💠 بررسی جهت‌گیری ملک (شمالی، جنوبی، دو نبش) و تأثیر آن بر مرغوبیت و ارزش ملک
👈موضوع مرغوبیت ملک بر اساس جهت‌گیری آن (شمالی، جنوبی، شرقی، غربی، دو نبش و...) يکی از عوامل بسیار مهم در ارزش‌گذاری املاک است که مستقیماً بر کیفیت زندگی، مصرف انرژی و حتی طراحی داخلی تأثیر می‌گذارد. درک دقیق این اصطلاحات و مزایا و معایب هر یک برای خریداران، فروشندگان و کارشناسان ضروری است.
▪️تعریف جهت‌گیری ملک و اصطلاحات رایج
جهت‌گیری ملک به موقعیت قرارگیری ساختمان و نحوه دسترسی آن به معبر عمومی (کوچه یا خیابان) اشاره دارد. این جهت‌گیری، نورگیری، تهویه طبیعی و حتی چیدمان فضاهای داخلی را تحت تأثیر قرار می‌دهد.
✔️ملک شمالی (معروف به "درب به حیاط")
تعریف: ملکی است که ضلع شمالی آن مجاور معبر عمومی (کوچه یا خیابان) قرار دارد.
طراحی معمول: برای استفاده از نور خورشید مطلوب جنوبی، معمولاً ساختمان در بخش جنوبی زمین ساخته می‌شود و یک حیاط (و اغلب پارکینگ) در بخش شمالی (جلوی ساختمان و متصل به معبر عمومی) قرار می‌گیرد. ورود به ملک از طریق این حیاط شمالی است. به همین دلیل در اصطلاح عامیانه به آن "درب به حیاط" گفته می‌شود.
نورگیری و مزایا/معایب:
مزایا: بخش اصلی نشیمن و اتاق خواب‌های اصلی (که معمولاً در جنوب ساختمان قرار می‌گیرند) از نور مستقیم جنوبی بهره‌مند می‌شوند که در طول روز و به خصوص در فصول سرد، بسیار مطلوب و باعث صرفه‌جویی در مصرف انرژی گرمایشی است.
معایب: بخش شمالی ساختمان (معمولاً آشپزخانه یا اتاق خواب‌های فرعی) نور کمتری دریافت می‌کند. حیاط آن نیز ممکن است در فصول سرد، به دلیل سایه ساختمان، سرد و کمتر آفتاب‌گیر باشد.
✔️ملک جنوبی (معروف به "درب به هال" یا "درب از ساختمان")
تعریف: ملکی است که ضلع جنوبی آن مجاور معبر عمومی (کوچه یا خیابان) قرار دارد.
طراحی معمول: معمولاً برای استفاده حداکثری از فضای زمین و نیز نورگیری مناسب، ساختمان در بخش شمالی زمین ساخته می‌شود. در این حالت، حیاط در بخش جنوبی (پشت ساختمان و در واقع پشت به معبر عمومی) قرار می‌گیرد. ورود به ملک مستقیماً از معبر عمومی به داخل ساختمان (عموماً هال، پذیرایی یا فضای ورودی اصلی) است. به همین دلیل در اصطلاح عامیانه به آن "درب به هال" (یا "درب از ساختمان") گفته می‌شود.
نورگیری و مزایا/معایب:
مزایا: بخش اصلی نشیمن و پذیرایی ساختمان که در بخش جنوبی قرار دارند، از نور مستقیم جنوبی (از سمت حیاط جنوبی) بهره می‌برند که بسیار پرنور و دلپذیر است.
معایب: حیاط آن در پشت ساختمان قرار گرفته و ممکن است از خیابان دید مستقیم نداشته باشد. در برخی طراحی‌ها، بخش شمالی ساختمان (مانند اتاق‌خواب‌ها) ممکن است نور کمتری دریافت کند.
✔️ملک دوبر (نبش):
تعریف: به ملکی گفته می‌شود که از دو جهت (مانلاً شمال و شرق، شمال و غرب، جنوب و شرق، جنوب و غرب) به معبر عمومی (کوچه یا خیابان) دسترسی دارد. این املاک معمولاً در تقاطع دو خیابان یا کوچه قرار می‌گیرند. در مورد واحدهای آپارتمانی نیز، به واحدی که از دو جهت مختلف نور و دید داشته باشد، "دو نبش" یا "دو بر" گفته می‌شود.
طراحی معمول: طراحی در این املاک بسیار انعطاف‌پذیر است و امکانات زیادی را برای نورگیری و تهویه فراهم می‌کند.
💢نورگیری و مزایا/معایب:
مزایا (عموماً):
نورگیری عالی و یکنواخت: امکان دریافت نور از دو جهت مختلف، که باعث روشنایی بیشتر و یکنواخت‌تر در طول روز می‌شود.
تهویه طبیعی مطلوب: امکان جریان هوا از دو سمت (ایجاد کوران) که تهویه طبیعی را به شدت بهبود می‌بخشد و نیاز به تهویه مکانیکی را کاهش می‌دهد.
دید و چشم‌انداز متنوع: احتمال برخورداری از دید و منظره از دو جهت مختلف.
فضای دلپذیرتر: حس بزرگ‌تر و بازتر بودن فضا به دلیل نور و هوای بیشتر.
ارزش تجاری/اداری: در کاربری‌های تجاری و اداری، داشتن دو بر به معنای دسترسی و نمای بیشتر از دو سمت است که بسیار مطلوب محسوب می‌شود.
معایب (در برخی موارد): ممکن است در مناطق پر سر و صدا، از دو سمت در معرض آلودگی صوتی باشند.
✔️ملک شرقی و غربی
تعریف: ملکی که ضلع شرقی یا غربی آن مجاور معبر عمومی است.
طراحی معمول: ساختمان معمولاً در بخش غربی یا شرقی زمین ساخته می‌شود و نورگیری اصلی از سمت شرق یا غرب صورت می‌گیرد.
💢نورگیری و مزایا/معایب:
واحد شرقی: صبح‌ها نور مستقیم خورشید را دریافت می‌کند که می‌تواند برای شروع روز مطلوب باشد. در طول بعدازظهر خنک‌تر است.
واحد غربی: بعدازظهرها نور مستقیم خورشید را دریافت می‌کند. در مناطق گرمسیر می‌تواند منجر به گرم شدن زیاد در ساعات پایانی روز شود که مطلوب نیست و نیاز به سیستم سرمایش قوی دارد. در مناطق سردسیر، به دلیل گرمایش طبیعی در بعدازظهر، ممکن است مزیت محسوب شود.
شهروند مشکین دشت
💠 ابلاغ آیین‌نامه پیش‌فروش و مشارکت در ساخت
📌 هیأت وزیران در تاریخ ۱۴۰۴/۰۲/۰۷ آیین‌نامه اجرایی تبصره ۳ ماده ۱۴ قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» را تصویب کرد.
این آیین‌نامه با هدف مدیریت و ساماندهی قراردادهای پیش‌فروش ساختمان و مشارکت در ساخت تدوین شده و در تاریخ ۱۴۰۴/۰۴/۲۲ ابلاغ گردید
✍️ این آیین‌نامه گامی مهم در مسیر شفاف‌سازی معاملات ملکی، جلوگیری از دعاوی و حفظ حقوق مالکانه است.
💠 آغاز مسیر ثبت رسمی | نگاهی به ماده ۱ تا ۵ آیین‌نامه
👈طبق ماده ۱ آیین‌نامه اجرایی تبصره (۳) ماده (۱۴) قانون الزام به ثبت، هرگونه اقدام رسمی در مورد املاک در حال ساخت، مشروط به ثبت اطلاعات کامل ملک در سامانه معاملات اموال غیرمنقول است.
🔸 اطلاعاتی مانند پلاک ثبتی، نقشه معماری تأییدشده، مشخصات واحدها، مالکان و مجوزهای مربوطه، باید در این سامانه وارد شود تا شناسه یکتا برای هر واحد صادر گردد.
در ادامه، مواد ۲ تا ۵ آیین‌نامه نیز به‌صراحت تأکید می‌کنند:
1️⃣ دفاتر اسناد رسمی تنها زمانی مجاز به تنظیم سند رسمی برای تقسیم‌نامه، پیش‌فروش یا مشارکت در ساخت هستند که اطلاعات ملک در سامانه ثبت شده باشد.
2️⃣ داده‌های ثبت شده در این سامانه، مبنای عمل مراجع قانونی، ثبتی و قضایی خواهد بود.
3️⃣ نقشه‌های معماری تأیید شده و مجوزهای صادره از مراجع رسمی، ملاک تطبیق اطلاعات هستند.
🔹 در واقع، بدون ثبت در این سامانه، فرآیند رسمی‌سازی پروژه‌های ساختمانی عملاً متوقف می‌شود.
💠 آیا می‌توان قبل از پایان‌کار، تقسیم‌نامه رسمی تنظیم کرد؟
👈بر اساس ماده ۶ آیین‌نامه اجرایی تبصره (۳) ماده (۱۴) قانون الزام به ثبت، امکان ثبت تقسیم‌نامه رسمی برای ساختمان‌هایی که نقشه معماری آن‌ها در سامانه ثبت معاملات تأیید شده باشد، وجود دارد؛ حتی اگر هنوز گواهی پایان‌کار صادر نشده باشد.
در واقع، برخلاف رویه سابق، صدور تقسیم‌نامه دیگر منوط به ارائه گواهی پایان‌کار یا صورت‌مجلس تفکیکی نیست.
البته این امکان مشروط به رعایت چند شرط است:
• نقشه معماری ملک در سامانه مربوطه ثبت و تأیید شده باشد.
• در تقسیم‌نامه، موقعیت دقیق هر واحد، انباری و پارکینگ مشخص باشد.
• برای هر واحد، شناسه یکتای ثبتی تعریف شده باشد.
نتیجه اینکه، تقسیم‌نامه می‌تواند حتی پیش از اتمام ساخت‌وساز به شکل رسمی ثبت شود، به شرط آنکه تمام اطلاعات فنی و نقشه‌های مورد نیاز، به درستی و کامل در سامانه وارد شده باشند.
✨﷽✨
💠 سپاه امام حسین را مجهز کن!
ما بر حسین (علیه السلام) بسیار می‌گرییم، اما هرگز در گریه متوقف نمی‌شویم... اگر به گریه و غصه بسنده کنیم، حسین (ع) را یاری نکرده‌ایم، اگر گریه کنیم و اندوهگین شویم، ولی از این حسینیه بدون هیچ‌گونه تأثیر‌پذیری بیرون برویم، خدای نکرده در زمرهٔ یاران عمربن‌سعد می‌شویم، ولی اگر در این لحظه اراده کنیم که یک بار حسین را یاری کنیم، نمی‌گویم یکباره از حضیض گمراهی به قلهٔ هدایت برسیم، نمی‌گویم مانند حُر -درود خدا بر او باد- عمل کنیم، اگر چنین کنیم که سعادت بزرگی است. می‌گویم اگر نمی‌توانیم یکباره مثل حُر شویم، دست‌کم حسین را در یک هدف کمک کنیم: سپاه امام حسین را با هر وسیله‌ای که می‌توانیم مجهز کنیم؛ به هر وسیله‌ای که موجب یاری حق می‌شود.
*هر انحرافی که دیدی، اصلاح کن؛ هر کار زشتی دیدی، از آن بیزاری بجو؛ هر کار خوبی دیدی، آن را تشویق کن؛ هر جا ستم‌دیده‌ای یافتی، یاری‌اش کن؛ هر جا ستمگری دیدی، هدایتش کن؛ هر جا حق پایمال‌شده‌ای دیدی، آن را بازگردان؛ و همین‌طور مرحله به مرحله جلو رویم.
💠 مالکان املاک قولنامه‌ای با این اقدامات، سند سبز رنگ می‌گیرند:
👈مراحل قانونی برای دریافت سند تک برگ و رسمی مالکیت
🔹️ نگه‌داشتن ملک بدون سند رسمی، می‌تواند در آینده مالک را در معرض خطر سلب مالکیت قرار دهد.
🔹️ سازمان ثبت، مراحل مشخصی را برای دریافت سند رسمی معرفی کرده که به شرح زیر است:
مرحله اول: تهیه نقشه UTM دار از ملک
🔹️ متقاضی باید با همکاری یک مهندس نقشه‌بردار رسمی، نقشه یو‌تی‌ام (UTM) ملک را تهیه کند که موقعیت دقیق و ابعاد آن را مشخص کند.
مرحله دوم: ثبت اطلاعات ملک در سامانه “ثبت من”
🔹️ مالک باید با مراجعه به سامانه الکترونیکی ثبت من (سامانه رسمی سازمان ثبت اسناد)، اطلاعات هویتی و اطلاعات مربوط به ملک را وارد و درخواست خود را ثبت کند.
مرحله سوم: اسکن و بارگذاری مدارک شخصی و ملکی
🔹️ در این مرحله، مدارک هویتی (شناسنامه و کارت ملی) و مدارک مربوط به ملک (قولنامه، مبایعه‌نامه، نسخ‌چاپی یا بنچاق قدیمی) باید به‌صورت اسکن‌شده در سامانه بارگذاری شود.
مرحله چهارم: ارسال مدارک برابر اصل‌شده از طریق پست
🔹️ پس از بارگذاری مدارک، متقاضی باید نسخه‌های برابر اصل شده آن‌ها را از طریق اداره پست به اداره ثبت اسناد مربوطه ارسال کند.
مرحله پنجم: دریافت شماره مرسوله پستی و ثبت در سامانه
🔹️ شماره مرسوله‌ای که اداره پست ارائه می‌دهد، باید در سامانه ثبت شود تا فرآیند پیگیری پرونده آغاز شود.
مرحله ششم: دریافت شماره پرونده از طریق پیامک
🔹️ پس از بررسی مدارک توسط اداره ثبت، شماره پرونده متقاضی از طریق پیامک به تلفن همراه ثبت‌شده ارسال می‌شود و مراحل بررسی و صدور سند آغاز خواهد شد.
🔹️ مسئولان سازمان ثبت اسناد تأکید کرده‌اند که هدف اصلی این طرح، افزایش شفافیت در بازار املاک، جلوگیری از جعل و فروش‌های تکراری و ایجاد امنیت حقوقی برای مالکیت املاک است. همچنین با رسمی‌شدن اسناد مالکیت، امکان دریافت تسهیلات بانکی، واگذاری قانونی ملک و دفاع حقوقی در مراجع قضایی برای مالکان تسهیل خواهد شد.
🔹شما هم رسانه پیشگیری باشید و با اشتراک گذاری محتوای پیشگیرانه در گسترش فرهنگ پیشگیری از وقوع جرم و آگاه سازی عمومی سهیم باشید!
#نهضت_پیشگیری_همت_همگانی
◀️ قالیچه #سوخته چقدر بها دارد؟
مردی ﺑﺪﻫﮑﺎﺭ ﺷده بود، يك ﻗﺎﻟﯿﭽﻪ توی خونه ﺩﺍﺷﺖ،
ﮔﻮﺷﻪ ﻗﺎﻟﯿﭽﻪ ﺳﻮﺧﺘﻪ ﺷﺪﻩ ﺑﻮﺩ.
مجبور بود، همون رو برداشت برد بازار برای فروش.
ﻫﺮ ﻣﻐﺎﺯﻩﺍﯼ كه می‌رﻓﺖ، می‌گفتن: ﺍﯾﻦ ﻗﺎﻟﯿﭽﻪ ﺍﮔﻪ ﺳﺎﻟﻢ ﺑﻮد ۵۰۰ تومن ﻣﯽﺍﺭﺯﯾﺪ،
ﺍﻣﺎ ﺣﺎﻻ ﮐﻪ ﺳﻮﺧﺘﻪ ﻣﺎ ١٠٠ ﯾﺎ ۱۵۰ تومن ﺑﯿﺸﺘﺮ نمی‌خریم.
ﮔﺮﻓﺘﺎﺭ ﺑﻮﺩ و به ﺍﻣﯿﺪ ﺍﯾﻨﮑﻪ ﺑﯿﺸﺘﺮ ﺑﺨﺮﻥ ﺍﺯ اﯾﻦ ﻣﻐﺎﺯﻩ ﺑﻪ ﺍﻭﻥ ﻣﻐﺎﺯﻩ می‌رفت.
داخل ﯾﮑﯽ ﺍﺯ ﻣﻐﺎﺯﻩﻫﺎ، حاج جواد فرشچی از منصف‌های بازار و از ارادتمندان اهل بیت(علیهم‌السلام) پرﺳﯿﺪ:
قالی خوبیه، چرا ﻗﺎﻟﯽ ﺑﻪ ﺍﯾﻦ ﺧﻮﺑﯽ ﺭﻭ ﻣﺮﺍﻗﺒﺖ ﻧﮑﺮﺩﯾﺪ؟
ﮔﻔﺖ: ﻣﻨﺰﻟﻤﻮﻥ #ﺭﻭﺿﻪ ﺩﺍﺷﺘﯿﻢ،
ﻣﻨﻘﻞ ﭼﺎﯾﯽ ﺭﻭﯼ ﺍﯾﻦ ﻗﺎﻟﯽ ﺑﻮﺩ، ﺫﻏﺎلها ﺭﯾﺨﺖ و ﻗﺎﻟﯽ ﺳﻮﺧﺖ.
حاج جواد یک تکونی به خودش داد: گفتی ﺗﻮ ﺭﻭﺿﻪ ﺳﻮﺧﺘﻪ؟
گفت: بله.
گفت: ﺍﯾﻦ ﺍﮔﻪ ﺳﺎﻟﻢ ﺑﻮد ۵۰۰ تومن ﻣﯽﺍﺭﺯﯾﺪ، ﺍﻣﺎ ﺣﺎﻻ ﮐﻪ ﺑﺮﺍی اﺭﺑﺎﺏ ﻣﻦ ﺳﻮﺧﺘﻪ ﻣﻦ یه ﻣﯿﻠﯿﻮﻥ ﺍﺯﺕ می‌خرﻡ.
قالیچه رو خرید و روی میزش پهن کرد و تا آخر عمرش روی قسمت سوخته قالیچه که به اندازه کف دست بود، گل محمدی پرپر می‌کرد و دوستان صمیمی و همکارانش همه به نیت #تبرک یک پر از گل را برداشته تو چایی‌شون می‌ریختند.
◀️ اوﻥ ﻗﺎﻟﯿﭽﻪ تو روضه #سوخته ﺑﻮﺩ، #قیمت گرفت.
◀️ کاش دل ما هم تو روضه‌ها بسوزه.
◀️ اون وقت بگیم: یا امام حسین(علیه السلام) دل سوخته رو چند می‌خری؟!
🥀صلی الله علیک یا اباعبدالله الحسین