💠ورود ویروس گوارشی به کشور 👈رئیس انجمن متخصصان داخلی ایران: ویروس جدیدی به کشور وارد شده که از خانواده آدنوویروس است و البته به کرونا ارتباطی ندارد. 🔹تب، اسهال، استفراغ، درد، و بی‌حالی از جمله علائم این بیماری ویروسی است. 🔹این ویروس از طریق دست‌های آلوده به سرعت انتقال پیدا می‌کند؛ لذا مردم باید دستان خود را مرتب بشویند.

❄️تشدید هوای خنک تر از نرمال برای امروز و فردا 🔻برای امروز و فردا شاهد تشدید هوای خنک در کشور خواهیم بود و بسیاری از نقاط در فلات مرکزی کشور شاهد هوایی کاملاً خنک تر از نرمال خواهند بود 🔻البته این شرایط را در نوار غربی و شمال کشور نخواهیم داشت و این نواحی با افزایش دما همراه خواهند بود ، اما در سایر نقاط شاهد هوایی خنک تر از نرمال خواهیم بود. 🔻از روز چهارشنبه با آغاز افزایش محسوس و سراسری دما همراه خواهیم بود که هوای بسیار گرم را میهمان تمام نقاط کشور کرده و حداقل یک هفته ماندگاری خواهد داشت

✍️بخشنامه دیوان عدالت اداری در خصوص نحوه اعتراض کارفرما به حق بیمه و خسارت تعیین شده از سوی سازمان تامین اجتماعی کارفرمایان باید اعتراض خود به بدهی اعلام شده را در مرحله اول در هیات های بدوی و تجديدنظر مطالبات تامین اجتماعی طرح نمایند و سپس در صورت عدم حصول نتیجه مطلوب، اعتراض خود به رای مذکور را در دیوان عدالت اداری مطرح نمایند. عدم اعتراض به بدهی در هیات ها موجب قطعیت و اجرایی شدن آنها خواهد شد. دیوان عدالت اداری طی مکاتبه ای به معاونین فناوری اطلاعات دادگستری کل استان های سراسر کشور خواستار ارشاد لازم از سوی دفاتر خدمات الکترونیک قضایی نسبت به رای اخیر هیات عمومی در خصوص نحوه اعتراض به حق بیمه و خسارات تعیین شده از طرف سازمان تامین اجتماعی شد. 🔹در این نامه آمده است که؛ معاونین محترم فناوری اطلاعات و برنامه ریزی دادگستری کل استان‌های سراسر کشور باسلام و احترام، به استحضار می‌رساند بر اساس رای وحدت رویه اخیر هیات عمومی دیوان عدالت اداری به شماره ۱۴۰۴۳۱۹۰۰۰۰۵۸۱۳۲۴ مورخ ۱۴۰۴/۰۳/۰۶ «اعتراض به حق بیمه و خسارات تعیین شده از طرف سازمان تأمین اجتماعی در شعب دیوان عدالت اداری به طور مستقل و در قالب طرح دعاوی موضوع بند ۱ماده ۱۰ قانون دیوان عدالت اداری امکان پذیر نیست، … رسیدگی به شکایت و اعتراض کارفرما به میزان حق بیمه و خسارت تعیین شده از طرف سازمان تأمین اجتماعی قبل از طرح موضوع و صدور رای از ناحیه هیات تشخیص مطالبات قابل طرح به صورت مستقیم در شعب دیوان عدالت اداری تشخیص داده نشده» فلذا خواهشمند است؛ ضمن نظارت مستمر بر موضوع، مراتب به نحو مقتضی به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی آن استان ابلاغ تا در جهت جلوگیری از تحمیل هزینه برای دستگاه قضا و شهروندان و نیز تسریع در امر پاسخگویی و پیشگیری از سرگردانی و نارضایتی اشخاص، ارشاد لازم نسبت به ذی نفعان صورت پذیرد که بر اساس مفاد رای مذکور، رسیدگی به شکایات و اعتراضات کارفرمایان به حق بیمه و اعلام بدهی، بدواً در صلاحیت سازمان تامین اجتماعی بوده و قابل رسیدگی مستقیم در دیوان عدالت اداری نیست. «مزید توفیقات حضرتعالی و همکاران محترمتان را از درگاه پروردگار یکتا مسئلت دارم» جواد سپهری کیا – معاون قضایی در امور حقوقی، پیشگیری و پژوهش

در مواردی که ساخت‌وساز بدون پروانه انجام می‌شود، تخریب بنا تنها در صورتی امکان‌پذیر است که ابتدا پرونده از طریق کمیسیون ماده ۱۰۰ مورد رسیدگی قرار گیرد و رأی لازم صادر شود. حتی پس از صدور رأی، مهلتی برای اجرای آن تعیین می‌شود و پیش از پایان این مهلت، تخریب وجه قانونی ندارد. اقدام شهرداری به تخریب ملک بدون طی تشریفات مقرر در ماده ۱۰۰ و پیش از صدور یا قطعیت رأی، تخلف محسوب می‌شود؛ حتی اگر این اقدام با استناد به دستور دادستان انجام شده باشد. مداخله دادستان صرفاً در صورتی توجیه‌پذیر است که موضوع جنبه‌ی فوری و خطرناک برای امنیت عمومی داشته باشد، در غیر این صورت دخالت مستقیم در تخریب، فاقد مستند قانونی است. در چنین شرایطی، مالک می‌تواند از طریق دادسرای عمومی و انقلاب محل وقوع ملک، شکایت کیفری بابت تخریب غیرقانونی مطرح نماید و پیگیری حقوقی را آغاز کند. با این حال، چنانچه ملک در محدوده‌ی حریم شهر تهران قرار گرفته باشد، مقررات خاصی بر آن حاکم است و ممکن است مشمول قانون نظارت بر گسترش شهر تهران باشد که نیاز به بررسی جداگانه دارد.

🏛️ رأی تخریب صادر شده، ولی ابلاغ نشده؟ این نکات مهم را بدانید: گاهی اوقات رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ مبنی بر تخریب بنا صادر می‌شود، اما به مالک یا ذی‌نفع، به‌درستی ابلاغ نمی‌شود. در چنین شرایطی: 🔹 اگر ابلاغ رسمی و معتبر انجام نشده باشد، نه‌تنها مهلت قانونی برای اعتراض هنوز آغاز نشده، بلکه امکان طرح اعتراض مؤثر به رأی وجود دارد. 🔹 در مواردی که شخص از محتوای رأی مطلع نشده یا فرصت دفاع نداشته باشد، رأی قابلیت نقض دارد؛ چرا که اصول دادرسی عادلانه رعایت نشده است. ✳️ رعایت حق دفاع، زمان کافی برای پاسخ‌گویی، و اطلاع‌رسانی صحیح، اصول بنیادین در رسیدگی‌های مراجع قضایی ،شبه قضایی و اداری می باشند .

💠در شرایط اضطراری در صورتی که کارفرما کارگر را به اجبار به مرخصی بفرستد موظف است حقوق حقه او را ادا کند 👈 بیات رئیس اتحادیه کارگران قراردادی: در قانون به منظور حمایت از نیروی کار در شرایط خاص و بحرانی پیش‌بینی‌هایی از جمله دادن مرخصی صورت گرفته است.این مرخصی به انواع مختلف اعم از مرخصی اجباری یا مرخصی با حقوق و بدون حقوق است. 🔹در مرخصی اجباری با حقوق، کارفرمای بخش خصوصی یا دولتی تصمیم می‌گیرد که نیروی کار خود را به مرخصی بفرستد. در مرخصی اجباری کارفرما نباید از مرخصی های استحقاقی کارمندان و نیروهای کار کسر کند. لازم به ذکر است که بعضاً به جای مرخصی اجباری، برخی کارفرمایان از مرخصی بدون حقوق برای نیروی کار استفاده می‌کنند. 🔹مرخصی بدون حقوق عمدتا در زمان هایی همچون تحصیل، ادای مناسک حج و یا همراهی با همسر به دلیل ماموریت شغلی داده می شود ولی در شرایط اضطراری نظیر جنگ در صورتی که کارفرما نیروی کار را به اجبار به مرخصی بفرستد موظف است حقوق حقه او را ادا کند مگر آنکه کارگر و کارفرما در این خصوص و تا بازگشت مجدد به کارخانه یا کارگاه توافق کنند. 🔹در مواقعی که کارفرما نیروی کار را به دلایلی همچون تعطیلی کامل کارخانه، آسیب بخش‌های حیاتی،توقف بعضی از خطوط تولید، تخریب کامل کارگاه یا قسمت‌هایی از آن، بازسازی و بهسازی کارگاه و عدم امکان فعالیت و حضور فیزیکی، وادار به ترک محل کار می‌کنند که در این شرایط لازم است حقوق و مطالبات نیروی کار پرداخت شود.

سوره سبا آیه ۱۱ : ... وَاعْمَلُوا صَالِحًا ۖ إِنِّي بِمَا تَعْمَلُونَ بَصِيرٌ ترجمه : .. عمل صالح بجا آورید که من به آنچه انجام میدهید بینا هستم!

#هواتو_مثبت_کن # ۲۵درجه ⚡️شرکت توزیع نیروی برق استان البرز

💠پرداخت ۴ درصد حق بیمه کارهای سخت و زیان آور در قراردادهای مقاطعه کاری به عهده کارفرما می باشد.

💠 بررسی جهت‌گیری ملک (شمالی، جنوبی، دو نبش) و تأثیر آن بر مرغوبیت و ارزش ملک 👈موضوع مرغوبیت ملک بر اساس جهت‌گیری آن (شمالی، جنوبی، شرقی، غربی، دو نبش و...) يکی از عوامل بسیار مهم در ارزش‌گذاری املاک است که مستقیماً بر کیفیت زندگی، مصرف انرژی و حتی طراحی داخلی تأثیر می‌گذارد. درک دقیق این اصطلاحات و مزایا و معایب هر یک برای خریداران، فروشندگان و کارشناسان ضروری است. ▪️تعریف جهت‌گیری ملک و اصطلاحات رایج جهت‌گیری ملک به موقعیت قرارگیری ساختمان و نحوه دسترسی آن به معبر عمومی (کوچه یا خیابان) اشاره دارد. این جهت‌گیری، نورگیری، تهویه طبیعی و حتی چیدمان فضاهای داخلی را تحت تأثیر قرار می‌دهد. ✔️ملک شمالی (معروف به "درب به حیاط") تعریف: ملکی است که ضلع شمالی آن مجاور معبر عمومی (کوچه یا خیابان) قرار دارد. طراحی معمول: برای استفاده از نور خورشید مطلوب جنوبی، معمولاً ساختمان در بخش جنوبی زمین ساخته می‌شود و یک حیاط (و اغلب پارکینگ) در بخش شمالی (جلوی ساختمان و متصل به معبر عمومی) قرار می‌گیرد. ورود به ملک از طریق این حیاط شمالی است. به همین دلیل در اصطلاح عامیانه به آن "درب به حیاط" گفته می‌شود. نورگیری و مزایا/معایب: مزایا: بخش اصلی نشیمن و اتاق خواب‌های اصلی (که معمولاً در جنوب ساختمان قرار می‌گیرند) از نور مستقیم جنوبی بهره‌مند می‌شوند که در طول روز و به خصوص در فصول سرد، بسیار مطلوب و باعث صرفه‌جویی در مصرف انرژی گرمایشی است. معایب: بخش شمالی ساختمان (معمولاً آشپزخانه یا اتاق خواب‌های فرعی) نور کمتری دریافت می‌کند. حیاط آن نیز ممکن است در فصول سرد، به دلیل سایه ساختمان، سرد و کمتر آفتاب‌گیر باشد. ✔️ملک جنوبی (معروف به "درب به هال" یا "درب از ساختمان") تعریف: ملکی است که ضلع جنوبی آن مجاور معبر عمومی (کوچه یا خیابان) قرار دارد. طراحی معمول: معمولاً برای استفاده حداکثری از فضای زمین و نیز نورگیری مناسب، ساختمان در بخش شمالی زمین ساخته می‌شود. در این حالت، حیاط در بخش جنوبی (پشت ساختمان و در واقع پشت به معبر عمومی) قرار می‌گیرد. ورود به ملک مستقیماً از معبر عمومی به داخل ساختمان (عموماً هال، پذیرایی یا فضای ورودی اصلی) است. به همین دلیل در اصطلاح عامیانه به آن "درب به هال" (یا "درب از ساختمان") گفته می‌شود. نورگیری و مزایا/معایب: مزایا: بخش اصلی نشیمن و پذیرایی ساختمان که در بخش جنوبی قرار دارند، از نور مستقیم جنوبی (از سمت حیاط جنوبی) بهره می‌برند که بسیار پرنور و دلپذیر است. معایب: حیاط آن در پشت ساختمان قرار گرفته و ممکن است از خیابان دید مستقیم نداشته باشد. در برخی طراحی‌ها، بخش شمالی ساختمان (مانند اتاق‌خواب‌ها) ممکن است نور کمتری دریافت کند. ✔️ملک دوبر (نبش): تعریف: به ملکی گفته می‌شود که از دو جهت (مانلاً شمال و شرق، شمال و غرب، جنوب و شرق، جنوب و غرب) به معبر عمومی (کوچه یا خیابان) دسترسی دارد. این املاک معمولاً در تقاطع دو خیابان یا کوچه قرار می‌گیرند. در مورد واحدهای آپارتمانی نیز، به واحدی که از دو جهت مختلف نور و دید داشته باشد، "دو نبش" یا "دو بر" گفته می‌شود. طراحی معمول: طراحی در این املاک بسیار انعطاف‌پذیر است و امکانات زیادی را برای نورگیری و تهویه فراهم می‌کند. 💢نورگیری و مزایا/معایب: مزایا (عموماً): نورگیری عالی و یکنواخت: امکان دریافت نور از دو جهت مختلف، که باعث روشنایی بیشتر و یکنواخت‌تر در طول روز می‌شود. تهویه طبیعی مطلوب: امکان جریان هوا از دو سمت (ایجاد کوران) که تهویه طبیعی را به شدت بهبود می‌بخشد و نیاز به تهویه مکانیکی را کاهش می‌دهد. دید و چشم‌انداز متنوع: احتمال برخورداری از دید و منظره از دو جهت مختلف. فضای دلپذیرتر: حس بزرگ‌تر و بازتر بودن فضا به دلیل نور و هوای بیشتر. ارزش تجاری/اداری: در کاربری‌های تجاری و اداری، داشتن دو بر به معنای دسترسی و نمای بیشتر از دو سمت است که بسیار مطلوب محسوب می‌شود. معایب (در برخی موارد): ممکن است در مناطق پر سر و صدا، از دو سمت در معرض آلودگی صوتی باشند. ✔️ملک شرقی و غربی تعریف: ملکی که ضلع شرقی یا غربی آن مجاور معبر عمومی است. طراحی معمول: ساختمان معمولاً در بخش غربی یا شرقی زمین ساخته می‌شود و نورگیری اصلی از سمت شرق یا غرب صورت می‌گیرد. 💢نورگیری و مزایا/معایب: واحد شرقی: صبح‌ها نور مستقیم خورشید را دریافت می‌کند که می‌تواند برای شروع روز مطلوب باشد. در طول بعدازظهر خنک‌تر است. واحد غربی: بعدازظهرها نور مستقیم خورشید را دریافت می‌کند. در مناطق گرمسیر می‌تواند منجر به گرم شدن زیاد در ساعات پایانی روز شود که مطلوب نیست و نیاز به سیستم سرمایش قوی دارد. در مناطق سردسیر، به دلیل گرمایش طبیعی در بعدازظهر، ممکن است مزیت محسوب شود.

💠 ابلاغ آیین‌نامه پیش‌فروش و مشارکت در ساخت 📌 هیأت وزیران در تاریخ ۱۴۰۴/۰۲/۰۷ آیین‌نامه اجرایی تبصره ۳ ماده ۱۴ قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» را تصویب کرد. این آیین‌نامه با هدف مدیریت و ساماندهی قراردادهای پیش‌فروش ساختمان و مشارکت در ساخت تدوین شده و در تاریخ ۱۴۰۴/۰۴/۲۲ ابلاغ گردید ✍️ این آیین‌نامه گامی مهم در مسیر شفاف‌سازی معاملات ملکی، جلوگیری از دعاوی و حفظ حقوق مالکانه است.