کاداستر سه بعدی( قسمت دوم) 🔘 افزایش بهره‌وری و کاهش هزینه‌ها:استفاده از مدل‌های مش سه‌بعدی (3D Mesh) به عنوان زیرساخت کاداستر شهری و شهر هوشمند نیاز به بازدیدهای مکرر و پرهزینه میدانی نقشه‌برداران را به حداقل رسانده و فرآیندهای معاملات املاک را تسریع می‌بخشد. 🔘 پیشرو بودن در سطح ملی و منطقه‌ای: با به کارگیری این مفاهيم، سازمان به جمع پیشگامان دانش و مفهوم BIM و LADM در کشور پیوسته که این مهم با تکیه بر پژوهش‌های صورت‌گرفته در سال‌های ۱۴۰۲ تا ۱۴۰۴ و با همکاری دانشگاه‌های برتر کشور، به یک فرصت تاریخی برای همه همکاران تبدیل شده است. ادامه 👇👇

🔘# ایجاد بستر شهر هوشمند: داده‌های خروجی این سیستم، هسته اولیه یک «دوقلوی دیجیتال» (Digital Twin) از شهرها را تشکیل می‌دهد که قابلیت شبیه‌سازی، تحلیل و تصمیم‌گیری هوشمند در حوزه مدیریت شهری را فراهم می‌کند. 📊 محورهای اصلی قابل بحث در یک دوره جامع: ☑️ # مبانی نظری و مفاهیم پایه کاداستر سه‌بعدی: گذار از ۲D به ۳D، تحلیل چالش‌ها و فرصت‌ها. ☑️ # استاندارد ISO 19152 (LADM) ویرایش دوم: بررسی ساختار بسته‌های Parties، Administrative Units، Spatial Units و RRRs. ☑️ # مدلسازی اطلاعات ساختمان (BIM) و استاندارد IFC: تکنیک‌های استخراج داده‌های هندسی ومعنایی از مدل‌های BIM. ☑️ # روش‌های تلفیق BIM و LADM: بررسی رویکردهای عملی و نمونه‌های پیاده‌سازی شده جهانی ☑️ # کارگاه عملی و پروژه محور: مطالعه موردی بر روی یک ساختمان بلندمرتبه و پیاده‌سازی یک نمونه اولیه از کاداستر سه‌بعدی. 💎 سخن پایانی: تحقق کاداستر سه‌بعدی، نه یک انتخاب، بلکه یک ضرورت غیرقابل انکار برای حکمرانی مطلوب است و در این راستا با توجه به پیچیدگی‌های حال و آینده مالکیت و مدیریت املاک در کشور، نقش سازمان ثبت بی‌بدیل است. اداره کل کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🆔@Sabtpress

📚 #کتاب_ثبت || حدیث روز ا❁﷽❁ا 💠 امام علی علیه السلام: صِيانَةُ المرأةِ أنعَمُ لِحالِها و أدوَمُ لجَمالِها. 🔸 حفظ (حجاب) زن به حال او بهتر و زيبايى اش را پايدارتر مى كند. 🔹 غرر الحكم: ح۵۸۲۰ 🆔 @Sabtpress

🖥 #سیمای ثبت || 🎦 معاملات عادی با سند تک‌برگ سبز رنگ ممنوع! 🆔 @Sabtpress

با ابلاغ از سوی رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور؛ افزایش ساعت فعالیت سامانه‌های ثبت رسمی در راستای ارتقای خدمات ثبتی 🔸رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از افزایش ساعت فعالیت سامانه‌های ثبت رسمی در راستای ارتقای خدمات ثبتی خبر داد. 🔻به گزارش اداره کل روابط عمومی و رسانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ساعت فعالیت سامانه‌های ثبت رسمی اسناد از روز شنبه ۲۶ اردیبهشتماه جاری افزایش یافت. بر اساس این تصمیم، سامانه‌های مذکور در روزهای شنبه تا چهارشنبه از ساعت ۷ صبح تا ۱۶ (۴ عصر) و در روزهای پنج‌شنبه نیز تا ساعت ۱۴ (۲ بعدازظهر) فعال خواهند بود. 🔻رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با صدور این دستور، هدف از این تغییر را افزایش رضایتمندی مردم، بهبود کسب‌وکار دفاتر اسناد رسمی و ارتقاء خدمات ثبتی اعلام کرد. همچنین سازمان ثبت تأکید کرده که این اقدام در راستای پاسخ به مطالبات مردمی و پیگیری درخواست‌های مکرر سران دفاتر اسناد رسمی صورت می‌گیرد. 🔻افزایش ساعت کاری سامانه‌ها، فرصت بیشتری برای مراجعان و دفاتر اسناد رسمی فراهم خواهد کرد و گامی عملی در جهت کاهش ازدحام، تسهیل فرآیندها و تحقق عدالت اداری محسوب می‌شود. 🆔 @Sabtpress

⚖️ #فرهنگنامه_ثبت || واژه شناسی ثبتی تقسیم، تفکیک و افراز: ( قسمت اول) ✍️در جلد دوم مبسوط در ترمینولوژی حقوق، تفسیم در اصطلاح حقوق مدنی را عبارت از جداسازی حصه های شرکاء در مال مشاع نیز دانسته اند که قسمت نیز خوانده می شود و البته شامل مال مشاع منقول و غیرمنقول می گردد. ⭕️براساس تعریف مذکور، امکان تقسیم را باید صرفاً شامل اموال مشاع دانست. اما این تعریف در حقوق ثبت کامل به نظر نمی رسد. زیرا تقسیم در نظام ثبتی افاده مفهوم دیگری می کند. زیرا در حقوق ثبت، تقسیم فقط ویژه اموال غیرمنقول است و تقسیمِ عامِ مورد نظرِ قانون مدنی را شامل نمی شود. ثانیاً، فقط اموال مشاع را در بر نمی گیرد. به این معنی که، ممکن است شش دانگ ملکی در مالکیت یک نفر باشد و در چنین فرضی، هرچند حالت اشاعه وجود ندارد، اما چنان مالکی می تواند ملک خود را از طریق اداره ثبت محل تقسیم نماید. ⭕️در چنین فرضی، تفکیک یکی از اشکال عمده تقسیم است و در کنار افراز، دو مفهوم اساسی در حقوق ثبت را تشکیل می دهند. به عبارتی دیگر، تقسیم اعم از تفکیک و افراز است و هر دو نوع را شامل می شود. دکتر امیرمسعود فاطمیان - عضو هیئت علمی دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی 🆔 @Sabtpress

⚖️ #فرهنگنامه_ثبت || واژه شناسی ثبتی تقسیم، تفکیک و افراز: ( قسمت دوم) ✍️اما تفکیک و افراز علیرغم مشابهت های شکلی و ماهوی، از حیث مفهومی با یکدیگر تفاوت دارند، به نحوی که:| 1️⃣- در تفکیک ممکن است مالکِ یک ملک، یک و یا دو و یا چند نفر باشد. اما در افراز وجود دو یا چند نفر مالک، ضروری است و با وجود یک مالکِ منحر به فرد برای یک ملک، امر افراز موضوعیت نمی یابد. 2️⃣- در تفکیک ملکی که مالکین آن بیش از یک نفر هستند، حتما باید مورد توافق و تراضی مالکین آن باشد و میان آن ها حالت توافق و تراضی حاکم باشد و هیچ اختلافی در بین نباشد و همه آن ها با تفکیک ملک مشاعی شان موافقت داشته باشند. لیکن در افراز ملک، نه تنها لزوم رضایت موضوعیت ندارد بلکه وجود حالت اختلاف بین مالکین مفروض و گاهاً ضروری است. 3️⃣- چنانچه ملک مشاع تفکیک شود، حالت اشاعه بین مالکین آن از بین نمی رود. بنابراین به هر میزان که هر مالک قبل از انجام عملیات تفکیک و تنظیم صورتمجلس تفکیکی، در ششدانگ ملک اولیه، مالکیت داشته است، در هر یک از قطعات تفکیکی نیز دارای همان مالکیت خواهد بود. لیکن انجام عملیات افراز و تنظیم صورتجلسه افراز در خصوص یک ملک مشاع، حالت اشاعه را بین متقاضی افراز از یک طرف و سایر شریک یا شرکای مشاعی از طرف دیگر، به طور قطع منتفی می سازد. ادامه👇👇

4️⃣- رسیدگی به تقاضای افراز املاک را که حکایت از وجود اختلاف میان مالکان می نماید، فی الذاته باید در محدوده صلاحیت های مراجع قضایی تعریف کرد. بنابراین ادارات ثبت اسناد و املاک بر اساس قانون افراز و فروش املاک مشاع جز در موارد استثنایی، مبادرت به انجام عملیات افراز نمی کنند و اصولا جز در پاره ای موارد، افراز املاک در ادارات ثبت میسر نیست. در حالی که تفکیک ملک، فی النفسه یک عمل اداری است و صرفاً اداره ثبت محل در این زمینه دارای صلاحیت است. 5️⃣ در عملیات افراز، تقسیم وابسته به ارزش سهام شرکاء است. اما در عملیات تفکیک، آنچه موضوع تفکیک می گیرد، نه بر مبنای ارزش سهم هر شریک و نه حتی بر اساس میزان مالکیت آن هاست. واقعیت این است که نقش تعیین تکننده در تفکیک یک ملک را باید به وضع واقعی و موجود قطعات تفکیکی اختصاص داد و باقی را به تراضی و توافق مالکین مشاعی در قالب تقسیم نامه سپرد. دکتر امیرمسعود فاطمیان - عضو هیئت علمی دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی 🆔 @Sabtpress

📚 #کتاب_ثبت || حدیث روز ا❁﷽❁ا 💠 امام علی علیه السلام: أ لَستُم في مَساكِنِ مَن كانَ قَبلَكُم أطولَ أعمارا، و أبقى آثارا... تَعَبَّدوا للدُّنيا أيَّ تَعبُّدٍ، و آثَرُوها أيَّ إيثارٍ، ثُمّ ظَعَنوا عنها بغَيرِ زادٍ مُبَلِّغٍ و لا ظَهرٍ قاطِعٍ. 🔸 آيا نه اينكه شما در خانه‌هاى كسانى هستيد كه پيش از شما بودند و عمرهايى درازتر و آثارى ماندنى تر داشتند... دنيا را پرستيدند چه پرستيدنى و آن را برگزيدند چه برگزيدنى! سپس بى هيچ توشه‌اى و بى هيچ مركبى كه آنها را به سر منزل مقصود برساند، از اين دنيا كوچيدند. 🔹 نهج البلاغة: الخطبة ۱۱۱ 🆔 @Sabtpress

📝 #روزنامه_ثبت || فراخوان ارسال مقاله برای دومین همایش ملی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ⚖ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با همکاری دانشگاه ها و نهادهای علمی و اجرایی، دومین همایش ملی «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» را برگزار می‌کند. ↩️ این همایش با هدف تحلیل ابعاد حقوقی، فنی و ساختاری این قانون و همچنین ارتقای امنیت حقوقی، نظم معاملات و توسعه زیرساخت‌های نوین در نظام ثبت رسمی برگزار می‌شود. ⏬ محورهای همایش: 🔅- کارکردها و آثار قانون الزام در پیشگیری از جرم و کاهش آسیب‌های اجتماعی 🔅- جایگاه و نقش دفاتر اسناد رسمی در ساختار اجرایی قانون الزام 🔅-فناوری‌های نوین، هوشمندسازی و تحول دیجیتال در اجرای قانون الزام 🔅- حقوق و تکالیف اصناف و دستگاه‌های اجرایی در چارچوب قانون الزام 🔅- جایگاه قانون الزام در منظومه حقوقی کشور و نسبت آن با قوانین هم‌خانواده 🔅- تأثیر قانون الزام بر امنیت سرمایه‌گذاری و بهبود محیط کسب‌وکار 🔅- قانون الزام و ارتقای نظم و مدیریت شهری 🔅- ابعاد قانون الزام در نظام حقوق ثبت اسناد و املاک 🔅- نقش سامانه‌ها و تعاملات بین نهادی در کاربست مؤثر قانون الزام 🔅- ارتقای اعتبار اسناد رسمی در پرتو اجرای قانون الزام 🔅- نقش قانون الزام در تقویت سرمایه اجتماعی و توسعه پایدار 📝 مهلت ارسال مقالات: ۳۱ خرداد ۱۴۰۵ 📍 محل برگزاری: تهران – تیرماه ۱۴۰۵

🔺علاقه‌مندان می‌توانند برای مشاهده فرمت ارسال مقالات و ثبت‌نام به تارنمای ELZAM2-SABT.IR مراجعه کنند. 🔰 از اساتید، پژوهشگران، قضات، وکلا، کارشناسان ثبتی، متخصصان کاداستر و فناوری، و فعالان نهادهای علمی و اجرایی دعوت می‌شود مقالات و دستاوردهای پژوهشی خود را به این همایش ارسال نمایند. 🆔 @sabtpress

🔹 جلسه اول 👈 https://aparat.com/v/qsemyez 🔹 جلسه دوم 👈 https://aparat.com/v/hwxu899 🔹 جلسه سوم 👈 https://aparat.com/v/wpavrqd 🔹 جلسه چهارم 👈 https://aparat.com/v/ihdf15m 🔹 جلسه پنجم 👈 https://aparat.com/v/fcz5hxi 🔹 جلسه ششم 👈 https://aparat.com/v/cjq1041 🆔@sabtpress